日美欧超长期利率加速上升，有两大原因

美国4月二手房销量下滑，降至过去7个月来的最低水平。

5月22日，美国全国房地产经纪人协会（NAR）公布数据显示，美国4月成屋销售环比下滑0.5%，远低于预期的环比增长2%。不经季节调整的话，4月二手房销量比去年同期下滑了3.1%。

年化销售总数仅400万套，创下2009年金融危机以来最差的4月表现，低于预期的410万户和前值的402万户。

这本该是春季卖房旺季，却开局冷清。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：

“被压抑的住房需求在增加，但始终没能释放出来。”

“只有房贷利率真正下降，才可能带动这波需求入场。”

4月购房市场之所以低迷，最核心的原因是房贷利率又涨了，买房负担不起。上周30年期房贷利率升至6.92%，创下近三个月新高，而且还在继续往上走，背后原因是美债收益率大涨（市场担心美国财政赤字），而房贷利率和国债收益率是联动的。

在利率高、房价也不便宜的情况下，买房变得更加负担不起。来自密歇根大学的调查显示，美国人的整体消费情绪接近历史最低，觉得现在是买房好时机的人也创下历史新低。

按理说，4月上市的房源是明显变多的，二手房总库存同比增长21%，达到145万套，是自2020年以来最多的4月库存。但销量并没有跟着提升，说明买方市场需求依然低迷，更令人失望的是，NAR表示将下调全年二手房销售预期。

此外，即使房子多了，房价也没降。全美4月二手房中位售价为41.4万美元，同比上涨1.8%，创4月同期历史新高，但这是自2023年年中以来最小的涨幅，主要是因为高价房的成交增加了。美国楼市大部分是二手房交易（成交时才算入统计），而政府将在本周五公布新房销售数据。

从地区来看，中西部的二手房销量有所回升，西部和东北地区则继续下滑，南方市场则基本持平。房型方面，独栋住宅销量小幅下滑，而公寓跌幅更大。

虽然整体市场偏冷，但流通速度略有提升，4月有60%的房子在上市不到一个月内就成交，高于3月的57%。其中，18%的房子以高于挂牌价成交，说明部分热盘仍然供不应求。

从买家结构看，投资客和度假买家占比为15%，与上月持平；25%的交易为全款支付，不贷款。而首套房买家占比达到34%，是自2020年7月以来的最高水平。

来源: 华尔街见闻

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来源: 新浪财经

文章来源：财联社

来源：日经中文网

比特币周四延续上涨行情，突破11.1万美元大关，创下历史新高。

Coin Metrics数据显示，比特币日内一度上涨至111,886.41 美元。截至发稿，比特币价格回落至110,874.18美元。

与过往快速冲高的行情不同，比特币最近几周的上涨是缓慢且稳定的，这主要得益于机构投资者对加密资产的持续增持，以及企业采纳加密货币的趋势。

本月以来，推动比特币上涨行情的关键因素包括中美贸易紧张局势缓解，以及穆迪下调美国主权信用评级，这使得比特币等“价值储存替代品”更受青睐。

加密资产管理公司 CoinShares 研究主管James Butterfill表示，比特币的上涨是“一系列积极势头、美方加密监管前景改善，以及机构买盘兴趣持续的综合结果。”

尽管美股周三因美债收益率飙升而下跌，且周四盘前一度继续承压，但比特币价格却依旧走高。

比特币过去通常与股市，尤其是以科技股为主的纳斯达克指数呈正相关。这次比特币与股市走势背离，可能表明投资者正在寻找新的价值避风港。

今年以来，比特币已累计上涨逾18%。

SoSoValue数据显示，5月迄今为止，比特币ETF（交易所交易基金）几乎每天都有资金净流入，仅出现两日资金净流出。

另据Bitcoin Treasuries数据，自年初以来，上市公司持有的比特币数量增长了31%，总市值约为3490亿美元，占比特币总供应量的 15%。比特币总供应量被限定为2100万枚。

美国总统特朗普特朗普在第二任期力推亲加密货币政策，为市场提供了支撑。此外，美国部分州也开始将比特币纳入其储备资产。

本周，美国参议院投票通过了首部加密货币立法，旨在建立稳定币的监管框架。特朗普此前表示，他希望能在8月国会休会前将其签署为正式法律。

来源: 财联社

美联储理事Christopher Waller表示，如果特朗普政府对美国贸易伙伴征收的关税最终稳定在10%左右，那么美联储可能会在2025年下半年降息。

“如果我们能把关税降到接近10%，而且在7月前就尘埃落定，那就会为我们下半年打下良好基础，”Waller周四表示。

“那样的话，美联储就处于一个或许可以在下半年采取降息行动的有利位置，”他补充道。

由于经济整体表现稳健，加上围绕特朗普关税政策的不确定性，美联储官员今年一直维持基准利率不变。

特朗普政府已对数十个国家实施10%的基础关税，同时暂缓征收更高税率。

尽管部分关税暂时下调，但经济学家普遍预计特朗普的贸易政策仍将拖累美国经济增长，并推高通胀压力。Waller重申，他预计关税带来的任何通胀上升都将是暂时性的。

Waller表示，如果政府重新上调关税水平，那将“对通胀的影响将会大得多，并更大程度上束缚我们对短期利率的操作空间”。

Waller发言之前不久，特朗普标志性的税改法案在众议院以微弱优势获得通过。这项法案接下来将提交参议院审议，其内容包括延长特朗普第一任期的减税政策、提高美国债务上限，并会导致联邦财政赤字进一步扩大。

在市场对美国财政前景日益担忧的背景下，20年期美债本周三拍卖需求疲软，导致长期国债遭遇进一步抛售。30年期美债收益率升破5%，创下自2023年以来新高。

在被问及是什么驱动了美债的抛售时，Waller表示，他从金融市场的参与者那里听到了有关共和党税改法案的说法。

Waller说：“他们原以为这项法案在财政约束方面会更有力度，但现实并非如此。”

来源: 新浪财经