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①美国总统特朗普表示,他将在不久的将来就将房利美和房地美上市做出决定,并称他正在“非常认真地考虑”这一举动;②专家警告称,对房利美和房地美进行私有化可能会推高抵押贷款利率,使美国人借钱买房的成本更高。
美东时间周三,美国总统特朗普表示,他将在不久的将来就将房利美和房地美上市做出决定,并称他正在“非常认真地考虑”这一举动。
特朗普在其自营社交平台Truth Social上发布帖子称,他将与财政部长斯科特·贝森特、商务部长霍华德·卢特尼克以及联邦住房金融总监威廉·普尔特(William Pulte)讨论这一话题,并在“不久的将来”做出决定。
他补充说:“房利美和房地美运营得很好,拥有大量现金流,现在似乎是时候了。请继续关注!”
房利美和房地美分别于1938年和1970年由美国国会创立,在2008年以前,其性质是由美国财政部支持的私营公司。
这两家公司是美国住房抵押贷款市场的支柱,共同支撑着美国约70%的抵押贷款。虽然它们不直接向购房者提供抵押贷款,但他们通过从私人贷款机构购买住房贷款,并将其重新包装为抵押贷款支持证券,从而扩大全美住房贷款市场。
但在2008年,由于美国房地产市场崩溃,房利美和房地美蒙受了巨大财产损失,一度面临倒闭风险。为了避免对美国经济造成灾难性影响,美国政府决定接管它们,并为其提供了约1875亿美元的资金救助。
作为救助的交换条件,美国政府获得了这两家公司优先股,给予财政部在分红和公司资产分配时的优先权。
自此,房利美和房地美进入“托管”状态,由政府直接干预和管理其运营。2008年9月,这两家公司被置于新成立的联邦住房金融局(Federal Housing Finance Agency)的监管之下。
2010年6月,联邦住房金融局发表声明,要求房利美与房地美将它们的股票从纽约证交所退市,转至OTC市场交易。
美国政府的接管使得房地美和房利美渡过了危机,但“托管”状态也限制了它们的独立性。因此,特朗普在共和党的许多盟友长期以来一直主张结束政府对房利美和房地美的监管,令其能够重新独立运营,恢复市场化运作。
包括在2019年,即特朗普的第一个任期内,特朗普也曾一度试图让这两家公司摆脱政府对其的控制,但最终告败。
在去年末,特朗普赢得美国大选后,对冲基金大佬比尔·阿克曼就曾预言,“两房”有望在特朗普政府2.0下脱离联邦政府脱管,并有可能在2026年左右公开上市。
自去年11月特朗普赢得大选以来,房利美和房地美的股价在OTC市场上就开启了强劲涨势。今年1月初,在联邦住房金融局发布新指引,重新赋予财政部对房利美和房地美这两家“政府支持企业”取消托管的最终批准权后,“两房”股价一度飙升近30%创下五年新高,表明投资者对特朗普政府取消托管的乐观预期。
一些主张将“两房”私有化的人认为,私有化可以减少政府风险,并促进美国抵押贷款市场内的更多竞争和效率。他们声称,私有化可以透过限制纳税人所面临的潜在损失,来构建更永续的住房金融体系。
然而,也有专家警告称,对房利美和房地美进行私有化可能让投资者对抵押贷款支持证券更为谨慎,从而推高抵押贷款利率。在美国抵押贷款利率本就已经居高不下、房价持续攀升的当下,这可能会打破抵押贷款市场的平衡,使美国人借钱买房的成本更高。
穆迪分析公司首席经济学家马克·赞迪(Mark Zandi)曾估计,这两家公司私有化可能会使普通美国人每年在抵押贷款上多花费1800至2800美元。
今年2月,贝森特表示,房利美和房地美是否脱离监管将取决于抵押贷款利率的影响。
贝森特在接受采访时表示:“房利美和房地美私有化的优先事项,也是我所关注的最重要的指标,是任何有关抵押贷款利率将上升的研究或暗示。”
目前监管控制房利美和房地美的联邦住房金融局负责人威廉·普尔特(William Pulte)表示,任何将房利美和房地美私有化的举措都需要对这一举措可能对抵押贷款利率产生的影响进行“深入研究”。
周四油价小幅回落,布伦特原油期货下跌0.5%至每桶64.58美元,美国WTI原油跌至61.25美元。此前一天,两大原油基准价格已下跌0.7%,连续两个交易日承压。本交易日将出炉欧美国家5月份PMI数据、美国初请失业金人数变动、美国4月成屋销售年化总数,投资者需要予以关注,另外,继续关注国际贸易局势、地缘局势和G7会议相关消息,留意美联储官员的讲话。
1、以总理称将全面控制加沙,对伊朗保留单方面行动权利
当地时间21日晚,以色列总理内塔尼亚胡举行自2024年12月以来的首次新闻发布会。内塔尼亚胡表示,以军在加沙地带的军事行动已取得阶段性成果,但整体目标尚未完成。他表示,以色列已为实现短暂停火做好准备,但重申停火必须是“临时性”的。在未来的加沙安排上,以色列将继续全面控制整个加沙地带。内塔尼亚胡还强调,以色列正在与美国保持全面协调,密切关注伊朗核活动的走向。如果外交努力能够阻止伊朗的核计划,以色列将对此表示欢迎;但同时也将保留单方面采取防卫行动的权利。
2、利比亚燃料进口欠款累计达10亿美元,供应或将面临风险
据知情人士透露,利比亚在三个月前终止颇具争议的石油易货计划后,已累积拖欠燃料供应商约10亿美元债务。两位匿名消息人士表示,若国营国家石油公司(NOC)不及时清偿债务,到年底欠款规模可能增加两倍。在这个政局动荡的国家,NOC的偿付危机或将导致汽油等成品油供应中断。尽管坐拥非洲最大原油储量,利比亚因炼油能力不足严重依赖成品油进口。此前通过原油置换精炼燃料的机制,NOC得以规避即时现金支付。但该国审计局今年初以效率低下为由叫停了该制度。
3、ESPO原油需求增加,印度5月份俄罗斯原油进口量料增至10个月高位
据外媒报道,船舶跟踪数据显示,在国内炼厂抢购俄罗斯ESPO原油等更多轻质原油的背景之下,印度5月份俄罗斯原油进口量将增至180万桶/日,为10个月来最高水平。市场人士称,由于印度炼厂上周订购了10多船6月份装运的ESPO原油,预计印度对俄罗斯轻质原油需求强劲局面将持续至7月份。印度目前是全球第三大石油进口国和消费国。印度Reliance Industries旗下一座原油蒸馏装置停产。Rystad Energy高级石油分析师Jay Shah表示,原油加工利润走升导致印度催化裂化装置的原料进口要求增加。
4、巴克莱:美元可能进一步下跌,但强劲的美国经济数据将限制跌势
巴克莱分析师在一份报告中称,美元近期可能进一步下跌,不过在美国经济相对有弹性的情况下,跌幅可能有限。债市波动正在为美元创造不利环境,而美国贸易政策失误、围绕关税的言论转变或疲弱数据可能进一步削弱美元。不过,分析师预计美元不会大幅贬值。他们说,最近关税的降级意味着美国的经济损失可能比人们担心的要小。除了短期内对美国预算赤字的不安之外,特朗普的财政宽松计划比他选择财政紧缩更有可能使美元走强。
5、美众议院议长称已就4万美元的州和地方税抵扣上限达成协议
据外媒报道,美国众议院议长约翰逊表示,共和党人已经达成协议,将州和地方税收(SALT)减免提高到4万美元,这意味着解决了阻碍特朗普经济法案的最后几个问题之一。约翰逊周三在回答一个关于在10年内将扣除上限从1万美元提高到4万美元的问题时表示:“这是我们达成的协议,我认为,SALT党团会议,正如他们自称的那样,这并不是他们想要的一切,但我认为他们知道这对他们的选民来说是一个巨大的进步,这给了他们很多可以回家谈论的东西。”据一位知情人士透露,对于年收入超过50万美元的人,4万美元的SALT限制将逐步取消。
根据汇通财经观察,海外交易商估算的结果显示:
2025年5月21日当日,大宗商品基金:增加CBOT玉米投机性净多头;增加CBOT大豆投机性净多头;增加CBOT小麦投机性净多头;增加CBOT豆粕投机性净多头;增加CBOT豆油投机性净多头。
最近5个交易日,大宗商品基金:增加CBOT玉米投机性净多头;增加CBOT大豆投机性净空头;增加CBOT小麦投机性净多头;增加CBOT豆粕投机性净空头;增加CBOT豆油投机性净多头;最新30个交易日,大宗商品基金:增加CBOT玉米投机性净空头;增加CBOT大豆投机性净多头;增加CBOT小麦投机性净多头;增加CBOT豆粕投机性净空头;增加CBOT豆油投机性净多头。
具体变动数据见图表。
根据汇通财经数据,5月21日大宗商品基金增加CBOT小麦投机性净多头2000手,最近5个交易日净多头增加10500手,显示基金在短期内对小麦价格持谨慎乐观态度。然而,近30个交易日净多头仅增加7500手,反映长期看涨信心不足。市场情绪受到多方面影响:一是俄乌局势和北方半球主产国(如中国、俄罗斯)产量不确定性,二是美元走弱降低美国小麦出口成本,刺激短线买盘。知名机构分析师Mike Zuzolo指出,全球小麦需求回暖及中国、俄罗斯潜在减产担忧推动短线空头回补,价格一度触及4月21日以来高点5.5625美元/蒲式耳。
美国小麦作物评级意外下降,叠加俄乌局势引发的供给担忧,支撑了近期价格反弹。然而,基差数据显示,5月装船的CIF小麦驳船报价较CBOT7月合约溢价仅63美分/蒲式耳,较前日下跌1美分,表明现货市场需求相对平稳,出口竞争加剧。USDA出口销售预期显示,2024/25年度小麦出口净销售预计为-20至10万吨,2025/26年度为30至70万吨,反映出口需求短期偏弱但新年度预期改善。
小麦期货短期受空头回补和美元走弱支撑,可能延续震荡偏强格局,关键阻力位在5.60美元/蒲式耳附近。但长期看,全球供给压力和出口竞争可能限制上行空间,需关注USDA周度出口销售数据和俄乌局势进展。
5月21日,基金增加CBOT大豆投机性净多头8000手,但近5个交易日转为净空头16000手,显示市场情绪从看涨转为谨慎。过去30个交易日净多头增加12500手,表明长期看涨情绪仍存,但短期波动加剧。阿根廷暴雨引发的减产担忧推动投机基金回补空单,7月合约一度创近一周高点。然而,布宜诺斯艾利斯谷物交易所报告称,未来几天干燥天气将缓解洪涝影响,削弱供给担忧的持续性。
美国中西部播种延迟,叠加阿根廷洪涝灾害,支撑大豆价格短期走强。CIF大豆驳船5月装船报价较CBOT7月合约溢价63美分/蒲式耳,6月报价68美分/蒲式耳,显示现货市场对近月需求支撑较强。USDA出口销售预期显示,2024/25年度大豆出口净销售为10至30万吨,2025/26年度为9至40万吨,反映出口需求平稳但受关税言论影响存在不确定性。国内豆粕现货价格低估,近期累计跌幅较大,市场进入价值修复阶段。
大豆期货短期受阿根廷减产预期和空头回补支撑,可能在10.50至10.80美元/蒲式耳区间震荡。若阿根廷天气好转或USDA出口数据不及预期,价格可能承压回落。关注现货基差变化和美国中西部天气预报。
5月21日,基金增加CBOT豆油投机性净多头2500手,近5个交易日净多头增加5000手,过去30个交易日净多头增加30500手,显示长期看涨情绪较强。然而,豆油期货5月22日大幅下跌近4%,报47.99美分/磅,反映市场对供应压力的担忧。国内豆油现货成交量近期显著回升,5月21日成交65800吨,环比增加64.50%,但基差报价走弱,显示现货市场情绪偏谨慎。
美国中西部加工厂因维护停机导致豆油供应短期趋紧,但南美大豆丰产及国内夏季大豆集中到港,压制豆油价格。FOB出口溢价6月装船报价较CBOT7月合约溢价77美分/蒲式耳,持平前日,表明出口需求稳定但无明显增量。USDA预期2024/25年度豆油出口净销售为0至2.2万吨,显示出口动能有限。国内油脂市场跳空低开,棕榈油和菜油价格走弱,进一步拖累豆油。
豆油期货短期受供应压力和市场情绪波动影响,可能延续弱势,支撑位在46.50美分/磅附近。中期看,南美供给充裕及国内压榨量增加将限制上行空间,需关注USDA出口数据和油脂市场联动性。
5月21日,基金增加CBOT豆粕投机性净多头2000手,但近5个交易日净空头增加3000手,过去30个交易日净空头增加9500手,显示市场情绪偏向观望。国内豆粕2509合约收涨1.91%,报2934元/吨,反映阿根廷洪涝灾害和美国大豆通关受阻的短线利好。华联期货指出,豆粕市场短期或宽幅震荡,支撑位在2850元/吨附近。
国内豆粕现货成交量波动较大,5月21日成交36.74万吨,较前日减少52.21万吨,显示现货市场活跃度下降。广东贸易商豆粕现货基差报价-20,反映价格低估后的修复需求。USDA预期2024/25年度豆粕出口净销售为10至40万吨,显示出口需求平稳但受关税言论影响存在不确定性。阿根廷减产预期和美国中西部天气利好为豆粕提供支撑。
豆粕期货短期受现货低估和阿根廷供给担忧支撑,可能在当前价位附近震荡,上方阻力在3000元/吨。长期看,南美供给压力和国内压榨量增加可能限制涨幅,需关注USDA出口数据和现货成交变化。
5月21日,基金增加CBOT玉米投机性净多头5000手,近5个交易日净多头增加5500手,但过去30个交易日净空头增加36250手,反映短期看涨情绪增强但长期偏空格局未变。市场情绪受全球玉米库存使用比预计收紧的支撑,知名机构指出,2025/26年度全球玉米库存使用比可能为2012年以来最低,推高价格预期。
美国中西部天气预报显示,未来6至10日气温低于正常水平,降水量偏低,有利于玉米播种进度,但东部地区播种延迟可能引发市场担忧。CIF玉米驳船5月装船报价较CBOT7月合约溢价68美分/蒲式耳,较前日上涨1美分,反映出口需求回暖。USDA预期2024/25年度玉米出口净销售为70至160万吨,显示出口动能强劲。
玉米期货短期受播种进度和出口需求支撑,可能在4.60至4.80美元/蒲式耳区间震荡。若USDA出口数据超预期或全球供需进一步趋紧,价格有望突破4.80美元/蒲式耳。长期看,需关注美国中西部天气和南美玉米出口竞争。
CBOT谷物期货市场短期受阿根廷减产担忧、美国中西部天气、美元走弱及基金持仓调整驱动,呈现震荡偏强格局。小麦可能在5.60美元/蒲式耳附近遇阻,大豆在10.50至10.80美元/蒲式耳区间整理,豆油受供应压力承压下行,豆粕或在2850至3000元/吨区间宽幅震荡,玉米则有望在4.60至4.80美元/蒲式耳区间内反弹。未来需密切关注USDA周度出口销售数据、美国中西部天气预报及俄乌局势进展,以判断市场情绪和价格方向的持续性。
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