委内瑞拉油市巨变？复产之路多远

随着美联储进入降息通道，美国房地产市场预期将迎来喘息之机。

根据房地美（Freddie Mac）最新数据，自10月中旬以来，美国30年期房屋抵押贷款利率持续维持在6.3%以下，最新数据为6.22%，呈现稳中趋缓态势

美国房地产经纪平台Redfin在其本月发布的年度展望报告中称，2026年，美国房地产市场可能迎来一次"大重置"。住房销售有望逐步回升，价格渐趋正常化，可负担性也将缓慢改善。但报告也同时提醒，对许多年轻购房者而言，拥有住房的梦想"仍遥不可及"。

总部位于吉隆坡的亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）联合创始人兼集团首席执行官安萨里（Kashif Ansari）接受第一财经记者采访时表示，当前美国楼市正呈现出"整体放缓，但强势区域依然坚挺"的格局。

"尽管按揭利率已停止上升，但长期维持在高位，确实导致全美购房情绪有所降温，表现为成交周期延长、房价涨幅回落至近两年低点。然而这并不意味市场转冷，反而折射出市场正在回归一种更为理性、真实的节奏。"他称。

美国楼市分化态势明显

"从一线经纪人的反馈来看，这种分化现象非常明显。"安萨里表示，如纽约曼哈顿整体交易虽显疲软，但户型稀缺、采光优越、品质出色的房源仍常引发多方竞价，全现金买家出价高于挂牌价的情况并不少见。而新泽西、华盛顿都会区等更可负担的区域，因潜在买家群体更大，优质物业往往迅速被市场吸纳。佛罗里达州则呈现出另一种趋势，疫情后过热的市场逐步回归理性，涨幅趋缓，投资者比例下降，本地刚需成为支撑市场的主力，整体走向更趋平稳。

安萨里总结认为："美国已进入一个更为明确且可能持续的分化周期。高利率虽压制了全美市场的整体热度，但真正具备地段、通勤和学区资源优势的房产依然表现强劲，依赖投资需求支撑的次级市场则需要更长时间进行调整。"

在加州，楼市交易依然活跃。深耕北加州市场二十年的加州佩隆居地产（Pellego）合伙人甄勇斌（Barry Zhen）向第一财经记者表示："2025年第四季度，湾区市场并未冷却，凡是位置佳、学区好、房屋状况不差的房产，多数仍会收到多份报价，并以超过挂牌价成交。真正出现折价的多为需要大幅修缮的老旧大户型或公寓类产品。当前，公寓库存已累积至4.5个月（即待售房源数量需要4.5个月才能消化完毕），成交价较去年下降3%至7%。"

他举例称，在旧金山市知名的诺伊谷，一处挂牌价249.5万美元的单户房型最终以高出挂牌价15.5万美元的价格售出。这套房子最终收到7份报价，而获胜的买家是一位能以全现金购入的谷歌高级工程师。

纽约州的分化态势较为显著。纽约明星地产经纪公司Serhant的经纪人Amy Wang告诉第一财经记者："新泽西州那些价格更亲民的房源目前依然紧俏，因为更多家庭具备购买能力。而曼哈顿市场近两年整体偏弱，除非房源极为抢手，否则若卖家不愿降价，交易很难达成。"

她称："我最近刚协助一位客户完成购房交易。这对夫妇在百老汇附近工作，家庭条件较好，在外州还拥有一栋独立屋，为方便通勤最终在曼哈顿上西区又购置了一套一居室公寓。尽管当前曼哈顿整体偏向买方市场，买家出价不算激进，但这套房子因采光优越，仍引发了多位买家竞争。我们最终凭借全现金支付，并出价高于挂牌价几万美元，才成功竞得。"

美国南部的佛罗里达州呈现明显放缓态势。佛罗里达州盖恩斯维尔市蓝链房产（Blue Link Realty）经纪人温迪（Xiaoxia Wei）对第一财经记者表示，该州楼市自疫情后的2022年起便显著降温。

"过去两年，佛州房价整体呈回落趋势，成交周期也相应拉长。投资者明显减少，只有刚需买家的需求相对稳定。虽然整体市场表现不算差，但确实没有了疫情时期那种异常火爆的局面。"她回忆称，疫情期间市场过热，每周都在带看、抢房，甚至无暇照顾家庭，现在市场节奏已恢复正常，周末也能休息。

对于投资客减少的原因，温迪表示，最关键在于利率高企。疫情期间按揭利率仅约2.75%，当时房产不仅升值快，租售比也相当可观，吸引大量投资客入市。如今利率普遍升至5.6%到6%之间，且根据信用评分、贷款用途不同可能更高。许多投资者测算后发现，利润空间被压缩，因此购房意愿下降。

另外，根据佛罗里达州出台的新规，只有美国公民或绿卡持有者才能持有多套房产，外国买家原则上只能购买一套用于自住的物业，不得购入投资性房产。同时，部分国家买家受到购房限制，这些政策进一步抑制了投资需求。

2026年市场温和复苏

从国际投资者的视角观察，安萨里称，美国楼市正在经历显著变化。2025年，美国已跌出亚洲买家海外置业目的地的前五名，降至多年来的最低位。

"高融资成本、政策不确定性以及区域表现差异过大，促使许多亚洲买家转向预期更为稳定的市场。"他称，但若不依赖美国本地贷款、能够以全现金方式购置房产，这类买家能够更从容地与卖方谈判，专注真正具备保值增值潜力的资产，如核心城区、供应紧缺的社区以及优质学区房等。与过去两三年市场的狂热相比，当前环境更有可能以合理估值购得长期价值较高的物业。

关于未来走势，全美房地产经纪人协会（NAR）最新预测显示，2026年现房成交量将上升约14%，房价小幅上涨约4%，按揭利率逐步回落至6%附近。

安萨里表示："预计市场不会出现急涨或急跌，而是走向温和复苏。NAR的整体判断与我们观察到的情况一致，只要就业基础保持稳健，市场将逐步改善，但复苏依然是结构性、分区域推进的。简言之，2026年美国楼市会向好发展，但并非全面回暖，优质区域会率先复苏，其他地区随后缓慢跟进。"

Redfin在其最新年度展望报告中则称，从2026年开始，收入增长将自2008年金融危机以来首次在较长时间内持续快于房价增长，每月住房支出增速将落后于工资增长，后者预计稳定在4%左右。抵押贷款利率预计将降至6%左右的低位，低于2025年6.6%的平均水平；现有房屋销售量将比2025年底增长3%；房屋销售价格中位数涨幅仅约为1%，低于今年的2%。

不过，Redfin也提醒，尽管住房可负担性有所改善，足以吸引部分观望者重回市场，但对许多潜在买家而言，购房仍然遥不可及。所谓"Z世代"和年轻家庭将继续承受高生活成本的压力，其中不少人或将转向非传统的居住方式以应对住房负担。该机构还预测，美国总统特朗普可能会宣布全国住房紧急状态以提升住房可负担性，两党其他政界人士亦将推出更多相应政策。

但报告同时强调："唯一能改善住房可负担性的只有时间。疫情期间住房成本飙升速度远快于收入增长，虽然明年起工资增速有望超过房价，但我们预计住房市场仍需大约五年时间才能恢复到某种程度的常态。"

美国房地产信息服务平台Zillow也给出温和预测，认为2026年房屋价值将上涨1.2%，现有房屋销售量预计达到426万套，较2025年增长4.3%，可负担性改善将带动更多需求回归市场。"住房市场在2026年会进入一个更健康的状态，购房者会看到更多的喘息空间，卖家也将受益于价格稳定和更稳定的需求。"

位于美国华盛顿特区的长荣地产（Evergreen Properties）副总经理陈宏明（Eric Chen）对第一财经称："我们对未来的房市总体还是有信心的。虽然利率在下降，但我们认为不会再出现像过去那种极端的卖方市场或买方市场。原因在于，当前的利率和库存情况都比过去几年更稳定，市场已经回到更健康的状态。但房市也不太可能回到过去五年甚至七八年前那样过火、过热的时期，未来更可能是一个稳健、可持续的节奏。"

来源: 第一财经

乌克兰总统泽连斯基上周日释放了一个重要信号：为了达成和平协议，乌克兰愿意放弃加入北约的意愿。他表示，这是一项妥协，期望用美国、欧洲和其他国家提供的安全保障来替代北约成员国的身份。

然而，这一提议在分析人士中引发了截然不同的解读。

一个“伪命题”？有专家称入约本无可能

一些专家认为，泽连斯基的提议姿态大于实质。

卡托研究所国防与外交政策研究主任贾斯汀·洛根（Justin Logan）直言：“这根本无济于事，只是一种试图表现得合情合理的姿态。”

洛根与佛罗里达大学战略研究教授安德鲁·米奇塔（Andrew Michta）都认为，无论如何，乌克兰在很长一段时间内加入北约本就是不切实际的。米奇塔更是将乌克兰当前加入北约的讨论称为一个“伪命题”。

洛根指出，各国其实有其他方式来保障乌克兰的安全。他分析，针对泽连斯基的提议，美国总统特朗普可能会承诺继续做美国已经在做的事情，例如输送武器和制裁俄罗斯。

重大让步：一次凸显俄方立场的政治博弈

但并非所有人都对此不屑一顾。

曾在奥巴马政府担任外交政策顾问的布雷特·布鲁恩（Brett Bruen）认为，乌克兰的让步是“重大且实质性的”。现在担任咨询公司Global Situation Room负责人的布鲁恩表示，这是一种高明的策略。

“它旨在将乌克兰为和平做出重大让步的意愿，与莫斯科方面缺乏任何重大让步形成鲜明对比，”布鲁恩说。

但他同时也提出了一个关键问题：“问题在于，泽连斯基放弃了对乌克兰人民的一个相当铁定的承诺，他以此换回了什么？”

空头支票还是铁腕保障？

对于乌克兰能换回什么，布鲁恩推测，特朗普或许会承诺巡逻乌克兰领空或对飞机的入侵做出回应。他还补充道，如果俄罗斯重新发动大规模军事攻势，美国也可能增加军事援助。

“乌克兰必须对特朗普的承诺进行对冲押注，但他们需要的不仅仅是一句空话，”布鲁恩强调。“他们需要行动，或者某种能确保特朗普无法轻易从中脱身的要素。”

有迹象显示，随着投资者寻求保护投资组合免受AI"热潮"可能转为"寒流"的风险，那些在公司违约时支付赔偿的信贷衍生产品交易量正持续激增。

清算机构DTCC数据显示，自9月初以来，与少数美国科技公司挂钩的信用违约掉期(CDS)交易量已攀升了90%。

这类策略使用范围的扩大凸显出，不少投资者对科技公司为人工智能基础设施融资而进行的一系列债券交易感到不安——这些投资可能需要数年时间才能产生回报。

上周甲骨文和博通两家科技巨头财报未达投资者的高预期，便引发华尔街科技股抛售潮，促使投资者加速布局违约对冲策略。

甲骨文惨遭"集火"

随着交易员着重审视企业财报，并开始深入探讨OpenAI、谷歌和Anthropic等公司的人工智能产品竞争将如何影响芯片与数据中心需求，科技股相关企业的债务与股权近月来剧烈震荡。

甲骨文和云计算公司CoreWeave的信用违约互换交易量增幅尤为显著，这两家公司正通过发行数十亿美元债券来确保数据中心容量。其中，在上周财报再度引发外界对其巨额资本支出的担忧后，甲骨文当前正惨遭"集火"。

行情数据显示，甲骨文2035年到期的5.2%票息债券收益率上周五一度升至了5.9%，目前已高于垃圾债最高级别的平均收益率5.69%。尽管甲骨文债券评级目前依然要比投机级（垃圾债）高出两个等级……

甲骨文债券遭遇的抛售，自然而然也进一步导致其CDS价差的飙升。甲骨文五年期CDS上周五一度最高上涨14.4个基点至151.3个基点，连续第二个交易日触及2009年全球金融危机期间以来的最高水平。

从成交情况来看，甲骨文CDS的周交易量今年以来已增长了逾三倍。

甲骨文是目前美国人工智能领域投入最大的企业之一，其与OpenAI和软银集团共同参与"星际之门"计划——该项目拟快速投入5000亿美元建设人工智能基础设施。作为该计划的一部分，约20家银行组成的财团正提供约180亿美元项目融资贷款，用于在新墨西哥州建造数据中心园区，甲骨文将作为租户入驻。

该公司还于9月发行了180亿美元高评级债券，成为今年美国企业债券发行规模最大的案例之一。在新债发行后，甲骨文的未偿债务总额超过1000亿美元，成为负债比例最高的投资级大型科技公司。该公司现金消耗巨大，仍需借贷数十亿美元才能履行其股息和资本支出承诺。

上周，甲骨文因第三季度营收未达分析师预期，且第二财季RPO(剩余履约义务)同比激增，股债价格双双遭遇重挫。在上周五该公司宣布至少推迟一个数据中心的建设后，其股价进一步下跌。

资产管理公司Altana Wealth的投资组合经理Benedict Keim表示："我们认为甲骨文短期内不会违约，但其CDS存在严重定价失误(过低）。"

Altana目前正通过CDS押注甲骨文股价下跌。该公司在10月初就启动了该交易，此前评估发现甲骨文债务水平攀升且过度依赖单一客户——ChatGPT开发商OpenAI，"这简直是唾手可得的投资机会，"该公司高管表示。

AI企业CDS交易量持续激增

CDS既可用于违约保护，也可对冲或押注债券价格波动。

摩根大通投资级信用策略师Nathaniel Rosenbaum指出："本季度单名CDS(针对某一特定借款人的CDS)交易量出现了显著上升，尤其集中于在美国各地建设超大规模数据中心的科技巨头。"

某美国大型信贷投资公司高管对此观点表示认同，并补充道："单名信用违约互换交易明显增加，投资者正越来越多地采用科技巨头组合策略，特别是针对甲骨文和Meta的组合。"

"如何保护自身并建立对冲机制？最常见的方式就是采用科技股CDS组合策略。"该人士补充道。

值得一提的是，年初时，市场对高评级美国企业的CDS需求微乎其微甚至不存在，当时美国科技巨头们还主要依靠巨额现金储备和强劲盈利来支撑人工智能支出。

当这些公司开始借助债务市场覆盖不断攀升的成本时，市场才逐渐升温。今年秋季，Meta、亚马逊、Alphabet和甲骨文四家企业合计筹集880亿美元用于人工智能项目。摩根大通预测，投资级企业到2030年有望筹集1.5万亿美元资金。

某专业资产管理公司投资者表示，"市场认知已从'几乎不存在信用风险'转变为'不同企业存在不同风险'，这需要对冲操作。"

Wellington投资组合经理Brij Khurana指出，单名CDS正迎来高光时刻。他补充道，"银行和私募信贷机构对个别企业的风险敞口大幅增加，因此亟需对冲风险。投资者正为持仓寻求风险对冲工具。"

来源: 财联社

今年是贵金属价格集体冲高的一年，其中铂金的涨幅高达93%，成为市场上最受关注的资产之一。

而分析师们普遍认为铂金的上涨行情还将继续。FXEmpire金融分析师Muhammad Umair表示，铂金价格在今年突破了连续多年的下跌趋势，标志着重新估值周期的开始，资金正在转向被低估的贵金属。

他预期，铂金将在2026年飙升至2170美元至2300美元区间。这一展望显著高于华尔街其他机构的预期，不少机构认为明年铂金价格的中值在1550至1670美元/盎司。截至发稿，铂金期货价格在1785美元/盎司上下。

机遇与风险

Umair指出，推高铂金价格的主要原因在于不断增长的工业需求和日益收紧的供应结构。需求上看，燃油汽车行业复苏可能产生积极影响。另一方面，占到铂金全球产量70%以上的南非仍受限于电力短缺、矿体老化和运营成本上升等问题，造成供应问题。

与此同时，铂金在清洁能源技术领域扮演着日益重要的角色，是质子交换膜燃料电池和电解槽的关键催化剂，而这些设备是美国、欧洲和中国氢能战略的重要组成部分。

Umair预计，未来十年与氢能相关的需求将稳步增长。假设氢能基础设施的建设按计划进行，这一趋势将为铂金带来长期利好。

他还强调，随着黄金价格接近历史高位，资金正转向被低估的金属。虽然铂金不像黄金那样受益于央行的购买，但它对宏观经济形势的反应却十分敏感。美联储降息和实际收益率走低的趋势为所有贵金属创造了有利环境。

数据上看，过去十年间黄金价格上涨超过300%，而同期铂金价格仅上涨100%。然而，2025年铂金价格的上涨势头明显增强。仅今年一年，铂金价格就已飙升超过90%，远超黄金的涨幅。

金铂比价也正在酝酿趋势。该比价在今年4月达到3.59的峰值后急速下跌至当下的2.47，若其进一步跌破2.2，则可能下探指1.8至2.0。其意味着铂金价格仍较金价有着更大的超额上涨空间。

但也有一些机构警告，铂金价格目前接近多年来的最高水平，投资者仍需保持谨慎，尤其考虑到市场对全球经济波动的敏感性，技术性回调在所难免。

来源: 财联社

近期，受美元走弱等因素印象，人民币表现强势。截至12月15日发稿，在岸人民币兑美元汇率升至7.0516，创2024年10月8日以来新高。

中国外汇交易中心公布数据显示，12月12日当周三大人民币汇率指数多数下跌，CFETS人民币汇率指数报97.71，按周涨0.06；BIS货币篮子人民币汇率指数报104.28，按周跌0.02；SDR货币篮子人民币汇率指数报92.19，按周跌0.08。

美元指数上周呈现先涨后跌走势，延续此前的走弱态势，为连续第三周收跌，周初在美联储将"鹰派降息"的预期下美元小幅走高，但随后市场认为美联储主席鲍威尔"不够鹰"，推动美元指数加速回落。非美货币在美元整体回落的背景下多数收涨：瑞士银行上周按兵不动，瑞郎受此支撑上周大幅收涨1.13%；欧元则受到鹰派票委言论的支撑最终收涨0.84%；英镑则在本周市场预期英国央行降息25基点的影响之下仅仅小幅收涨0.32%。

人民币上周同样在美元下行的影响下继续走高。人民币兑美元中间价报7.0686，全周累计调升63个基点，升至年内高位；在岸、离岸汇率双双升破7.06关口，离岸人民币全周累计涨幅为0.22%。

中金公司研究部外汇研究首席分析师李刘阳表示，在美元走势偏弱，年末结汇需求稳定的环境下，人民币或在稳汇率政策的指引下继续温和偏强。尽管中间价升值较缓，但并未走平甚至贬值，显示出当前政策端允许汇率的适度升值。

前海开源基金首席经济学家杨德龙表示，美联储降息压缩了美元和人民币的利率差距，这有助于推动人民币汇率升值。在2026年，人民币对美元汇率突破"7"的可能性较大。而人民币升值将吸引更多海外资金流入人民币资产，从而推动人民币资产价格的回升。

国泰海通宏观首席分析师梁中华表示，未来人民币汇率与美元指数的脱钩将成为常态，人民币汇率破"7"具有基本面和政策端的双重基础。不过也需要关注基本面边际变化，中长期看，基本面才是支撑汇率走强的核心变量。

中欧国际工商学院经济学与金融学教授盛松成认为，人民币中长期升值可能性较大。他表示，我国技术进步带来的产品竞争力提升、贸易结构优化形成的多元支撑、双向投资格局下的资本流动均衡，以及全球货币体系的多元化趋势，共同构成了人民币中长期稳中有升的坚实基础

多家外资机构一致看好人民币长期升值潜力。瑞银、花旗等机构及专家认为，人民币兑美元汇率 "破 7" 可能性大，年内或逐步迈向 6.9（重回 "6 时代"），购买力平价、贸易顺差、外资流动等因素构成支撑，但需注意经济复苏节奏、政策力度等不确定性。

德意志银行预计2026年底人民币兑美元升至6.7，2027年触及6.5；瑞银则判断2026年下半年有望突破6.9。渣打银行大中华区及北亚首席经济学家丁爽表示，人民币国际化加速、经常账户顺差及生产力提升将支撑汇率稳步走强。政策层面更注重提升人民币国际地位，通过金融基建完善、跨境支付体系创新（如减少对SWIFT依赖）推动汇率进入长期升值通道。

来源: 中国金融信息网

一、宏观风暴席卷：美元、股市与政策三重压力共振

二、基本面分化：六大金属“几家欢喜几家愁”

三、后市展望：宏观与基本面“双轮驱动”下的结构性机会

来源：长江有色金属网