ขายบ้านในสหราชอาณาจักรทำสถิติสูงสุดในรอบ 8 ปี แต่ผู้ซื้อยังคงระมัดระวัง

เศรษฐกิจ

สรุป:

ความเชื่อมั่นผู้ขายพุ่งสูงขึ้นโดยมีบ้านในตลาดเพิ่มขึ้น 20% ในเดือนพฤษภาคม อุปทานมีมากกว่ายอดขายที่ตกลงกันไว้เนื่องจากต้นทุนการกู้ยืมยังคงอยู่ในระดับสูง

บ้านสำหรับขายในสหราชอาณาจักรแตะระดับสูงสุดในรอบ 8 ปีในเดือนพฤษภาคม ถือเป็นอีกสัญญาณหนึ่งว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรกำลังฟื้นตัวจากการตกต่ำในปีที่แล้ว แม้ว่าผู้ซื้อในอนาคตจะยังคงระมัดระวังเนื่องจากต้นทุนทางการเงินที่สูง

อุปทานที่อยู่อาศัยใหม่เติบโตเร็วกว่ายอดขายที่ตกลงกันไว้จากการมองโลกในแง่ดีที่ดีขึ้น ตามรายงานของ Zoopla พอร์ทัลอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในสหราชอาณาจักรโดยเฉลี่ยมีบ้านสำหรับขาย 31 หลังในช่วงสี่สัปดาห์จนถึงวันที่ 19 พฤษภาคม ซึ่งมากที่สุดนับตั้งแต่บริษัทเริ่มรวบรวมข้อมูลดังกล่าวในปี 2560 และเพิ่มขึ้น 20% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน นั่นแสดงให้เห็นว่าเจ้าของบ้านกำลังฟื้นความมั่นใจหลังจากการขึ้นอัตราดอกเบี้ยในปีที่แล้วทำให้หลาย ๆ คนต้องชะลอการลงประกาศ

ยอดขายบ้านของครอบครัวฟื้นตัวอย่างรวดเร็วหลังจากวิกฤติอุปทานเรื้อรังในช่วงการแพร่ระบาด รายงานของ Zoopla แสดงให้เห็น การฟื้นตัวของยอดขายบ้านที่มีมากกว่า 3 ห้องนอนทำให้มูลค่ารวมของทรัพย์สินในตลาดเพิ่มขึ้นเป็น 230 พันล้านปอนด์ (293 พันล้านดอลลาร์) ในเดือนพฤษภาคม Zoopla กล่าว นั่นมากกว่าปีที่แล้วถึง 45 พันล้านปอนด์

UK Homes for Sale Hit Eight-Year High, But Buyers Stay Cautious_1

อย่างไรก็ตาม แม้ว่าอุปทานที่เพิ่มขึ้นที่จำเป็นอย่างมากมีแนวโน้มที่จะรักษาอัตราเงินเฟ้อของราคาบ้านให้คงที่ แต่ผู้ซื้อยังคงดำเนินการอย่างระมัดระวัง เนื่องจากต้นทุนการจำนองยังคงอยู่ใกล้ระดับสูงสุดในรอบสี่ทศวรรษ จำนวนยอดขายที่ตกลงกันในเดือนพฤษภาคมเพิ่มขึ้น 13% เมื่อเทียบเป็นรายปี แต่ความเชื่อมั่นของผู้ซื้อในภูมิภาคส่วนใหญ่ดูเหมือนจะล้าหลังผู้ที่มีอสังหาริมทรัพย์ที่จะขาย เกือบหนึ่งในสามของบ้านพร้อมขายในปัจจุบันก็มีรายการขายในปี 2566 เช่นกัน แต่ไม่สามารถหาผู้ซื้อได้

ปัญหาที่เกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องเกี่ยวกับความสามารถในการจ่ายกำลังขัดขวางความต้องการของผู้ซื้อ ราคาบ้านโดยเฉลี่ยในสหราชอาณาจักรอยู่ที่ประมาณ 9 เท่าของรายได้เฉลี่ยในช่วงปลายปี 2565 ซึ่งสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2419

เนื่องจากการอ่านค่าเงินเฟ้อของอังกฤษล่าสุดแข็งแกร่งเกินคาด แนวโน้มการปรับลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนมิถุนายนจึงจางหายไป นั่นหมายความว่าต้นทุนการกู้ยืมยังคงเป็นอุปสรรคสำหรับผู้ซื้อบ้านที่ต้องการจำนวนมาก แม้ว่าอัตราการจำนองจะลดลงเล็กน้อยจากระดับสูงสุดในปีที่แล้วก็ตาม ผู้ให้กู้รายใหญ่บางรายยังได้เพิ่มอัตราการจำนองเมื่อเร็ว ๆ นี้เพื่อตอบสนองต่ออัตราค่าสวอปที่เพิ่มขึ้น ซึ่งใช้ในการกำหนดผลิตภัณฑ์จำนองจำนวนมาก

UK Homes for Sale Hit Eight-Year High, But Buyers Stay Cautious_2

แม้ว่าการเลือกตั้งระดับชาติซึ่งกำหนดไว้ในวันที่ 4 กรกฎาคม จะทำให้ยอดขายบ้านใหม่ช้าลงในอีกไม่กี่สัปดาห์ข้างหน้า แต่ผลกระทบของการสำรวจก่อนหน้านี้มีแนวโน้มว่าจะมีอิทธิพลน้อยกว่าช่วงการเลือกตั้งครั้งก่อนๆ ซูปลากล่าว โดยอ้างถึงการขาด ของการแบ่งแยกนโยบายที่สำคัญในเรื่องที่อยู่อาศัยระหว่างพรรคการเมืองหลักสองพรรคของสหราชอาณาจักร ยอดขายที่แล้วเสร็จในปี 2567 อาจลดลงเล็กน้อยจาก 1.1 ล้านที่คาดการณ์ไว้ก่อนหน้านี้ในปี 2567 แพลตฟอร์มกล่าว โดยอัตราเงินเฟ้อของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรคาดว่าจะทรงตัวในปีนี้

ทอม บิล หัวหน้าฝ่ายวิจัยที่อยู่อาศัยในสหราชอาณาจักรที่ไนท์แฟรงค์ กล่าวว่าผู้ที่มองหาเบาะแสเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ควรติดตามข้อมูลอัตราเงินเฟ้อครั้งต่อไป แทนที่จะติดตามคำมั่นสัญญาในการหาเสียงของพรรคการเมือง

“อุปทานที่เพิ่มขึ้นเป็นเหตุผลหนึ่งที่การเติบโตของราคาบ้านในสหราชอาณาจักรในปีนี้จะถูกจำกัดให้อยู่ที่ตัวเลขหลักเดียวที่ต่ำ” บิลกล่าว “อย่างไรก็ตาม อุปสรรคหลักสำหรับผู้ซื้อคืออัตราเงินเฟ้อด้านบริการที่ดื้อรั้น ซึ่งทำให้อัตราการจำนองอยู่ในระดับสูง”

ที่มา：บลูมเบิร์ก

หากต้องการติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับเหตุการณ์ทางเศรษฐกิจทั้งหมดของวันนี้ โปรดไปที่ ปฏิทินเศรษฐกิจ

คำเตือนความเสี่ยงและข้อจำกัดความรับผิดชอบในการลงทุน

ตลาดมีความเสี่ยง การลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวัง เนื้อหาของบทความนี้มีไว้สำหรับอ้างอิงเท่านั้น และไม่ได้ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่ได้คำนึงถึงเป้าหมายการลงทุนพิเศษ สถานะทางการเงินหรืออื่นๆของบุคคล ลงทุนตามนั้น ต้องรับผิดชอบความเสี่ยงของคุณเอง

การเปิดเผยความเสี่ยง

ความเสี่ยงของการสูญเสียในการซื้อขายสินทรัพย์ทางการเงิน เช่น หุ้น FX สินค้าโภคภัณฑ์ ฟิวเจอร์ส พันธบัตร ETFs หรือเงินดิจิทัลอาจมีมาก คุณอาจสูญเสียเงินทุนทั้งหมดที่คุณฝากไว้กับโบรกเกอร์ของคุณ ดังนั้น คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าการซื้อขายดังกล่าวเหมาะสมกับคุณหรือไม่ในสถานการณ์และทรัพยากรทางการเงินของคุณ

ไม่ควรตัดสินใจลงทุนโดยไม่ได้ดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดถี่ถ้วนด้วยตัวเองหรือปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินของคุณ เนื้อหาเว็บของเราอาจไม่เหมาะกับคุณเนื่องจากเราไม่ทราบเงื่อนไขทางการเงินและความต้องการในการลงทุนของคุณ ข้อมูลทางการเงินของเราอาจมีความล่าช้าหรือมีความไม่ถูกต้อง ดังนั้นคุณควรรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อการตัดสินใจซื้อขายและการลงทุนของคุณ บริษัทจะไม่รับผิดชอบต่อการสูญเสียเงินทุนของคุณ

หากไม่ได้รับอนุญาตจากเว็บไซต์ คุณจะไม่สามารถคัดลอกกราฟิก ข้อความ หรือเครื่องหมายการค้าของเว็บไซต์ได้ สิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญาในเนื้อหาหรือข้อมูลที่รวมอยู่ในเว็บไซต์นี้เป็นของผู้ให้บริการและผู้ค้าแลกเปลี่ยน

การค้นหาเมื่อเร็วๆนี้

คำศัพท์ที่ยอดนิยม

ตลาด

การวิเคราะห์

ผู้ใช้

24x7

ปฏิทินเศรษฐกิจ

แหล่งเรียนรู้

ข้อมูล

ขายบ้านในสหราชอาณาจักรทำสถิติสูงสุดในรอบ 8 ปี แต่ผู้ซื้อยังคงระมัดระวัง

ที่มา：บลูมเบิร์ก

การเปิดเผยความเสี่ยง