Công ty thành viên của Tập đoàn Kosy bị cưỡng chế gần 2,4 tỷ đồng tiền thuế

Công ty thành viên của Tập đoàn Kosy bị cưỡng chế gần 2,4 tỷ đồng tiền thuế

Công ty Điện gió Kosy Bạc Liêu, công ty thành viên của Tập đoàn Kosy bị cưỡng chế gần 2,4 tỷ đồng tiền thuế do quá hạn nộp theo quy định.

Cục Thuế tỉnh Bạc Liêu vừa ra ban hành quyết định cưỡng chế thuế bằng biện pháp trích tiền từ tài khoản đối với Công ty Cổ phần Điện gió Kosy Bạc Liêu (gọi tắt là: Công ty Điện gió Kosy) với số tiền gần 2,4 tỷ đồng vì nợ thuế quá hạn.

Quyết định trên nêu rõ, Công ty Điện gió Kosy Bạc Liêu có số tiền nợ quá hạn nộp phải thực hiện cưỡng chế theo quy định của Luật Quản lý thuế. Số tiền bị cưỡng chế là gần 2,4 tỷ đồng.

Cục Thuế tỉnh Bạc Liêu yêu cầu Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - CN Bạc Liêu có trách nhiệm trích số tiền nêu trên từ tài khoản của Công ty Điện gió Kosy để nộp vào tài khoản số 7111 mở tại Kho bạc Nhà nước tỉnh Bạc Liêu.

Trường hợp tài khoản của Công ty Điện gió Kosy Bạc Liêu nhỏ hơn số tiền trên Quyết định cưỡng chế nợ thì Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - CN Bạc Liêu vẫn phải trích số tiền còn lại sau khi trừ đi số dư tối thiểu để duy trì tài khoản và tiếp tục theo dõi, trích tiếp số tiền phát sinh có trên tài khoản người nộp thuế trong thời gian quyết định có hiệu lực.

Ngay trong ngày trích nộp tiền vào ngân sách Nhà nước, Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam - CN Bạc Liêu có trách nhiệm thông báo cho Cục Thuế tỉnh Bạc Liêu biết.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Điện gió Kosy được cấp giấy phép đăng ký kinh doanh vào ngày 02/7/2020, mã số thuế là 1900664566 và ngày thay đổi thông tin gần nhất là ngày 5/3/2024. Doanh nghiệp có địa chỉ trụ sở chính tại số 16, đường Bà Triệu, phường 3, TP. Bạc Liêu, tỉnh Bạc Liêu và người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Việt Cường (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội).

Công ty Điện gió Kosy thuộc hệ sinh thái của Tập đoàn Kosy (Kosy Group) do doanh nhân Nguyễn Việt Cường thành lập vào ngày 10/3/2008 với vốn điều lệ khoảng 120 tỷ đồng. Kosy Group hiện có hơn 20 công ty thành viên, hoạt động đa ngành, trong đó, hai lĩnh vực mũi nhọn là bất động sản và năng lượng tái tạo.

Trong hệ sinh thái của Tập đoàn Kosy, Công ty Cổ phần Kosy được đánh giá là một trong những đơn vị thành viên có tiềm lực về tài chính. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư của nhiều khu đô thị hiện đại, đã niêm yết trên sàn chứng khoán HoSE và có giá trị vốn hóa thị trường hàng ngàn tỷ đồng.

Ngoài ra, các thành viên đơn vị của Tập đoàn Kosy cũng đang là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản, thủy điện, điện gió, điện mặt trời…

Trong thời gian gần đây, Tập đoàn Kosy đang quan tâm và đầu tư mạnh mẽ vào lĩnh vực năng lượng tái tạo. Trong đó, có dự án Nhà máy điện gió Kosy Bạc Liêu được xây dựng trên tổng diện tích 6.600ha tại 4 xã: Vĩnh Thịnh, Vĩnh Mỹ A và Vĩnh Hậu (huyện Hòa Bình, tỉnh Bạc Liêu). Nhà máy điện gió này với quy mô khoảng 45 trụ turbine gió, tổng công suất hơn 200MW và tổng mức đầu tư khoảng 8.000 tỷ đồng. Được biết, giai đoạn 1 của Nhà máy điện gió Kosy Bạc Liêu được khởi công xây dựng từ tháng 10/2020 và hoàn thành trước ngày 30/10/2021, với quy mô 9 trụ turbine gió, công suất 40,5MW, tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng. Khi đi vào hoạt động, giai đoạn 1 của nhà máy điện gió này, dự kiến cung cấp sản lượng điện gió trung bình khoảng 115 triệu kWh/năm…

Một cổ phiếu bất động sản âm thầm đạt đỉnh

Dù cho biên độ tăng điểm giữa các phiên thường dưới ngưỡng 0,5%, KOS vẫn nhích vượt ngưỡng 40.000 đồng/CP – vùng đỉnh lịch sử kể từ khi Kosy đưa cổ phiếu lên sàn vào năm 2017.

Chốt phiên 11/3, cổ phiếu KOS của CTCP Kosy (HoSE: KOS) tăng 0,13% lên 40.050 đồng/CP, tương đương vốn hóa 8.670 tỷ đồng. KOS tăng điểm trong bối cảnh thị trường diễn biến tiêu cực trong hai phiên gần đây.

Cụ thể, trong phiên 8/3, VN-Index giảm tới hơn 21 điểm, KOS lại duy trì ổn định ở mức tham chiếu 40.000 đồng/CP với thanh khoản 587.000 đơn vị được giao dịch. Tới phiên 11/3, VN-Index giảm thêm hơn 11 điểm, hàng loạt cổ phiếu lớn của ngành bất động sản giảm mạnh như AGG (-4,8%), HDG (-3,25%), FIR (-4,7%), KBC (-3%)…

Trong 10 phiên gần nhất, KOS chỉ có duy nhất một phiên giảm điểm so với 6 phiên tăng điểm. Tính từ đầu tháng 2 đến nay, cổ phiếu này có đúng 3 phiên giảm điểm. Dù biên độ tăng điểm giữa các phiên thường dưới ngưỡng 0,5%, KOS vẫn nhích vượt ngưỡng 40.000 đồng/CP – vùng đỉnh lịch sử kể từ khi Kosy đưa cổ phiếu lên sàn vào năm 2017.

Trên thực tế, KOS là một trong những cổ phiếu ổn định nhất ngành bất động sản, nếu không muốn nói là trên cả thị trường chứng khoán.

Kể từ đầu năm 2023 đến nay, KOS chủ yếu giao dịch trong khoảng 36.000 – 40.000 đồng/CP. Biên độ tăng giảm mỗi phiên thường ở dưới 0,5% với thanh khoản vài trăm nghìn đơn vị. Trước đó, trong 2 năm 2021 và 2022, cổ phiếu này tăng điểm ổn định từ 24.000 – 34.000 đồng/CP.

Giai đoạn tháng 11/2022, khi VN-Index giảm mạnh về đáy 910 điểm, hàng loạt cổ phiếu bất động sản liên tục giảm sàn và tìm đáy lịch sử dưới áp lực bán giải chấp trên diện rộng, KOS là một trong số ít mã trong ngành không bị ảnh hưởng và thường xuyên ngược dòng thị trường, giao dịch chủ yếu trong vùng 35.000 – 36.000 đồng/CP.

Theo chứng thư thẩm định giá số 20/2021/CT-KVA ngày 10/9/2021 do Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá KVA ban hành, đánh giá cổ phiếu KOS có giá trị 16.000 đồng/CP. Chốt phiên 10/9/2021, cổ phiếu KOS đóng cửa với mức giá 30.700 đồng/CP, cao gần gấp đôi so với mức định giá của KVA.

KOS hiện là một trong những cổ phiếu bất động sản có tỷ lệ sở hữu cô đặc bậc nhất sàn HoSE ở thời điểm hiện tại. Tại 6 cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên gần nhất, tỷ lệ tham dự luôn ở trên mức 90%.

Bên cạnh đó, dù thanh khoản từ năm 2020 đến nay thường xuyên duy trì ở mức vài trăm nghìn đơn vị mỗi phiên, số lượng cổ đông hầu như không có nhiều thay đổi. Tính đến ngày 22/5/2023, công ty có 437 cổ đông, chỉ tăng hơn 100 cổ đông so với trước thời điểm lên sàn HoSE năm 2019.

Tính đến cuối năm 2023, gia đình Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường trực tiếp sở hữu 47,45% vốn của Kosy, trong khi pháp nhân liên quan là CTCP Đầu tư Leo Regulus cũng nắm giữ 11,64% vốn điều lệ công ty này. Tổng số cổ phần ông Cường cùng các bên liên quan nắm giữ là xấp xỉ 59%.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 4/2023, công ty ghi nhận doanh thu thuần 366 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, lợi nhuận gộp tăng hơn gấp đôi lên gần 55 tỷ đồng. Với việc các chi phí không có nhiều biến động, công ty báo lãi sau thuế 4,4 tỷ đồng, tăng 110% so với quý 4/2022.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của Kosy đạt 1.316 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 21 tỷ đồng, không có nhiều biến chuyển so với thực hiện của năm 2022 khi lần lượt giảm nhẹ 2% và 3,7%, tương ứng hoàn thành 88% kế hoạch doanh thu và 18% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2023.

Tình hình kinh doanh của Kosy được duy trì ổn định trong nhiều năm qua. Cụ thể, trong 5 năm gần nhất, Kosy chủ yếu báo lãi trong khoảng 20 – 22 tỷ đồng. Kể từ khi lên sàn vào năm 2017, chỉ có duy nhất một năm lợi nhuận sau thuế của Kosy vượt ngưỡng 30 tỷ đồng vào 2018 (45 tỷ đồng), trước thềm đưa cổ phiếu lên sàn HoSE.

Một cổ phiếu bất động sản âm thầm đạt đỉnh

Dù cho biên độ tăng điểm giữa các phiên thường dưới ngưỡng 0,5%, KOS vẫn nhích vượt ngưỡng 40.000 đồng/CP – vùng đỉnh lịch sử kể từ khi Kosy đưa cổ phiếu lên sàn vào năm 2017.

Chốt phiên 11/3, cổ phiếu KOS của CTCP Kosy (HoSE: KOS) tăng 0,13% lên 40.050 đồng/CP, tương đương vốn hóa 8.670 tỷ đồng. KOS tăng điểm trong bối cảnh thị trường diễn biến tiêu cực trong hai phiên gần đây.

Cụ thể, trong phiên 8/3, VN-Index giảm tới hơn 21 điểm, KOS lại duy trì ổn định ở mức tham chiếu 40.000 đồng/CP với thanh khoản 587.000 đơn vị được giao dịch. Tới phiên 11/3, VN-Index giảm thêm hơn 11 điểm, hàng loạt cổ phiếu lớn của ngành bất động sản giảm mạnh như AGG (-4,8%), HDG (-3,25%), FIR (-4,7%), KBC (-3%)…

Trong 10 phiên gần nhất, KOS chỉ có duy nhất một phiên giảm điểm so với 6 phiên tăng điểm. Tính từ đầu tháng 2 đến nay, cổ phiếu này có đúng 3 phiên giảm điểm. Dù biên độ tăng điểm giữa các phiên thường dưới ngưỡng 0,5%, KOS vẫn nhích vượt ngưỡng 40.000 đồng/CP – vùng đỉnh lịch sử kể từ khi Kosy đưa cổ phiếu lên sàn vào năm 2017.

Trên thực tế, KOS là một trong những cổ phiếu ổn định nhất ngành bất động sản, nếu không muốn nói là trên cả thị trường chứng khoán.

Kể từ đầu năm 2023 đến nay, KOS chủ yếu giao dịch trong khoảng 36.000 – 40.000 đồng/CP. Biên độ tăng giảm mỗi phiên thường ở dưới 0,5% với thanh khoản vài trăm nghìn đơn vị. Trước đó, trong 2 năm 2021 và 2022, cổ phiếu này tăng điểm ổn định từ 24.000 – 34.000 đồng/CP.

Giai đoạn tháng 11/2022, khi VN-Index giảm mạnh về đáy 910 điểm, hàng loạt cổ phiếu bất động sản liên tục giảm sàn và tìm đáy lịch sử dưới áp lực bán giải chấp trên diện rộng, KOS là một trong số ít mã trong ngành không bị ảnh hưởng và thường xuyên ngược dòng thị trường, giao dịch chủ yếu trong vùng 35.000 – 36.000 đồng/CP.

Theo chứng thư thẩm định giá số 20/2021/CT-KVA ngày 10/9/2021 do Công ty TNHH Kiểm toán và Định giá KVA ban hành, đánh giá cổ phiếu KOS có giá trị 16.000 đồng/CP. Chốt phiên 10/9/2021, cổ phiếu KOS đóng cửa với mức giá 30.700 đồng/CP, cao gần gấp đôi so với mức định giá của KVA.

KOS hiện là một trong những cổ phiếu bất động sản có tỷ lệ sở hữu cô đặc bậc nhất sàn HoSE ở thời điểm hiện tại. Tại 6 cuộc họp ĐHĐCĐ thường niên gần nhất, tỷ lệ tham dự luôn ở trên mức 90%.

Bên cạnh đó, dù thanh khoản từ năm 2020 đến nay thường xuyên duy trì ở mức vài trăm nghìn đơn vị mỗi phiên, số lượng cổ đông hầu như không có nhiều thay đổi. Tính đến ngày 22/5/2023, công ty có 437 cổ đông, chỉ tăng hơn 100 cổ đông so với trước thời điểm lên sàn HoSE năm 2019.

Tính đến cuối năm 2023, gia đình Chủ tịch HĐQT Nguyễn Việt Cường trực tiếp sở hữu 47,45% vốn của Kosy, trong khi pháp nhân liên quan là CTCP Đầu tư Leo Regulus cũng nắm giữ 11,64% vốn điều lệ công ty này. Tổng số cổ phần ông Cường cùng các bên liên quan nắm giữ là xấp xỉ 59%.

Về tình hình kinh doanh, trong quý 4/2023, công ty ghi nhận doanh thu thuần 366 tỷ đồng, tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, lợi nhuận gộp tăng hơn gấp đôi lên gần 55 tỷ đồng. Với việc các chi phí không có nhiều biến động, công ty báo lãi sau thuế 4,4 tỷ đồng, tăng 110% so với quý 4/2022.

Lũy kế cả năm, doanh thu thuần của Kosy đạt 1.316 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 21 tỷ đồng, không có nhiều biến chuyển so với thực hiện của năm 2022 khi lần lượt giảm nhẹ 2% và 3,7%, tương ứng hoàn thành 88% kế hoạch doanh thu và 18% chỉ tiêu lợi nhuận đề ra tại ĐHĐCĐ thường niên 2023.

Tình hình kinh doanh của Kosy được duy trì ổn định trong nhiều năm qua. Cụ thể, trong 5 năm gần nhất, Kosy chủ yếu báo lãi trong khoảng 20 – 22 tỷ đồng. Kể từ khi lên sàn vào năm 2017, chỉ có duy nhất một năm lợi nhuận sau thuế của Kosy vượt ngưỡng 30 tỷ đồng vào 2018 (45 tỷ đồng), trước thềm đưa cổ phiếu lên sàn HoSE.

Hàng loạt 'ông lớn' gặp khó ở Hà Tĩnh

Khoảng 30 dự án nhà ở, đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Tĩnh đang chậm tiến độ kéo dài nhiều năm qua.

Các sở ngành địa phương tỉnh Hà Tĩnh đang gặp khó khăn trong việc xử lý một số dự án đã được quyết định chủ trương và lựa chọn nhà đầu tư từ giai đoạn 2018 - 2020.

Trong đó, nhiều dự án quy mô lớn gặp tình trạng chậm tiến độ kéo dài và chưa rõ ngày về vì phải chờ đợi các cấp ngành địa phương vào cuộc tháo gỡ các vướng mắc.

Điển hình, dự án khu nhà ở và dịch vụ đa năng của Công ty TNHH một thành viên Nam Phong sau gần 10 năm nhận chủ trương, giao đất vẫn chưa triển khai. Đặt tại khu kinh tế Vũng Áng, dự án có quy mô xây dựng khách sạn 300 phòng, 250 căn hộ khép kín cùng trung tâm thương mại, dịch vụ; tổng mức đầu tư khoảng 1.350 tỷ đồng.

Dự án khu dân cư đô thị quy mô gần 9ha tại TP. Hà Tĩnh của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị – Công ty TNHH được xác định tiến độ phải hoàn thành từ 4 năm trước. Trị giá 1.200 tỷ đồng, cơ cấu sản phẩm dự án gồm nhà phố, biệt thự, dự án mới đây được tỉnh xin ý kiến ộ, ngành về xử lý chậm tiến độ sử dụng đất.

Hay như dự án 100% vốn đầu tư nước ngoài khoảng 36 triệu USD đặt tại khu kinh tế Vũng Áng là Dream City của Công ty TNHH KC&S được quyết định chủ trương năm 2015 nhưng hiện vẫn đang hoàn thiện thủ tục để triển khai xây dựng.

Ngoài ra, một số trường hợp đang phải chờ thẩm định giá đất, giải phóng mặt bằng trước khi tính đến bước phát triển tiếp theo như khu đô thị mới trị giá 711 tỷ đồng của Công ty CP Kosy tại TP. Hà Tĩnh; khu đô thị mới Xuân Thành có tổng mức đầu tư 424 tỷ đồng của Công ty CP Đầu tư phát triển Harumi.

Cũng cần nhắc đến không ít dự án đấu giá, đấu thầu đã hoàn thành cơ bản khoảng 90%, gần cán đích vận hành toàn bộ nhưng nhà đầu tư chưa “mặn mà” hoàn thiện để đủ điều kiện chuyển nhượng, bán hàng hình thành trong tương lai, bởi nhu cầu thị trường thấp như dự án dân cư của Công ty CP Bất động sản Hano-vid tại thị xã Hồng Lĩnh.

Hoặc đứng trước thách thức lãi suất ngân hàng cao làm tăng chi phí cho doanh nghiệp như dự án shophouse và hạ tầng dân cư của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng tại TP. Hà Tĩnh.

Một nút thắt lớn nữa đối với nhiều dự án là vấn đề xác định giá trị M3 (giá sàn nộp ngân sách bằng tiền), tức cách tính giá trị nộp ngân sách nhà nước tối thiểu cho các dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Tiêu biểu trong số này có thể kể đến khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phú trị giá gần 3.700 tỷ đồng của Tập đoàn T&T; khu dân cư đô thị Cánh Buồm của Công ty CP Bất động sản Mỹ.

Dự án Nam Cầu Phú nằm tại phía Nam của TP. Hà Tĩnh, quy mô công trình chính cao 21 tầng; khu nhà ở gồm hơn 1.900 căn nhà ở thương mại, 538 căn nhà ở xã hội. Diện tích sử dụng đất gần 50ha, quy mô dân số khoảng 7.400 người.

Pháp luật hiện hành quy định, giá trị M3 được bên mời thầu xác định theo công thức "M3 = S x G x K". Trong đó "S" là diện tích có thu tiền đất, "G" là giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá, "K" là hệ số điều chỉnh. Giá trị M3 xác định khi dự án được đưa ra đấu thầu rộng rãi, khác biệt và độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Hàng loạt 'ông lớn' gặp khó ở Hà Tĩnh

Khoảng 30 dự án nhà ở, đô thị nghỉ dưỡng tại Hà Tĩnh đang chậm tiến độ kéo dài nhiều năm qua.

Các sở ngành địa phương tỉnh Hà Tĩnh đang gặp khó khăn trong việc xử lý một số dự án đã được quyết định chủ trương và lựa chọn nhà đầu tư từ giai đoạn 2018 - 2020.

Trong đó, nhiều dự án quy mô lớn gặp tình trạng chậm tiến độ kéo dài và chưa rõ ngày về vì phải chờ đợi các cấp ngành địa phương vào cuộc tháo gỡ các vướng mắc.

Điển hình, dự án khu nhà ở và dịch vụ đa năng của Công ty TNHH một thành viên Nam Phong sau gần 10 năm nhận chủ trương, giao đất vẫn chưa triển khai. Đặt tại khu kinh tế Vũng Áng, dự án có quy mô xây dựng khách sạn 300 phòng, 250 căn hộ khép kín cùng trung tâm thương mại, dịch vụ; tổng mức đầu tư khoảng 1.350 tỷ đồng.

Dự án khu dân cư đô thị quy mô gần 9ha tại TP. Hà Tĩnh của Tổng công ty Đầu tư phát triển nhà và đô thị – Công ty TNHH được xác định tiến độ phải hoàn thành từ 4 năm trước. Trị giá 1.200 tỷ đồng, cơ cấu sản phẩm dự án gồm nhà phố, biệt thự, dự án mới đây được tỉnh xin ý kiến ộ, ngành về xử lý chậm tiến độ sử dụng đất.

Hay như dự án 100% vốn đầu tư nước ngoài khoảng 36 triệu USD đặt tại khu kinh tế Vũng Áng là Dream City của Công ty TNHH KC&S được quyết định chủ trương năm 2015 nhưng hiện vẫn đang hoàn thiện thủ tục để triển khai xây dựng.

Ngoài ra, một số trường hợp đang phải chờ thẩm định giá đất, giải phóng mặt bằng trước khi tính đến bước phát triển tiếp theo như khu đô thị mới trị giá 711 tỷ đồng của Công ty CP Kosy tại TP. Hà Tĩnh; khu đô thị mới Xuân Thành có tổng mức đầu tư 424 tỷ đồng của Công ty CP Đầu tư phát triển Harumi.

Cũng cần nhắc đến không ít dự án đấu giá, đấu thầu đã hoàn thành cơ bản khoảng 90%, gần cán đích vận hành toàn bộ nhưng nhà đầu tư chưa “mặn mà” hoàn thiện để đủ điều kiện chuyển nhượng, bán hàng hình thành trong tương lai, bởi nhu cầu thị trường thấp như dự án dân cư của Công ty CP Bất động sản Hano-vid tại thị xã Hồng Lĩnh.

Hoặc đứng trước thách thức lãi suất ngân hàng cao làm tăng chi phí cho doanh nghiệp như dự án shophouse và hạ tầng dân cư của Công ty CP Tập đoàn Hà Mỹ Hưng tại TP. Hà Tĩnh.

Một nút thắt lớn nữa đối với nhiều dự án là vấn đề xác định giá trị M3 (giá sàn nộp ngân sách bằng tiền), tức cách tính giá trị nộp ngân sách nhà nước tối thiểu cho các dự án đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư có sử dụng đất.

Tiêu biểu trong số này có thể kể đến khu đô thị thương mại dịch vụ, biệt thự sinh thái Nam Cầu Phú trị giá gần 3.700 tỷ đồng của Tập đoàn T&T; khu dân cư đô thị Cánh Buồm của Công ty CP Bất động sản Mỹ.

Dự án Nam Cầu Phú nằm tại phía Nam của TP. Hà Tĩnh, quy mô công trình chính cao 21 tầng; khu nhà ở gồm hơn 1.900 căn nhà ở thương mại, 538 căn nhà ở xã hội. Diện tích sử dụng đất gần 50ha, quy mô dân số khoảng 7.400 người.

Pháp luật hiện hành quy định, giá trị M3 được bên mời thầu xác định theo công thức "M3 = S x G x K". Trong đó "S" là diện tích có thu tiền đất, "G" là giá trị tăng bình quân sau trúng đấu giá, "K" là hệ số điều chỉnh. Giá trị M3 xác định khi dự án được đưa ra đấu thầu rộng rãi, khác biệt và độc lập với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.