Harga Rumah di Inggris Pulih Kembali: Apa yang Akan Terjadi Selanjutnya di Tahun 2026?

Harga rumah di Inggris pulih pada bulan Januari, bangkit kembali dari penurunan tak terduga di akhir tahun lalu dan membuka jalan bagi potensi pertumbuhan pada tahun 2026, menurut pemberi pinjaman hipotek terkemuka Nationwide.

Harga rata-rata rumah di Inggris naik 0,3% pada bulan Januari. Ini menandai pembalikan tren dari bulan Desember, ketika harga turun 0,4% menyusul ketidakpastian seputar anggaran November. Harga sekarang 1% lebih tinggi daripada setahun yang lalu, dengan nilai rata-rata rumah mencapai £270.873.

Prakiraan Pasar Menunjukkan Pertumbuhan pada Tahun 2026

Para ekonom memperkirakan pasar properti Inggris akan mengalami pertumbuhan tahun ini seiring dengan penurunan suku bunga hipotek dan meredanya ketidakpastian terkait anggaran. Nationwide memproyeksikan harga akan naik antara 2% dan 4% tahun ini, sementara perusahaan konsultan Capital Economics memperkirakan kenaikan sebesar 3,5%.

Robert Gardner, kepala ekonom di Nationwide, menyatakan bahwa perlambatan di akhir tahun 2025 merupakan reaksi sementara terhadap iklim politik. "Aktivitas pasar perumahan menurun di akhir tahun 2025, kemungkinan besar mencerminkan ketidakpastian seputar potensi perubahan pajak properti sebelum anggaran," jelasnya.

Terlepas dari penurunan ini, Gardner mencatat bahwa jumlah hipotek yang disetujui untuk pembelian rumah tetap mendekati tingkat sebelum pandemi, dan menambahkan bahwa aktivitas tersebut "kemungkinan akan pulih dalam beberapa kuartal mendatang."

Metrik Keterjangkauan Menunjukkan Gambaran yang Beragam

Meskipun prospeknya membaik, keterjangkauan perumahan tetap menjadi faktor penting bagi kesehatan pasar.

Menurut Gardner, pembeli rumah pertama kali dengan pendapatan rata-rata di Inggris dan uang muka 20% akan melihat pembayaran hipotek bulanan mereka setara dengan 32% dari pendapatan bersih mereka. Angka ini sedikit di atas rata-rata jangka panjang sebesar 30% tetapi menunjukkan peningkatan signifikan dari angka tertinggi 38% yang tercatat pada tahun 2023. Tren peningkatan keterjangkauan ini, jika dipertahankan, dapat lebih mendukung pemulihan pasar.

Hambatan dan Risiko Membayangi Prospek yang Buruk

Terlepas dari tanda-tanda positif, beberapa tantangan masih dapat memberikan tekanan pada pasar properti tahun ini.

Permintaan yang Rapuh dan Ketidakpastian Suku Bunga

Tom Bill dari agen properti Knight Frank memperingatkan bahwa permintaan masih rapuh. "Persetujuan hipotek pada [Desember] 9% di bawah rata-rata lima tahun, menunjukkan bahwa permintaan masih rapuh," katanya.

Selain itu, ekspektasi akan penurunan suku bunga yang signifikan semakin berkurang. "Peluang dua kali penurunan suku bunga tahun ini telah memudar dalam beberapa minggu terakhir karena beberapa alasan, termasuk data ekonomi Inggris yang lebih kuat dari perkiraan, yang menggarisbawahi bagaimana harga dan tingkat transaksi akan tetap berada di bawah tekanan," tambah Bill.

Penyesuaian Ulang Hipotek untuk 1,8 Juta Pemilik Rumah

Menurut Alice Haine dari perusahaan pialang Bestinvest, rumah tangga juga kemungkinan akan tetap berhati-hati. Ia menunjuk pada meningkatnya pengangguran dan biaya pinjaman yang, meskipun lebih rendah, masih jauh dari titik terendah sebelum pandemi.

Salah satu titik tekanan utama adalah 1,8 juta perjanjian hipotek suku bunga tetap yang akan berakhir pada tahun 2026. Haine mencatat bahwa sebagian besar peminjam ini akan "beralih dari perjanjian suku bunga rendah lima tahun ke lingkungan suku bunga yang jauh lebih tinggi, sehingga memberi tekanan pada pendapatan yang dapat dibelanjakan."

Sikap Hati-hati Bank of England

Kebijakan moneter Bank of England akan menjadi faktor penentu bagi pasar. Pada bulan Desember, Bank memangkas suku bunga dari 4% menjadi 3,75% setelah inflasi turun ke tingkat tahunan 3,2% pada bulan November. Namun, angka ini masih jauh di atas target Bank sebesar 2%.

Megan Greene, anggota komite kebijakan moneter (MPC) Bank Sentral, memperingatkan bulan lalu bahwa bank sentral mungkin tidak dapat menurunkan suku bunga sebanyak yang diharapkan. Ia menyebutkan pertumbuhan upah yang kuat di Inggris dan perkiraan penurunan suku bunga di AS sebagai kendala potensial.

Sejalan dengan pendekatan hati-hati ini, MPC secara luas diperkirakan akan mempertahankan suku bunga acuannya di 3,75% ketika bertemu pada hari Kamis.