由于租赁需求增长，Federal Realty 的年度 FFO 超过预期

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Regency Centers Corporation

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Federal Realty Investment Trust

联邦房地产投资信托公司周四预计，其年度运营资金(FFO)，高于预期，该公司押注于较高的租金价格和对其商业地产空间不断增长的租赁需求。

诺德斯特龙（Nordstrom）和沃尔玛（Walmart）等零售商和杂货店运营商的消费需求稳定，它们一直在扩大自己的业务范围，这有助于刺激对包括联邦地产（Federal Realty）和瑞吉中心（Regency Centers）在内的房地产投资信托基金的需求。

联邦地产公司表示，截至 2024 年 12 月 31 日，其投资组合的出租率为 96.2%，比上年增长了 200 多个基点。

Federal Realty 的投资组合包括 100 多个位于人口稠密地区的各种物业，其中包括餐饮、娱乐和办公空间。

其中还包括出租给 Target 、Best Buy 、Nike 和 Trader Joe's 等零售商的购物中心。

Federal Realty 预计年度每股财务净收益介于 7.10 美元至 7.22 美元之间，而分析师的预期为 7.00 美元。

根据 LSEG 统计的数据，该公司季度营收增长 6.7%，达到 3.114 亿美元，而分析师平均预期为 3.113 亿美元。

作为房地产投资信托基金（REITs）的一项关键指标，其季度运营资金为每股 1.73 美元，而分析师预计为每股 1.74 美元。

Regency 的租户还包括 Ulta Beauty 和 TJ Maxx 的母公司 TJX ，该公司第四季度的 FFO (link) 高于预期，而专注于杂货店购物中心的 Kimco Realty 公布的第四季度 FFO (link) 同比增长。

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【财报】2024财年年报归属股东应占溢利4.004亿美元，同比增长9.83%

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【财报】2024财年年报归属股东应占溢利4.004亿美元，同比增长9.83%

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由于租赁需求持续增长，Kimco Realty 实现季度财务和财务费用增长

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Kimco Realty Corp.

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Simon Property Group, Inc.

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Regency Centers Corporation

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Kimco Realty 上周五公布，第四季度运营资金(FFO) 比去年同期有所增长，这主要得益于在新增供应有限的情况下，该公司的杂货店购物中心的租赁需求稳定。

重要原因

过去几年，通胀导致成本上升，导致美国新零售空间供应紧张。然而，强劲的消费支出刺激了零售商和业主的需求，Kimco 公司就是其中的佼佼者，截至 2023 年底，该公司在美国拥有超过 523 家购物中心。

公司背景

该公司经营的购物中心为顾客提供基本商品和服务，主要由杂货店、家装中心、平价零售商和折扣店支撑。

该房地产投资信托受益于缺乏新的租赁空间供应，其业绩因去年以 20 亿美元收购同行 RPT Realty (link) 而进一步提升。

Kimco 与 Simon Property 和 Regency Centers 等房地产公司竞争。

本周早些时候，稳定的需求也帮助竞争对手西蒙地产公司第四季度的财务自由度（FFO）超过了 (link) 的市场预期。

数字

根据 LSEG 汇编的数据，这家总部位于纽约杰里科的公司在截至 12 月 31 日的第四季度公布的运营资金增长了 7.7%，达到每股 42 美分，符合分析师的预期。

该公司预计 2025 年全年的运营资金在 1.70 美元到 1.72 美元之间，中间值符合分析师预计的 1.71 美元。

预计全年每股净收益在 70 美分到 72 美分之间，平均预期为 71 美分。

市场反应

公司股价在盘前交易中上涨了 2.4%。

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Regency Centers Corp 报告截至 12 月 31 日的季度业绩 - 收益摘要

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Regency Centers Corporation

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Regency Centers Corp 公布的截至 12 月 31 日的季度调整后每股收益为 46 美分，低于去年同期的每股收益 47 美分。 11 位分析师对该季度的平均预期为每股收益 48 美分。华尔街预期为每股收益 46 美分至 55 美分。
营收同比增长 3.6%，达到 3.7254 亿美元；分析师预期为 3.5152 亿美元。
Regency Centers Corp 公布的本季度每股收益为 46 美分。
公司报告的季度净收入为 8,307 万美元。
Regency Centers Corp 本季度股价下跌了 1.2%。

预测变化

在过去三个月中，分析师的平均盈利预测上升了约 0.6%。
在过去 30 天内，盈利预测没有出现负面修正。

建议

目前，分析师对该公司股票的平均评级为 "买入"，建议分类为 14 个 "强烈买入 "或 "买入"，6 个 "持有"，没有 "卖出 "或 "强烈卖出"。
商业再融资同行的平均一致建议也是 "买入"。

华尔街对 Regency Centers Corp 的 12 个月目标价中位数为 79.00 美元。

本摘要由 LSEG 2 月 7 日上午 04:50 时的数据机器生成。除非另有说明，所有数据均以美元为单位。(如对本报告中的数据有任何疑问，请联系 Estimates.Support@lseg.com。如有任何其他问题或反馈，请联系 RefinitivNewsSupport@thomsonreuters.com。)

季度末	预计	实际	超过、达到、未达到
2024 年 12 月 31 日	1.07	1.09	未完成
2024 年 9 月 30 日	1.04	1.07	节拍
2024 年 6 月 30 日	1.02	1.06	节拍
2024 年 3 月 31 日	1.03	1.08	节拍