Trung Quốc cam kết 42 tỷ USD cho một loạt biện pháp để hỗ trợ lĩnh vực bất động sản đang gặp khó khăn

Kinh tế

Tóm tắt:

Những biện pháp này và các biện pháp khác được công bố hôm thứ Sáu đánh dấu những nỗ lực mới nhất của Bắc Kinh nhằm giải quyết các vấn đề trong lĩnh vực bất động sản khổng lồ.

Chính quyền Trung Quốc hôm thứ Sáu đã cam kết hỗ trợ mới cho các doanh nghiệp nhà nước để giúp họ mua những căn hộ chưa bán, trong nỗ lực có thể giúp các nhà phát triển có thêm kinh phí để hoàn thành việc xây dựng trên những tài sản đã bán trước.

Zhu Ning, giáo sư tài chính tại Đại học Thanh Hoa và là tác giả cuốn sách “Bong bóng được đảm bảo của Trung Quốc”, cho biết: “Tôi nghĩ thật đáng khích lệ khi chính sách này đang chuyển hướng nhằm hỗ trợ thị trường nhà ở”.

Phó Thống đốc Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc Tao Ling nói với các phóng viên tại cuộc họp ngắn hôm thứ Sáu rằng ngân hàng trung ương sẽ cung cấp 300 tỷ nhân dân tệ (42,25 tỷ USD) cho các tổ chức tài chính để cho các doanh nghiệp nhà nước (SOE) địa phương vay để họ có thể mua những căn hộ chưa bán đã được bán. được xây dựng.

Ngân hàng trung ương kỳ vọng sự hỗ trợ này sẽ giải phóng 500 tỷ nhân dân tệ tài trợ cho những giao dịch mua như vậy mà các doanh nghiệp nhà nước có thể biến thành nhà ở giá rẻ.

Ngân hàng trung ương cho biết, các công ty bất động sản sau đó có thể sử dụng số tiền kiếm được từ việc bán những căn hộ đó để hoàn thành việc xây dựng các căn hộ khác.

Đối với những tài sản chưa hoàn thiện, đã bán trước, Phó Giám đốc Cơ quan Quản lý Tài chính Quốc gia Xiao Yuanqi nói với các phóng viên rằng các ngân hàng thương mại đã cung cấp khoản vay 935 tỷ nhân dân tệ để hoàn thành việc xây dựng các dự án nằm trong danh sách trắng kể từ khi chương trình được phát hành vào tháng 1.

Larry Hu, nhà kinh tế trưởng về Trung Quốc tại Macquarie, nói với CNBC: “Việc chính phủ mua kho dự trữ nhà ở có thể tạo thêm tính thanh khoản cho các nhà phát triển, những người sau đó có thể có nhiều nguồn lực hơn để cung cấp nhà ở”. “Cuối cùng chính phủ đã vào cuộc với tư cách là người mua phương sách cuối cùng.”

Ông nói: “Ở giai đoạn này, chủ yếu là các doanh nghiệp nhà nước và chính quyền địa phương thực hiện các chính sách, nhưng nguồn lực của họ có thể quá hạn chế để chuyển hướng ở cấp độ vĩ mô”. “Sau này, chúng ta có thể thấy nhiều nỗ lực hơn từ chính quyền trung ương.”

Trước đó vào thứ Sáu, Phó Thủ tướng He Lifeng đã phát biểu tại một cuộc họp hội nghị truyền hình quốc gia về việc đảm bảo hoàn thành và giao nhà bán trước, theo truyền thông nhà nước.

Các quan chức nói chuyện với các phóng viên hôm thứ Sáu nói rằng các dự án nhà ở không thể đáp ứng các yêu cầu để được đưa vào danh sách trắng cần phải tự mình giải quyết các vấn đề của mình.

Dong Jianguo, Phó Bộ trưởng Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị-Nông thôn, nói với các phóng viên bằng tiếng Quan Thoại, do CNBC dịch. Ông cho rằng quyền lợi và quyền lợi của người mua nhà cần được ưu tiên, ai vi phạm pháp luật phải bị trừng phạt.

Giải quyết vấn đề bất động sản của Trung Quốc sẽ mất thời gian.

Trong số những thách thức mà các biện pháp gần đây phải đối mặt, Zhu chỉ ra rằng chính quyền địa phương vẫn có nguồn tài chính hạn chế, điều này hạn chế số lượng họ có thể mua.

Ông nói thêm: “Có thể có khá nhiều hành vi tìm kiếm đặc lợi và rủi ro về mặt đạo đức trong việc xác định nên mua gì và bỏ qua những gì”. Tìm kiếm đặc lợi đề cập đến việc ai đó tìm cách kiếm nhiều tiền hơn mà không tạo ra nhiều giá trị hơn.

Ông nói: “Trừ khi những người mua nhà tiềm năng cảm nhận được một số thay đổi nghiêm trọng về giá nhà đất đang tăng lên, giá nhà đất hiện tại vẫn còn quá đắt đối với thu nhập hộ gia đình hoặc lợi tức cho thuê nhà”. “Tuy nhiên, tôi không chắc liệu chính phủ có sẵn sàng đi xa đến mức tạo ra một đợt tăng giá nhà đất lớn nữa hay không.”

Ngân hàng Nhân dân Trung Quốc hôm thứ Sáu đã dỡ bỏ mức sàn về lãi suất thế chấp và hạ tỷ lệ trả trước tối thiểu đối với người mua nhà lần đầu và lần thứ hai.

Bán nhà chưa hoàn thiện

Trong nhiều năm, nhiều căn hộ ở Trung Quốc có xu hướng được bán trước khi xây dựng xong. Tuy nhiên, sự chậm trễ trong việc giao căn hộ đã hoàn thiện đã gia tăng trong những năm gần đây do các chủ đầu tư gặp khó khăn về tài chính.

Nomura ước tính năm ngoái có khoảng 20 triệu căn hộ chưa hoàn thiện được bán trước ở Trung Quốc.

Theo báo cáo của Caixin trích dẫn một công ty nghiên cứu địa phương vào tháng 3, với tốc độ bán hàng hiện tại, sẽ phải mất hơn hai năm để giải quyết hết số lượng nhà mới hiện có. Báo cáo cho biết, thời gian đó dài gần gấp đôi so với tốc độ lịch sử từ 12 đến 14 tháng.

Chỉ số giá nhà chính thức tại 70 thành phố được công bố hôm thứ Sáu đã giảm nhanh hơn trong tháng 4 so với tháng 3, theo phân tích của Goldman Sachs xem xét mức trung bình gia quyền hàng năm được điều chỉnh theo mùa.

Goldman cho biết các số liệu này cho thấy mức giảm 8,5% so với tháng trước trong tháng 4, cao hơn mức 5,6% trong tháng 3.

Báo cáo cho biết: “Mặc dù có nhiều biện pháp nới lỏng nhà ở tại địa phương hơn trong những tháng gần đây, chúng tôi tin rằng thị trường bất động sản ở các thành phố cấp thấp hơn vẫn phải đối mặt với những trở ngại mạnh mẽ từ nền tảng tăng trưởng yếu hơn so với các thành phố hàng đầu, bao gồm cả vấn đề dư cung nghiêm trọng hơn”.

Nguồn:CNBC

Xem lịch kinh tế để tìm hiểu về tất cả sự kiện kinh tế hôm nay

Cảnh báo Rủi ro và Tuyên bố Từ chối Trách nhiệm

Bạn nên hiểu và thừa nhận rằng, việc đầu tư với các chiến lược này chứa mức độ rủi ro cao. Đầu tư hoặc giao dịch theo bất cứ chiến lược hoặc phương thức đầu tư nào cũng có thể xảy ra tổn thất. Nội dung trong trang web này chỉ mang tính tham khảo, và không tạo thành lời khuyên đầu tư. Bạn là người duy nhất chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư của bạn, bao gồm xem xét mục tiêu đầu tư, tình hình tài chính hoặc các nhu cầu khác của bạn.

Tuyên bố rủi ro

Giao dịch các công cụ tài chính như cổ phiếu, tiền tệ, hàng hóa, hợp đồng tương lai, trái phiếu, quỹ hoặc tiền kỹ thuật số tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư.

Trước khi quyết định giao dịch các công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần hiểu đầy đủ về rủi ro và chi phí giao dịch trên thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, và tiến hành tư vấn chuyên môn cần thiết. Dữ liệu trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường. Bạn chịu trách nhiệm hoàn toàn về tất cả quyết kết giao dịch bạn đã thực hiện. Chúng tôi không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.

Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Trang web này. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.

Tìm kiếm gần đây

Xu hướng tìm kiếm

Thị trường

Phân tích

Người dùng

24x7

Lịch kinh tế

Học tập