Giá nhà ở Anh phục hồi: Điều gì sẽ xảy ra tiếp theo vào năm 2026?

Theo Nationwide, một công ty cho vay thế chấp hàng đầu, giá nhà ở Anh đã phục hồi trong tháng 1, bật dậy sau đợt giảm bất ngờ vào cuối năm ngoái và tạo tiền đề cho sự tăng trưởng tiềm năng vào năm 2026.

Giá nhà trung bình tại Anh đã tăng 0,3% trong tháng Giêng. Điều này đánh dấu sự đảo chiều so với tháng 12, khi giá nhà giảm 0,4% do sự không chắc chắn xung quanh ngân sách tháng 11. Hiện tại, giá nhà cao hơn 1% so với cùng kỳ năm ngoái, với giá trị trung bình của một ngôi nhà là 270.873 bảng Anh.

Các dự báo thị trường cho thấy sự tăng trưởng vào năm 2026.

Các nhà kinh tế dự báo thị trường bất động sản Anh sẽ tăng trưởng trong năm nay khi lãi suất thế chấp giảm và sự bất ổn liên quan đến ngân sách giảm bớt. Nationwide dự báo giá nhà sẽ tăng từ 2% đến 4% trong năm nay, trong khi công ty tư vấn Capital Economics dự đoán mức tăng 3,5%.

Robert Gardner, nhà kinh tế trưởng tại Nationwide, cho rằng sự suy giảm vào cuối năm 2025 là phản ứng tạm thời trước tình hình chính trị. Ông giải thích: "Hoạt động thị trường nhà ở giảm vào cuối năm 2025, rất có thể phản ánh sự không chắc chắn xung quanh những thay đổi tiềm năng về thuế bất động sản trước khi ngân sách được công bố."

Bất chấp sự sụt giảm này, Gardner lưu ý rằng số lượng khoản vay thế chấp được phê duyệt để mua nhà vẫn ở mức gần bằng trước đại dịch, đồng thời cho biết thêm rằng hoạt động này "có khả năng sẽ phục hồi trong những quý tới".

Các chỉ số về khả năng chi trả cho thấy một bức tranh hỗn hợp.

Mặc dù triển vọng đang được cải thiện, khả năng chi trả nhà ở vẫn là yếu tố quan trọng đối với sức khỏe của thị trường.

Theo Gardner, người mua nhà lần đầu với thu nhập trung bình ở Anh và khoản đặt cọc 20% sẽ thấy khoản thanh toán thế chấp hàng tháng của họ bằng 32% thu nhập ròng. Con số này cao hơn một chút so với mức trung bình dài hạn là 30% nhưng thể hiện sự cải thiện đáng kể so với mức cao nhất là 38% được ghi nhận vào năm 2023. Xu hướng cải thiện khả năng chi trả này, nếu được duy trì, có thể tiếp tục hỗ trợ sự phục hồi của thị trường.

Những trở ngại và rủi ro làm lu mờ triển vọng.

Mặc dù có những dấu hiệu tích cực, một số thách thức vẫn có thể gây áp lực lên thị trường bất động sản trong năm nay.

Nhu cầu dễ biến động và sự bất ổn về lãi suất

Tom Bill từ công ty môi giới bất động sản Knight Frank cảnh báo rằng nhu cầu vẫn còn yếu. Ông nói: "Số lượng phê duyệt thế chấp trong tháng 12 thấp hơn 9% so với mức trung bình 5 năm, cho thấy nhu cầu vẫn còn yếu."

Hơn nữa, kỳ vọng về việc cắt giảm lãi suất đáng kể đang giảm dần. Bill nói thêm: "Cơ hội cắt giảm lãi suất hai lần trong năm nay đã giảm đi trong những tuần gần đây vì nhiều lý do, trong đó có dữ liệu kinh tế của Anh khả quan hơn dự kiến, điều này cho thấy giá cả và mức độ giao dịch sẽ tiếp tục chịu áp lực."

Chương trình "Tái cấu trúc" khoản vay thế chấp cho 1,8 triệu chủ nhà

Theo Alice Haine của công ty môi giới Bestinvest, các hộ gia đình cũng có khả năng vẫn thận trọng. Bà chỉ ra tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và chi phí vay mượn, mặc dù đã giảm nhưng vẫn còn xa mức thấp trước đại dịch.

Một điểm mấu chốt gây áp lực là 1,8 triệu hợp đồng thế chấp lãi suất cố định dự kiến ​​sẽ hết hạn vào năm 2026. Ông Haine lưu ý rằng một phần lớn những người vay này sẽ "chuyển từ các hợp đồng lãi suất thấp, kỳ hạn 5 năm sang môi trường lãi suất cao hơn nhiều, gây áp lực lên thu nhập khả dụng."

Lập trường thận trọng của Ngân hàng Anh

Chính sách tiền tệ của Ngân hàng Anh sẽ là yếu tố quyết định đối với thị trường. Vào tháng 12, Ngân hàng đã cắt giảm lãi suất từ ​​4% xuống 3,75% sau khi lạm phát giảm xuống mức 3,2% hàng năm trong tháng 11. Tuy nhiên, mức lãi suất này vẫn cao hơn nhiều so với mục tiêu 2% của Ngân hàng.

Megan Greene, một thành viên của Ủy ban Chính sách Tiền tệ (MPC) của Ngân hàng Trung ương Anh, đã cảnh báo hồi tháng trước rằng ngân hàng trung ương có thể không thể giảm lãi suất nhiều như dự kiến. Bà dẫn chứng tăng trưởng tiền lương mạnh mẽ ở Anh và việc dự kiến ​​cắt giảm lãi suất ở Mỹ là những yếu tố có thể gây cản trở.

Phù hợp với cách tiếp cận thận trọng này, Ủy ban Chính sách Tiền tệ (MPC) được dự đoán rộng rãi sẽ giữ nguyên lãi suất chủ chốt ở mức 3,75% khi họp vào thứ Năm.