Trumponomics và Bất động sản Châu Âu

Kinh tế

Tóm tắt:

Chính quyền Hoa Kỳ sắp tới không hẳn là tin xấu đối với các nhà đầu tư bất động sản châu Âu.

Ở cấp độ cao, cách tiếp cận "nước Mỹ trên hết" bao gồm cả mức thuế quan được công bố không phải là tin tốt cho nền kinh tế châu Âu. Mặc dù động thái thúc đẩy tài chính theo kế hoạch đối với nền kinh tế Hoa Kỳ có thể tạo ra tác động lan tỏa tích cực cho nền kinh tế châu Âu trong ngắn hạn, nhưng mức thuế quan cũng như các biện pháp trả đũa có thể sẽ gây tổn hại. Mặc dù các điều kiện, thời điểm và số lượng chính xác vẫn chưa được biết, nhưng việc áp dụng mức thuế quan dự kiến sẽ cản trở tăng trưởng ở châu Âu, đặc biệt là tăng trưởng của các quốc gia định hướng xuất khẩu, trước hết là nền kinh tế Đức vốn đã được tăng cường.

Tăng trưởng kinh tế chậm lại, nếu mọi thứ vẫn giữ nguyên, sẽ tác động tiêu cực đến thị trường bất động sản thương mại ở châu Âu thông qua thị trường cho thuê vì các công ty hướng đến xuất khẩu của châu Âu sẽ thấy hoạt động kinh doanh của họ chậm lại. Hơn nữa, chi phí vật liệu tăng và lạm phát nhập khẩu tiềm ẩn từ Hoa Kỳ cũng có thể gây áp lực buộc Ngân hàng Trung ương châu Âu phải phản ứng lại về mặt lãi suất, điều này sẽ gây áp lực không chỉ lên thu nhập mà còn lên giá trị vốn. Tăng trưởng chậm lại, lạm phát và lãi suất cao hơn là chất độc đối với hầu hết các thị trường tài sản, bao gồm cả bất động sản.

Tuy nhiên, bức tranh không hoàn toàn đen tối: mọi thứ không giữ nguyên như nhau.

Một ví dụ rõ ràng là sự trở lại của Trump có tác động đến an ninh của châu Âu khi ông liên tục đe dọa sẽ rút lại sự hỗ trợ của Hoa Kỳ đối với các nước NATO không đạt được mục tiêu chi tiêu 2% GDP cho quốc phòng. Do đó, châu Âu sẽ cần phải hành động và đã có những kế hoạch đang được triển khai để xây dựng Liên minh Quốc phòng châu Âu, bổ nhiệm một Ủy viên Quốc phòng và 'chi tiêu nhiều hơn, chi tiêu tốt hơn, chi tiêu cùng nhau' cho quốc phòng.1 Mặc dù có khả năng phản ứng chậm trễ, bất động sản hậu cần và sản xuất sẽ là người chiến thắng rõ ràng trong việc khu vực hóa các hợp đồng quốc phòng.

Năm 2022, Châu Âu đã chi 240 tỷ euro cho quốc phòng và sẽ chi thêm khoảng 80 tỷ euro nữa với giả định rằng tất cả các quốc gia đều chi gần 2% GDP của mình cho quốc phòng, đưa chi tiêu quốc phòng của Châu Âu lên mức 320 tỷ euro mỗi năm.2 Tuy nhiên, có những ước tính gần gấp đôi, vì vậy con số này có thể cao hơn nhiều.3 Nhưng nếu xét theo ước tính thấp hơn: từ tháng 6 năm 2022 đến tháng 6 năm 2023, 75 tỷ euro, tức là khoảng một phần ba ngân sách quốc phòng, đã được chi cho vật tư. Tuy nhiên, gần bốn phần năm trong số này được mua sắm bên ngoài Châu Âu, chủ yếu là Hoa Kỳ.4 Giả sử rằng chi tiêu quốc phòng đạt 2% GDP của các quốc gia và tỷ lệ mua sắm vẫn gần như không đổi, thì chi tiêu quốc phòng của Châu Âu có thể đạt gần 100 tỷ euro.

Rõ ràng, nếu hoạt động mua sắm khu vực tăng lên, như mục tiêu của Ủy ban EU, các nhà thầu quốc phòng châu Âu có thể sẽ cần mở rộng năng lực sản xuất của họ, có thể bao gồm diện tích bất động sản lớn hơn, đặc biệt là trong sản xuất. Nhu cầu về các kho bãi có khả năng tạo điều kiện cho những thay đổi cần thiết trong chuỗi cung ứng quốc phòng cũng có khả năng tăng lên. Điều này sẽ diễn ra sau bất kỳ thay đổi nào do địa chính trị thúc đẩy tập trung vào ví dụ, đảm bảo nguồn cung cấp nguyên liệu thô và đầu vào quan trọng trong ví dụ, sản xuất và phân phối điện, cung cấp và bảo vệ nước, quản lý nước thải và chất thải và các ngành công nghiệp quan trọng khác như dược phẩm.

Hơn nữa, lịch sử còn cho thấy Trump mang đến sự biến động, thúc đẩy nhu cầu về tài sản trú ẩn an toàn. Trong số đó, bao gồm bất động sản nhà ở, vốn ít mang tính chu kỳ hơn nhiều so với các phân khúc thương mại. Do đó, lĩnh vực nhà ở tại châu Âu có khả năng trở thành người chiến thắng tương đối trong số các lĩnh vực khác nhau của bất động sản thương mại, đặc biệt là khi tình trạng thiếu nhà ở đã trở nên trầm trọng và giá thuê vẫn chịu áp lực tăng.

Trumponomics có khả năng trở thành một phép thử bổ sung cho nền kinh tế châu Âu trong thời điểm mà những thách thức về mặt cấu trúc vẫn đang diễn ra ngay cả khi không có sự thay đổi trong quan hệ đối tác xuyên Đại Tây Dương. Tuy nhiên, đối với lĩnh vực bất động sản, cũng có những mặt tích cực khi những thay đổi về mặt cấu trúc tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản. Do đó, các nhà đầu tư bất động sản nên theo dõi sự phát triển một cách cẩn thận để hưởng lợi từ những thay đổi về mặt cấu trúc trong nền kinh tế châu Âu và các lĩnh vực bất động sản phục vụ nhu cầu của nền kinh tế châu Âu đang thay đổi.

Xem lịch kinh tế để tìm hiểu về tất cả sự kiện kinh tế hôm nay

Cảnh báo Rủi ro và Tuyên bố Từ chối Trách nhiệm

Bạn nên hiểu và thừa nhận rằng, việc đầu tư với các chiến lược này chứa mức độ rủi ro cao. Đầu tư hoặc giao dịch theo bất cứ chiến lược hoặc phương thức đầu tư nào cũng có thể xảy ra tổn thất. Nội dung trong trang web này chỉ mang tính tham khảo, và không tạo thành lời khuyên đầu tư. Bạn là người duy nhất chịu trách nhiệm về hoạt động đầu tư của bạn, bao gồm xem xét mục tiêu đầu tư, tình hình tài chính hoặc các nhu cầu khác của bạn.

Tuyên bố rủi ro

Giao dịch các công cụ tài chính như cổ phiếu, tiền tệ, hàng hóa, hợp đồng tương lai, trái phiếu, quỹ hoặc tiền kỹ thuật số tiềm ẩn mức độ rủi ro cao, bao gồm rủi ro mất một phần hoặc toàn bộ vốn đầu tư, và có thể không phù hợp với mọi nhà đầu tư.

Trước khi quyết định giao dịch các công cụ tài chính hoặc tiền điện tử, bạn cần hiểu đầy đủ về rủi ro và chi phí giao dịch trên thị trường tài chính, thận trọng cân nhắc đối tượng đầu tư, và tiến hành tư vấn chuyên môn cần thiết. Dữ liệu trên trang web này không nhất thiết là theo thời gian thực hay chính xác. Dữ liệu và giá cả trên trang web không nhất thiết là thông tin do bất kỳ sở giao dịch nào cung cấp, nhưng có thể được cung cấp bởi các nhà tạo lập thị trường. Bạn chịu trách nhiệm hoàn toàn về tất cả quyết kết giao dịch bạn đã thực hiện. Chúng tôi không chấp nhận bất cứ nghĩa vụ nào trước bất kỳ tổn thất hay thiệt hại nào xảy ra từ kết quả giao dịch của bạn, hoặc trước việc bạn dựa vào thông tin có trong trang web này.

Bạn không được phép sử dụng, lưu trữ, sao chép, hiển thị, sửa đổi, truyền hay phân phối dữ liệu có trên trang web này và chưa nhận được sự cho phép rõ ràng bằng văn bản của Trang web này. Tất cả các quyền sở hữu trí tuệ đều được bảo hộ bởi các nhà cung cấp và/hoặc sở giao dịch cung cấp dữ liệu có trên trang web này.

Tìm kiếm gần đây

Xu hướng tìm kiếm

Thị trường

Phân tích

Người dùng

24x7

Lịch kinh tế

Học tập

Dữ liệu

Trumponomics và Bất động sản Châu Âu

Tuyên bố rủi ro