NOXH được phép mở bán kỷ lục hơn 13.5 ngàn căn trong tháng 10

Thị trường chứng khoán tuần từ 22–26/9/2025 ghi nhận loạt giao dịch cổ phiếu đáng chú ý của lãnh đạo và người thân. Từ thương vụ gom 8 triệu cp của Phó Chủ tịch PC1 đến động thái muốn thoái vốn hàng trăm tỷ đồng của các quỹ lớn.

Phó Chủ tịch PC1 hoàn tất gom 8 triệu cp

Ngày 22/9, Phó Chủ tịch HĐQT Tập đoàn PC1 (HOSE: PC1) - ông Phan Ngọc Hiếu báo cáo đã hoàn tất mua 8 triệu cp tại Doanh nghiệp như đăng ký. Qua đó, nâng tỷ lệ sở hữu tại Tập đoàn PC1 từ 0% lên mức 2.24%. Thương vụ được vị lãnh đạo Công ty thực hiện theo hình thức thỏa thuận trong các ngày 16/9 và 18/9.

Ông Hiếu được bầu vào HĐQT PC1 từ tháng 4/2024 và hiện cũng là Thành viên HĐQT tại một loạt doanh nghiệp như Điện lực LICOGI 16, Lizen, Dây Cáp điện Việt Nam hay Cơ điện Miền Trung. Trước đó, vào quý 3/2024, vị này từng thoái lượng vốn lên đến 5% cổ phần tại PC1, trước khi mua vào trở lại qua các giao dịch mới đây.

Theo dữ liệu VietstockFinance, có tổng cộng 8.5 triệu cp PC1 được giao dịch thỏa thuận với tổng giá trị gần 227 tỷ đồng trong 2 ngày mà ông Hiếu tiến hành mua vào 8 triệu cp. Ước tính, Phó Chủ tịch PC1 đã chi không dưới 200 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ.

Người nhà Thành viên HĐQT RCC thoái sạch vốn

Bà Vũ Huyền Trang, vợ ông Phạm Ngọc Quốc Cường – Thành viên HĐQT CTCP Tổng Công ty Công trình Đường sắt Việt Nam (UPCoM: RCC) đã thoái sạch gần 1.3 triệu cp (tỷ lệ 3.97% vốn) trong thời gian từ ngày 22/8-19/9/2025.

Chiếu theo giá đóng cửa trung bình thời gian giao dịch (20,895 đồng/cp), ước tính bà Trang thu về gần 27 tỷ đồng từ thương vụ trên.

Một cổ đông lớn khác của RCC là ông Đậu Hoàng Việt cũng đã thoái sạch gần 2.1 triệu cp (tỷ lệ 6.44% vốn) trong ngày 22/9. Trong phiên này, cổ phiếu RCC không ghi nhận bất kỳ khối lượng khớp lệnh nào mà chỉ có giao dịch thỏa thuận gần 3.8 triệu cp nên khả năng cao ông Việt được thực hiện giao dịch theo phương thức thỏa thuận. Giá trị giao dịch ước tính hơn 43 tỷ đồng.

BV Asset muốn nâng sở hữu BVL lên gần 11%

CTCP BV Asset đăng ký mua hơn 4.8 triệu cp CTCP BV Land (UPCoM: BVL), theo phương thức giao dịch thỏa thuận và khớp lệnh. Thời gian dự kiến từ ngày 26/9 - 24/10/2025, nhằm mục đích đầu tư.

Nếu thành công, BV Asset sẽ nâng sở hữu từ 5.45% lên 10.83%, tương đương gần 9.7 triệu cp tại BV Land.

Khép phiên 23/9, giá cổ phiếu BVL đang tạm dừng mức 18,100 đồng/cp, tăng 113% so với thời điểm đầu năm, với thanh khoản bình quân hơn 13.1 ngàn cp/ngày. Tạm tính theo giá này, ước tính BV Asset cần chi hơn 87 tỷ đồng để hoàn tất thương vụ.

Tiếp nối em trai, Chủ tịch CKG muốn bán 3 triệu cp

Ông Trần Thọ Thắng - Chủ tịch HĐQT CKG đăng ký bán 3 triệu cp do nhu cầu tài chính cá nhân, thực hiện từ ngày 26/9-24/10, thông qua khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Nếu giao dịch thành công, ông Thắng sẽ giảm sở hữu tại CKG từ gần 12.7 triệu cp (tỷ lệ 7.85%) xuống gần 9.7 triệu cp (tỷ lệ 5.99%). Xét theo giá đóng cửa 13,850 đồng/cp phiên gần nhất (23/09), ông Thắng có thể thu về gần 42 tỷ đồng.

Trước động thái thoái vốn của Chủ tịch CKG không lâu, người em trai là ông Trần Thọ Công cũng đăng ký và bán khớp lệnh 66 ngàn cp trong giai đoạn 4-5/9, qua đó giảm sở hữu từ gần 127 ngàn cp (tỷ lệ 0.08%) còn gần 61 ngàn cp (tỷ lệ 0.04%).

Quỹ thuộc VinaCapital đăng ký bán hơn 9 triệu cp KDH

Vietnam Investment Limited - một quỹ thuộc VinaCapital - đăng ký bán gần 9.3 triệu cp của CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền trong thời gian từ 30/9-29/10 nhằm cơ cấu danh mục đầu tư.

Nếu giao dịch diễn ra thành công, tỷ lệ sở hữu của Vietnam Investment Limited tại KDH sẽ giảm từ 1.189% xuống còn 0.361%, tương đương hơn 4 triệu cp. Chiếu theo giá mở cửa phiên 26/9 (33,650 đồng/cp), ước tính giá trị giao dịch gần 313 tỷ đồng.

Trước đó, trong thời gian từ 12/8-10/9, một quỹ khác thuộc VinaCapital là Quỹ đầu tư Cổ phiếu Hưng Thịnh VinaCapital tuy đăng ký mua vào 850,000 cp nhưng không thực hiện bất kỳ giao dịch nào với lý do diễn biến thị trường chưa phù hợp. Theo đó, quỹ này vẫn giữ nguyên số cổ phiếu nắm giữ 616,410 cp (tỷ lệ 0.0549%).

Quỹ PVI muốn thoái vốn khỏi nhà sản xuất thuốc trị sỏi thận Kim Tiền Thảo

Quỹ Đầu tư Cơ hội PVI (POF) đã đăng ký bán toàn bộ cổ phần nắm giữ tại Dược phẩm OPC - doanh nghiệp nổi tiếng với sản phẩm thuốc trị sỏi thận Kim Tiền Thảo.

POF là quỹ được quản lý bởi CTCP Quản lý Quỹ PVI (OTC: PVIASSET) - một công ty con của CTCP PVI (HOSE: PVI).

Phía POF cho biết sẽ bán gần 8.6 triệu cp, tương ứng 13.4% cổ phần của hãng dược có vốn hóa 1.45 ngàn tỷ đồng. Các giao dịch sẽ được thực hiện thỏa thuận hoặc khớp lệnh trên sàn từ ngày 25/9-3/10 tới.

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân giao dịch từ ngày 22-26/9/2025

Danh sách lãnh đạo công ty và người thân đăng ký giao dịch từ ngày 22-26/9/2025

Thanh Tú

FILI - 14:00:00 29/09/2025

Tiếp nối em trai, Chủ tịch CKG muốn bán 3 triệu cp để thu về hàng chục tỷ đồng

Ông Trần Thọ Thắng - Chủ tịch HĐQT CKG đăng ký bán 3 triệu cp do nhu cầu tài chính cá nhân, thực hiện từ ngày 26/09-24/10, thông qua khớp lệnh hoặc thỏa thuận.

Nếu giao dịch thành công, ông Thắng sẽ giảm sở hữu tại CKG từ gần 12.7 triệu cp (tỷ lệ 7.85%) xuống gần 9.7 triệu cp (tỷ lệ 5.99%). Xét theo giá đóng cửa 13,850 đồng/cp phiên gần nhất (23/09), ông Thắng có thể thu về gần 42 tỷ đồng.

Trước động thái thoái vốn của Chủ tịch CKG không lâu, người em trai là ông Trần Thọ Công cũng đăng ký và bán khớp lệnh 66 ngàn cp trong giai đoạn 04-05/09, qua đó giảm sở hữu từ gần 127 ngàn cp (tỷ lệ 0.08%) còn gần 61 ngàn cp (tỷ lệ 0.04%).

Tại CKG, anh trai ông Thắng là ông Trần Ngọc Hạnh cũng đang nắm giữ hơn 320 ngàn cp (tỷ lệ 0.14%), đồng thời giữ chức Phó Tổng Giám đốc.

Trên sàn chứng khoán, cổ phiếu CKG vẫn đang trong pha điều chỉnh nhẹ sau khi chạm kháng cự mạnh quanh 16,000 đồng/cp. So với đầu năm, thị giá CKG đã giảm gần 21%. Nhìn rộng hơn, cổ phiếu ngành bất động sản trong thời gian khá dài vẫn chưa thoát khỏi xu hướng giảm.

Những ngày gần đây cũng ghi nhận diễn biến đáng chú ý khác tại CKG, với việc các cổ đông của doanh nghiệp có trụ sở tại tỉnh An Giang (mới) bỏ phiếu thông qua cập nhật ngành kinh doanh chính, chuyển từ hoạt động kiến trúc và tư vấn kỹ thuật có liên quan (7110) sang kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê (6810).

Ngoài ra, Doanh nghiệp còn sửa đổi chi tiết một số ngành nghề đáp ứng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa gồm hoạt động dịch vụ hỗ trợ khác liên quan đến vận tải (5229), hoạt động dịch vụ hỗ trợ trực tiếp cho vận tải đường thủy (5222), xây dựng công trình điện (4221) và đại lý, môi giới, đấu giá (4610).

Đến ngày 15/09, CKG đã được Sở Tài chính tỉnh An Giang cấp giấy xác nhận thay đổi nội dung đăng ký doanh nghiệp.

Một số sự kiện công bố thông tin định kỳ trên thị trường chứng khoán đáng chú ý trong tháng 09 gồm có Danh mục có hiệu lực (MSCI, FTSE ETF, VNM ETF), công bố PMI, công bố danh mục (FTSE ETF, VNM ETF), báo cáo kinh tế - xã hội tháng 08, đáo hạn VN30F2509, kết quả họp FOMC (Fed), báo cáo xếp hạng thị trường (FTSE) và diễn ra lễ Vinh danh IR Awards lần thứ 15.

• 01/09: Danh mục có hiệu lực (MSCI)

• 03/09: Công bố PMI

• 05/09: Công bố danh mục (FTSE ETF)

• 06/09: Báo cáo kinh tế - xã hội tháng 8/2025

• 13/09: Công bố danh mục (VNM ETF)

• 18/09: Đáo hạn VN30F2509

  Kết quả họp FOMC (Fed)

• 22/09: Danh mục có hiệu lực (FTSE ETF, VNM ETF)

• --/09: Báo cáo xếp hạng thị trường (FTSE)

• --/09: Lễ Vinh danh IR Awards lần thứ 15

Hoạt động công bố thông tin trên thị trường chứng khoán kịp thời và đúng hạn là trách nhiệm cơ bản của doanh nghiệp đối với cổ đông và nhà đầu tư khi đã là công ty đại chúng. Đây cũng là tiêu chí xét duyệt đầu tiên trong chương trình bình chọn IR thường niên (IR Awards) do Vietstock và Tạp chí điện tử Tài chính và Cuộc sống đồng tổ chức nhằm vinh danh doanh nghiệp niêm yết có hoạt động IR tốt nhất năm.

Xử phạt vi phạm công bố thông tin đáng chú ý trong tháng 08/2025

Trong tháng gần nhất, Ủy ban chứng khoán Nhà nước (UBCKNN) đã xử phạt vi phạm công bố thông tin đối với CTCP Tổng Bách Hóa T, CTCP Hoàng Anh Gia Lai , CTCP Dịch vụ Kỹ Thuật Viễn thông , CTCP Simco Sông Đà , CTCP Tập đoàn CIC , CTCP Đầu tư Địa ốc Khang An K và CTCP Tập đoàn Lộc Trời do không công bố đối với thông tin phải công bố theo quy định pháp luật.

UBCKNN cũng xử phạt CKG và KAC do công bố thông tin không đầy đủ nội dung theo quy định pháp luật.

UBCKNN cũng xử phạt CTCP Đầu tư QP Xanh , SDA, KAC và LTG do công bố thông tin sai lệch theo quy định pháp luật.

IR AWARDS 2025

IR Awards là chương trình Bình chọn doanh nghiệp niêm yết có hoạt động IR tốt nhất, được diễn ra thường niên từ năm 2011. Chương trình do Vietstock, Hiệp hội VAFE và Tạp chí điện tử FiLi đồng tổ chức.

IR Awards công nhận thành tích và tôn vinh doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn công bố thông tin trên thị trường chứng khoán, thông qua hoạt động khảo sát toàn diện và công bố danh sách Doanh nghiệp đạt Chuẩn Công bố thông tin thường niên.

IR Awards công nhận thành tựu và tôn vinh doanh nghiệp có hoạt động IR tốt nhất năm, thông qua đánh giá định lượng, tổ chức bình chọn dành cho nhà đầu tư và định chế tài chính chuyên nghiệp, công bố kết quả tại Lễ Vinh danh IR Awards thường niên.

Phòng Dữ liệu Vietstock

FILI - 08:04:18 03/09/2025

Ngày 25/07/2025, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã có kết quả phúc thẩm vụ án Tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư giữa CTCP Tập đoàn CIC và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Đảo Vàng.

Về nội dung vụ án, CKG là chủ đầu tư dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội thuộc khu phố Búng Gội, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, có diện tích 68,968m2, được phê duyệt chi tiết 1/500 từ năm 2017.

Sau khi xem xét thực địa và hồ sơ pháp lý, Công ty Đảo Vàng đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với CKG vào tháng 3/2018. Trong đó, CKG với tư cách chủ đầu tư sẽ tiếp nhận vốn góp từ đối tác để triển khai đầu tư dự án, sau đó sẽ phân chia doanh thu, hoàn trả vốn góp theo thỏa thuận.

Giá trị hợp đồng gần 601 tỷ đồng, trong đó giá trị quyền sử dụng đất hơn 217 tỷ đồng và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà ở dự kiến gần 384 tỷ đồng.

Công ty Đảo Vàng có trách nhiệm góp gần 601 tỷ đồng kể trên cho CKG theo 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 chia thành 3 đợt với tổng số tiền hơn 217 tỷ đồng, đợt 1 thanh toán 60 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng hợp tác; đợt 2 thanh toán 80 tỷ đồng ngay khi CKG hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng dự án; đợt 3 thanh toán hơn 77 tỷ đồng còn lại khi CKG hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng cho khách hàng.

Đến tháng 2/2020, hai bên ký thêm phụ lục hợp đồng với nội dung bên cạnh 60 tỷ đồng Công ty Đảo Vàng đã góp vốn đủ thì đợt 1 thanh toán còn bao gồm toàn bộ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Công ty Đảo Vàng phải có nghĩa vụ thanh toán cho CKG toàn bộ số tiền nộp thuế đất trong vòng 30 ngày kể từ khi CKG nhận được thông báo.

Tuy nhiên, khi có thông báo thuế của cơ quan chức năng vào tháng 10/2022, CKG đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị đối tác thanh toán tiền chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đến nay, Công ty Đảo Vàng vẫn không thực hiện đủ nghĩa vụ góp vốn của đợt 1 theo phụ lục đã ký.

Dựa trên hợp đồng ký năm 2018, CKG yêu cầu tòa án tuyên hủy bỏ hợp đồng hợp tác đầu tư và phụ lục ký giữa 2 bên do đối tác vi phạm nghĩa vụ thanh toán và thời hạn hợp đồng đã hết.

Với số tiền 65 tỷ đồng Công ty Đảo Vàng đã góp, CKG cho biết sau khi trừ đi số tiền phạt (3% tổng giá trị hợp đồng) thì sẽ chỉ hoàn trả cho đối tác gần 47 tỷ đồng.

Trong đơn phản tố, Công ty Đảo Vàng cho biết trên thực tế, có 2 điều kiện cần và đủ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhưng phía CKG chưa hoàn thành. Đầu tiên là CKG chưa hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng đúng thiết kế đã phê duyệt. Thứ hai là CKG chưa thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với các khách hàng do Công ty Đảo Vàng chỉ định.

Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Đảo Vàng đã có nhiều công văn trao đổi, yêu cầu CKG cập nhật tiến độ dự án nhưng không nhận được bất kỳ hồ sơ nào.

Về vấn đề thời hạn hợp đồng, Công ty Đảo Vàng cho biết trong nội dung hợp đồng hợp tác có điều khoản thời gian thực hiện kéo dài nếu diễn ra sự kiện bất khả kháng. Sự kiện được Công ty này nhắc đến ở đây là việc giãn cách xã hội do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Dựa trên các yếu tố trên, Công ty Đảo Vàng yêu cầu CKG phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác, trong đó tiếp nhận ký hợp đồng mua bán trực tiếp với các khách hàng do Công ty Đảo Vàng chỉ định.

Công ty Đảo Vàng chỉ đồng ý hủy hợp đồng với điều kiện CKG bồi thương hơn 156 tỷ đồng, trả lại 65 tỷ đồng số tiền đã góp và tiếp nhận 62 khách hàng của Công ty Đảo Vàng.

Kết luận của Tòa án phúc thẩm

Tòa phúc thẩm xét thấy sau khi ký phụ lục hợp đồng vào năm 2020, thời hạn thực hiện hợp đồng hợp tác được điều chỉnh kết thúc vào ngày 31/12/2021. Tuy nhiên, đến năm 2022, CKG mới nhận thông báo nộp tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất vào thông báo cho Công ty Đảo Vàng. Do giữa 2 bên không ký kết bất kỳ văn bản nào để gia hạn hợp đồng, việc CKG yêu cầu Công ty Đảo Vàng nộp tiền là ngoài nội dung thỏa thuận.

Bên cạnh đó, Công ty Đảo Vàng đã hoàn tất thanh toán đợt 1 (60 tỷ đồng) và 5 tỷ đồng cho giai đoạn 2. Điều kiện để góp vốn đợt 2 là CKG phải hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng, được đơn vị tư vấn giám sát và Công ty Đảo Vàng cùng nghiệm thu nhưng không có chứng cứ nào chứng minh hạng mục công trình này đã được phía Đảo Vàng nghiệm thu.

Mặt khác, để góp đủ 80 tỷ đồng cho đợt 2 thì cần điều kiện CKG phải ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng do bên Công ty Đảo Vàng chuyển sang (62 hợp đồng) nhưng các bên chưa đạt được.

Với nhận định trên, Tòa phúc thẩm tuyên hủy hợp đồng hợp tác đầu tư giữa 2 bên nhưng không chấp thuận yêu cầu khởi kiện của CKG về số tiền bồi thường hơn 18 tỷ đồng (3% tổng giá trị hợp đồng).

Về đơn phản tố của Công ty Đảo Vàng, Tòa buộc CKG phải hoàn trả đầy đủ 65 tỷ đồng, kèm các khoản lãi thi hành án. Về số tiền bồi thường hơn 156 tỷ đồng, Tòa phúc thẩm giao toàn bộ hồ sơ vụ án về cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.

Hà Lễ

FILI - 08:36:29 25/08/2025

CKG thua kiện trong vụ tranh chấp tại dự án Búng Gội, phải hoàn trả ít nhất 65 tỷ

Ngày 25/07/2025, Tòa án nhân dân tỉnh An Giang đã có kết quả phúc thẩm vụ án Tranh chấp hợp đồng hợp tác đầu tư giữa CTCP Tập đoàn CIC (HOSE: CKG) và Công ty TNHH Dịch vụ Bất động sản Đảo Vàng.

Về nội dung vụ án, CKG là chủ đầu tư dự án khu biệt thự cao cấp Búng Gội thuộc khu phố Búng Gội, đặc khu Phú Quốc, tỉnh An Giang, có diện tích 68,968m2, được phê duyệt chi tiết 1/500 từ năm 2017.

Sau khi xem xét thực địa và hồ sơ pháp lý, Công ty Đảo Vàng đã ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư với CKG vào tháng 3/2018. Trong đó, CKG với tư cách chủ đầu tư sẽ tiếp nhận vốn góp từ đối tác để triển khai đầu tư dự án, sau đó sẽ phân chia doanh thu, hoàn trả vốn góp theo thỏa thuận.

Giá trị hợp đồng gần 601 tỷ đồng, trong đó giá trị quyền sử dụng đất hơn 217 tỷ đồng và chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng và nhà ở dự kiến gần 384 tỷ đồng.

Công ty Đảo Vàng có trách nhiệm góp gần 601 tỷ đồng kể trên cho CKG theo 2 giai đoạn. Trong đó, giai đoạn 1 chia thành 3 đợt với tổng số tiền hơn 217 tỷ đồng, đợt 1 thanh toán 60 tỷ đồng ngay khi ký hợp đồng hợp tác; đợt 2 thanh toán 80 tỷ đồng ngay khi CKG hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng dự án; đợt 3 thanh toán hơn 77 tỷ đồng còn lại khi CKG hoàn tất nghĩa vụ nộp thuế chuyển mục đích sử dụng đất và cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho dự án đủ điều kiện để chuyển nhượng cho khách hàng.

Đến tháng 2/2020, hai bên ký thêm phụ lục hợp đồng với nội dung bên cạnh 60 tỷ đồng Công ty Đảo Vàng đã góp vốn đủ thì đợt 1 thanh toán còn bao gồm toàn bộ tiền chuyển mục đích sử dụng đất. Công ty Đảo Vàng phải có nghĩa vụ thanh toán cho CKG toàn bộ số tiền nộp thuế đất trong vòng 30 ngày kể từ khi CKG nhận được thông báo.

Tuy nhiên, khi có thông báo thuế của cơ quan chức năng vào tháng 10/2022, CKG đã nhiều lần gửi văn bản đề nghị đối tác thanh toán tiền chuyển mục đích sử dụng đất nhưng đến nay, Công ty Đảo Vàng vẫn không thực hiện đủ nghĩa vụ góp vốn của đợt 1 theo phụ lục đã ký.

Dựa trên hợp đồng ký năm 2018, CKG yêu cầu tòa án tuyên hủy bỏ hợp đồng hợp tác đầu tư và phụ lục ký giữa 2 bên do đối tác vi phạm nghĩa vụ thanh toán và thời hạn hợp đồng đã hết.

Với số tiền 65 tỷ đồng Công ty Đảo Vàng đã góp, CKG cho biết sau khi trừ đi số tiền phạt (3% tổng giá trị hợp đồng) thì sẽ chỉ hoàn trả cho đối tác gần 47 tỷ đồng.

Trong đơn phản tố, Công ty Đảo Vàng cho biết trên thực tế, có 2 điều kiện cần và đủ để thực hiện nghĩa vụ thanh toán nhưng phía CKG chưa hoàn thành. Đầu tiên là CKG chưa hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng đúng thiết kế đã phê duyệt. Thứ hai là CKG chưa thực hiện ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với các khách hàng do Công ty Đảo Vàng chỉ định.

Bên cạnh đó, trong quá trình thực hiện hợp đồng, Công ty Đảo Vàng đã có nhiều công văn trao đổi, yêu cầu CKG cập nhật tiến độ dự án nhưng không nhận được bất kỳ hồ sơ nào.

Về vấn đề thời hạn hợp đồng, Công ty Đảo Vàng cho biết trong nội dung hợp đồng hợp tác có điều khoản thời gian thực hiện kéo dài nếu diễn ra sự kiện bất khả kháng. Sự kiện được Công ty này nhắc đến ở đây là việc giãn cách xã hội do ảnh hưởng của dịch COVID-19.

Dựa trên các yếu tố trên, Công ty Đảo Vàng yêu cầu CKG phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng hợp tác, trong đó tiếp nhận ký hợp đồng mua bán trực tiếp với các khách hàng do Công ty Đảo Vàng chỉ định.

Công ty Đảo Vàng chỉ đồng ý hủy hợp đồng với điều kiện CKG bồi thương hơn 156 tỷ đồng, trả lại 65 tỷ đồng số tiền đã góp và tiếp nhận 62 khách hàng của Công ty Đảo Vàng.

Kết luận của Tòa án phúc thẩm

Tòa phúc thẩm xét thấy sau khi ký phụ lục hợp đồng vào năm 2020, thời hạn thực hiện hợp đồng hợp tác được điều chỉnh kết thúc vào ngày 31/12/2021. Tuy nhiên, đến năm 2022, CKG mới nhận thông báo nộp tiền thuế chuyển mục đích sử dụng đất vào thông báo cho Công ty Đảo Vàng. Do giữa 2 bên không ký kết bất kỳ văn bản nào để gia hạn hợp đồng, việc CKG yêu cầu Công ty Đảo Vàng nộp tiền là ngoài nội dung thỏa thuận.

Bên cạnh đó, Công ty Đảo Vàng đã hoàn tất thanh toán đợt 1 (60 tỷ đồng) và 5 tỷ đồng cho giai đoạn 2. Điều kiện để góp vốn đợt 2 là CKG phải hoàn thành thi công cơ sở hạ tầng, được đơn vị tư vấn giám sát và Công ty Đảo Vàng cùng nghiệm thu nhưng không có chứng cứ nào chứng minh hạng mục công trình này đã được phía Đảo Vàng nghiệm thu.

Mặt khác, để góp đủ 80 tỷ đồng cho đợt 2 thì cần điều kiện CKG phải ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai cho khách hàng do bên Công ty Đảo Vàng chuyển sang (62 hợp đồng) nhưng các bên chưa đạt được.

Với nhận định trên, Tòa phúc thẩm tuyên hủy hợp đồng hợp tác đầu tư giữa 2 bên nhưng không chấp thuận yêu cầu khởi kiện của CKG về số tiền bồi thường hơn 18 tỷ đồng (3% tổng giá trị hợp đồng).

Về đơn phản tố của Công ty Đảo Vàng, Tòa buộc CKG phải hoàn trả đầy đủ 65 tỷ đồng, kèm các khoản lãi thi hành án. Về số tiền bồi thường hơn 156 tỷ đồng, Tòa phúc thẩm giao toàn bộ hồ sơ vụ án về cấp sơ thẩm giải quyết lại theo thủ tục chung.