Ngân hàng rao bán khoản nợ 460 tỷ của Bất động sản Đông Dương

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân thông qua việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Trước đó vào tháng 8, HQC đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Với tỷ lệ hoán đổi 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Theo danh sách công bố trước đó, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, trong đó Chủ tịch Trương Anh Tuấn và vợ nắm hơn phân nửa.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ

Thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản HQC đạt gần 9,872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả hơn 4,460 tỷ đồng, giảm 5%, với nợ vay tài chính gần 1.7 ngàn tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần 9 tháng 51 tỷ đồng, tăng 13% và lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ. Trên nền kế hoạch cao, HQC mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý.

Làm thêm dự án nhà ở xã hội ở Cà Mau

Vào ngày 14/11, HQC được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xã Khánh An.

Dự án có diện tích gần 15.8ha, trong đó đất ở gần 8.5ha, gồm đất xây chung cư nhà ở xã hội gần 6.8ha và nhà ở thương mại gần 1.7ha.

Tổng vốn đầu tư hơn 662 tỷ đồng, với vốn góp của HQC là 133 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 60 tháng. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường và bảo đảm tiến độ theo cam kết.

Trước đó vào cuối tháng 10, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao HQC làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường An Xuyên, với diện tích gần 2ha.

Dự án dự kiến xây dựng 6 khối nhà, cao 12 tầng, cung cấp gần 1 ngàn căn. Tổng vốn đầu tư hơn 1,215 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư hơn 273 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 36 tháng. Cả 2 dự án có thời hạn hoạt động 49 năm.

Thanh Tú

FILI - 13:07:56 26/11/2025

MỚI

HQC hoãn phát hành 50 triệu cp hoán đổi nợ, làm thêm nhà ở xã hội hơn 660 tỷ tại Cà Mau

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) thông qua việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Trước đó vào tháng 8, HQC đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Với tỷ lệ hoán đổi 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Theo danh sách công bố trước đó, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, trong đó Chủ tịch Trương Anh Tuấn và vợ nắm hơn phân nửa.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ

Nguồn: Người viết tổng hợp

Thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản HQC đạt gần 9,872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả hơn 4,460 tỷ đồng, giảm 5%, với nợ vay tài chính gần 1.7 ngàn tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần 9 tháng 51 tỷ đồng, tăng 13% và lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ. Trên nền kế hoạch cao, HQC mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý.

Làm thêm dự án nhà ở xã hội ở Cà Mau

Vào ngày 14/11, HQC được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xã Khánh An.

Dự án có diện tích gần 15.8ha, trong đó đất ở gần 8.5ha, gồm đất xây chung cư nhà ở xã hội gần 6.8ha và nhà ở thương mại gần 1.7ha.

Tổng vốn đầu tư hơn 662 tỷ đồng, với vốn góp của HQC là 133 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 60 tháng. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường và bảo đảm tiến độ theo cam kết.

Trước đó vào cuối tháng 10, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao HQC làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường An Xuyên, với diện tích gần 2ha.

Dự án dự kiến xây dựng 6 khối nhà, cao 12 tầng, cung cấp gần 1 ngàn căn. Tổng vốn đầu tư hơn 1,215 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư hơn 273 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 36 tháng. Cả 2 dự án có thời hạn hoạt động 49 năm.

Cổ phiếu HQC bất ngờ tăng trần, khối lượng giao dịch tăng vọt: Nguyên nhân từ đâu?

Trong bối cảnh thị trường ảm đạm, cổ phiếu HQC của Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ tăng kịch trần lên 3.310 đồng/cp, thanh khoản đột biến gần 30 triệu đơn vị, nhờ việc doanh nghiệp liên tiếp được giao các dự án nhà ở xã hội tại Cà Mau.

Tuy nhiên, kết quả kinh doanh 9 tháng đầu năm vẫn khiêm tốn với doanh thu gần 51 tỷ đồng, lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, chỉ hoàn thành 16–26% kế hoạch 2025.

Hoàng Quân hiện là một trong những doanh nghiệp lớn về nhà ở xã hội tại Việt Nam, với mục tiêu phát triển 50.000 căn giai đoạn 2022–2030, đã hoàn thành 10.000 căn và đang triển khai gần 40.000 căn còn lại.

Cổ phiếu của “trùm nhà ở xã hội” bất ngờ gây chú ý trên thị trường

Ngược dòng thị trường đỏ lửa, cổ phiếu HQC của CTCP Tư vấn - Thương mại - Dịch vụ - Địa ốc Hoàng Quân bất ngờ tăng trần, thu hút sự chú ý với thanh khoản đột biến, giữa bối cảnh nhiều cổ phiếu khác chìm trong sắc đỏ.

Kết phiên 21/11, cổ phiếu HQC của Công ty Cổ phần Tư vấn – Thương mại – Dịch vụ Địa ốc Hoàng Quân (HOSE) gây chú ý khi bật tăng mạnh 6,77%, lên mức 3,31 đồng/cp – cũng là mức giá trần của phiên. Khối lượng giao dịch đạt 29,9 triệu cổ phiếu, mức đột biến khi gấp đôi so với trung bình 10 ngày gần nhất.

Sự bứt phá của cổ phiếu HQC được cho là phản ứng với thông tin Địa ốc Hoàng Quân công bố thông tin về việc chính thức nhận quyết định chấp thuận nhà đầu tư cho dự án nhà ở xã hội tại xã Khánh An, tỉnh Cà Mau. Với tổng mức đầu tư sơ bộ hơn 662 tỷ đồng trên quỹ đất gần 16ha, dự án dự kiến được triển khai trong vòng 5 năm.

Đây là dự án thứ hai liên tiếp của Địa ốc Hoàng Quân tại khu vực này được thông qua chủ trương đầu tư chỉ trong vòng hai tháng. Trước đó, doanh nghiệp cũng đã được chấp thuận làm chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội tại phường An Xuyên. Dự án này có quy mô gần 2 ha, bao gồm 6 khối nhà cao 12 tầng với 996 căn hộ, tổng mức đầu tư lên tới hơn 1.215 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án An Xuyên dự kiến kéo dài từ quý IV/2025 đến quý III/2028.

Việc liên tiếp bổ sung các dự án mới vào danh mục đầu tư khẳng định vị thế của doanh nghiệp trong phân khúc nhà ở xã hội, giúp cổ phiếu được kỳ vọng.

Dù vậy, theo ghi nhận, từ đầu năm đến nay, cổ phiếu HQC vẫn loanh quanh vùng giá 3.000-4.000 đồng/cp, cách xa mốc mệnh giá 10.000 đồng/cp mà ban lãnh đạo doanh nghiệp nhiều lần đặt mục tiêu.

Trong khi VN-Index đang ở vùng giá hơn 1.640 điểm, tương ứng P/E khoảng 14,4 lần, thì cổ phiếu HQC dù có thị giá rất thấp nhưng lại được giao dịch với P/E lên tới 55,1 lần - gấp 3 lần trung bình ngành bất động sản. Khoảng cách này phản ánh mức định giá cao, trong khi triển vọng kinh doanh lại không tương xứng.

Trong 9 tháng đầu năm 2025, Địa ốc Hoàng Quân ghi nhận doanh thu 51 tỷ đồng, tăng 12,7% so với cùng kỳ, nhưng lợi nhuận ròng lại giảm 32%, xuống 18,1 tỷ đồng. Lợi nhuận gộp chỉ đạt 12,8 tỷ đồng, thấp hơn nhiều so với hơn 84 tỷ đồng chi phí tài chính, chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp. Công ty “may mắn” thoát khỏi thua lỗ nhờ ghi nhận doanh thu tài chính cùng các khoản lợi nhuận khác mang tính đột biến.

Năm nay, doanh nghiệp đặt kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1.000 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng - cao nhất trong 1 thập kỷ qua. Với kế hoạch tham vọng này, "ông lớn nhà ở xã hội" mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý. Khả năng doanh nghiệp tiếp tục "vỡ" kế hoạch là rất cao.

Thực tế, từ năm 2016 đến nay, Địa ốc Hoàng Quân liên tục không hoàn thành kế hoạch kinh doanh. Trong suốt giai đoạn từ 2016 - 2023, doanh nghiệp đặt ra các kế hoạch lãi ròng hàng trăm tỷ đồng, nhưng kết quả luôn thấp hơn nhiều. Có những năm công ty đặt kế hoạch lãi 100 – 200 tỷ đồng, nhưng chỉ thực hiện được chưa đến 10% mục tiêu.

Riêng năm 2024, công ty chỉ đạt 512 tỷ đồng doanh thu, tương đương 26% kế hoạch đề ra là 2.000 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế đạt gần 33 tỷ đồng, mức cao nhất trong 4 năm, nhưng vẫn cách xa với kỳ vọng.

Bức tranh tài chính của Địa ốc Hoàng Quân cũng kém sáng. Doanh nghiệp nhiều năm liền ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm. Tính đến cuối quý III/2025, doanh nghiệp ghi nhận dòng tiền âm 305,7 tỷ đồng, so với mức âm 135,3 tỷ đồng cùng kỳ. Xa hơn, giai đoạn 2023-2024, dòng tiền đều trong trạng thái âm, đặc biệt năm 2024 âm 1.711 tỷ đồng.

Tại thời điểm 30/9/2025, tiền mặt của Địa ốc Hoàng Quân chỉ còn 27,2 tỷ đồng, trong khi nợ vay lên đến 1.697 tỷ đồng, tương đương 31,4% vốn chủ sở hữu. Đáng chú ý, khoản phải thu ngắn hạn và dài hạn đạt 6.019 tỷ đồng, chiếm 61% tổng tài sản, cho thấy lượng vốn lớn đang bị “kẹt” ở các bên thứ ba và dự án chưa thu hồi được từ đối tác.

Trong bối cảnh nguồn tiền hạn hẹp và khó huy động vốn mới, Địa ốc Hoàng Quân dự kiến phát hành 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Tuy nhiên, đây chỉ là động tác chuyển nợ thành vốn chủ sở hữu, không tạo ra dòng tiền thực cho hoạt động sản xuất - kinh doanh.

Ở định hướng dài hạn, Địa ốc Hoàng Quân đặt mục tiêu mở rộng quỹ đất thêm 150 ha, nâng tổng quỹ đất lên 200 ha, tương ứng kế hoạch phát triển 40.000 căn nhà ở xã hội. Nhưng để hiện thực hóa, doanh nghiệp cần khoảng 10.000 tỷ đồng vốn vay trung - dài hạn. Trong khi đó, nhiều dự án vẫn vướng thủ tục pháp lý, giải phóng mặt bằng chậm và thiếu vốn triển khai, khiến tiến độ phân khúc nhà ở xã hội bị kéo dài.

Với nguồn tiền mỏng, nợ cao và khả năng huy động vốn hạn chế, Địa ốc Hoàng Quân khó có thể đẩy nhanh các dự án. Nếu không sớm cải thiện hiệu quả hoạt động và giải quyết “điểm nghẽn” dòng tiền, Địa ốc Hoàng Quân có nguy cơ đánh mất vị thế trong phân khúc nhà ở xã hội - "sân chơi" vốn được coi là thế mạnh của doanh nghiệp.

Khu đô thị 800 tỷ của Hoàng Quân dính ‘lỗi hệ thống’: Thanh tra điểm tên loạt sai phạm

Khu đô thị hơn 800 tỷ đồng do Công ty Hoàng Quân Cần Thơ làm chủ đầu tư vừa bị thanh tra chỉ ra nhiều sai phạm nghiêm trọng, từ vi phạm quy hoạch đến kinh doanh bất động sản khi chưa đủ điều kiện pháp lý.

Sáng 14/11, Báo Pháp luật TP. HCM đưa tin, Thanh tra TP. Cần Thơ vừa công bố kết luận thanh tra tại 5 dự án nhà ở và hạ tầng gặp khó khăn, trong đó nổi bật là dự án khu đô thị mới phường Thường Thạnh, do Công ty CP Đầu tư Địa ốc Hoàng Quân Cần Thơ làm chủ đầu tư. Dự án này có tổng mức đầu tư 821 tỷ đồng và nằm ngay trung tâm quận Cái Răng. Trong đó, Tập đoàn Hoàng Quân (HoSE: HQC) góp vốn 39% vào công ty liên kết.

Kết luận thanh tra cho thấy dự án đã được UBND TP. Cần Thơ chấp thuận theo hình thức chỉ định nhà đầu tư, mà không qua đấu thầu theo quy định. Việc chỉ định khi chủ đầu tư chưa có quyền sử dụng đất được đánh giá là trái quy định, khiến cơ sở xác định giá trị nộp ngân sách không đảm bảo.

Không dừng lại ở đó, Thanh tra còn chỉ ra nhiều hạn chế trong quá trình lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng, cũng như triển khai dự án. Dự án được xây dựng trên khu đất vốn được quy hoạch là đất giao thông, đất sản xuất kinh doanh, đất trồng cây lâu năm và đất mặt nước chuyên dùng – không phù hợp với quy hoạch đất ở. Tuy nhiên, Sở Tài nguyên và Môi trường vẫn tham mưu UBND TP. Cần Thơ phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2016 phù hợp với dự án. Công trình còn khởi công và thi công khi chưa được phê duyệt dự án và thiết kế bản vẽ thi công.

Khu đô thị mới phường Thường Thạnh thuộc tổng thể Khu đô thị – Đại học Đồng bằng sông Cửu Long, diện tích 10,7ha, gồm khoảng 630 nhà phố liên kế, 6 block chung cư 15 tầng với khoảng 900 căn hộ, cùng trung tâm thương mại dịch vụ 12 tầng. Vị trí dự án ngay mặt tiền Quốc lộ 91C, cách Quốc lộ 1A chỉ 600m.

Trước đó, Sở Xây dựng TP. Cần Thơ đã từng xác định Hoàng Quân Cần Thơ không tuân thủ quy hoạch được UBND quận phê duyệt, cũng như kinh doanh bất động sản chưa đủ điều kiện khi ký hàng trăm hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

UBND TP. Cần Thơ yêu cầu công ty khắc phục triệt để hậu quả các vi phạm, đồng thời cảnh báo sẽ cưỡng chế nếu công ty không tự nguyện chấp hành.

Với những sai phạm này, dự án khu đô thị mới phường Thường Thạnh trở thành một trong những điểm nóng thanh tra bất động sản tại Cần Thơ, đặt ra câu hỏi về trách nhiệm của chủ đầu tư và cơ quan quản lý trong việc đảm bảo pháp lý và quyền lợi của người dân.

Dù doanh thu quý 3 hơn gấp đôi cùng kỳ, nhưng lãi ròng HQC chỉ đạt gần 9 tỷ đồng, giảm 17% do không còn ghi nhận khoản lãi hợp tác kinh doanh. Sau 9 tháng, Doanh nghiệp mới thực hiện 1/4 kế hoạch lợi nhuận năm.

Báo cáo kết quả kinh doanh quý 3 của CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân cho thấy, doanh thu bán bất động sản tăng mạnh lên gần 31 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, do hàng bán bị trả lại gần 13.5 tỷ đồng, nên doanh thu thuần còn hơn 20 tỷ đồng, gấp 2.3 lần cùng kỳ.

Giá vốn tăng nhẹ hơn nên lãi gộp đạt gần 6 tỷ đồng, gấp hơn 4 lần. Biên lãi gộp cải thiện từ 16% lên 29%. Trong khi đó, doanh thu tài chỉnh giảm 64% còn hơn 14 tỷ đồng, do không còn ghi nhận khoản lãi hợp tác kinh doanh, cùng kỳ năm trước hơn 40 tỷ đồng.

Do đó, dù các chi phí tài chính, bán hàng và quản lý doanh nghiệp giảm 40% về còn 18 tỷ đồng, Doanh nghiệp vẫn báo lãi ròng giảm 17%, đạt gần 9 tỷ đồng.

KQKD HQC từ quý 1/2021 đến quý 3/2025

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần 51 tỷ đồng, tăng 13%; lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, giảm 32%.

Năm nay, HQC đưa kế hoạch kinh doanh với doanh thu 1,000 tỷ đồng - mức cao nhất trong vòng 8 năm. Mục tiêu lợi nhuận sau thuế 70 tỷ đồng - cao nhất trong 1 thập kỷ qua. Với kế hoạch tham vọng này, ông lớn nhà ở xã hội mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý. Công ty cũng đặt ra mục tiêu hoàn thành ít nhất 5 ngàn căn nhà ở xã hội trong năm nay.

Thời điểm 30/09, ổng tài sản HQC đạt gần 9,872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Hàng tồn kho hơn 1.4 ngàn tỷ đồng, tăng 5%, phần lớn là các dự án đang sản xuất kinh doanh dở dang, đáng chú ý như dự án Golden City hơn 1 ngàn tỷ đồng, chung cư Hoàng Quân Plaza hơn 145 tỷ đồng, HQC Tân Hương gần 63 tỷ đồng,…

Nợ phải trả còn hơn 4,460 tỷ đồng, giảm 5% so với đầu năm, với nợ vay tài chính gần 1.7 ngàn tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Làm dự án nhà ở xã hội hơn 1.2 ngàn tỷ ở Cà Mau

HQC vừa thông báo vào ngày 30/10/2025, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao HQC làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường An Xuyên, với diện tích gần 2ha.

Dự án dự kiến xây dựng 6 khối nhà, cao 12 tầng, cung cấp gần 1 ngàn căn. Tổng vốn đầu tư hơn 1,215 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư hơn 273 tỷ đồng, chiếm 22.5% tổng vốn đầu tư.

Tiến độ thực hiện trong 36 tháng, với giai đoạn 1, gồm block 1, công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, thời gian thực hiện từ quý 4/2025 đến hết quý 3/2026. Giai đoạn 2 (block 2, 3) từ quý 4/2026 đến hết quý 3/2027. Giai đoạn 3 (block 4, 5 và 6) từ quý 3/2027 đến hết quý 3/2028.

Thời hạn hoạt động dự án là 49 năm, kể từ ngày được cấp quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư.

Thanh Tú

FILI - 14:37:51 01/11/2025