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澳联储利率决议
澳联储主席布洛克召开货币政策新闻发布会
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无匹配数据
根据房地美(Freddie Mac)的数据,过去三周抵押贷款利率持续小幅上升,但从长期来看,抵押贷款利率将走向何方?抵押贷款利率由多个因素决定,其中 10 年期美国国债收益率是主要影响因素之一。在雅虎财经(Yahoo Finance),我们基于 10 年期国债收益率的相关性,设计了一份五年期抵押贷款利率预测报告,以供参考。
抵押贷款利率与政府债券市场息息相关
抵押贷款利率预测最好从 10 年期美国国债收益率的趋势中推导得出。尽管这两种利率通常呈同方向变动,但两者之间存在利差,我们将在下文对此进行说明。
首先,让我们了解未来五年美国国债收益率的走势。我们将结合人工分析与人工智能提取的数据,共同得出预测结果。
经济学家对未来 5 年国债利率的预测
迈克尔・沃尔夫(Michael Wolf)是德勤全球(Deloitte Touche Tohmatsu Ltd.)的全球经济学家。今年 6 月,德勤全球经济研究中心发布了一份更新后的美国经济预测报告,沃尔夫在报告中阐述了该机构对未来五年美国国债收益率的预期。
他在报告中写道:“尽管经济数据显示经济增速放缓,且美联储将在 2025 年第四季度降息 50 个基点,但我们预计,今年剩余时间内 10 年期美国国债收益率将维持在 4.5% 左右。2026 年起,10 年期美国国债收益率将开始缓慢下降,到 2027 年降至 4.1%,并将一直维持这一水平至 2029 年底。”
整体来看,10 年期美国国债收益率的变动幅度不大。高盛(Goldman Sachs)的分析师也持相同观点,他们认为 2027 年之前 10 年期美国国债收益率将维持在 4.1% 左右。
与此同时,美国国会预算办公室(CBO)预测,到 2025 年底,美国国债收益率将降至 4.1%,2026 年进一步降至 4%,并将维持在 3.9% 左右直至 2029 年。
了解为何美联储降息后抵押贷款利率反而上升。
五年期利差估算
正如我们之前提到的,10 年期美国国债收益率与 30 年期固定利率抵押贷款之间存在利差。近年来,两者的利差一直在 2.5 个百分点上下波动。相较于 2010 年至 2020 年期间(当时利差不足 2 个百分点,且常维持在 1.5 个百分点左右),这一变化十分显著。
若以 2.5 个百分点的利差为例,美国国债收益率与抵押贷款利率的对应关系如下:
10 年期美国国债收益率 = 4%
利差 = 2.5 个百分点
抵押贷款利率 = 6.5%
再来看一个近期的实例:截至 11 月 21 日,10 年期美国国债收益率开盘报 4.07%,30 年期固定利率抵押贷款利率为 6.26%。两者的利差为 6.26% - 4.07% = 2.19 个百分点。
最新版人工智能模型 GPT-5 建议将利差设定在 2.1 至 2.3 个百分点之间,其理由如下:
历史标准(2010 年代):约 1.7 个百分点
近年水平(2022 年至 2025 年):约 2.6 个百分点
五年期预估平均利差:约 2.1 至 2.3 个百分点
基于这些利差估算,我们现在可以完成五年期抵押贷款利率的预测。
了解获取最低抵押贷款利率的 8 种策略。
五年期抵押贷款利率预测
结合上文对美国国债收益率的预测,再加上债券市场与 30 年期固定利率抵押贷款之间的利差,我们可得出以下五年期抵押贷款利率预测结果:
了解抵押贷款利率何时将回落至 6%。
误差范围
当然,这些长期估算基于历史规律和普遍预期。若发生以下任一情况,所有预测数据都可能失效:
10 年期美国国债收益率表现高于或低于预测值。例如,在经济衰退等严重经济挫折下,收益率可能大幅下跌。
美国国债收益率与抵押贷款利率之间的利差收窄或大幅扩大。
由美联储主导的货币政策发生重大变化。
了解本周利率最优的抵押贷款机构。
未来 5 年抵押贷款利率预测常见问题
抵押贷款利率还会回到 3% 吗?
目前没有任何预测显示未来五年抵押贷款利率会降至 3%。但回想 2007 年 —— 当时的利率与现在大致相当 —— 谁能预见之后会出现如此低的房贷利率呢?像 “大衰退” 和全球疫情这样的事件通常难以预测,而只有此类重大事件才有可能使抵押贷款利率降至极低水平。
2027 年抵押贷款利率将是多少?
上文分析预测,2027 年抵押贷款利率将在 6.2% 至 6.4% 之间。
未来 5 年抵押贷款利率会下降吗?
根据上述估算,未来五年抵押贷款利率预计不会大幅下降。但经济衰退或其他未知的经济动荡(如金融危机或疫情)可能会改变这一前景。
选择 2 年期还是 5 年期固定利率更好?
如果您正在考虑选择初始固定利率期限的可调利率抵押贷款(ARM),首先需要考虑您计划在这套按揭住房中居住多久,之后再结合长期抵押贷款利率预测进行判断。最佳选择或许是挑选最符合您当前预算的初始固定利率期限。
周五,礼来公司(Eli Lilly)市值突破 1 万亿美元,成为首家跻身 “万亿市值俱乐部” 的制药企业。该俱乐部此前主要由科技巨头主导,而礼来的加入也凸显其已崛起为减肥药物领域的领军企业。
礼来公司股价今年累计涨幅超 35%,这一涨势主要由减肥药物市场的爆发式增长推动。
肥胖治疗曾被视为医疗健康领域的小众品类,如今却凭借持续攀升的需求,成为该领域利润最丰厚的细分市场之一。
诺和诺德(Novo Nordisk)最初在该领域占据先发优势,但礼来旗下的药物 —— 蒙扎罗(Mounjaro)和泽邦德(Zepbound)人气飙升,处方量已超过竞争对手。
在最新公布的季度财报中,礼来旗下肥胖与糖尿病药物产品组合的营收合计超 100.9 亿美元,占公司总营收(176 亿美元)的比例过半。
礼来股东巴尔 - 盖纳公司(Bahl and Gaynor)的首席运营官凯文・加德(Kevin Gade)在礼来达成这一里程碑前表示:“礼来在肥胖领域之外也开展了诸多业务,但要说目前除肥胖业务外还有其他因素推动股价上涨,我不确定这种说法是否符合事实。”
华尔街分析师预计,到 2030 年,减肥药物市场规模将达到 1500 亿美元,其中礼来和诺和诺德预计将占据全球销售额的大部分份额。
目前,投资者的关注点集中在礼来的口服肥胖药物奥福格列酮(orforglipron)上,该药物预计将于明年初获批。
花旗分析师在上周的报告中指出,最新一代胰高血糖素样肽 - 1(GLP-1)类药物已成为 “销售奇迹”,而奥福格列酮有望借助其注射剂型前代药物 “打下的基础” 获益。
礼来近期与白宫达成协议,降低其减肥药物的售价,同时计划投资扩大药物产能,这些举措均为其增长前景注入积极信号。
德意志银行(Deutsche Bank)生物制药股票研究主管詹姆斯・申(James Shin)表示,礼来正重新向 “七大科技巨头”(Magnificent Seven)靠拢。“七大科技巨头” 指英伟达(Nvidia)、微软(Microsoft)等科技领军企业,今年这些公司是推动市场回报的主要力量。
此前,投资者曾将礼来视为这一精英群体的一员,但在经历一系列令人失望的新闻和财报后,礼来逐渐失宠。
詹姆斯・申补充道,如今礼来似乎有望重新加入这一群体,甚至可能成为投资者的替代选择 —— 尤其是考虑到近期部分人工智能(AI)股票引发担忧并出现走弱。
不过,分析师和投资者仍在关注两大问题:一是随着蒙扎罗和泽邦德面临降价压力,礼来能否维持当前增长;二是其产能扩张计划,以及多元化的研发管线和并购活动,是否能抵消利润率压力。
乌克兰总统弗拉基米尔・泽连斯基(Volodymyr Zelenskiy)表示,在美国以切断支持相威胁、要求乌克兰接受一项对俄罗斯有利的和平协议后,乌克兰正面临失去这一关键伙伴的风险。
泽连斯基在收到美俄促成的 28 点和平计划后,于周五发表全国视频讲话称:“当前是我们历史上最艰难的时刻之一。乌克兰可能面临艰难抉择:要么失去尊严,要么失去关键伙伴。”
泽连斯基发表上述言论之前,乌克兰的主要欧洲盟友已纷纷表态支持他,反对该和平计划中的核心条款 —— 该计划将迫使乌克兰割让被俄罗斯占领的大片领土,并满足弗拉基米尔・普京(Vladimir Putin)在战时提出的多项要求。
然而,泽连斯基避免向俄罗斯做出重大让步的空间正不断缩小:一方面,冬季来临前,俄罗斯对乌克兰能源基础设施发动的致命空袭持续不断;另一方面,西方对乌支持能否持续仍存在不确定性。
知情人士透露,美国已发出威胁,要求乌克兰最晚在下周四前同意该和平计划,否则将停止向乌共享情报、提供武器,并退出所有相关合作进程。白宫尚未对此请求置评。
美国加速推动与俄罗斯达成协议的举动,让乌克兰的欧洲盟友仓促寻求应对之策。随着美国对乌支持逐渐减弱,欧盟正艰难推进一项机制谈判,该机制旨在释放约 1400 亿欧元(合 1600 亿美元)资金,以支持乌克兰的战时行动。
泽连斯基表示:“我们将与美国及所有其他伙伴冷静沟通。我会提出论据、尽力说服、给出替代方案,但绝不会给敌人留下‘乌克兰不愿和平’的口实。”
根据德国政府发布的声明,德国总理弗里德里希・默茨(Friedrich Merz)、法国总统埃马纽埃尔・马克龙(Emmanuel Macron)与英国的基尔・斯塔默(Keir Starmer)于周五与泽连斯基举行电话会议,并达成共识:乌克兰武装部队必须保持捍卫国家主权的能力,且当前实际接触线应作为任何和平谈判的起点。
另有知情人士称,泽连斯基于周五还与美国副总统 JD・万斯(JD Vance)进行了通话。
彭博社获取的和平计划副本显示,根据该计划,克里米亚、卢甘斯克和顿涅茨克等乌克兰地区将 “被认定为事实上的俄罗斯领土,美国也将予以承认”;此外,乌克兰需在 100 天内举行选举,放弃加入北约的所有诉求,并大幅削减武装部队规模。
知情人士表示,欧洲各国领导人将于周六在南非举行的二十国集团(G20)峰会期间召开场外会议,规划后续行动。据一位了解会议计划、因会谈未公开而要求匿名的人士透露,芬兰总统亚历山大・斯图布(Alexander Stubb)预计也将参会 —— 斯图布此前因与唐纳德・特朗普(Donald Trump)保持密切沟通而受到关注。
一名不愿具名以自由讨论此事的官员称,欧洲多国领导人对该计划的合理性与合法性存在疑虑:该计划迫使乌克兰割让被俄罗斯占领的大片领土、限制本国军队规模,并逐步取消对俄制裁。该官员还补充道,欧洲领导人认为,这一计划本质上等同于乌克兰向俄罗斯投降,让俄方得偿所愿。
一名欧洲高级官员称,该计划似乎为俄罗斯未来开展 “混合战” 和 “虚假旗行动”(指通过伪装身份发动攻击以嫁祸他人的行动)创造了最大可能性 —— 俄方可能会宣称乌克兰违反协议条款,进而再次入侵。该官员补充道,该计划与俄罗斯此前在谈判中提出的要求高度相似,欧洲和乌克兰均完全无法接受。
德国政府发言人斯特凡・科内利乌斯(Stefan Kornelius)周五在柏林向记者表示:“我们追求的是公正且持久的和平,我们认为该计划中的部分内容对实现这一目标具有积极意义。我们希望以建设性姿态参与其中,推动局势朝着实现乌克兰持久和平的方向发展。”
该计划中的诸多细节,在过去已遭到乌克兰及其盟友的强烈反对。北约成员国也可能对此提出异议 —— 因为该计划将限制北约根据自身判断接纳新成员的能力,而此类决策需获得北约全部 32 个成员国的同意。
根据该计划,乌克兰将获得美国提供的安全保障,但美方会就此获得相应补偿;美国还将获得乌克兰战后重建与投资项目 50% 的收益,并在对俄制裁取消后与俄罗斯建立经济合作关系。
白宫新闻秘书卡罗琳・莱维特(Karoline Leavitt)于周四向记者表示,特朗普的国家安全团队已与俄罗斯和乌克兰官员进行了接触,且总统本人支持当前这份计划。
尽管白宫官员称该计划得到特朗普支持,但一名因讨论未公开审议内容而要求匿名的知情人士表示,相关磋商仍在动态变化中。该人士透露,本周,由美国陆军部长丹・德里斯科尔(Dan Driscoll)率领的高级军方代表团已抵达基辅,探讨推动局势取得进展的途径,其中包括加大军事支持力度等方案。
知情人士还表示,这份最新提议由特朗普的特使史蒂夫・威特科夫(Steve Witkoff)与普京的代表基里尔・德米特里耶夫(Kirill Dmitriev)共同拟定。此前威特科夫曾提出过类似方案,但乌克兰一直对此持谨慎态度,且方案几乎立即遭到欧洲反对。
然而,该计划要求向俄罗斯(以及美国)做出的让步幅度极大,还需获得未参与此次磋商的其他国家的认可。
根据计划,乌克兰不仅需承诺不加入北约,还需将这一承诺写入宪法;俄罗斯则将重新加入八国集团(G8)—— 这一象征性举措将结束俄罗斯的国际孤立状态,但遭到八国集团其他成员国的反对。
花旗集团(Citigroup,股票代码 C)的马克・梅森(Mark Mason)将辞去首席财务官(CFO)一职。此前,花旗董事会投票任命 CEO 简・弗雷泽(Jane Fraser)为董事会主席,弗雷泽借此大幅巩固权力,而此次梅森卸任距该事件仅过去一个月。
根据花旗周四发布的大范围管理层重组公告,56 岁的梅森将在明年 3 月初之前,把职位移交给花旗美国消费者银行负责人贡萨洛・卢凯蒂(Gonzalo Luchetti),并将于明年底正式离开花旗。
梅森在新闻声明中表示:“我为自己所扮演的角色深感自豪 —— 无论是重新调整战略以提升股东回报,还是帮助公司建立‘兑现承诺’的良好记录,我都全力以赴。”
花旗还将拆分其美国消费者银行业务:零售银行部门将并入新成立的财富管理部门,该部门由安迪・西格(Andy Sieg)领导 —— 西格是弗雷泽的核心副手,于 2023 年 9 月加入花旗。而花旗的信用卡组合及零售服务业务将保留为独立部门,由现任信用卡业务负责人帕姆・哈布纳(Pam Habner)继续管理。
梅森在花旗已任职 25 年,自 2019 年起担任首席财务官。他与弗雷泽年龄相仿,而近期花旗董事投票选举弗雷泽为董事会主席后,弗雷泽的职位稳定性进一步增强。
雅虎财经获取的一份员工备忘录显示,弗雷泽在信中写道:“在我们推进转型、提升业绩、专注股东回报的过程中,马克一直是我宝贵的合作伙伴。尽管他曾带领公司娴熟应对市场动荡与艰难时期,但作为首席财务官,他的核心遗产在于为花旗的未来发展奠定了坚实基础。”
此次管理层重组正值关键节点。在弗雷泽的领导下,花旗近年来采取了多项举措以改善业绩,包括逐步剥离国际银行业务资产、精简冗余的公司层级,从而收缩业务规模并简化管理层级。这一系列动作的最终目标是:在经历十余年的失误与业绩落后于竞争对手的困境后,推动花旗股价回升。
去年,花旗因在数据管理、数据质量及风险基础设施改进方面进展缓慢,被监管机构处以 1.35 亿美元罚款。这些问题可追溯至 2020 年 —— 当时监管机构发布同意令,要求花旗全面改革其数据与风险系统。
花旗还曾发生过几次公开的交易失误(俗称 “胖手指” 错误),例如曾误将 9 亿美元转账给美妆公司露华浓(Revlon)的债权人,这一失误引发了长达两年的法律纠纷。
为兑现对投资者的承诺,花旗曾承诺达到一项关键的银行盈利能力指标 —— 有形普通股回报率(ROTCE)。
目前花旗尚未达成该目标,但已向市场公布计划,拟于明年实现这一指标。今年早些时候,花旗将 ROTCE 目标从 11%-12% 下调至 10%-11%,而截至 9 月底,其 ROTCE 为 8%。
弗雷泽在员工备忘录中表示,梅森的职位交接不会影响公司能否实现盈利目标。
她对员工说:“我们有信心在明年达到回报率目标。马克告诉我,在公司为下一阶段增长做准备之际,他认为现在是启动新任首席财务官接任流程的最佳时机。”
投资者与花旗董事会已对公司及管理层给予认可。周五早盘,花旗股价小幅上涨;2025 年年初至今,该股累计涨幅已达 39%,有望成为美国大型银行中本年度涨幅最高的股票。
上月,花旗董事会投票选举弗雷泽为董事会主席。这一投票不仅体现了对弗雷泽领导能力的高度信任,也标志着她的权力进一步巩固。在此之前的近 20 年里,花旗一直实行 CEO 与董事会主席职位分离的制度。
上月弗雷泽获得晋升与认可的同时,还获得了价值 2500 万美元的股票及其他期权奖励,这些奖励需 5 年才能完全归属(行权)。此举被视为花旗为留住弗雷泽而采取的措施。
二十国集团(G20)呼吁保护关键矿产供应链免受单边贸易限制的影响。
一份文件草案显示:“我们力求确保关键矿产的价值链能够更好地抵御地缘政治紧张、违反世贸组织规则的单边贸易措施、疫情或自然灾害等造成的干扰,并让更多矿产生产国能够参与并从价值链中获益。”
美国11月企业活动扩张步伐创四个月来最快,服务供应商增长加快,企业对前景的乐观情绪明显改善。
周五公布的数据显示,标普全球11月综合产出指数初值上升0.2点,至54.8。该指数高于50意味着活动处于扩张区间。服务业指数也升至四个月高点,而制造业增长放缓。
“企业对未来一年前景的信心显著提升,再添利好,”标普全球市场财智首席企业经济学家Chris Williamson在声明中表示。
“对进一步降息以及政府停摆结束的憧憬提振了乐观情绪,同时整体经济乐观情绪改善、对政治环境的担忧减轻也有助益,”Williamson表示。
未来一年预期产出综合指数跃升7.3点,为五年来最大单月升幅。
与此同时,通胀压力自7月份以来首次加速,企业继续提及更高进口关税的影响。标普全球综合材料支付价格指数升至63.1,为三年来第二高。
至于服务供应商,投入成本指标升至自2023年初以来最高。服务供应商收取价格指标亦升。
企业在应对高企成本的同时,招聘仍属温和。综合指标显示,就业增速略有放缓。
新订单综合指数本月升至年内最高,完全是受服务业回升带动。
制造业产成品库存指标升至2007年有数据以来的最高水平。未完成订单减少,制造商自4月份以来首次削减投入品采购。
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