Công ty con của REE tiếp tục đăng ký bán hơn 3 triệu cổ phiếu Saigonres

Doanh thu lao dốc và chi phí tăng cao khiến Saigonres chỉ lãi ròng hơn 15 tỷ đồng trong quý 3, giảm 63%, thực hiện 26% kế hoạch lợi nhuận năm sau 9 tháng.

Khép lại quý 3, CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) ghi nhận doanh thu thuần giảm 66% so với cùng kỳ, chỉ còn gần 20 tỷ đồng. Giá vốn tăng cao, khiến lãi gộp chỉ còn hơn 3 tỷ đồng, giảm 93%, kéo biên lãi gộp từ gần 79% xuống còn 16%.

Điểm sáng hiếm hoi đến từ doanh thu tài chính gần 45 tỷ đồng, gấp 7.5 lần cùng kỳ, chủ yếu nhờ lãi tiền gửi và các khoản thu tài chính khác tăng mạnh.

Nhờ vậy, SGR báo lãi ròng hơn 15 tỷ đồng, giảm 63% so với cùng kỳ, dù chi phí tài chính và quản lý doanh nghiệp tăng 11%, lên hơn 21 tỷ đồng.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần 182 tỷ đồng, tăng 54%; trong khi lợi nhuận sau thuế hơn 83 tỷ đồng, gấp 4.5 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, so với kế hoạch năm, SGR mới thực hiện được lần lượt 23% và 26%.

Tại thời điểm cuối quý 3/2025, tổng tài sản Saigonres đạt gần 2,582 tỷ đồng, tăng 15% so với đầu năm. Đáng chú ý, lượng tiền gửi ngân hàng ngắn hạn (3–12 tháng) tăng vọt lên gần 227 tỷ đồng, gấp 8.4 lần đầu năm.

Hàng tồn kho gần 433 tỷ đồng, tăng 3%, tập trung chủ yếu ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án An Phú (Bình Dương cũ) hơn 80 tỷ đồng, dự án đường Phúc Định (phường 16, quận 8, TPHCM cũ) hơn 83 tỷ đồng.

Nguồn: SGR

Nợ phải trả gần 1,132 tỷ đồng, giảm 11%, với nợ vay tài chính gần 257 tỷ đồng, giảm 39% và chiếm 23% tổng nợ.

Thanh Tú

FILI - 13:24:05 27/10/2025

Giá cổ phiếu giảm sâu, REE Land chững đà thoái vốn khỏi Saigonres?

Công ty TNHH Bất động sản REE (REE Land) cho biết trong thời gian giao dịch từ 23/09-21/10, Công ty chỉ bán 55,000 cp CTCP Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) trong tổng số 3 triệu cp đăng ký trước đó.

Toàn bộ giao dịch của REE Land đều được thực hiện thông qua khớp lệnh. Lý do không bán hết số cổ phần đăng ký là vì giá giao dịch chưa đạt kỳ vọng. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của REE Land tại SGR giảm từ 21.92% xuống còn 21.84%, tương đương hơn 15 triệu cp.

Theo dữ liệu giao dịch, trong thời gian REE Land bán ra, giá cổ phiếu SGR giảm đến hơn 24%, về mức 20,250 đồng/cp vào cuối phiên 21/10. Đặc biệt, trong phiên giảm 01/10, SGR ghi nhận thanh khoản vượt hơn 3.1 triệu cp, đánh dấu phiên khớp lệnh nhiều thứ 2 lịch sử, chỉ xếp sau phiên 16/06/2025.

Trước giao dịch trên, REE Land đã thoái 2 triệu cp SGR trong thời gian từ 09-15/09, ước tính thu về hơn 55 tỷ đồng.

Về mối quan hệ, ông Nguyễn Văn Khoa - Giám đốc REE Land hiện đang là Phó Chủ tịch HĐQT SGR.

Cổ phiếu Saigonres lao dốc sau giao dịch 2 chiều của Chủ tịch

Sau khi mua cổ phần từ đợt phát hành riêng lẻ, Chủ tịch Saigonres Phạm Thu lập tức bán lượng lớn cổ phần đã sở hữu ra thị trường. Giá cổ phiếu từng tăng nóng trong năm 2024 nhờ thông tin bơm vốn từ Chủ tịch, nay lao dốc về mốc ban đầu sau giao dịch 2 chiều của chính ông.

Ngày 09/10, giá cổ phiếu Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres, HOSE: SGR) tăng trần, hòa cùng sự hứng khởi của thị trường chung. Tuy nhiên, điều này khó làm nguôi ngoai người nắm giữ cổ phần, bởi SGR là mã thuộc nhóm có thành tích thị giá kém nhất sàn HOSE trong năm nay.

Kể từ đầu năm, cổ phiếu SGR đã giảm giá gần 42%, trong khi VN-Index tăng đến 35%. Đà lao dốc diễn ra giữa bối cảnh xuất hiện các giao dịch hàng triệu cổ phiếu của 2 nhóm cổ đông lớn tại Saigonres, bao gồm ông Chủ tịch Phạm Thu và Công ty TNHH Bất động sản REE (REE Land).

Vào tháng 9/2025, REE Land - bộ phận bất động sản của REE Corp, và cũng là cổ đông lâu năm tại Saigonres - đã bán khớp lệnh 2 triệu cp SGR ngay trên sàn, giảm tỷ lệ sở hữu từ 24.8% xuống còn 21.9%.

Trong khi đó, giao dịch của ông Phạm Thu thậm chí đáng chú ý hơn. Vị này sau khi mua 9.9 triệu cp từ đợt phát hành riêng lẻ của Saigonres trong tháng 5/2025 thì lập tức bán ra 7 triệu cp vào các tháng 6-7. Theo báo cáo giao dịch của ông Thu, trường hợp thị trường ổn định thì vị này có thể còn bán ra nhiều hơn.

Áp lực bán từ người trong cuộc khiến thị giá SGR lao dốc xuống mức giá thấp nhất kể từ tháng 5/2024.

Cũng cần lưu ý rằng, đợt chào bán riêng lẻ với giá 40,000 đồng/cp, gấp đôi thị giá vào thời điểm phương án được công bố, là thông tin nổi bật trọng yếu của Saigonres ngay trước giai đoạn giá cổ phiếu tăng nóng trong năm 2024.

Cổ phiếu liên tục 'dò đáy', điều gì đang xảy ra tại SGR?

Tính đến 10h25 ngày 8/10, cổ phiếu SGR tăng 0,24%, lên 20.500 đồng/cp, với hơn 210 nghìn cổ phiếu được khớp.

Với mức giá hiện tại, cổ phiếu SGR đang ở vùng giá thấp nhất kể từ tháng 5/2024. Còn xét từ đầu năm, SGR đã giảm hơn 44%. SGR giảm điểm trong bối cảnh người nội bộ công ty liên tục bán ra cổ phiếu.

Cổ phiếu SGR đang giao dịch ở vùng giá thấp nhất kể từ tháng 5/2024. Ảnh:

Theo đó, Công ty TNHH Bất động sản REE (thành viên Tập đoàn REE) đã bán 2 triệu cổ phiếu từ ngày 9/9 đến 15/9/2025, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu xuống 21,92% vốn.

Ngay sau khi hoàn thành giao dịch trên, BĐS REE tiếp tục đăng ký bán 3 triệu cổ phiếu SGR từ ngày 23/9 đến 21/10. Nếu hoàn tất giao dịch này, BĐS REE sẽ chỉ còn sở hữu hơn 12,3 triệu cổ phiếu, tỷ lệ 17,63% vốn SGR.  

Bên cạnh BĐS REE, Chủ tịch HĐQT SGR ông Phạm Thu cũng tích cực giao dịch cổ phiếu. Vào tháng 5/2025, ông là nhà đầu tư duy nhất tham gia đợt chào bán 20 triệu cổ phiếu riêng lẻ của SGR, giá chào bán 40.000 đồng/CP. Tuy nhiên, ông chỉ mua vào 9,87 triệu cổ phiếu (trong tổng số 20 triệu cổ phiếu đăng ký). Lý do đưa ra là thị trường chứng khoán chưa ổn định.

Đầu tháng 6, ông Thu đã đăng ký bán 9,8 triệu cổ phiếu SGR (gần bằng số cổ phiếu riêng lẻ đã mua), song từ ngày 9/6 – 7/7 chỉ bán thành công 7 triệu cổ phiếu SGR. Sau giao dịch, ông sở hữu 20,8 triệu cổ phiếu SGR, chiếm tỷ lệ 29,82% vốn công ty.

Đáng chú ý, trong số 394,8 tỷ đồng SGR thu về từ đợt chào bán riêng lẻ, công ty đã chi gần 125 tỷ đồng thanh toán các khoản nợ vay với Chủ tịch HĐQT Phạm Thu (thanh toán 60,6 tỷ đồng) và 2 người con trai của ông Thu là ông Phạm Đình Thành (36,4 tỷ đồng), ông Phạm Tuấn (27,9 tỷ đồng).

Ngoài ra, công ty dùng 200 tỷ đồng đầu tư, tài trợ dự án Khu đô thị Sinh Thái Việt Xanh (dự án được thực hiện bởi công ty con Công ty TNHH Địa ốc Sài Gòn Hòa Bình), thanh toán nợ cho một số cá nhân và tổ chức khác.

Trước đó theo kế hoạch ban đầu, nếu chào bán hết 20 triệu cổ phiếu riêng lẻ và thu về 800 tỷ đồng, SGR sẽ dùng 515 tỷ đồng để đầu tư, tài trợ dự án Khu đô thị Sinh Thái Việt Xanh.

Bên cạnh trả nợ Chủ tịch HĐQT cùng người nhà, SGR dự kiến thanh toán các khoản vay với Agribank chi nhánh Đông Sài Gòn (30 tỷ đồng), BIDV chi nhánh Trường Sơn (57 tỷ đồng), CTCP Xuất nhập khẩu Dịch vụ và Đầu tư Việt Nam (50 tỷ đồng)…

Hoạt động chính trong lĩnh vực bất động sản, SGR và các công ty thành viên đã và đang quản lý, triển khai 13 dự án nằm ở TP.HCM, Đồng Nai, Thái Nguyên… song nguồn vốn lại là bài toán nan giải với công ty.

Chia sẻ với cổ đông từ AGM năm 2024, Chủ tịch HĐQT SGR nhấn mạnh để thực hiện các dự án đang đầu tư, chuẩn bị đầu tư thì nguồn vốn chủ sở hữu công ty phải có từ 1.400 tỷ đồng đến 1.500 tỷ đồng. Tại AGM năm 2021, SGR đã có chủ trương phát hành cổ phiếu tăng vốn điều lệ. Tuy nhiên, do đại dịch COVID-19 cũng như khó khăn sau đại dịch nên việc phát hành chưa thực hiện được.

Ông Thu cho biết công ty sẽ phát hành 20 triệu cổ phiếu với giá từ 30.000 – 35.000 đồng/CP để bổ sung nguồn vốn cho hoạt động sản xuất kinh doanh. Như đã đề cập, phương án huy động vốn này đã được thực hiện vào tháng 5/2025, song Chủ tịch HĐQT chỉ mua được gần 1/2 tổng số lượng cổ phiếu riêng lẻ.

Tính tại thời điểm cuối năm 2025, vốn điều lệ của SGR là 698,7 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu 1.435 tỷ đồng và tổng nợ vay giảm còn 1.157 tỷ đồng. Các con số này đều thua xa so với những doanh nghiệp cùng ngành.

Việc chậm giải ngân khiến các dự án của công ty có dấu hiệu đội vốn theo thời gian. Tính từ năm 2020 đến 2024, dự án Khu đô thị sinh thái Việt Xanh đã tăng vốn đầu tư từ 400 tỷ đồng lên 1.100 tỷ đồng; dự án Khu phức hợp Saigonres Nhơn Trạch tăng vốn từ 850 tỷ đồng lên 2.560 tỷ đồng…

Chia sẻ với cổ đông tại AGM năm 2025, ông Đặng Phúc – Thành viên HĐQT SGR cho biết tiến độ thực hiện các dự án còn chậm do các lý do khách quan về chính sách, chủ trương sáp nhập, thay đổi nhân sự…

Khó khăn này phần nào được thể hiện tại BCTC bán niên năm 2025 khi mảng bất động sản chỉ đem về hơn 50 tỷ đồng doanh thu, chiếm 1/3 cơ cấu doanh thu SGR.

Nhờ doanh thu thuần từ cung cấp dịch vụ tăng gấp 10 lần so với cùng kỳ năm 2024 đạt gần 110 tỷ đồng, SGR đạt 162 tỷ đồng doanh thu, tăng gấp 2,7 lần; lợi nhuận sau thuế đạt 68 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ lỗ hơn 23 tỷ đồng.

Năm 2025, SGR đặt mục tiêu tổng doanh thu 1.025 tỷ đồng và lãi sau thuế 320 tỷ đồng; lần lượt gấp 4 lần và 5,3 lần kết quả thực hiện năm 2024. Như vậy sau 6 tháng, công ty mới thực hiện 21% kế hoạch lợi nhuận cả năm.