BCM thực hiện hơn 90% kế hoạch lãi năm sau 9 tháng, dư nợ trái phiếu hơn 13.7 ngàn tỷ

Dòng tiền biến động trái chiều ở hai sàn niêm yết trong tuần 20 - 24/10. Nhóm thể hiện sự nổi bật với dòng tiền với nhiều đại diện tăng thanh khoản bằng lần.

Thị trường diễn biến theo chiều hướng giảm trong tuần 20 - 24/10 do tác động mạnh của phiên đầu tuần 20/10 (VN-Index giảm gần 95 điểm, HNX-Index giảm hơn 13 điểm). Kết tuần, VN-Index giảm gần 3% còn 1,683.18 điểm. HNX-Index giảm 3.2% còn 267.28 điểm.

Dòng tiền có phần chững lại ở sàn HOSE sau hai tuần tích cực. Khối lượng giao dịch bình quân tuần qua giảm 8%, còn gần 1.2 tỷ đơn vị/phiên. Giá trị giao dịch giảm gần 14%, còn 37.6 ngàn tỷ đồng/phiên.

Trong khi đó, sàn HNX vẫn ghi nhận diễn biến tích cực của dòng tiền. Khối lượng giao dịch đạt bình quân 136 triệu đơn vị/phiên tăng 16% so với tuần trước. Giá trị giao dịch đạt hơn 3.1 ngàn tỷ đồng/phiên, tăng 7%.

Tổng quan thanh khoản thị trường tuần 20 - 24/10

Tuần qua, dòng tiền có xu hướng tích cực ở nhóm cổ phiếu xây dựng. Top tăng thanh khoản ở hai sàn niêm yết ghi nhận nhiều đại diện của nhóm này. HT1 nổi bật với khối lượng giao dịch tăng hơn 460% so với tuần trước, đạt 2.1 triệu đơn vị/phiên. CTR cũng đạt mức tăng tới gần 250%, đạt hơn 1 triệu đơn vị/phiên.

Ở sàn HNX, VC2 ghi nhận mức tăng hơn 140%, đạt 665 ngàn đơn vị/phiên.

Bên cạnh đó, nhiều mã thuộc ngành xây dựng như CTD, MST, LIG, S99 cũng góp mặt trong nhóm tăng thanh khoản.

Nhiều nhóm ngành rơi vào diễn biến phân hóa dòng tiền. Điển hình như nhóm bất động sản, nhóm này có các đại diện tăng thanh khoản mạnh như TIG, CEO, API, VC3, SIP, NVL, TDH. Ngược lại, không ít mã giảm thanh khoản như NLG, VRE, FIR, BCM, NDN, DTD, NRC, IDC, IDJ.

Tương tự, nhóm chứng khoán cũng có diễn biến tăng giảm thanh khoản đan xen. SSI, APG, PSI ở nhóm tăng thanh khoản. Trong khi đó, ORS, DSE, EVS, VIG, IVS, MBS bị dòng tiền rút ra.

Top 20 mã có thanh khoản tăng/giảm cao nhất sàn HOSE

Top 20 mã có thanh khoản tăng/giảm cao nhất sàn HNX

* Danh sách các mã tăng, giảm thanh khoản nhiều nhất xét đến khối lượng giao dịch bình quân trên 100,000 đơn vị/phiên.

Chí Kiên

FILI - 19:28:00 27/10/2025

Becamex Group chi hơn 1.253 tỷ đồng mua cp Becamex IJC

Becamex Group vừa mua vào hơn 125,3 triệu cổ phiếu trong đợt chào bán hơn 251,8 triệu cổ phiếu của Becamex IJC.

Mới đây, Tập đoàn Đầu tư và Phát triển công nghiệp - CTCP (Becamex Group, MCK: BCM, sàn HoSE) vừa có văn bản báo cáo về kết quả mua cổ phiếu IJC của Công ty Cổ phần Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (Becamex IJC).

Theo đó, ngày 22/10/2025, Becamex Group đã mua vào thành công hơn 125,3 triệu cổ phiếu trong đợt chào bán hơn 251,8 triệu cổ phiếu của Becamex IJC.

Với giá phát hành 10.000 đồng/cổ phiếu, ước tính Becamex Group đã chi khoảng gần 1.253,2 tỷ đồng để có thể mua vào số lượng cổ phiếu nêu trên.

Sau giao dịch thành công, Becamex Group đã tăng sở hữu cổ phiếu IJC từ gần 188 triệu cổ phiếu lên gần 313,3 triệu cổ phiếu, tương đương tỷ lệ sở hữu 49,76% vốn tại Becamex IJC.

An ninh Tiền tệ - Tạp chí Người Đưa Tin Pháp luật

Becamex Group chi hơn 1.253 tỷ đồng mua cp Becamex IJC

Nhiều doanh nghiệp báo lãi đột biến trong quý 3III/2025

Bức tranh lợi nhuận quý III/2025 của doanh nghiệp niêm yết đang cho thấy tín hiệu hồi phục rõ nét. Thậm chí, nhiều doanh nghiệp đã vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm.

Quý III/2025, nhiều dự án bất động sản được mở bán mới ở cả Hà Nội và TP.HCM với giá bán và tỷ lệ hấp thụ cao. Đồng thời, việc tháo gỡ vướng mắc pháp lý của các dự án bất động sản đang được đẩy nhanh, tạo động lực phát triển các dự án mới. Đây là lý do thị trường kỳ vọng các doanh nghiệp bất động sản niêm yết sẽ ghi nhận lợi nhuận quý III/2025 tăng trưởng tích cực.

Cho tới nay, kỳ vọng này phần nào đã được đáp ứng, khi nhiều doanh nghiệp bất động sản báo lãi lớn.

Đơn cử, Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng kỹ thuật (Becamex IJC, mã IJC) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với doanh thu hợp nhất đạt 708,6 tỷ đồng, tăng 275% so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế tăng gần gấp 3, lên 254,4 tỷ đồng, mức lãi theo quý cao thứ hai kể từ khi niêm yết, chỉ sau kỷ lục 292 tỷ đồng trong quý I/2021. Trong tổng doanh thu, doanh thu kinh doanh bất động sản bứt phá với 549,25 tỷ đồng, gấp nhiều lần con số 16,3 tỷ đồng cùng kỳ năm trước, trở thành động lực chính giúp tổng doanh thu tăng mạnh.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu và lợi nhuận sau thuế của Becamex IJC đạt lần lượt 1.060,3 tỷ đồng và 397,3 tỷ đồng, tăng 47% và 99,4% so với cùng kỳ, hoàn thành 50,8% kế hoạch doanh thu và 92,6% mục tiêu lợi nhuận cả năm.

Becamex IJC nằm trong hệ sinh thái của Tổng công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex IDC, mã BCM). Công ty có vốn điều lệ hơn 3.777 tỷ đồng, trong đó Becamex IDC sở hữu 49,76%.

Tại thời điểm cuối quý III/2025, tổng tài sản của Becamex IJC đạt 8.206 tỷ đồng, tăng gần 400 tỷ đồng so với đầu năm. Trong đó, chiếm phân nửa là hàng tồn kho, với gần 4.200 tỷ đồng. Đây chủ yếu là chi phí dở dang của các công trình xây dựng nhà phố, khu thương mại, nhà biệt thự, nhà chung cư...

Các dự án trọng điểm của Becamex IJC chủ yếu nằm ở tỉnh Bình Dương cũ (nay thuộc TP.HCM), như khu nhà ở IJC Hòa Lợi, tổng mức đầu tư 1.800 tỷ đồng; khu nhà ở độc lập biệt thự Sunflower, vốn đầu tư 1.265 tỷ đồng; khu nhà ở Sunflower II, tổng mức đầu tư 3.000 tỷ đồng; chung cư Aroma, vốn đầu tư 1.580 tỷ đồng...

Trước đó, một số doanh nghiệp bất động sản khác cũng hé lộ những con số khả quan. Tại Hội nghị Tổng kết tình hình kinh doanh 9 tháng đầu năm 2025, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG) cho biết, tổng doanh thu và thu nhập khác của doanh nghiệp ước đạt 1.896 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ năm trước. Sau khi trừ chi phí, DIC Corp ghi nhận lợi nhuận trước thuế 209,3 tỷ đồng, tăng gấp 5 lần so với cùng kỳ năm trước.

Tính riêng quý III/2025, lợi nhuận sau thuế ước đạt 171,1 tỷ đồng, khả quan so với khoản lỗ gần 6 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.

Đóng góp lớn cho lợi nhuận của doanh nghiệp trong quý III/2025 là việc dự án Lam Hạ Center Point đã bán hết giỏ hàng. Trước đó, trong nửa đầu năm 2025, DIC Corp mới hoàn thành 5% kế hoạch lợi nhuận khi ghi nhận lãi trước thuế hơn 38 tỷ đồng.

Dự án Lam Hạ Center Point được triển khai từ năm 2019, có diện tích 13,6 ha với tổng vốn đầu tư 2.115 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án trọng điểm của DIC Corp giai đoạn 2021 - 2025.

Vào giữa tháng 9/2025, DIC Corp cho biết đã hoàn tất việc chuyển nhượng dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point, với doanh thu ghi nhận hơn 1.300 tỷ đồng. Ông Nguyễn Quang Tín, Tổng giám đốc DIC Corp cho biết: “Việc hoàn tất chuyển nhượng dự án này sẽ đóng góp đáng kể vào kết quả sản xuất - kinh doanh quý III/2025, đồng thời tạo thêm nguồn lực tài chính để Tập đoàn đẩy nhanh tiến độ các dự án trọng điểm trong những năm tiếp theo”.

Một doanh nghiệp khác cũng lãi lớn nhờ bán dự án là Công ty cổ phần Phát triển nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (Hodeco, mã HDC). Báo cáo tài chính quý III/2025 vừa được công bố ngày 16/10/2025 cho thấy, lợi nhuận sau thuế của Công ty đạt 538,6 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm trước chỉ ghi nhận 13,3 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 40 lần.

Nguyên nhân chính cho kết quả đột biến trên đến từ hoạt động tài chính, với khoản lãi ròng từ việc chuyển nhượng toàn bộ 47,27% cổ phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng giải trí Đại Dương Vũng Tàu. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư Dự án Khu du lịch Đại Dương, quy mô hơn 19 ha tại Vũng Tàu, với tổng mức đầu tư dự kiến trên 10.000 tỷ đồng. Thương vụ này mang về cho Hodeco khoản doanh thu tài chính hơn 696 tỷ đồng.

Một doanh nghiệp bất động sản khác có sự trở lại ấn tượng là Công ty cổ phần Tập đoàn Sunshine (mã KSF). Theo đó, trong quý vừa qua, Công ty đạt doanh thu 4.233 tỷ đồng, tăng gần 25 lần so với cùng kỳ năm trước; lợi nhuận sau thuế đạt 1.508 tỷ đồng, tăng 5.000% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế 9 tháng, Sunshine Group đạt doanh thu 4.882 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 1.591 tỷ đồng, đánh dấu mức lợi nhuận cao nhất kể từ khi niêm yết năm 2021. Sunshine cho biết, kết quả này chủ yếu nhờ doanh thu bất động sản tăng mạnh tại các công ty con.

Ngoài các công ty bất động sản đã công bố báo cáo tài chính quý III, không ít doanh nghiệp khác được dự báo sẽ ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng bằng lần trong quý này. Theo MBS Research, quý III/2025, lợi nhuận sau thuế của Công ty cổ phần Nam Long (mã NLG) có thể tăng 504%, đạt 210 tỷ đồng, chủ yếu đến từ tiếp tục bàn giao các sản phẩm thuộc dự án Southgate và Nam Long Cần Thơ. Trong quý, Nam Long đã ký hợp đồng chuyển nhượng 15,1% cổ phần tại dự án Izumi cho đối tác Nhật Bản - Tokyu Corporation.

Tương tự, lợi nhuận sau thuế quý III của Công ty cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (mã PDR) được kỳ vọng tăng 273%, đạt 190 tỷ đồng nhờ thương vụ bán 80% cổ phần tại dự án Thuận An 1. Cũng trong quý này, PDR mở bán đợt mới của dự án Bắc Hà Thanh - Quy Nhơn Iconic, kỳ vọng hỗ trợ tích cực cho lợi nhuận quý IV/2025 và năm 2026.

Bên cạnh nhóm bất động sản, các doanh nghiệp sản xuất đã có một quý III khởi sắc, ngay cả khi môi trường kinh doanh có nhiều biến động.

Công ty cổ phần Nhựa Bình Minh (mã BMP) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2025 với doanh thu thuần đạt 1.532 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt gần 351 tỷ đồng, lần lượt tăng 9% và tăng 21% so với cùng kỳ năm trước. Đây là kỷ lục mới về lợi nhuận hàng quý từ khi Nhựa Bình Minh thành công ty con của Nawaplastic Industries, thành viên của Tập đoàn SCG (Thái Lan) vào đầu năm 2018.

Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh thu thuần Nhựa Bình Minh đạt 4.224 tỷ đồng, tăng 19% so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 967 tỷ đồng, tăng 27% so với cùng kỳ.

Công ty cổ phần Điện lực GELEX (mã GEE) ghi nhận doanh thu thuần hợp nhất quý III đạt hơn 6.444 tỷ đồng, tăng 14,7% so với cùng kỳ; lợi nhuận trước thuế đạt 2.202 tỷ đồng, tăng 317%.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2025, Gelex Electric đạt 18.235 tỷ đồng doanh thu, lợi nhuận trước thuế đạt 3.532 tỷ đồng, tăng 25% về doanh thu và tăng 162% về lợi nhuận so với cùng kỳ năm ngoái. Trong đó, lợi nhuận trước thuế mảng kinh doanh cốt lõi trong 9 tháng đầu năm là 2.059 tỷ đồng, tăng 93% so với cùng kỳ.

Tại đại hội cổ đông bất thường tổ chức vào tháng 8/2025, cổ đông Gelex Electric đã quyết định nâng kế hoạch doanh thu lên mức 23.794 tỷ đồng, tăng 6,8% so với kế hoạch đã được thông qua hồi đầu năm. Các chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế và lợi nhuận sau thuế lần lượt là 3.501 tỷ đồng và 2.819 tỷ đồng, tăng tương ứng 107,5% và 117,5% so với kế hoạch trước đó.

Như vậy, sau 9 tháng đầu năm, Gelex Electric đã hoàn thành 76,6% kế hoạch doanh thu và vượt 1% kế hoạch lợi nhuận đề ra cho năm 2025.

Nhiều doanh nghiệp khác cũng hoàn thành kế hoạch doanh thu/lợi nhuận cả năm sau 9 tháng đầu năm. Công ty cổ phần Phú Tài (mã PTB) công bố doanh thu quý III đạt 1.767 tỷ đồng, lãi trước thuế 168 tỷ đồng, tăng lần lượt 19% và 5% so với cùng kỳ năm ngoái.

Tính chung 9 tháng đầu năm 2025, doanh thu của PTB đạt 5.292 tỷ đồng, đạt 79% kế hoạch năm và tăng 15% so với cùng kỳ năm ngoái. Lợi nhuận trước thuế đạt 475 tỷ đồng, hoàn thành 100% mục tiêu năm, tăng trưởng 36% so với cùng kỳ.

Quý cuối năm, Phú Tài đặt kế hoạch doanh thu hợp nhất đạt 2.151 tỷ đồng và lợi nhuận trước thuế 171 tỷ đồng. Với kết quả đó, ước tính cả năm 2025, doanh thu hợp nhất của Công ty đạt 7.443 tỷ đồng, hoàn thành 112% kế hoạch năm và tăng 12% so với năm trước. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất dự kiến đạt 645,8 tỷ đồng, tương đương 135% kế hoạch năm, tăng 37% so với năm trước.

Tập đoàn Dabaco Việt Nam (DBC) đã vượt mục tiêu lợi nhuận cả năm chỉ sau 9 tháng. Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm, Công ty ước lãi 1.357 tỷ đồng, cao gấp 2,5 lần so với cùng kỳ và vượt gần 35% kế hoạch cả năm.

UBND tỉnh Gia Lai phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Cát Khánh quy mô hơn 41.6ha, tổng vốn đầu tư gần 2,000 tỷ đồng do liên danh Nam Mê Kông – MekongHomes thực hiện.

Dự án Khu đô thị Cát Khánh tại Cụm công nghiệp chế biến thủy sản Cát Khánh có tổng vốn đầu tư hơn 1,996 tỷ đồng; trong đó, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư hơn 93 tỷ đồng. Dự án toạ lạc tại xã Đề Gi, tỉnh Gia Lai.

Dự án sẽ xây dựng mới khu đô thị Cát Khánh có các loại hình nhà ở gồm 981 căn nhà ở liền kề, 139 căn biệt thự; dân số 4,032 người. Bên cạnh đó kết hợp thương mại dịch vụ nhằm hoàn chỉnh đồng bộ hệ thống kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, xây dựng thô và hoàn thiện hạ tầng cơ sở đồng bộ kết hợp với công viên cây xanh, thương mại, dịch vụ…

Tiến độ thực hiện trong 6 năm từ quý 2/2025 đến 2/2031. Thời gian hoạt động dự án 50 năm.

Theo tìm hiểu, liên danh thực hiện dự án là CTCP Tập đoàn Nam Mê Kông (Mekong Group, HNX: VC3) và CTCP MekongHomes. Trong đó, MekongHomes thành lập vào năm 2022 với vốn điều lệ 300 tỷ đồng; VC3 nắm 40%, bà Trương Thị Hương Thảo 20%, ông Đoàn Xuân Huy 20%, ông Đinh Văn Hiệp – Tổng Giám đốc 20%. Tính tới cuối tháng 6/2025, VC3 còn sở hữu 30% MekongHomes.

Giữa năm nay, VC3 được UBND tỉnh Bình Dương (cũ) cho phép nhận chuyển nhượng một phần dự án tại Khu đô thị mới Bình Dương (khu 1) từ Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (Becamex Group, HOSE: BCM), với tổng giá trị hơn 515 tỷ đồng. Dự án có tên thương mại The Charms Bình Dương, tính tới cuối tháng 6/2025, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án gần 476 tỷ đồng; VC3 còn hơn 315 tỷ đồng phải trả cho BCM.

Thu Minh

fili - 22:08:15 20/10/2025

KBC - Những khu công nghiệp đánh dấu bước ngoặt không còn chỉ là tham vọng trên giấy

Đều là những doanh nghiệp trong lĩnh vực Bất động sản Khu công nghiệp, nhưng KBC lại có vận động tăng giá tích cực nhất sau đợt “lao dốc” của đòn đánh thuế đối ứng từ ông Trump, ngược lại đa số các doanh nghiệp khác vẫn chưa lấy lại được mức giá trước đợt giảm tháng 4/2025.

Vậy hiện tại KBC đang có những chuyển biến gì trong nội tại doanh nghiệp. Dưới đây là cập nhật những thông tin về tình hình dự án của KBC để bạn có thêm góc nhìn:

Sau kết quả kinh doanh ấn tượng nửa đầu năm 2025, với doanh thu 3.696 tỷ đồng, tăng trưởng gấp +3,5 lần và lợi nhuận ròng 1.185 tỷ đồng, gấp +7,6 lần so với cùng kỳ năm trước (YoY). Với kết quả này, KBC đã hoàn thành 37% cho cả mục tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra cả năm. Mặc dù đây là một kế hoạch cực kỳ tham vọng, với mục tiêu doanh thu 10.000 tỷ đồng và lợi nhuận ròng 3.200 tỷ đồng, lần lượt gấp +3,6 lần và +8,4 lần so với thực hiện năm 2024.

Kết quả kinh doanh của 6T.2025 được thúc đẩy bởi việc bàn giao 83 ha đất tại CCN Kim Động Ân Thi (Hưng Yên), 1,6 ha đất tại KCN Quang Châu (Bắc Giang), 1,1 ha đất tại KCN Tân Phú Trung (TP.HCM), dự án NOXH Nếnh (Bắc Giang) và dự án NOXH Tràng Duệ (Hải Phòng).

Vậy trong nửa cuối năm 2025, KBC có duy trì được phong độ này? Ban lãnh đạo chia sẻ kế hoạch sẽ bàn giao 75 ha đất tại KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh), 30 ha đất tại KCN Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), 10 ha đất tại KCN Tân Phú Trung (TP.HCM) và 20 ha đất (bán buôn) tại dự án KDC Tràng Cát (Hải Phòng) và các căn cao tầng tại các dự án Nếnh và Tràng Duệ. Nếu quá trình diễn ra đúng như kế hoạch mà ban lãnh đạo chia sẻ, thì tình hình kinh doanh nửa cuối năm 2025 dự kiến vẫn rất lạc quan.

Triển vọng tiếp tục được củng cố bởi hàng loạt dự án được phê duyệt chủ trương đầu tư trong nửa đầu năm 2025.

Nhìn lại quá khứ giai đoạn 2022-2024, KBC gặp nhiều khó khăn trong việc phê duyệt pháp lý cho các dự án (cả dự án khu công nghiệp và dự án khu dân cư), ảnh hưởng đến hoạt động bàn giao. Từ đầu năm 2025 đến nay, dù vẫn còn lo ngại liên quan đến tình hình bất ổn thuế quan nhưng đã có sự cải thiện đáng kể trong việc phê duyệt pháp lý các dự án:

Trong 6T.2025, KBC đã nhận được chấp thuận chủ trương đầu tư 7 dự án (3 dự án Q1 và 4 dự án Q2): KCN Tràng Duệ 3 (Hải Phòng), KCN Kim Thành 2 (Hải Dương) và dự án KDC Tràng Cát (Hải Phòng), KCN Quế Võ mở rộng (Bắc Ninh), KCN Sông Hậu (Hậu Giang), KCN Phú Bình (Thái Nguyên) và KCN Bình Giang (Hải Dương). Phản ánh nay trong báo cáo tài chính (Hàng tồn kho) đã thanh toán tiền sử dụng đất bổ sung khoảng 7.000 tỷ đồng cho dự án Tràng Cát và đanh đẩy nhanh xây dựng cơ sở hạ tầng và bắt đầu bán dự án theo lô trong năm nay. KBC cũng tiết lộ rằng họ đã ký Biên bản ghi nhớ (50 ha) tại KCN Quế Võ mở rộng, nhưng chưa có thông tin cụ thể về đối tác và thời gian bàn giao.

Nguồn: Phương Nghi HSC tổng hợp

Một dự án gắn liền với sự hợp tác với Tập đoàn Trump Organization và KBC đã được phê duyệt quy hoạch tổng thể 1/500 là Khu đô thị phức hợp, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu (990 ha, Hưng Yên). Dự án này đã được khởi công vào tháng 5 vừa qua.

Nguồn: Phương Nghi HSC tổng hợp

Đối với mảng Bất động sản nhà ở, đây là mảng dự kiến thúc đẩy triển vọng tăng trưởng trung và dài hạn của KBC, việc bàn giao sẽ tăng tốc từ 2026 trở đi chủ yếu được thúc đẩy bởi việc dự kiến ra mắt KĐT Tràng Cát (Hải Phòng; tổng diện tích 585 ha) vào năm 2026, cũng như việc dự kiến tái khởi động KĐT Phúc Ninh (Bắc Ninh) vào năm 2027. Bên cạnh đó, KBC còn đặt ra kế hoạch sẽ mở bán một phần diện tích đất thấp tầng khoảng 136 ha vào năm 2026. Trong bối cảnh vừa qua, 11/10/2025 Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo quyết liệt triển khai nhiều giải pháp đồng bộ nhằm tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy các dự án đầu tư, tăng nguồn cung sản phẩm nhà ở, nhất là phân khúc nhà ở có giá hợp lý, nhà ở xã hội, cơ chế chính sách ưu đãi hơn khi ban hành Nghị định 261 sửa đổi, nâng mức trần thu nhập để được xét mua, thuê mua nhà ở xã hội. Từ đầu năm 2025 đến nay, Thủ tướng Chính phủ đã trực tiếp chủ trì 4 hội nghị toàn quốc liên quan đến nhà ở xã hội. Các chính sách này tạo môi trường pháp lý thuận lợi và nguồn cầu ổn định cho phân khúc NOXH và nhà ở giá hợp lý, vốn là hướng phát triển mà KBC có thể tận dụng, nhất là tại các tỉnh có quỹ đất lớn như Bắc Ninh, Hải Phòng, Hưng Yên.

Rủi ro – Đòn bẩy được gia tăng để tài trợ dự án mới. Đây là điểm cần chú ý theo dõi cho KBC khi tỷ nợ đòn bẩy Nợ vay/Tổng tài sản tăng mạnh lên mức 37%, là mức cao nhất trong vòng 12 năm trở lại đây. Tính tới cuối Q2/2025, dư nợ vay tài chính của KBC tăng mạnh lên mức 26.000 tỷ đồng, tăng mạnh gấp +2,6 lần so với đầu năm 2025, chủ yếu là vay dài hạn để phát triển các dự án KDC Tràng Cát, KCN Tràng Duệ 3 cũng như dự án khu đô thị phức hợp, du lịch sinh thái và sân golf Khoái Châu. Mặc dù có về dày trong lĩnh Khu công nghiệp, nhưng đối với Khu dân cư thì KBC chưa có quá nhiều bề dày kinh nghiệm, do vậy rủi ro khi triển khai dự án là điều không thể tránh khỏi

Nhưng cũng phải công nhận rằng, doanh nghiệp đã và đang chuẩn bị tốt mọi nguồn lực để phát triển quỹ đất lớn (KCN và Đất ở). Điều này mang lại triển vọng tăng trưởng tích cực và tạo điều kiện cho cổ phiếu được định giá lại ở mặt bằng cao hơn.

Tuy nhiên, như đề cập từ ban đầu diễn biến giá cổ phiếu KBC đã có một nhịp tăng giá dài từ tháng 6. Do vậy Nhà đầu tư cân nhắc chiến lược đầu tư phù hợp để phân bổ cũng như theo dõi sát tiến độ các dự án Bất động sản Khu công nghiệp trọng điểm và cũng như các rủi ro, tác động từ thuế quan đến hoạt động bàn giao ký kết. Tổng kết lại đây là doanh nghiệp có triển vọng dài hạn tích cực theo trục vĩ mô (FDI)

Sau khi huy động thành công 2,500 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 8, Becamex Group tiếp tục lên kế hoạch phát hành thêm 2,000 tỷ đồng trái phiếu riêng lẻ trong quý cuối năm nay, nhằm tái cơ cấu nợ và mở rộng đầu tư khu công nghiệp.

HĐQT Tập đoàn Đầu tư và Phát triển Công nghiệp Becamex - CTCP (Becamex Group, HOSE: BCM) thống nhất phương án phát hành trái phiếu riêng lẻ lần 2 năm 2025, với tổng giá trị tối đa 2,000 tỷ đồng.

Trái phiếu là loại không chuyển đổi, không kèm chứng quyền và được bảo đảm bằng tài sản, phát hành tại thị trường trong nước, dưới hình thức bút toán ghi sổ.

BCM dự kiến chia thành tối đa 5 đợt phát hành, mỗi đợt tối thiểu 100 tỷ đồng, với kỳ hạn mỗi đợt từ 3–5 năm, thời gian dự kiến phát hành từ tháng 10-12/2025.

Tài sản bảo đảm là các quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (hiện tại hoặc hình thành trong tương lai) thuộc sở hữu của Becamex Group và/hoặc tài sản của bên thứ ba khác, được dùng để đảm bảo cho nghĩa vụ phát hành.

Đáng chú ý, BCM cam kết thế chấp với thứ tự ưu tiên cao nhất cho trái chủ đối với toàn bộ quyền và lợi ích liên quan đến tài sản bảo đảm, bao gồm cả tài sản bảo đảm tại ngày phát hành và tài sản bổ sung hoặc thay thế (nếu có).

Doanh nghiệp cho biết mục đích phát hành trái phiếu nhằm cơ cấu lại nợ và thực hiện các chương trình, dự án đầu tư của Công ty tại nhiều thời điểm khác nhau trong năm 2025.

Cụ thể, Becamex Group dự kiến sử dụng số tiền thu được từ các đợt phát hành trái phiếu để thanh toán các khoản gốc, lãi của các khoản nợ ngân hàng.

Thông tin các khoản nợ của BCM được cơ cấu thực tế tại mỗi đợt phát hành trái phiếu

Ngoài ra, tập đoàn dự kiến dùng 440 tỷ đồng để góp vốn vào các công ty liên kết; trong đó, CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật Becamex – Bình Phước 360 tỷ đồng, nhằm triển khai dự án khu công nghiệp Becamex – Bình Phước, và 80 tỷ đồng vào CTCP Becamex Bình Định để đầu tư xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công nghiệp Becamex Bình Định, cùng dự án nhà xưởng Becamex VSIP Bình Định.

Thông tin các công ty liên kết nhận góp vốn của BCM từ đợt phát hành trái phiếu

Trước đó trong tháng 8, BCM đã huy động thành công 2,500 tỷ đồng từ trái phiếu, để cơ cấu lại các khoản nợ, bao gồm nợ trái phiếu và nợ vay ngân hàng. Tính đến cuối tháng 9, tổng dư nợ trái phiếu của BCM còn hơn 13,900 tỷ đồng.

Thanh Tú

FILI - 15:18:51 17/10/2025