"Vua trái phiếu" Bill Gross nói giá vàng đã đạt đỉnh sau cú sụp mạnh nhất trong 12 năm

CJ CGV Co., nhà điều hành chuỗi rạp chiếu phim lớn nhất Hàn Quốc, đã đóng cửa rạp chiếu cuối cùng tại Los Angeles, Mỹ, chính thức chấm dứt 15 năm hoạt động tại Bắc Mỹ.

Việc phải đóng cửa các rạp chiếu tại Mỹ, chuỗi rạp phim Hàn Quốc này đang chuyển hướng chiến lược kinh doanh, không còn tự vận hành mà tập trung vào việc cấp phép các định dạng rạp chiếu cao cấp do mình phát triển như ScreenX và 4DX.

CJ CGV Co., nhà điều hành chuỗi rạp chiếu phim lớn nhất Hàn Quốc, đã đóng cửa rạp chiếu cuối cùng tại Los Angeles, Mỹ, chính thức chấm dứt 15 năm hoạt động tại Bắc Mỹ. Các khoản lỗ ngày càng lớn và sự cạnh tranh gay gắt từ các đối thủ streaming đã buộc công ty phải rút lui khỏi thị trường điện ảnh được xem là cạnh tranh nhất thế giới.

Theo thông báo của công ty, cụm rạp tại Khu phố Hàn (Koreatown) đã trình chiếu những bộ phim cuối cùng vào ngày 21/09.

Trước đó, các rạp CGV tại Buena Park (California) và San Francisco cũng đã phải đóng cửa do không thể phục hồi sau đại dịch, trong bối cảnh khán giả dần chuyển sang Netflix và các nền tảng streaming khác.

Sau khi gia nhập thị trường Mỹ vào năm 2010, ở thời kỳ đỉnh cao, công ty đã vận hành ba cụm rạp tại đây.

Tuy nhiên, các đợt phong tỏa do đại dịch đã khiến lượng khán giả sụt giảm nghiêm trọng, trong khi giá thuê mặt bằng và giá vé tăng cao đã đẩy hoạt động kinh doanh tại Mỹ, vốn đã lao đao trước các đối thủ streaming, vào tình trạng thua lỗ nặng nề.

CJ CGV cũng đang đối mặt với những áp lực tương tự tại thị trường quê nhà Hàn Quốc, nơi lượng khán giả quay trở lại rạp vẫn còn chậm.

Công ty đã từ bỏ quyền kiểm soát tại CGI Holdings Co., công ty con phụ trách các cụm rạp ở Trung Quốc, Indonesia và Việt Nam. Quyết định này được đưa ra sau khi kế hoạch niêm yết bị hoãn lại do sự sụt giảm của ngành điện ảnh toàn cầu, dẫn đến sự phản đối từ các nhà đầu tư tài chính.

Chuyển hướng sang cấp phép định dạng rạp chiếu công nghệ cao

Thay vì tự mở rộng hệ thống rạp chiếu ở nước ngoài, CJ CGV đang chuyển hướng sang cấp phép các định dạng cao cấp như ScreenX, một hệ thống trình chiếu toàn cảnh 270 độ, và 4DX, công nghệ mang đến các hiệu ứng chuyển động và môi trường chân thực.

Các công nghệ này do CJ 4DPLEX Co., một công ty con của CGV, phát triển và cấp phép. CJ 4DPLEX hợp tác với nhiều chuỗi rạp chiếu phim toàn cầu, bao gồm 65 rạp AMC và 50 rạp do Cinepolis vận hành.

Trong nửa đầu năm 2025, CJ 4DPLEX đã ghi nhận doanh thu phòng vé kỷ lục 55 triệu USD tại Bắc Mỹ, tăng 47% so với cùng kỳ năm trước.

Tại thị trường nội địa, CJ CGV đã chuyển đổi các rạp chiếu hoạt động kém hiệu quả thành những tổ hợp giải trí đa dạng, kết hợp rạp chiếu phim với sân chơi bowling, phòng tập golf giả lập và không gian tổ chức sự kiện, nhằm bù đắp cho sự sụt giảm lượng khán giả.

Cũng trong năm 2025, công ty đã đóng cửa 8 rạp chiếu tại Hàn Quốc do lượng khán giả sụt giảm.

Theo Hội đồng Điện ảnh Hàn Quốc, tổng lượt khán giả đến rạp tại Hàn Quốc đạt 123.1 triệu lượt vào năm 2024, chỉ bằng 55.7% so với mức trung bình hàng năm trước đại dịch là 220.9 triệu lượt trong giai đoạn 2017-2019.

Trong 5 tháng đầu năm 2025, con số này thậm chí chưa đạt được một phần tư so với mức trước đại dịch.

Những áp lực về tài chính đã thể hiện rõ trong kết quả kinh doanh.

CJ CGV báo cáo lợi nhuận hoạt động hợp nhất đạt 1.7 tỷ won (1.2 triệu USD) trong quý 2 kết thúc vào tháng 06/2025, giảm 92.3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi doanh thu đạt 491.6 tỷ won, tăng 14.3%.

Mảng kinh doanh rạp chiếu phim tại thị trường nội địa của công ty ghi nhận khoản lỗ hoạt động 17.3 tỷ won, nguyên nhân là do doanh thu phòng vé giảm 26.8% xuống còn 141.8 tỷ won khi thiếu vắng các bộ phim bom tấn.

Quốc An (Theo Asia Nikkei)

fili - 14:21:42 25/09/2025

VNECO bắt đầu hành trình “lột xác” sau khi đón cổ đông mới, đặc biệt là lãnh đạo có xuất thân là dân tài chính, kế toán. Cùng với đó là hành trình xử lý khoản tiền 200 tỷ đồng trong đại án bà Hứa Thị Phấn.

Năm 2015, Tổng Công ty cổ phần Xây dựng Điện Việt Nam (VNECO, HOSE: VNE) chính thức không còn vốn Nhà nước sau khi SCIC thoái toàn bộ 29.6% cổ phần. Cùng thời điểm, một số nhà đầu tư tổ chức xuất hiện như CTCP Khải Toàn (17.61%), Chứng khoán Vietcombank (VCBS, 7.73%) và quỹ ngoại PYN Elite Fund (từng nắm 8.58%).

Tuy nhiên, các cổ đông lớn sau đó lần lượt rút lui, nhường chỗ cho nhóm cổ đông mới, nổi bật là CTCP MalBlue - nơi ông Nguyễn Anh Tuấn giữ vai trò Chủ tịch, cùng một số lãnh đạo VNECO gia tăng sở hữu. Diễn biến này trùng với giai đoạn cổ phiếu VNE vừa thoát đáy năm 2020 và bắt đầu xu hướng hồi phục.

Sự xuất hiện của ông Nguyễn Anh Tuấn với tư cách Chủ tịch từ giữa năm 2020 từng mang lại hy vọng cho VNECO. Với nền tảng là thạc sĩ kế toán quốc tế, 5 năm kinh nghiệm tại Deloitte Việt Nam và 20 năm tại các đơn vị kiểm toán uy tín, ông Tuấn đã triển khai loạt biện pháp xử lý nợ tồn đọng.

Năm 2021, VNECO xóa được gần 100 tỷ đồng nợ khó đòi tồn tại hơn 10 năm. Đặc biệt, năm 2022, việc chuyển toàn bộ hơn 64 tỷ đồng phải thu từ 3 đối tác (CTCP Đầu tư Xây dựng Điện Hồi Xuân, Công ty TNHH Về Nguồn và Công ty TNHH Đầu tư Lâm Thuận Phát) sang CTCP Thương mại ReeNize giúp VNECO hoàn nhập dự phòng gần 54 tỷ đồng, qua đó "thoát lỗ trong gang tấc", bất chấp chi phí lãi vay rất cao.

Tuy nhiên, những "phép màu" này chỉ mang tính kỹ thuật. ReeNize hiện vẫn là khách hàng có dư nợ phải thu lớn nhất với gần 153 tỷ đồng ở cuối quý 2/2025, và nhiều khoản nợ khác đang chuyển sang nhóm khó đòi, buộc VNECO phải trích lập dự phòng 33 tỷ đồng giai đoạn 2023-2024 góp phần thua lỗ.

Thương mại ReeNize và MalBlue là ai?

CTCP Thương mại ReeNize tiền thân là Công ty TNHH MTV Phát triển Giáo dục MalBlue, thành lập năm 2018 với số vốn 3 tỷ đồng, do CTCP Du lịch MalBlue (sau này là CTCP MalBlue) sở hữu, hoạt động trong mảng dịch vụ hỗ trợ giáo dục. Năm 2021, Công ty đổi tên như hiện tại, nâng vốn lên 30 tỷ đồng. Cổ đông gồm ông Đỗ Đình Xâm (35%), ông Tống Đình Thắng (35%) và bà Nguyễn Thị Doan (30%).

Ông Tống Đình Thắng hiện là Trưởng Ban đầu tư VNECO, được bầu đầu năm 2024. ReeNize xuất hiện lần đầu trong danh sách phải thu của VNECO năm 2021 với 235 tỷ đồng, sau đó "tiếp quản" toàn bộ khối lượng công việc từ 3 đối tác khác vào năm 2022, giúp VNECO hoàn nhập dự phòng 54 tỷ đồng.

CTCP MalBlue thành lập năm 2016 với tên gọi ban đầu là CTCP Du lịch MalBlue, vốn 2 tỷ đồng. Cổ đông sáng lập gồm Công ty TNHH MTV Kroize nắm 50%, CTCP Đầu tư và Tư vấn Xây dựng Thịnh Phát 25%, Công ty TNHH Dịch vụ Kế toán Đông Dương 25%; ông Nguyễn Anh Tuấn làm Chủ tịch. Từ năm 2017-2022, vốn điều lệ tăng lên gần 358 tỷ đồng, Công ty cũng đổi tên thành CTCP MalBlue. MalBlue từng sở hữu 12.28% cổ phần VNECO, sau đó thoái xuống 4.45% vào cuối năm 2023 do bị bán giải chấp một phần, góp phần khiến giá VNE lao dốc hồi tháng 10/2023.

Bán tài sản cầm cự, lãnh đạo bị phát mãi

Áp lực tài chính khiến VNECO phải bán lỗ (theo sổ sách) các bất động sản tại đường Nguyễn Đình Chính (quận Phú Nhuận cũ, TPHCM) để trả nợ ngân hàng. Tình hình càng trầm trọng hơn khi Công ty vẫn mang nghĩa vụ trong vụ án bà Hứa Thị Phấn, liên quan khoản 200 tỷ đồng Tòa án yêu cầu hoàn trả cho Ngân hàng Xây dựng Việt Nam.

Vướng mắc pháp lý này khiến VNECO không thể thực hiện kế hoạch huy động 500 tỷ đồng để đầu tư thiết bị cẩu điện gió và hoàn thiện dự án bất động sản Mỹ Thượng (Huế). Tại đại hội thường niên 2020, cựu Chủ tịch Đoàn Đức Hồng chia sẻ: vụ việc có "tác động rất lớn đến hoạt động đầu tư do không thể vay vốn".

Khó khăn chưa dừng lại ở đó. Từ giữa năm 2024 đến tháng 7/2025, Công ty TNHH MTV Quản lý nợ và Khai thác tài sản của Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank AMC) liên tiếp rao bán phát mãi hàng loạt bất động sản của VNECO và bên liên quan. Tâm điểm là tài sản tại số 153/6 Nguyễn Thị Minh Khai (phường Bến Thành, TPHCM) với diện tích gần 400m2.

Nhiều lãnh đạo VNECO và người thân cũng bị ảnh hưởng, trong đó có Kế toán trưởng Phạm Đỗ Minh Triết (đồng thời là cháu của Phó Chủ tịch VNECO Phạm Phú Mai) bị phát mãi nhà ở tại Đà Nẵng; Chủ tịch Nguyễn Anh Tuấn mất lô đất 122m2 tại Dĩ An, Bình Dương (cũ); em trai ông Tuấn là ông Nguyễn Mạnh Tuyển cũng bị xử lý tài sản tại Dĩ An; ngoài ra còn có tài sản của cựu Thành viên BKS VNECO Nguyễn Thị Hoàng Oanh.

Những tài sản của các cá nhân trên được thế chấp cho khoản vay của ReeNize tại VietinBank - Chi nhánh 4 (TPHCM), đã được phát mãi nhiều lần nhưng không thành công.

Bị phạt nặng vì báo lãi “ảo”

Cuối tháng 6/2025, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước phạt VNECO 320 triệu đồng do vi phạm công bố thông tin, trong đó có 175 triệu đồng do công bố sai lệch. Đáng chú ý, báo cáo tài chính quý 4/2023 ghi nhận lãi 1.3 tỷ đồng, nhưng kiểm toán xác nhận thực tế lỗ hơn 28.5 tỷ đồng, chênh lệch gần 30 tỷ đồng.

VNECO cũng báo cáo sai về tình hình quản trị khi ghi nhận không phát sinh giao dịch với người nội bộ, trong khi báo cáo tài chính hợp nhất các năm 2023-2024 có ghi nhận giao dịch với thành viên chủ chốt và người liên quan.

Một điểm cũng đáng chú ý khác là Chủ tịch VNECO Nguyễn Anh Tuấn từng là Phó Tổng giám đốc Công ty TNHH Kiểm toán CPA Việt Nam. Đây cũng chính là đơn vị kiểm toán BCTC 2023-2024 của VNECO.

Không chỉ VNECO, cổ phiếu VN8 của công ty con Xây dựng điện Điện VNECO 8 (HNX: VE8) vừa bị buộc hủy niêm yết do thua lỗ 3 năm liên tiếp, tổng số lỗ lũy kế vượt quá vốn điều lệ thực góp và vốn chủ sở hữu âm trong báo cáo tài chính năm 2024 được kiểm toán. Tương tự công ty mẹ, VNECO 8 cũng xin lùi thời gian tổ chức đại hội thường niên 2025 đến tháng 9 năm nay.

VNECO và khoản tiền 200 tỷ đồng trong đại án bà Hứa Thị Phấn

VNECO được xác định là bên có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan trong đại án Hứa Thị Phấn, do dính tới khoản tiền 200 tỷ đồng từng nhận từ bị cáo Ngô Kim Huệ - người bị kết luận là “cánh tay nối dài” của bà Phấn.

Năm 2007, VNECO ký hợp đồng hợp tác đầu tư với bà Huệ để triển khai dự án khu phức hợp trên lô đất rộng hơn 80,000m2 tại Bình Chánh (TPHCM). Theo thỏa thuận, bà Huệ góp vốn bằng quyền sử dụng đất, còn VNECO ứng trước 310 tỷ đồng (nguồn từ trái phiếu và vay ngân hàng), tương đương 90% giá trị lô đất.

Tuy nhiên, phía bà Huệ không hoàn tất thủ tục sang tên đất như cam kết nên hợp đồng bị chấm dứt năm 2010. Hai bên ký thanh lý, bà Huệ hoàn trả đầy đủ 400 tỷ đồng (gồm tiền gốc và lãi) cho VNECO từ 2010 đến 2011.

8 năm sau, khi đại án bà Hứa Thị Phấn bị xét xử, tòa xác định khoản tiền 310 tỷ đồng thực chất do bị cáo Phấn nhận và sử dụng, còn bà Huệ chỉ đóng vai trò trung gian. Dù hợp đồng đã thanh lý, Tòa án Nhân dân Cấp cao tại TPHCM vẫn tuyên VNECO phải hoàn trả 200 tỷ đồng cho Ngân hàng Xây dựng Việt Nam - nơi bị bà Phấn chiếm đoạt hàng ngàn tỷ đồng.

Trong nhiều năm qua, VNECO đã khiếu nại lên các cấp có thẩm quyền, cho rằng không có căn cứ để hủy giao dịch dân sự đã hoàn tất suốt 8 năm. Khoản tiền này cũng đã được Công ty dùng cho các dự án điện trọng điểm như Vĩnh Tân - Sông Mây, Phú Mỹ - Sông Mây, Duyên Hải - Trà Vinh... và được cơ quan kiểm toán nhà nước phê duyệt hằng năm.

Đầu năm 2022, Cục thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng quyết định hoãn thi hành án đối với VNECO về việc buộc Công ty phải hoàn trả hơn 200 tỷ đồng nói trên cho Ngân hàng Xây dựng Việt Nam. VNECO cho biết đang làm các thủ tục đề nghị cơ quan có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục Giám đốc thẩm.

Tử Kính

FILI - 10:05:37 21/08/2025

Matthew Tuttle là một trong những kiến trúc sư hàng đầu đứng sau các quỹ ETF đòn bẩy dựa trên cổ phiếu đơn lẻ, hiện đang quản lý khoảng 22 tỷ USD và con số này vẫn không ngừng tăng lên.

Làn sóng tỷ đô vào tay các nhà quản lý mới nổi

Tại văn phòng tại gia ở Greenwich, Connecticut, Tuttle chia sẻ rằng, lợi nhuận lớn không đến từ phần mềm giao dịch mà nằm ở hai màn hình phụ được anh lắp đặt bên cạnh. “Đây là Discord, kia cũng là Discord, cái này cũng là Discord”, người đàn ông 56 tuổi vừa nói vừa chỉ vào các cửa sổ trên mỗi màn hình, nơi nền tảng nhắn tin trực tuyến đang hoạt động.

Chính những màn hình này là bí quyết thành công của nhà quản lý quỹ phi truyền thống này, người đang giám sát 4.5 tỷ USD cùng đội ngũ làm việc hoàn toàn từ xa. Đây cũng là chìa khóa cho làn sóng bùng nổ đang thử thách giới hạn của thị trường quỹ ETF trị giá 11.7 ngàn tỷ USD tại Mỹ.

Hô hào YOLO: Chỉ nhóm nhà đầu tư cá nhân trẻ tuổi, sẵn sàng chấp nhận rủi ro cao với mong muốn tìm kiếm lợi nhuận lớn trong thời gian ngắn. Họ thường đầu tư mạnh vào các sản phẩm tài chính biến động như ETF đòn bẩy, lấy cảm hứng từ khẩu hiệu “You Only Live Once”, sống hết mình và không ngại thử thách.

Tuttle là một trong những người tiên phong phát triển ETF đòn bẩy dựa trên cổ phiếu đơn lẻ, sử dụng các công cụ phái sinh để nhân đôi hoặc đảo chiều và nhân đôi hiệu suất của một mã chứng khoán. Chỉ vài năm trước, những sản phẩm rủi ro và biến động mạnh này còn chưa từng xuất hiện tại Mỹ, nơi ETF thường gắn liền với đầu tư chỉ số chi phí thấp. Tuy nhiên, nhờ thế hệ nhà đầu tư cá nhân mới, những người “hô hào YOLO”, các quỹ này hiện đã thu hút khoảng 22 tỷ USD và tiếp tục tăng trưởng.

Hơn 3 tỷ USD trong số đó do Tuttle Capital Management quản lý, một công ty quỹ mới nổi với đội ngũ 14 người làm việc phân tán, bao gồm cả Tuttle. Từ văn phòng bận rộn nhưng ngăn nắp, anh điều phối việc thu thập ý tưởng từ nhiều kênh mạng xã hội khác nhau và biến chúng thành các ETF dễ tiếp cận, thường hợp tác với các công ty khác. Hiện doanh nghiệp này vận hành 29 sản phẩm, nổi bật nhất là quỹ trị giá 1.7 tỷ USD hợp tác với REX Shares, cung cấp lợi suất gấp đôi mỗi ngày so với công ty Strategy của Michael Saylor, đơn vị nắm giữ Bitcoin.

“Những người này thực sự cực kỳ thông minh”, Tuttle nói về nhóm trí tuệ mạng xã hội của mình. “Họ đưa ra những ý tưởng cổ phiếu tuyệt vời”.

Tuttle ngồi giữa các màn hình, trong đó ít nhất hai màn hình đang chạy Discord - Ảnh: Rebecca Smeyne/Bloomberg

Không phải ai cũng tán thành với sự phát triển của lĩnh vực này. Nhiều chuyên gia cho rằng các quỹ đang cung cấp cho nhà đầu tư cá nhân những sản phẩm rủi ro cao mà phần lớn họ chưa thực sự hiểu rõ, đồng thời liên tục cho ra đời các công cụ đầu tư ngày càng “lạ đời”. Trong năm nay, không ít lần các ETF đòn bẩy dựa trên cổ phiếu đơn lẻ đã chứng minh mức độ sụt giảm giá trị rất nhanh. Đặc biệt, các quỹ liên quan đến công ty Strategy thường được đánh giá là thuộc nhóm biến động mạnh nhất tại Mỹ.

Dù vậy, dòng tiền vẫn không ngừng chảy vào lĩnh vực này và các quỹ mới liên tục xuất hiện. Trong khi đó, Tuttle - làm việc dưới bức tranh lấy cảm hứng từ bộ phim Step Brothers, vẽ anh cùng chú chó mặc áo len đồng điệu - đã tạo ra nhiều sản phẩm nổi bật. Có quỹ nhân đôi hiệu suất của Trump Media & Technology Group Corp., lại có quỹ đặt cược “mạnh tay” vào cổ phiếu meme đầy biến động như GameStop Corp.

“Tôi không phải là người ủng hộ kiểu phân bổ tài sản truyền thống 60-40 hay những nguyên tắc cứng nhắc”, Tuttle chia sẻ. “Tôi tin rằng nếu bạn biết cách giao dịch, bạn hoàn toàn có thể đạt kết quả vượt trội”.

Cuộc đua đăng ký sản phẩm mới bùng nổ

Năm 2024, theo Bloomberg Intelligence, thị trường Mỹ chứng kiến kỷ lục với 73 quỹ ETF đòn bẩy hoặc nghịch đảo được ra mắt, con số này còn vượt tổng số sản phẩm ra mắt trong 2 năm trước cộng lại, và hơn một nửa trong số đó là ETF dựa trên cổ phiếu đơn lẻ.

Chưa dừng lại ở đó, năm nay số lượng sản phẩm mới tiếp tục tăng mạnh, vượt mốc 100 quỹ ETF đòn bẩy hoặc nghịch đảo, trong đó khoảng 3/4 tập trung vào cổ phiếu đơn lẻ.

Phần lớn ETF đòn bẩy cổ phiếu đơn lẻ do Tuttle phát triển đều hợp tác cùng REX. Anh đã nộp hồ sơ cho hơn 100 quỹ đặt cược tăng hoặc giảm mạnh vào các doanh nghiệp như Super Micro Computer Inc., AMC Entertainment Holdings Inc. và Tilray Brands Inc. Đặc biệt, Tuttle còn tiên phong nộp hồ sơ cho các sản phẩm đòn bẩy gấp đôi theo dõi tiền mã hóa Trump và Melania.

Tuttle chia sẻ: “Điều quan trọng là phải đi trước và tạo được sự chú ý”. Khi Parker - chú chó havapoo (lai giữa havanese và poodle) trong bức tranh - cuộn tròn trên đùi, anh nói thêm: “Nộp hồ sơ cho một sản phẩm không tốn kém nhiều, và bạn chẳng thể biết trước điều gì sẽ xảy ra”.

Không đơn thuần là bước chân vào một phân khúc thị trường đang tăng trưởng nóng, làn sóng hồ sơ đăng ký này còn là một nước cờ đặt cược vào khả năng Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch Mỹ (SEC) sẽ trở nên cởi mở hơn dưới sự lãnh đạo mới và chính quyền Trump. Theo các chuyên gia trong ngành, năm nay SEC đã làm rõ hơn các hướng dẫn về loại chứng khoán nào đủ điều kiện trở thành cơ sở cho ETF đòn bẩy cổ phiếu đơn lẻ, từ đó mở rộng đáng kể nhóm ứng viên tiềm năng.

Tuttle kể lại: “Tôi từng nộp hồ sơ cho ETF nghịch đảo Bitcoin vào cuối năm 2021. Chỉ một giờ sau, SEC đã gọi và yêu cầu rút hồ sơ. Nhưng lần này, tôi vừa nộp hồ sơ cho quỹ 2X Trump và Melania coins mà đến giờ vẫn chưa nhận được phản hồi gì”.

Quốc An (Theo Bloomberg)

fili - 18:00:00 12/07/2025

Thương vụ được kỳ vọng sẽ mở đường cho làn sóng giao dịch văn phòng hạng sang tại khu vực đô thị mở rộng Seoul trong thời gian tới.

Việc bán tòa nhà Pangyo Tech 1, một tòa tháp văn phòng nổi bật tại Pangyo được mệnh danh là “Thung lũng Silicon” của Hàn Quốc, đã thu hút sự quan tâm mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước, cho thấy nhu cầu trở lại đối với các tài sản bất động sản thương mại cốt lõi trong bối cảnh kinh tế còn nhiều bất ổn.

Các nguồn tin trong ngành ngân hàng đầu tư cho biết vào ngày 03/07, Pangyo Tech 1, khu phức hợp văn phòng chủ lực với các khách thuê như Naver Corp., KakaoBank Corp. và Hyundai Motor Co., đã thu hút hơn nửa tá nhà đầu tư tham gia đấu giá trong quá trình bán do Mirae Asset Global Investments giám sát vào ngày 01/07.

Thương vụ dự kiến đạt tới 2 ngàn tỷ won (1.5 tỷ USD), có thể tạo tiền đề cho hàng loạt giao dịch bán văn phòng hạng sang tại Seoul và khu vực đô thị mở rộng của thủ đô Hàn Quốc trong phần còn lại của năm.

Theo những người am hiểu quá trình, các nhà đầu tư tham gia đấu giá Pangyo Tech 1 gồm Capstone Asset Management; Keppel Investment Management; liên danh giữa Kreate Asset Management và KKR & Co. (trước đây là Kohlberg Kravis Roberts & Co.); liên danh giữa KakaoBank và Korea Investment Real Asset Management; công ty game Smilegate; Quỹ đầu tư quốc gia GIC của Singapore; và Korea Real Estate Investment & Trust.

Mức giá dự kiến khoảng 30 triệu won cho mỗi 3.3 mét vuông (tương đương một pyeong) định giá Tech 1 trong khoảng từ 1.8 ngàn tỷ won đến 2 ngàn tỷ won (1.3 tỷ USD – 1.5 tỷ USD), biến đây trở thành thương vụ bán bất động sản thương mại lớn nhất tại Hàn Quốc trong năm nay, theo các nguồn tin.

Mirae Asset dự kiến sẽ chọn nhà đầu tư ưu tiên vào cuối tháng này sau các cuộc phỏng vấn cuối cùng và hoàn tất giao dịch trước cuối năm.

Tòa nhà văn phòng hạng sang được săn đón

Tòa tháp 15 tầng, với 7 tầng hầm, được xây dựng năm 2021 và nằm tại trung tâm khu phức hợp phát triển Pangyo Alphadom City ở Seongnam, phía nam Seoul.

Với tổng diện tích sàn gần 200,000m2 cùng các hợp đồng thuê dài hạn, tài sản này luôn là mục tiêu săn đón của các nhà đầu tư bất động sản văn phòng hạng sang.

“Một trong những tài sản tạo ra thu nhập ổn định nhất trên thị trường”, một giám đốc quỹ tại Seoul nhận định. “Cơ cấu khách thuê, vị trí và quy mô khiến đây là lựa chọn không thể bỏ qua với bất kỳ ai muốn đầu tư lớn vào Hàn Quốc”.

Ban đầu, Mirae Asset hợp tác với Naver để đầu tư vào tài sản này, nhưng Naver đã bán 45.08% cổ phần trong quỹ nắm giữ cho GIC vào năm 2023. Dù quỹ có thời hạn đến năm 2027, Mirae đã khởi động việc bán tài sản từ đầu năm nay nhằm tái cân bằng danh mục đầu tư.

Làn sóng bán tòa nhà văn phòng sắp diễn ra

Các chuyên gia phân tích cho rằng Pangyo Tech 1 chỉ là khởi đầu. Một làn sóng các tòa nhà văn phòng trị giá trên 1 ngàn tỷ won sẽ được rao bán trong những tháng tới.

IGIS Asset Management Co. dự kiến mở quá trình đấu giá vào giữa tháng 7 để bán Signature Tower tại trung tâm Seoul.

Tòa tháp rộng 100,000m2, hiện là trụ sở của Kumho Petrochemical Co., dự kiến sẽ được bán với giá trên 1 ngàn tỷ won.

Tháng 4 vừa qua, IGIS đã chọn Colliers Korea, một đơn vị thuộc tập đoàn quản lý tài sản bất động sản toàn cầu Colliers, làm cố vấn cho thương vụ bán Signature Tower.

Đến cuối tháng 7, IGIS cũng dự kiến nhận hồ sơ đấu giá cho AP Tower (trước đây là The Pinnacle Yeoksam) và hai tài sản khách sạn liền kề tại phía Nam Seoul.

Liên danh Samjong KPMG Accounting Corp., Cushman & Wakefield Korea và NAI Korea đang tư vấn cho IGIS trong việc bán các tòa nhà biểu tượng tại Teheran-ro, khu Gangnam Business District.

Ba tài sản này có tổng diện tích đất khoảng 2,000m2 tại hành lang Teheran-ro, một trong những thị trường văn phòng khan hiếm nhất tại Seoul.

Trong khi đó, ARA Korea Asset Management đang tiến hành bán Seoul Square, tòa nhà văn phòng biểu tượng đối diện ga Seoul.

ARA, đã chọn JLL Korea và Savills Korea làm đồng quản lý bán hàng, kỳ vọng sẽ hoàn tất giao dịch trước cuối năm với mức giá ước tính ở ngưỡng thấp của 1 ngàn tỷ won.

Nhìn xa hơn, Landspert AMC lên kế hoạch bán dự án G1 Office tại Insadong, trung tâm Seoul, trước khi công trình này hoàn thành vào năm 2025.

Công ty kỳ vọng thu về hơn 1.5 ngàn tỷ won từ thương vụ bán tòa nhà này.

Quốc An (Theo TKED)

fili - 10:39:10 05/07/2025