Phát triển thị trường ETF: Bài học từ Hàn Quốc, Đài Loan và ETF vàng

Dòng vốn từ các nhà đầu tư bán lẻ Hàn Quốc chảy mạnh vào thị trường chứng khoán Việt Nam, trong bối cảnh thị trường chứng khoán nội địa Hàn Quốc tăng trưởng chậm chạp và kinh tế Việt Nam đang có những tín hiệu tích cực.

Theo số liệu công bố từ Trung tâm Lưu ký Chứng khoán Hàn Quốc (KSD) tính đến ngày 02/09, khoản tiền đầu tư của người Hàn Quốc vào cổ phiếu Việt Nam đã tăng mạnh 22% so với cuối tháng 4, lên 290.3 triệu USD. Con số này phản ánh sự lạc quan ngày càng tăng của nhà đầu tư Hàn Quốc đối với triển vọng kinh tế của đất nước hình chữ S.

Đầu tàu của dòng vốn này là quỹ ETF ACE Vietnam VN30 (Synth) - quỹ ETF duy nhất được niêm yết tại Hàn Quốc theo dõi cổ phiếu Việt Nam. Trong tháng 8, quỹ này đã thu hút khoảng 3.9 tỷ Won (2.8 triệu USD) từ các nhà đầu tư cá nhân, đánh dấu sự đảo chiều mạnh mẽ từ tình trạng rút vốn ròng trong ba tháng trước đó. Chỉ trong hai ngày đầu tháng 9, thêm 1.4 tỷ Won đã được rót vào ETF này, vốn bao gồm 30 cổ phiếu blue-chip hàng đầu của Việt Nam.

Quỹ ETF này ra mắt từ năm 2016 và được quản lý bởi Công ty Quản lý Đầu tư Hàn Quốc (quỹ KIM) - một công ty đầu tư cũng có chi nhánh tại Việt Nam. Tính đến đầu tháng 9, quỹ này đã tích lũy được tài sản ròng lên tới 302.7 tỷ won (tương đương khoảng 218 triệu USD).

Với hiệu suất ấn tượng, quỹ này đã xếp hạng thứ 22 trong số các quỹ ETF hoạt động tốt nhất trên Sàn Giao dịch Chứng khoán Hàn Quốc trong tháng 8. Giá trị quỹ đã tăng 15.67% trong tháng 8, nhờ chỉ số VN-Index của Việt Nam tăng mạnh 12% trong cùng kỳ. Kết quả này đặc biệt nổi bật khi so sánh với thị trường chứng khoán Hàn Quốc, vốn đang đi ngang trong biên độ hẹp chỉ từ 3,100 đến 3,200 điểm kể từ tháng 7.

Nhiều yếu tố thuận lợi đã hỗ trợ đà tăng của cổ phiếu Việt Nam. Tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ là động lực chính khi GDP của Việt Nam tăng trưởng 7.5% trong nửa đầu năm nay - tốc độ tăng trưởng nửa năm nhanh nhất trong 15 năm qua. Con số này gần chạm ngưỡng mục tiêu cả năm 2025 của quốc gia là 8%.

Thêm vào đó, thị trường chứng khoán Việt Nam còn được thúc đẩy bởi các biện pháp kích thích kinh tế từ chính phủ và một thỏa thuận thuế quan quan trọng với Mỹ, giúp cắt giảm thuế suất đối với hàng xuất khẩu của Việt Nam từ 46% xuống còn 20%.

Các nhà đầu tư cũng đang đặt cược vào khả năng Việt Nam được nâng hạng từ thị trường cận biên lên thị trường mới nổi bởi FTSE Russell trong đợt xem xét tháng 10 sắp tới - một sự kiện có thể thu hút thêm dòng vốn đáng kể vào thị trường này.

"Thị trường chứng khoán Việt Nam dự kiến sẽ duy trì đà tăng đến tháng 9 hoặc tháng 10, khi quyết định về khả năng nâng hạng lên thị trường mới nổi được công bố", Kim Geun-ah, nhà phân tích tại Hanwha Securities, nhận định. "Tuy nhiên, chúng ta nên chuẩn bị cho một đợt điều chỉnh giảm sau khi thị trường đã tăng mạnh trong một thời gian ngắn như vậy”.

Thiên Vân (Theo The Korea Times)

FILI - 10:07:39 22/09/2025

Bị cắt margin, cổ phiếu doanh nghiệp bán móc treo quần áo bất ngờ tăng 80% sau 1 tuần

Sau thời gian dài làng nhàng quanh vùng 3,500 đồng/cp, cổ phiếu của CTCP Đầu tư DNA (HNX: KSD) có 6 phiên tăng trần liên tiếp từ ngày 22-29/08 và đẩy giá lên 5,800 đồng/cp, tăng gần 66%. Phiên sáng 30/08, KSD vẫn ghi nhận sắc tím khi tăng gần 9% lên mức đỉnh 1 năm tại 6,300 đồng/cp.

Tương tự đà tăng điểm, thanh khoản cao đột biến bình quân 22 ngàn cp/ngày, trong đó phiên 29/08 có khối lượng khớp lệnh hơn 44 ngàn cp, gấp 7 lần bình quân năm.

Nguồn: VietstockFinance

Trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Đầu tư DNA giải trình giống như "văn mẫu": "Giá cổ phiếu tăng phụ thuộc vào cung cầu thị trường chứng khoán và thị hiếu, nhu cầu của nhà đầu tư".

Trước đó, HNX đưa KSD vào danh sách không cấp ký quỹ (margin) từ ngày 13/08 do lợi nhuận sau thuế bán niên và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 30/06/2024 trên BCTC bán niên 2024 soát xét là số âm.

Sau soát xét, Công ty lỗ ròng bán niên hơn 2 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ gần 1.2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023. Công ty cho biết trong kỳ chịu sự ảnh hưởng của suy thoái kinh tế nói chung khiến doanh thu giảm sút, dẫn đến lợi nhuận bị ảnh hưởng.

Năm 2024, KSD đặt mục tiêu doanh thu 70 tỷ đồng và lãi ròng 2 tỷ đồng, lần lượt tăng 34% và gấp 13 lần thực hiện 2023. Sau 6 tháng, Công ty thực hiện được hơn 29% chỉ tiêu doanh thu nhưng kinh doanh không có lãi.

Tại cuối quý 2/2024, tổng tài sản của KSD đạt hơn 122 tỷ đồng, trong đó gửi ngân hàng gần 27 tỷ đồng và có gần 7 tỷ đồng tiền mặt. Đối ứng, nợ phải trả còn hơn 3 tỷ đồng, riêng vay nợ tài chính chỉ 647 triệu đồng, giảm hơn 7 tỷ đồng so với đầu năm. Công ty ghi lỗ lũy kế tại ngày 30/06/2024 gần 1.3 tỷ đồng.

Đầu tư DNA tiền thân là Công ty TNHH Đông Nam Á, được thành lập năm 2003; ngành nghề chính ban đầu là lắp ráp điều hòa và chuyển sang kinh doanh sản xuất mắc áo, mắc quần xuất khẩu, buôn bán thương mại các loạt sắt, thép. Trụ sở chính tại KCN Châu Sơn, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Tổng số nhân viên tại ngày 30/06/2024 là 27 người.

Công ty trải qua 3 lần tăng vốn điều lệ, thời điểm thành lập ở mức 15 tỷ đồng tăng lên 120 tỷ đồng vào năm 2012, tức gấp 8 lần. Tại cuối quý 2/2024, cổ đông lớn KSD gồm ông Fu Jianmu - Thành viên HĐQT nắm 24.63% vốn; ông Bùi Việt Vương - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc - nắm 23.43%; bà Đàm Thị Ái Len - Chủ tịch HĐQT nắm 8.02% và ông Nguyễn Hồng Tuân - Thành viên HĐQT nắm 5%.

Đáng chú ý, đầu tháng 8/2024, KSD nhận được đơn từ nhiệm Thành viên HĐQT của ông Nguyễn Hồng Tuân với lý do cá nhân.

Trong khi đó, Phó Chủ tịch Bùi Việt Vương đăng ký mua vào 185 ngàn cp KSD từ ngày 22/08-20/09, nhằm nâng tỷ lệ sở hữu lên 25% (tương đương 3 triệu cp), đồng thời trở thành cổ đông lớn nhất của Công ty.

Bị cắt margin, cổ phiếu doanh nghiệp bán móc treo quần áo bất ngờ tăng 80% sau 1 tuần

Sau thời gian dài làng nhàng quanh vùng 3,500 đồng/cp, cổ phiếu của CTCP Đầu tư DNA (HNX: KSD) có 6 phiên tăng trần liên tiếp từ ngày 22-29/08 và đẩy giá lên 5,800 đồng/cp, tăng gần 66%. Phiên sáng 30/08, KSD vẫn ghi nhận sắc tím khi tăng gần 9% lên mức đỉnh 1 năm tại 6,300 đồng/cp.

Tương tự đà tăng điểm, thanh khoản cao đột biến bình quân 22 ngàn cp/ngày, trong đó phiên 29/08 có khối lượng khớp lệnh hơn 44 ngàn cp, gấp 7 lần bình quân năm.

Nguồn: VietstockFinance

Trong văn bản gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước, Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), Đầu tư DNA giải trình giống như "văn mẫu": "Giá cổ phiếu tăng phụ thuộc vào cung cầu thị trường chứng khoán và thị hiếu, nhu cầu của nhà đầu tư".

Trước đó, HNX đưa KSD vào danh sách không cấp ký quỹ (margin) từ ngày 13/08 do lợi nhuận sau thuế bán niên và lợi nhuận sau thuế chưa phân phối tại ngày 30/06/2024 trên BCTC bán niên 2024 soát xét là số âm.

Sau soát xét, Công ty lỗ ròng bán niên hơn 2 tỷ đồng, tăng so với mức lỗ gần 1.2 tỷ đồng trong 6 tháng đầu năm 2023. Công ty cho biết trong kỳ chịu sự ảnh hưởng của suy thoái kinh tế nói chung khiến doanh thu giảm sút, dẫn đến lợi nhuận bị ảnh hưởng.

Năm 2024, KSD đặt mục tiêu doanh thu 70 tỷ đồng và lãi ròng 2 tỷ đồng, lần lượt tăng 34% và gấp 13 lần thực hiện 2023. Sau 6 tháng, Công ty thực hiện được hơn 29% chỉ tiêu doanh thu nhưng kinh doanh không có lãi.

Tại cuối quý 2/2024, tổng tài sản của KSD đạt hơn 122 tỷ đồng, trong đó gửi ngân hàng gần 27 tỷ đồng và có gần 7 tỷ đồng tiền mặt. Đối ứng, nợ phải trả còn hơn 3 tỷ đồng, riêng vay nợ tài chính chỉ 647 triệu đồng, giảm hơn 7 tỷ đồng so với đầu năm. Công ty ghi lỗ lũy kế tại ngày 30/06/2024 gần 1.3 tỷ đồng.

Đầu tư DNA tiền thân là Công ty TNHH Đông Nam Á, được thành lập năm 2003; ngành nghề chính ban đầu là lắp ráp điều hòa và chuyển sang kinh doanh sản xuất mắc áo, mắc quần xuất khẩu, buôn bán thương mại các loạt sắt, thép. Trụ sở chính tại KCN Châu Sơn, TP Phủ Lý, tỉnh Hà Nam. Tổng số nhân viên tại ngày 30/06/2024 là 27 người.

Công ty trải qua 3 lần tăng vốn điều lệ, thời điểm thành lập ở mức 15 tỷ đồng tăng lên 120 tỷ đồng vào năm 2012, tức gấp 8 lần. Tại cuối quý 2/2024, cổ đông lớn KSD gồm ông Fu Jianmu - Thành viên HĐQT nắm 24.63% vốn; ông Bùi Việt Vương - Phó Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc - nắm 23.43%; bà Đàm Thị Ái Len - Chủ tịch HĐQT nắm 8.02% và ông Nguyễn Hồng Tuân - Thành viên HĐQT nắm 5%.

Đáng chú ý, đầu tháng 8/2024, KSD nhận được đơn từ nhiệm Thành viên HĐQT của ông Nguyễn Hồng Tuân với lý do cá nhân.

Trong khi đó, Phó Chủ tịch Bùi Việt Vương đăng ký mua vào 185 ngàn cp KSD từ ngày 22/08-20/09, nhằm nâng tỷ lệ sở hữu lên 25% (tương đương 3 triệu cp), đồng thời trở thành cổ đông lớn nhất của Công ty.

Triển vọng vốn đầu tư FDI tăng trưởng ổn định trong các năm tới được dự báo sẽ tiếp tục hỗ trợ cho kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp. Trong quý 2/2024, do sự đi lùi của một số ông lớn mà tổng lợi nhuận của các doanh nghiệp mảng này giảm 4% so cùng kỳ, tuy nhiên vẫn tăng 38% so với quý liền trước.

Bên cạnh biến động địa chính trị và hợp tác thương mại, bất động sản khu công nghiệp (BĐS KCN) tại Việt Nam vẫn đang hút dòng vốn FDI nhờ mức chi phí cạnh tranh so với nhiều nước trong khu vực, đến từ lực lượng lao động, giá thuê đất và chi phí điện.

Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong nửa đầu năm 2024 đạt gần 15.2 tỷ USD, tăng hơn 13% so với cùng kỳ và FDI giải ngân hơn 10.8 tỷ USD, tăng hơn 8%. Trong đó, FDI vào BĐS gần 2 tỷ USD, gấp 4.7 lần cùng kỳ và chiếm gần 20% tổng vốn đăng ký.

Về tình hình kinh doanh, thống kê từ 27 doanh nghiệp BĐS KCN trên sàn chứng khoán (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC quý 2/2024, tổng doanh thu đạt 9,602 tỷ đồng, lãi ròng hơn 2,364 tỷ đồng, lần lượt giảm 12% và 4% so với cùng kỳ; tuy nhiên, so với quý liền trước (quý 1/2024), cả doanh thu và lãi ròng đều tăng 18% và 38%.

Biên lãi gộp của các doanh nghiệp mảng này tương đối cao, dao động từ 32-44% suốt 10 quý vừa qua (từ quý 1/2022), quý 2/2024 ghi nhận 40%.

Doanh nghiệp có doanh thu trên ngàn tỷ đồng

Quý 2/2024, chỉ có 4/27 doanh nghiệp đạt doanh thu trên ngàn tỷ đồng, cùng kỳ là 5 doanh nghiệp, do ông lớn Đô thị Kinh Bắc bị rớt lại phía sau khi chỉ mang về doanh thu gần 892 tỷ đồng, lãi ròng 237 tỷ đồng, lần lượt giảm 62% và 76%. Nửa đầu năm, KBC lãi hơn 151 tỷ đồng, giảm 92%, nguyên do hoạt động kinh doanh KCN giảm sút.

Tổng Công ty IDICO - CTCP tiếp tục đứng đầu về doanh thu quý 2 khi đạt hơn 2,148 tỷ đồng, giảm 11%; lãi ròng gần 433 tỷ đồng, giảm 19%. IDC giải thích rằng, lợi nhuận giảm do doanh thu các hợp đồng cho thuê hạ tầng KCN đáp ứng điều kiện doanh thu một lần giảm so với cùng kỳ. 6 tháng, doanh thu gần 4,616 tỷ đồng và lãi ròng gần 1,128 tỷ đồng, lần lượt tăng 30% và 65%. So với mục tiêu 2024, IDC thực hiện lần lượt 56% doanh thu và 69% lãi trước thuế.

Theo sau là CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG S đạt doanh thu 1,937 tỷ đồng, tăng 16%; lãi ròng gần 298 tỷ đồng, tăng 26%. Kết quả nhờ doanh thu từ cung cấp dịch vụ tiện ích KCN và lãi bán các khoản đầu tư trong quý 2 tăng so với cùng kỳ. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 3,763 tỷ đồng, tăng 23% và lãi ròng gần 544 tỷ đồng, tăng 29%. So với kế hoạch năm, SIP đi được 3/4 quãng đường doanh thu và lợi nhuận.

Doanh thu quý 2 của Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) tăng 15% đạt gần 1,565 tỷ đồng, lãi ròng tăng gần 60% lên 325 tỷ đồng. Còn ông lớn Becamex IDC doanh thu gần 1,162 tỷ đồng, giảm 10%; trong khi lãi ròng gần 381 tỷ đồng, gấp 2.7 lần cùng kỳ. Qua đó, lãi sau thuế 6 tháng BCM đạt hơn 513 tỷ đồng, gấp 10.5 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, với mục tiêu tham vọng lợi nhuận sau thuế 2024 ở mức 2,350 tỷ đồng, ông lớn KCN Bình Dương này mới thực hiện được 22% kế hoạch năm.

Gần 60% doanh nghiệp tăng trưởng lợi nhuận

Quý 2, có 16/27 doanh nghiệp lãi tăng trưởng (chiếm 59%), 10 doanh nghiệp giảm lãi và 1 doanh nghiệp lỗ chuyển lãi. Trong đó, 4 doanh nghiệp lãi tăng bằng lần.

CTCP Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Cao su Việt Nam (UPCoM: VRG) có mức tăng trưởng lợi nhuận quý 2 cao nhất, đạt hơn 38 tỷ đồng, gấp 11 lần cùng kỳ. Trong kỳ VRG ghi nhận 10% giá trị còn lại của hợp đồng năm 2023 theo phương pháp hạch toán doanh thu 1 lần và điều chỉnh giá vốn hạ tầng KCN đã hạch toán năm 2023 khiến lợi nhuận tăng.

Nhờ doanh thu tài chính, lãi ròng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa T gấp 5 lần cùng kỳ, đạt 68 tỷ đồng.

CTCP Long Hậu L lãi ròng gần 68 tỷ đồng, gấp 2.3 lần và là mức cao nhất từ quý 4/2022, nhờ phát sinh doanh thu từ cho thuê đất KCN đã phát triển cơ sở hạ tầng và xưởng xây sẵn theo yêu cầu (cùng kỳ không có khoản này).

Tuy không nằm trong nhóm có lãi tăng bằng lần, nhiều doanh nghiệp KCN khác cũng có mức tăng trưởng hai con số như CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo lãi ròng quý 2 gần 44 tỷ đồng, tăng 86%, nhờ khoản hoàn nhập dự phòng nợ phải thu khó đòi và giảm lãi vay ngân hàng.

Cùng với anh cả SNZ, họ Sonadezi còn góp mặt 3 cái tên khác tăng trưởng là Sonadezi Long Thành S lãi ròng gần 35 tỷ đồng, tăng 57%; Sonadezi Châu Đức hơn 102 tỷ đồng, tăng 7% và Sonadezi Long Bình S hơn 42 tỷ đồng, tăng 2%.

Duy nhất 1 doanh nghiệp lỗ

Trong khi hầu hết nhóm Sonadezi đều có lãi, công ty con của ông lớn KCN Đồng Nai SNZ là CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) lại có quý thua lỗ nhiều nhất từ khi niêm yết HOSE (tháng 8/2009), lỗ hơn 6 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 1 tỷ đồng và là doanh nghiệp duy nhất mảng KCN lỗ trong quý 2/2024. Nguyên nhân chính từ việc hụt doanh thu tài chính gần 90%, trong khi chi phí quản lý lên 60%. Sau 6 tháng, D2D lỗ hơn 5 tỷ đồng, cùng kỳ lãi 7 tỷ đồng.

Trái ngược với 4 mã họ Sonadezi đều tăng trưởng, lãi ròng Sonadezi Giang Điền S giảm 57%, còn 30 tỷ đồng. Lũy kế 6 tháng, doanh thu hơn 193 tỷ đồng, lãi ròng gần 67 tỷ đồng, lần lượt giảm 23% và 36%.

VRG có mức tăng trưởng lợi nhuận 6 tháng cao nhất nhóm khu công nghiệp, gần 34 tỷ đồng, gấp 24 lần cùng kỳ. VRG cho biết, do hạch toán thiếu phần chi phí thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp. Tuy nhiên, so với kế hoạch lãi sau thuế gần 83 tỷ đồng, VRG mới thực hiện được 41%.

TIP cũng có lãi ròng 6 tháng ấn tượng gần 95 tỷ đồng, gấp 3.7 lần cùng kỳ. So với kế hoạch lãi sau thuế 2024 hơn 165 tỷ đồng, TIP thực hiện được 58%.

Lãi ròng 6 tháng của CTCP Đầu tư Phát triển Công nghiệp Thương mại Củ Chi C đạt hơn 26 tỷ đồng, gấp 2.5 lần cùng kỳ, là mức cao kỷ lục (lợi nhuận 6 tháng) từ khi niêm yết vào năm 2010, do hoàn nhập dự phòng khoản đầu tư chứng khoán dẫn đến chi phí tài chính giảm. So với kế hoạch 2024 lãi sau thuế 26.5 tỷ đồng, CCI đi được tới 98%.

Thanh Tú

FILI

Tuần từ 06-10/11/2023, có 9 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức bằng tiền mặt. Tỉ lệ cao nhất chỉ 12%, tương đương cổ đông nắm 1 cp nhận được 1,200 đồng.

Danh sách các doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức tiền mặt tuần 06-10/11/2023

Doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức với tỷ lệ cao nhất trong tuần tới là TIP, là khoản tạm ứng cổ tức năm 2023. Với hơn 65 triệu cp đang lưu hành, ước tính Doanh nghiệp cần chi hơn 78 tỷ đồng để hoàn tất đợt chi trả ngày. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 09/11, dự kiến chi trả vào 22/11/2023.

PRE xếp thứ 2 với tỷ lệ 11.5%, tương đương 1 cp nhận được 1,150 đồng. Ước tính, PRE sẽ chi hơn 120 tỷ đồng để hoàn tất chi trả. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 10/11, dự kiến chi trả vào 01/12/2023.

Trong tuần tới chỉ có 1 doanh nghiệp chốt quyền trả cổ tức bằng cổ phiếu là MRF với tỷ lệ 15% (100:15, tương đương 100 cp nhận được 15 cp mới). Ước tính, MRF cần phát hành thêm 550 ngàn cp mới, nâng vốn điều lệ lên hơn 41 tỷ đồng. Ngày giao dịch không hưởng quyền là 09/11/2023.

Châu An

FILI

Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn trầm lắng, "của để dành" của hơn trăm doanh nghiệp bất động sản trên sàn chứng khoán nửa đầu năm nay giảm 10% còn gần 196 ngàn tỷ đồng tính đến cuối tháng 06/2023.

Thống kê từ 102 doanh nghiệp bất động sản (trên ba sàn HOSE, HNX và UPCoM) công bố BCTC quý 2/2023, giá trị “của để dành” trong nửa đầu năm giảm gần 10% còn gần 196 ngàn tỷ đồng, đầu năm là hơn 217 ngàn tỷ đồng.

Nguồn: VietstockFinance

Theo dữ liệu của VietstockFinance, trong 102 doanh nghiệp trên, có 19 doanh nghiệp bất động sản có tỷ trọng “của để dành” trên tổng tài sản từ 20% trở lên tại thời điểm 30/06/2023.

Nguồn: VietstockFinance

Đứng đầu danh sách là CTCP Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên đạt hơn 3,037 tỷ đồng “của để dành”, chiếm 74% tổng tài sản, với phần lớn là doanh thu chưa thực hiện. Trong đó, doanh thu nhận trước tiền cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp dài hạn gần 2,948 tỷ đồng.

Khoản “người mua trả tiền trước” và “doanh thu chưa thực hiện” là hai chỉ số được các nhà đầu tư ví von như “của để dành” của doanh nghiệp, bởi nó sẽ được ghi nhận vào kết quả kinh doanh khi đến kỳ hạch toán.

“Của để dành” của Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp đạt gần 5,528 tỷ đồng, chiếm 24% tổng tài sản. Tương tự Nam Tân Uyên, doanh thu nhận trước cho thuê đất, hạ tầng khu công nghiệp của SNZ chiếm phần lớn với hơn 4,649 tỷ đồng.

Một số ông lớn khác cũng có “của để dành” chiếm trên 20% tổng tài sản như Tập đoàn Nam Mê Kông (HNX: VC3) với 30%, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) là 28% và CTCP Tập đoàn C.E.O hơn 20%...

Doanh nghiệp tăng đột biến ở khoản “người mua trả tiền trước”

Tại thời điểm 30/06/2023, tổng giá trị người mua trả tiền trước của 102 doanh nghiệp bất động sản đạt hơn 166 ngàn tỷ đồng, giảm 12% so với đầu năm. Tuy phần lớn doanh nghiệp đều giảm trong khoản này, nhưng vẫn có nhiều doanh nghiệp tăng đột biến bằng lần.

Điển hình như CTCP Xây dựng và Giao thông Bình Dương có khoản người mua trả tiền trước hơn 83 tỷ đồng, gấp 535 lần so với đầu năm. Tập trung là khoản trả trước ngắn hạn của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển Công nghiệp – CTCP với hơn 82 tỷ đồng.

Tập đoàn Real Tech có gần 1,754 tỷ đồng khoản người mua trả tiền trước, gấp 3 lần đầu năm.

Nguồn: VietstockFinance

Thế nhưng, nếu xét theo giá trị tuyệt đối thì hai doanh nghiệp kể trên vẫn còn khá khiêm tốn.

Hai doanh nghiệp “họ Vin” là Vingroup và Vinhomes dẫn đầu ngành về giá trị khoản người mua trả tiền trước, lần lượt ở mức hơn 63 ngàn tỷ đồng và hơn 49 ngàn tỷ đồng, giảm 15% và 20% so với đầu năm. Số tiền này gồm các khoản người mua trả trước theo hợp đồng chuyển nhượng bất động sản; ứng trước cho mục đích thực hiện hợp đồng xây dựng; và người mua trả tiền trước cho một số hoạt động kinh doanh khác.

Nhiều doanh nghiệp giảm mạnh ở doanh thu chưa thực hiện

Trái ngược với sự sụt giảm ở người mua trả tiền trước, tổng doanh thu chưa thực hiện của 102 doanh nghiệp bất động sản tại ngày 30/06/2023 tăng nhẹ 4% so với đầu năm, lên gần 30 ngàn tỷ đồng.

Đáng chú ý, nhiều doanh nghiệp giảm mạnh trong khoản doanh thu chưa thực hiện trong 6 tháng đầu năm.

Nguồn: VietstockFinance

CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật giảm tới 95% so với đầu năm ở khoản doanh thu chưa thực hiện, còn hơn 7 tỷ đồng. Tương tự, khoản doanh thu chưa thực hiện của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa còn gần 27 tỷ đồng, giảm tới 84% so đầu năm.

Còn một số doanh nghiệp đáng chú ý khác giảm mạnh trong khoản này như KSF giảm 89%, AGG giảm 81%, CTCP Tập đoàn Hà Đô giảm 62%, CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền giảm 48%.

Ngoài ra, xét theo doanh nghiệp có tổng tài sản lớn, dường như các ông lớn đa phần đều giảm trong khoản “doanh thu chưa thực hiện” so với đầu năm.

Trái ngược với VIC và VHM doanh thu chưa thực hiện lần lượt tăng 20% và 6% so đầu năm, thì Vincom Retail lại giảm 19% còn hơn 167 tỷ đồng.

Công ty tham gia thầu sân bay Long Thành, Vinaconex cũng ghi nhận doanh thu chưa thực hiện giảm 3% còn gần 515 tỷ đồng.

Một số ông lớn khác cũng giảm khoản này như Tập đoàn Đất Xanh giảm 18%, Đầu tư Nam Long giảm 10%, Phát triển Bất động sản Phát Đạt giảm 4%…

Nợ vay còn gần 404 ngàn tỷ đồng

Đối với 102 doanh nghiệp bất động sản tại thời điểm 30/06/2023, tổng nợ vay là gần 404 ngàn tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm, chiếm 22% tổng nguồn vốn.

Trong đó, nợ vay của nhóm “Vin” chiếm hơn phân nửa ngành, điển hình như VIC hơn 176 ngàn tỷ đồng và VHM hơn 43 ngàn tỷ đồng nợ vay.

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va đứng thứ hai với hơn 61 ngàn tỷ đồng nợ vay, giảm 5% so đầu năm.

Ông trùm bất động sản khu công nghiệp Bình Dương, BCM cũng còn gần 16 ngàn tỷ đồng nợ vay, tăng 1% so đầu năm.

Ngoài ra, còn nhiều ông lớn khác cũng có nợ vay lớn như VCG hơn 13 ngàn tỷ đồng, DXG hơn 6 ngàn tỷ đồng…

Nguồn: VietstockFinance

Thanh Tú

FILI