JVC góp vốn mở công ty dược

CTCP Tập đoàn Everland mới đây gây chú ý khi HĐQT thông qua chủ trương thu hồi khoản tiền đặt cọc cho việc nhận chuyển nhượng một phần dự án tại ô đất HH5, khu đô thị mới Bắc An Khánh (Splendora).

Động thái diễn ra sau 2 năm kể từ khi EVG ký hợp đồng đặt cọc với Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC, DAKC) - chủ đầu tư khu đô thị.

Theo nghị quyết HĐQT ngày 07/10, EVG sẽ tiến hành thanh lý hợp đồng đặt cọc số HH5/2023/HĐĐC/AK-EVG ký từ tháng 8/2023, đồng thời thu hồi lại toàn bộ số tiền đã đặt cọc. Khoản tiền này sẽ được dùng để tất toán khoản vay tại ngân hàng, phần còn lại phục vụ đầu tư, kinh doanh khác của Công ty. EVG cũng dự kiến chuyển hướng sang hợp tác phát triển dự án HH5 với các nhà đầu tư khác trong quý 4 năm nay. 

Dự án mà EVG hướng đến mang tên Sky Lumiere Center, tọa lạc tại ô đất HH5 rộng hơn 4.8ha trong khu đô thị mới Bắc An Khánh. Theo kế hoạch, nơi đây sẽ được phát triển thành tổ hợp thương mại - dịch vụ - văn phòng và nhà ở, với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 194,000m2. 

Theo BCTC bán niên 2025 đã soát xét, EVG có khoản phải thu ngắn hạn hơn 637 tỷ đồng từ An Khánh JVC, cùng 59 tỷ đồng tiền phải thu chi phí vay vốn theo thỏa thuận hai bên ký cuối năm 2024. EVG đang vay dài hạn tại một ngân hàng chi nhánh Hà Nam 523 tỷ đồng với lãi suất 12%/năm để thực hiện hợp đồng này, đồng thời thế chấp toàn bộ quyền và lợi ích liên quan đến hợp đồng đặt cọc làm tài sản bảo đảm.

Thực tế, EVG không phải là chủ đầu tư dự án, mà mới chỉ ở giai đoạn đặt cọc để nhận chuyển nhượng một phần. Theo lãnh đạo Doanh nghiệp, việc chậm trễ triển khai xuất phát từ việc chủ đầu tư An Khánh JVC phải xin điều chỉnh chủ trương đầu tư, dẫn đến việc chuyển nhượng bị kéo dài. Trong khi đó, EVG vẫn phải chịu chi phí lãi vay lớn phát sinh hàng kỳ, khiến gánh nặng tài chính ngày càng tăng.

Một yếu tố quan trọng khác là quy định kế toán. Trước đây, EVG áp dụng Chuẩn mực kế toán số 16 để vốn hóa chi phí lãi vay vào giá trị dự án. Tuy nhiên, theo hướng dẫn mới từ Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Hiệp hội Kế toán - Kiểm toán Việt Nam, Doanh nghiệp phải điều chỉnh toàn bộ phần lãi vay thành chi phí sản xuất kinh doanh trong kỳ, khiến lợi nhuận các năm 2023-2024 bị chuyển từ lãi sang lỗ, dù Công ty đã hoàn thành nghĩa vụ thuế thu nhập doanh nghiệp.

Everland chuyển lãi thành lỗ năm 2023 trên BCTC kiểm toán 2024. Nguồn: BCTC kiểm toán 2024 của Everland

Everland phải điều chỉnh tăng chi phí lãi vay nửa đầu năm 2024 trên BCTC soát xét bán niên 2025 đã ảnh hưởng đến bức tranh kinh doanh chung của Doanh nghiệp. Nguồn: BCTC soát xét bán niên 2025 của Everland

Nếu tiếp tục kéo dài tiến độ, chi phí lãi vay tiếp tục bị ghi nhận thẳng vào chi phí 1 lần, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến kết quả kinh doanh của EVG. Vì vậy, việc thu hồi tiền đặt cọc lúc này được xem là bước đi nhằm hạn chế tổn thất tài chính. “Chúng tôi đang phải tính toán lại", Ban Lãnh đạo EVG chia sẻ tại đại hội thường niên 2025.

Lãnh đạo EVG cho biết Doanh nghiệp chỉ tham gia khoảng 15% giá trị phần dự án HH5, còn lại phối hợp cùng các đối tác khác do quy mô vốn đầu tư rất lớn. Việc mới dừng ở bước đặt cọc được lý giải là bởi EVG đang phải cân đối và phân bổ nguồn vốn cho nhiều dự án song song, nên chưa thể triển khai sâu hơn tại thời điểm hiện nay.

Đơn vị kiểm toán BCTC bán niên 2025 cũng nhấn mạnh, tiến độ chuyển nhượng chậm hơn kế hoạch khiến An Khánh JVC phải chịu chi phí vay vốn cho EVG từ tháng 3/2024 đến khi việc chuyển nhượng hoàn tất, theo đúng thỏa thuận phụ lục hợp đồng giữa hai bên.

Việc điều chỉnh cách hạch toán khiến cơ cấu tài chính của EVG thay đổi đáng kể, làm chi phí tài chính tăng mạnh trong nửa đầu năm 2024. Theo đó, lợi nhuận ròng nửa đầu năm 2025 đạt khoảng 20 tỷ đồng, tăng so với con số hơn 17 tỷ đồng cùng kỳ năm trước (sau điều chỉnh giảm) dù doanh thu chỉ khoảng 387 tỷ đồng, giảm 40% so với cùng kỳ.

Tập đoàn Everland được thành lập năm 2009, ban đầu hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh và cung ứng vật liệu xây dựng. Sau đó, Doanh nghiệp dần chuyển hướng sang đầu tư bất động sản, đặc biệt là phân khúc du lịch - nghỉ dưỡng. Hiện nay, dự án trọng điểm của Everland là tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Quảng Ninh) với tổng vốn đầu tư hơn 5.5 ngàn tỷ đồng.

Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (An Khánh JVC) được thành lập năm 2008 tại Hà Nội, với vốn điều lệ ban đầu 384 tỷ đồng. Doanh nghiệp là liên doanh giữa Vinaconex (VCG) và Posco E&C (Hàn Quốc), mỗi bên góp 50% vốn.

Đến năm 2017, phần vốn của Posco được doanh nghiệp khác mua lại, vốn điều lệ cũng nâng lên hơn 680 tỷ đồng. Đầu năm 2018, vị trí Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật chuyển từ ông Park Jong Jin (quốc tịch Hàn Quốc) sang cá nhân người Việt. Đến tháng 8/2020, tới lượt Vinaconex thoái vốn cho CTCP Đầu tư và Phát triển Pacific Star, đưa vốn điều lệ của An Khánh JVC lên 780 tỷ đồng, rồi tăng mạnh lên 5.98 ngàn tỷ đồng vào cuối năm 2021.

Khu đô thị mới Bắc An Khánh (nay là Mailand Hanoi City) nằm tại huyện Hoài Đức cũ, Hà Nội. Dự án có quy mô 264ha, tổng mức đầu tư khoảng 38 ngàn tỷ đồng (tương đương 2 tỷ USD), khởi công từ năm 2006 và dự kiến hoàn thành năm 2015. Khu đô thị bao gồm chung cư, biệt thự và nhà liền kề, cùng trung tâm thương mại, văn phòng, khu vui chơi và tiện ích công cộng...

Dù quy mô lớn và vị trí đắc địa, An Khánh JVC nhiều năm gặp khó khăn tài chính. Theo báo cáo gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội, năm 2021 Công ty lỗ gần 194 tỷ đồng sau thuế, sang năm 2022 chỉ lãi chưa đầy 4 tỷ đồng, dù vốn chủ sở hữu đạt hơn 3.5 ngàn tỷ đồng.

Tử Kính

FILI - 12:00:56 09/10/2025

Thanh khoản yếu, tín hiệu điều chỉnh lộ diện

Tuần qua, thanh khoản tiếp tục suy giảm, đi cùng với sự suy yếu của các nhóm ngành chủ lực như ngân hàng, chứng khoán… Tuy nhiên, VN-Index vẫn duy trì ở vùng cao nhờ lực nâng đỡ từ nhóm cổ phiếu thuộc hệ sinh thái Vingroup.

Dòng tiền trong tuần rút ròng khỏi hầu hết các nhóm ngành, đặc biệt là các cổ phiếu vốn hóa lớn như ngân hàng, bán lẻ… Dù vậy, mức giảm điểm không lớn, chủ yếu dừng lại ở những nhịp điều chỉnh dưới 10%. Điểm sáng lại thuộc về nhóm cổ phiếu penny, nổi bật với các mã SMC, JVC, DCL, NRC…

Khối ngoại tiếp tục bán ròng mạnh mẽ, giá trị bán ròng gần 6.000 tỷ đồng, tập trung vào nhiều bluechip như SSI, VHM, FPT, STB, VCB, MWG, VPB…

Trên thị trường tài chính quốc tế, tuần qua ghi nhận loạt tín hiệu trái chiều từ các ngân hàng trung ương và các cuộc đàm phán thương mại.

Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) lần đầu tiên trong năm 2025 hạ lãi suất 0,25 điểm phần trăm xuống 4,00 - 4,25%, với lý do thị trường lao động suy yếu dù lạm phát vẫn dai dẳng. Quyết định này mở ra kỳ vọng nới lỏng chính sách tiền tệ, nhưng đồng thời cũng phản ánh sự thận trọng trong bối cảnh rủi ro lạm phát vẫn cao.

Ngược lại, Ngân hàng Trung ương Anh giữ nguyên lãi suất 4% dù lạm phát ở mức 3,8%, gần gấp đôi mục tiêu đề ra. Điều này cho thấy, không phải nền kinh tế lớn nào cũng sẵn sàng nới lỏng chính sách tiền tệ. Tại châu Á, Hàn Quốc từ chối ký thỏa thuận thương mại theo mô hình Mỹ - Nhật nhằm duy trì quyền tự chủ trong các dự án đầu tư lớn.

Những diễn biến này phát đi tín hiệu về một giai đoạn bất định, khi chính sách tiền tệ và thương mại toàn cầu đang phân hóa mạnh mẽ.

Về kịch bản tuần này, chúng tôi cho rằng, thị trường sẽ tiếp tục dao động đi ngang trong biên độ 1.600 - 1.700 điểm. Yếu tố cần đặc biệt chú ý là diễn biến thanh khoản. Nếu tình trạng thiếu hụt thanh khoản ở vùng cao kéo dài, VN-Index có thể bước vào một nhịp điều chỉnh mạnh hơn nhằm thu hút dòng tiền. Lý do là các nhóm cổ phiếu lớn mang tính dẫn dắt như ngân hàng, chứng khoán, bất động sản đều cần thanh khoản để duy trì trạng thái tích cực. Hiện tại, các nhóm này đang yếu hơn so với VN-Index khi phần lớn đã rơi xuống dưới đường trung bình động 20 ngày (MA20). Nếu không kịp bật tăng trở lại, đây có thể xem là dấu hiệu cảnh báo rằng chỉ số chung sẽ sớm bước vào một nhịp điều chỉnh rõ nét hơn.

Kỳ vọng tỷ giá sẽ diễn biến tích cực hơn

Thời gian vừa qua, diễn biến tỷ giá khá căng thẳng. Tỷ giá bán của Vietcombank (VCB) cuối tháng 8 đã chạm mốc 26.500 VND/USD (tăng 3,72% so với cùng kỳ năm ngoái), tỷ giá trung tâm đạt 25.204 VND/USD (tăng 3,72% so với cùng kỳ), trong khi tỷ giá trên thị trường tự do tiệm cận ngưỡng 27.000 VND/USD. Nguyên nhân chủ yếu đến từ: nhu cầu dự trữ ngoại tệ gia tăng trong bối cảnh thương mại còn nhiều bất ổn; Kho bạc Nhà nước chào mua USD từ các ngân hàng thương mại, khiến nguồn cung ngoại tệ bị thu hẹp.

Ngân hàng Nhà nước vẫn kiên trì thực hiện các biện pháp điều tiết linh hoạt trên thị trường mở. Đặc biệt, cơ quan này đã bán ngoại tệ thông qua hợp đồng kỳ hạn vào cuối tháng 8, nhằm thiết lập “ngưỡng chặn” cho tỷ giá ở mức 26.550 VND/USD và triệt tiêu kỳ vọng của thị trường về khả năng nới trần tỷ giá. Dù vậy, chúng tôi cho rằng, đây chủ yếu là các biện pháp can thiệp ngắn hạn, chờ đợi thời điểm Fed hạ lãi suất trong tháng 9.

Hiện tại, với việc Fed vừa chính thức giảm lãi suất 25 điểm cơ bản, chúng tôi kỳ vọng tỷ giá sẽ diễn biến tích cực hơn trong giai đoạn cuối năm.

JVC nêu phương án khắc phục cổ phiếu bị cảnh báo

Sau khi nhận được thông báo từ HOSE về việc giữ nguyên diện cảnh báo do lỗ lũy kế hơn 1 ngàn tỷ đồng vào cuối năm 2024, CTCP Thiết bị Y tế Việt Nhật (HOSE: JVC) ngày 30/07 đã có văn bản giải trình và đưa ra phương án khắc phục.

Theo đó, Công ty cho biết hiện tại đã ký phân phối độc quyền sản phẩm Micro Vention (MVI) và chính thức phân phối ra thị trường. Đây là sản phẩm về can thiệp mạch não và đã có sẵn thị trường lớn ở Việt Nam. Trong thời gian qua, Công ty cũng đã trúng một số gói thầu lớn tại các bệnh viện như: Gói thầu Vật tư can thiệp mạch thần kinh tại bệnh viện Bạch Mai, Gói thầu cung cấp bổ sung vật tư y tế cấy ghép và sử dụng đồng bộ theo thiết bị cho bệnh viện Chợ Rẫy.

Ngoài MVI, Công ty có định hướng phát triển mảng can thiệp, và hiện tại cũng đang trong những vòng đàm phán cuối để đưa về sản phẩm của một số đối tác khác cùng mảng đã có thị trường ở Việt Nam. JVC đánh giá nếu thành công sẽ mang lại doanh thu lớn và đột phá.

Về thiết bị lớn, Công ty cũng đã chính thức ký kết với UI, đơn vị có đủ dải sản phẩm chẩn đoán hình ảnh để mở rộng dải sản phẩm công nghệ cao theo xu hướng y tế mới, thêm không gian đủ lớn về sản phẩm để Công ty có thể chào bán ra thị trường. Những sản phẩm mới, công nghệ cao có tính tiên phong cũng ít có sự cạnh tranh, mang lại hiệu quả hơn so với sản phẩm truyền thống.

Về mảng chẩn đoán hình ảnh, Công ty đang trong giai đoạn cuối cùng để hoàn tất thủ tục đưa thêm 1 trung tâm chẩn đoán hình ảnh tại địa bàn TP Vinh (Nghệ An) đi vào hoạt động.

Được biết, trong nửa đầu năm 2025, JVC ghi nhận doanh thu thuần và lãi ròng lần lượt hơn 317 tỷ đồng và gần 28 tỷ đồng, tăng 15% và 78% so với cùng kỳ.