เศรษฐกิจเปรูชะลอตัวลงเนื่องจากผลผลิตทองแดงลดลงอย่างมาก

Fannie Mae และ Freddie Mac (หรือที่รู้จักกันในชื่อ "GSEs") ได้เผยแพร่รายงานประจำเดือนพฤศจิกายนเกี่ยวกับพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ทั้งFannieและFreddieรายงานว่า การผิดนัดชำระหนี้อย่างร้ายแรงในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดเพิ่มสูงขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบหลายปี

สำหรับเดือนพฤศจิกายน อัตราการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบหลายยูนิตที่ค้างชำระอย่างร้ายแรง (ค้างชำระเกิน 90 วัน) ของ Fannie Mae เพิ่มขึ้นเป็น 0.75 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงกว่าเดือนตุลาคมที่ 0.71 เปอร์เซ็นต์ และสูงกว่าเดือนพฤศจิกายน 2024 ที่ 0.60 เปอร์เซ็นต์ อัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 ซึ่งอยู่ที่ 0.24 เปอร์เซ็นต์ หากไม่นับรวมผลกระทบจากวิกฤตโควิด อัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae ในปัจจุบันสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010 แต่ยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่ 0.80 เปอร์เซ็นต์

ในทางกลับกัน รายงานการผิดนัดชำระหนี้ของ Freddie Mac แสดงให้เห็นว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้สูงกว่าจุดสูงสุดในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ ในเดือนพฤศจิกายน Freddie รายงานว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้ร้ายแรงของอาคารชุดพักอาศัยอยู่ที่ 0.48 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนตุลาคม 2025 แต่เพิ่มขึ้นจากระดับ 0.41 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤศจิกายน 2024

เมื่อเปรียบเทียบอัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนของทุกปี พบว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae ในเดือนพฤศจิกายนปี 2025 สูงกว่าเดือนพฤศจิกายนปี 2011 ซึ่งเป็นปีที่มีอัตราการผิดนัดชำระหนี้สูงสุดก่อนหน้านี้ (ไม่รวมผลกระทบจากโควิด) โดยในปีนั้นอัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 0.72 เปอร์เซ็นต์ ส่วน Freddie Mac อัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนปี 2025 อยู่ที่ 0.48 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ และสูงกว่าอัตราสูงสุดก่อนหน้านี้ที่ 0.39 เปอร์เซ็นต์

แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตของค่าเช่าที่ชะลอตัวและความต้องการเช่าที่ลดลง เนื่องจากการจ้างงานชะงักงันและการเติบโตของค่าจ้างชะลอตัวสำนักข่าว CNBC รายงานเมื่อวันที่ 26 ธันวาคมว่า:

หลังจากที่ราคาเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาหลายปี ในที่สุดผู้เช่าก็เริ่มเห็นราคาเช่าลดลงอย่างยั่งยืนซึ่งแนวโน้มนี้ดูเหมือนจะต่อเนื่องไปจนถึงต้นปี 2026

ในเดือนพฤศจิกายน ราคาค่าเช่าเฉลี่ยใน 50 เมืองใหญ่ที่สุดของสหรัฐฯ อยู่ที่ 1,693 ดอลลาร์ ลดลงประมาณ 1% จากปีที่แล้ว และเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 28 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตามข้อมูลจาก Realtor.comส่วนในระดับประเทศ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 1,367 ดอลลาร์ ลดลง 1.1% จากปีที่แล้ว ตามข้อมูลจาก Apartment List

โดยปกติแล้วเดือนพฤศจิกายนจะเป็นเดือนที่การเช่าชะลอตัวที่สุด แต่จากข้อมูลของ Apartment List พบว่าค่าเช่าลดลงมากกว่าในช่วงเดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายนปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

เนื่องจากยังมีอพาร์ทเมนต์ใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง จึงคาดว่าค่าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับต่ำไปจนถึงปี 2026

"หากไม่มีภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ปี 2026 ดูจะเป็นช่วงเวลาที่เอื้อต่อการเช่ามากที่สุดช่วงหนึ่งในรอบทศวรรษ" มิเชล กริฟฟิธ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรูจาก Douglas Elliman กล่าว

วลี "เป็นมิตรกับผู้เช่า" นั้นไม่ใช่คำที่เป็นมิตรกับเจ้าของอาคารให้เช่าเลย ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของบ้านยังต้องเผชิญกับราคาที่สูงขึ้นของบริการและวัสดุที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอย่างสม่ำเสมอ กล่าวอีกนัยหนึ่ง เราต้องคำนึงถึงภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้นการเติบโตของค่าเช่าที่แท้จริงซึ่งปรับตามเงินเฟ้อแล้วจึงแย่กว่าการลดลงที่ระบุไว้ในหลายพื้นที่ของเมืองใหญ่ ตัวอย่างเช่น ในเขตเมืองเดนเวอร์ ค่าเช่าเฉลี่ยในเดือนพฤศจิกายนลดลง 4.8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ที่มา: Zero Hedge

ที่มา: รอยเตอร์

เศรษฐกิจของสหราชอาณาจักรขยายตัว 0.3% ในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งเป็นการเติบโตที่แข็งแกร่งกว่าที่คาดการณ์ไว้ และสูงกว่าที่คาดการณ์ไว้เช่นกัน ซึ่งบ่งชี้ถึงความเป็นไปได้ในการฟื้นตัวท่ามกลางความไม่แน่นอนทางการเมือง

ตัวเลขอย่างเป็นทางการจากสำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) ที่เผยแพร่เมื่อวันพฤหัสบดี แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวดีขึ้นอย่างเห็นได้ชัดจากภาวะหดตัว 0.1% ในเดือนตุลาคม นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้เพียงการขยายตัวเล็กน้อย 0.1% ในเดือนพฤศจิกายนเท่านั้น ข้อมูลเชิงบวกนี้เป็นกำลังใจที่ดีสำหรับรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ราเชล รีฟส์ ซึ่งหวังว่าการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจจะช่วยเสริมสร้างสถานะของพรรคแรงงานให้แข็งแกร่งขึ้น

ภาคการผลิตและบริการเป็นแรงขับเคลื่อนการฟื้นตัว

ภาคบริการซึ่งเป็นกำลังสำคัญของเศรษฐกิจสหราชอาณาจักรเติบโตขึ้น 0.3% ในเดือนพฤศจิกายน ขณะที่ภาคการผลิตมีผลการดำเนินงานที่แข็งแกร่งกว่า โดยขยายตัวถึง 1.1%

ปัจจัยสำคัญที่สนับสนุนการเติบโตนี้คือการฟื้นตัวอย่างรวดเร็วของการผลิตรถยนต์ การผลิตรถยนต์เพิ่มขึ้นถึง 25.5% ในเดือนนั้น ฟื้นตัวหลังจากที่บริษัทผู้ผลิตรถยนต์ Jaguar Land Rover ถูกโจมตีทางไซเบอร์ ซึ่งก่อนหน้านี้ส่งผลกระทบต่อผลผลิต การฟื้นตัวนี้ดูเหมือนจะมีบทบาทสำคัญต่อผลการดำเนินงานเชิงบวกโดยรวมของเศรษฐกิจ

รูปที่ 1: การผลิตรถยนต์ที่เพิ่มขึ้นถึง 25.5% เป็นปัจจัยหลักที่ขับเคลื่อนการเติบโตที่ไม่คาดคิดของสหราชอาณาจักรในเดือนพฤศจิกายน ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงการฟื้นตัวจากความหยุดชะงักในผู้ผลิตรถยนต์รายใหญ่

สำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) ยังระบุด้วยว่า ปัจจัยสำคัญที่สุดที่ทำให้ภาคบริการเติบโตมาจาก "กิจกรรมด้านวิชาชีพ วิทยาศาสตร์ และเทคนิค" โดยเฉพาะอย่างยิ่งได้เน้นย้ำถึงการเติบโตอย่างแข็งแกร่งในด้านการบัญชี การทำบัญชี การตรวจสอบบัญชี และการให้คำปรึกษาด้านภาษี ซึ่งบ่งชี้ว่าการเก็งกำไรอย่างแพร่หลายก่อนการประกาศงบประมาณของรีฟส์เมื่อวันที่ 25 พฤศจิกายน อาจส่งผลให้ธุรกิจของบริษัทเหล่านี้เติบโตขึ้น

ภาวะซบเซาของภาคการก่อสร้างสร้างความกังวลใจ

ในขณะที่ภาคการผลิตและภาคบริการแสดงให้เห็นถึงความแข็งแกร่ง ภาคการก่อสร้างกลับเคลื่อนไหวไปในทิศทางตรงกันข้าม โดยหดตัวลง 1.3% การลดลงนี้ตอกย้ำความกังวลที่ยังคงมีอยู่ว่า ความทะเยอทะยานของรัฐบาลในการกระตุ้นให้เกิดการบูมด้านการก่อสร้างนั้นอาจไม่เกิดขึ้นจริง

เมื่อพิจารณาในกรอบเวลาที่กว้างขึ้นเพื่อลดความผันผวนรายเดือน สำนักงานสถิติแห่งชาติ (ONS) รายงานว่าผลิตภัณฑ์มวลรวมภายในประเทศ (GDP) เติบโต 0.1% ในช่วงสามเดือนสิ้นสุดเดือนพฤศจิกายน ตัวเลขที่ค่อนข้างต่ำนี้ได้รับผลกระทบจากการปิดโรงงานของ Jaguar Land Rover ก่อนหน้านี้

บทวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ: แนวโน้มมองโลกในแง่ดีอย่างระมัดระวัง

นักเศรษฐศาสตร์ให้ความเห็นที่หลากหลาย แต่โดยทั่วไปแล้วเป็นไปในเชิงบวกต่อข้อมูลดังกล่าว ยาเอล เซลฟิน หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์ของ KPMG สหราชอาณาจักร ชี้ว่าเศรษฐกิจ "เริ่มทรงตัว" แล้วในเดือนพฤศจิกายน "แม้จะมีความไม่แน่นอนก่อนการประกาศงบประมาณ แต่กิจกรรมทางเศรษฐกิจก็เร่งตัวขึ้น" เธอกล่าวเสริมว่า เธอคาดว่าโมเมนตัมการเติบโตจะดำเนินต่อไป และสังเกตเห็น "สัญญาณเบื้องต้นของการฟื้นตัวของการใช้จ่ายในครัวเรือน"

สถาบันวิจัยเศรษฐกิจและสังคมแห่งชาติ (NIESR) ระบุว่าข้อมูลชี้ให้เห็นอัตราการเติบโตโดยรวมที่ 1.4% สำหรับปี 2025 เบน แคสเวลล์ นักเศรษฐศาสตร์อาวุโสของ NIESR ให้ความเห็นว่ามาตรการด้านงบประมาณของรัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังดูเหมือนจะ "ช่วยบรรเทาการคาดการณ์เกี่ยวกับนโยบายภาษีในอนาคตและความไม่แน่นอนที่มาพร้อมกับมัน"

อย่างไรก็ตาม สุเรน ธิรู ผู้อำนวยการฝ่ายเศรษฐศาสตร์ของสถาบันผู้สอบบัญชีรับอนุญาตแห่งอังกฤษและเวลส์ ได้เสนอมุมมองที่ระมัดระวังกว่า โดยเขากล่าวว่า "การกลับมาเติบโตครั้งนี้อาจจะไม่กระตุ้นให้เกิดการฟื้นตัวทางเศรษฐกิจอย่างยั่งยืน" และคาดการณ์ว่าการเติบโตจะอ่อนแอลงในปี 2026 เนื่องจากภาระภาษีที่สูงขึ้นและอัตราการว่างงานที่เพิ่มขึ้น

ปฏิกิริยาทางการเมืองและแนวโน้มเศรษฐกิจ

ตัวเลขดังกล่าวถูกวิพากษ์วิจารณ์อย่างหนักจากฝ่ายค้าน เมล สไตรด์ รัฐมนตรีเงาด้านการคลัง กล่าวว่า "ข่าวเช้านี้ที่ระบุว่าการเติบโตทางเศรษฐกิจชะงักงัน เป็นหลักฐานเพิ่มเติมถึงการบริหารเศรษฐกิจที่ผิดพลาดของพรรคแรงงาน" เขากล่าวว่า งบประมาณของพรรคแรงงานจะทำให้คนทำงานมีฐานะแย่ลงและทำให้เศรษฐกิจอ่อนแอลง

ในขณะเดียวกัน สภาพเศรษฐกิจก็ยังคงเปลี่ยนแปลงอย่างต่อเนื่อง ต้นทุนการกู้ยืมของสหราชอาณาจักรลดลงสู่ระดับต่ำสุดในรอบกว่าหนึ่งปีเมื่อวันพุธที่ผ่านมา โดยได้รับแรงหนุนจากความหวังว่าธนาคารกลางอังกฤษจะลดอัตราดอกเบี้ยลงอีก เป็นที่ทราบกันดีว่ารัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง รีฟส์ ต้องการลดอัตราดอกเบี้ยลงอีกเพื่อช่วยบรรเทาแรงกดดันด้านค่าครองชีพ

ทิรูเชื่อว่าข้อมูลการเติบโตที่แข็งแกร่งขึ้นอาจส่งผลต่อจังหวะเวลาของธนาคารกลาง “ตัวเลขเหล่านี้ทำให้โอกาสที่จะลดอัตราดอกเบี้ยในเดือนกุมภาพันธ์ลดลง” เขากล่าว เนื่องจากอาจทำให้ผู้กำหนดอัตราดอกเบี้ยที่กังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อมีความมั่นใจมากพอที่จะชะลอการผ่อนคลายนโยบาย

คาดว่าจะมีความชัดเจนมากขึ้นเกี่ยวกับสถานการณ์ทางเศรษฐกิจในสัปดาห์หน้า ด้วยการเปิดเผยข้อมูลอัตราเงินเฟ้อและอัตราการว่างงานใหม่ นอกจากนี้ คาดว่ารัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลังจะประกาศมาตรการสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับภาคธุรกิจโรงแรมและการบริการ หลังจากเกิดกระแสต่อต้านการเปลี่ยนแปลงอัตราภาษีธุรกิจ

Fannie Mae และ Freddie Mac (หรือที่รู้จักกันในชื่อ "GSEs") ได้เผยแพร่รายงานประจำเดือนพฤศจิกายนเกี่ยวกับพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ทั้งFannieและFreddieรายงานว่า การผิดนัดชำระหนี้อย่างร้ายแรงในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดเพิ่มสูงขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบหลายปี

สำหรับเดือนพฤศจิกายน อัตราการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบหลายยูนิตที่ค้างชำระอย่างร้ายแรง (ค้างชำระเกิน 90 วัน) ของ Fannie Mae เพิ่มขึ้นเป็น 0.75 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงกว่าเดือนตุลาคมที่ 0.71 เปอร์เซ็นต์ และสูงกว่าเดือนพฤศจิกายน 2024 ที่ 0.60 เปอร์เซ็นต์ อัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 ซึ่งอยู่ที่ 0.24 เปอร์เซ็นต์ หากไม่นับรวมผลกระทบจากวิกฤตโควิด อัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae ในปัจจุบันสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010 แต่ยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่ 0.80 เปอร์เซ็นต์

ในทางกลับกัน รายงานการผิดนัดชำระหนี้ของ Freddie Mac แสดงให้เห็นว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้สูงกว่าจุดสูงสุดในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ ในเดือนพฤศจิกายน Freddie รายงานว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้ร้ายแรงของอาคารชุดพักอาศัยอยู่ที่ 0.48 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนตุลาคม 2025 แต่เพิ่มขึ้นจากระดับ 0.41 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤศจิกายน 2024

เมื่อเปรียบเทียบอัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนของทุกปี พบว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae ในเดือนพฤศจิกายนปี 2025 สูงกว่าเดือนพฤศจิกายนปี 2011 ซึ่งเป็นปีที่มีอัตราการผิดนัดชำระหนี้สูงสุดก่อนหน้านี้ (ไม่รวมผลกระทบจากโควิด) โดยในปีนั้นอัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 0.72 เปอร์เซ็นต์ ส่วน Freddie Mac อัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนปี 2025 อยู่ที่ 0.48 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ และสูงกว่าอัตราสูงสุดก่อนหน้านี้ที่ 0.39 เปอร์เซ็นต์

แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตของค่าเช่าที่ชะลอตัวและความต้องการเช่าที่ลดลง เนื่องจากการจ้างงานชะงักงันและการเติบโตของค่าจ้างชะลอตัวสำนักข่าว CNBC รายงานเมื่อวันที่ 26 ธันวาคมว่า:

หลังจากที่ราคาเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาหลายปี ในที่สุดผู้เช่าก็เริ่มเห็นราคาเช่าลดลงอย่างยั่งยืนซึ่งแนวโน้มนี้ดูเหมือนจะต่อเนื่องไปจนถึงต้นปี 2026

ในเดือนพฤศจิกายน ราคาค่าเช่าเฉลี่ยใน 50 เมืองใหญ่ที่สุดของสหรัฐฯ อยู่ที่ 1,693 ดอลลาร์ ลดลงประมาณ 1% จากปีที่แล้ว และเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 28 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตามข้อมูลจาก Realtor.comส่วนในระดับประเทศ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 1,367 ดอลลาร์ ลดลง 1.1% จากปีที่แล้ว ตามข้อมูลจาก Apartment List

โดยปกติแล้วเดือนพฤศจิกายนจะเป็นเดือนที่การเช่าชะลอตัวที่สุด แต่จากข้อมูลของ Apartment List พบว่าค่าเช่าลดลงมากกว่าในช่วงเดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายนปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

เนื่องจากยังมีอพาร์ทเมนต์ใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง จึงคาดว่าค่าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับต่ำไปจนถึงปี 2026

"หากไม่มีภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ปี 2026 ดูจะเป็นช่วงเวลาที่เอื้อต่อการเช่ามากที่สุดช่วงหนึ่งในรอบทศวรรษ" มิเชล กริฟฟิธ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรูจาก Douglas Elliman กล่าว

วลี "เป็นมิตรกับผู้เช่า" นั้นไม่ใช่คำที่เป็นมิตรกับเจ้าของอาคารให้เช่าเลย ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของบ้านยังต้องเผชิญกับราคาที่สูงขึ้นของบริการและวัสดุที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอย่างสม่ำเสมอ กล่าวอีกนัยหนึ่ง เราต้องคำนึงถึงภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้นการเติบโตของค่าเช่าที่แท้จริงซึ่งปรับตามเงินเฟ้อแล้วจึงแย่กว่าการลดลงที่ระบุไว้ในหลายพื้นที่ของเมืองใหญ่ ตัวอย่างเช่น ในเขตเมืองเดนเวอร์ ค่าเช่าเฉลี่ยในเดือนพฤศจิกายนลดลง 4.8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ที่มา: Zero Hedge

Fannie Mae และ Freddie Mac (หรือที่รู้จักกันในชื่อ "GSEs") ได้เผยแพร่รายงานประจำเดือนพฤศจิกายนเกี่ยวกับพอร์ตสินเชื่อที่อยู่อาศัยและการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัย ทั้งFannieและFreddieรายงานว่า การผิดนัดชำระหนี้อย่างร้ายแรงในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดเพิ่มสูงขึ้นสู่ระดับสูงสุดในรอบหลายปี

สำหรับเดือนพฤศจิกายน อัตราการผิดนัดชำระหนี้สินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบหลายยูนิตที่ค้างชำระอย่างร้ายแรง (ค้างชำระเกิน 90 วัน) ของ Fannie Mae เพิ่มขึ้นเป็น 0.75 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงกว่าเดือนตุลาคมที่ 0.71 เปอร์เซ็นต์ และสูงกว่าเดือนพฤศจิกายน 2024 ที่ 0.60 เปอร์เซ็นต์ อัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วตั้งแต่เดือนธันวาคม 2022 ซึ่งอยู่ที่ 0.24 เปอร์เซ็นต์ หากไม่นับรวมผลกระทบจากวิกฤตโควิด อัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae ในปัจจุบันสูงที่สุดนับตั้งแต่ปี 2010 แต่ยังคงต่ำกว่าระดับสูงสุดในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ที่ 0.80 เปอร์เซ็นต์

ในทางกลับกัน รายงานการผิดนัดชำระหนี้ของ Freddie Mac แสดงให้เห็นว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้สูงกว่าจุดสูงสุดในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจครั้งใหญ่ ในเดือนพฤศจิกายน Freddie รายงานว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้ร้ายแรงของอาคารชุดพักอาศัยอยู่ที่ 0.48 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งไม่เปลี่ยนแปลงจากเดือนตุลาคม 2025 แต่เพิ่มขึ้นจากระดับ 0.41 เปอร์เซ็นต์ในเดือนพฤศจิกายน 2024

เมื่อเปรียบเทียบอัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนของทุกปี พบว่าอัตราการผิดนัดชำระหนี้ของ Fannie Mae ในเดือนพฤศจิกายนปี 2025 สูงกว่าเดือนพฤศจิกายนปี 2011 ซึ่งเป็นปีที่มีอัตราการผิดนัดชำระหนี้สูงสุดก่อนหน้านี้ (ไม่รวมผลกระทบจากโควิด) โดยในปีนั้นอัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนอยู่ที่ 0.72 เปอร์เซ็นต์ ส่วน Freddie Mac อัตราการผิดนัดชำระหนี้ในเดือนพฤศจิกายนปี 2025 อยู่ที่ 0.48 เปอร์เซ็นต์ ซึ่งสูงที่สุดในรอบหลายทศวรรษ และสูงกว่าอัตราสูงสุดก่อนหน้านี้ที่ 0.39 เปอร์เซ็นต์

แนวโน้มนี้สะท้อนให้เห็นถึงการเติบโตของค่าเช่าที่ชะลอตัวและความต้องการเช่าที่ลดลง เนื่องจากการจ้างงานชะงักงันและการเติบโตของค่าจ้างชะลอตัวสำนักข่าว CNBC รายงานเมื่อวันที่ 26 ธันวาคมว่า:

หลังจากที่ราคาเช่าพุ่งสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องมาหลายปี ในที่สุดผู้เช่าก็เริ่มเห็นราคาเช่าลดลงอย่างยั่งยืนซึ่งแนวโน้มนี้ดูเหมือนจะต่อเนื่องไปจนถึงต้นปี 2026

ในเดือนพฤศจิกายน ราคาค่าเช่าเฉลี่ยใน 50 เมืองใหญ่ที่สุดของสหรัฐฯ อยู่ที่ 1,693 ดอลลาร์ ลดลงประมาณ 1% จากปีที่แล้ว และเป็นการลดลงต่อเนื่องเป็นเดือนที่ 28 เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า ตามข้อมูลจาก Realtor.comส่วนในระดับประเทศ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยลดลงเหลือ 1,367 ดอลลาร์ ลดลง 1.1% จากปีที่แล้ว ตามข้อมูลจาก Apartment List

โดยปกติแล้วเดือนพฤศจิกายนจะเป็นเดือนที่การเช่าชะลอตัวที่สุด แต่จากข้อมูลของ Apartment List พบว่าค่าเช่าลดลงมากกว่าในช่วงเดือนตุลาคมถึงพฤศจิกายนปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

เนื่องจากยังมีอพาร์ทเมนต์ใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดอย่างต่อเนื่อง จึงคาดว่าค่าเช่าจะยังคงอยู่ในระดับต่ำไปจนถึงปี 2026

"หากไม่มีภาวะเศรษฐกิจตกต่ำครั้งใหญ่ ปี 2026 ดูจะเป็นช่วงเวลาที่เอื้อต่อการเช่ามากที่สุดช่วงหนึ่งในรอบทศวรรษ" มิเชล กริฟฟิธ นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หรูจาก Douglas Elliman กล่าว

วลี "เป็นมิตรกับผู้เช่า" นั้นไม่ใช่คำที่เป็นมิตรกับเจ้าของอาคารให้เช่าเลย ยิ่งไปกว่านั้น เจ้าของบ้านยังต้องเผชิญกับราคาที่สูงขึ้นของบริการและวัสดุที่จำเป็นสำหรับการบำรุงรักษาอาคารอย่างสม่ำเสมอ กล่าวอีกนัยหนึ่ง เราต้องคำนึงถึงภาวะเงินเฟ้อ ดังนั้นการเติบโตของค่าเช่าที่แท้จริงซึ่งปรับตามเงินเฟ้อแล้วจึงแย่กว่าการลดลงที่ระบุไว้ในหลายพื้นที่ของเมืองใหญ่ ตัวอย่างเช่น ในเขตเมืองเดนเวอร์ ค่าเช่าเฉลี่ยในเดือนพฤศจิกายนลดลง 4.8 เปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว

ที่มา: Zero Hedge

นิวยอร์ก, 15 มกราคม (รอยเตอร์) - ค่าเงินดอลลาร์แข็งขึ้นในวันพฤหัสบดี หลังจากข้อมูลแสดงให้เห็นว่าจำนวนชาวอเมริกันที่ยื่นขอรับสวัสดิการว่างงานใหม่ลดลงอย่างไม่คาดคิดในสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งยิ่งหนุนความคาดหวังว่าธนาคารกลางสหรัฐ (เฟด) จะคงอัตราดอกเบี้ยไว้ในอีกหลายเดือนข้างหน้า

กระทรวงแรงงานสหรัฐฯ เปิดเผยเมื่อวันพฤหัสบดีว่า จำนวนผู้ขอรับสวัสดิการว่างงานครั้งแรกจากรัฐลดลง 9,000 ราย เหลือ 198,000 ราย (ปรับตามฤดูกาล) สำหรับสัปดาห์สิ้นสุดวันที่ 10 มกราคม ขณะที่นักเศรษฐศาสตร์ที่สำรวจโดยรอยเตอร์คาดการณ์ว่าจะมีผู้ขอรับสวัสดิการว่างงาน 215,000 รายในสัปดาห์ล่าสุด

"ขณะนี้เราอยู่ที่ระดับต่ำสุดของช่วงราคา" ลู ไบรอัน นักกลยุทธ์จาก DRW Trading กล่าว พร้อมเสริมว่า ผู้เข้าร่วมตลาดมีแนวโน้มที่จะ "ปรับเปลี่ยนสถานะการลงทุนเล็กน้อย และส่งผลให้ค่าเงินดอลลาร์แข็งขึ้น"

อย่างไรก็ตาม ไบรอันตั้งข้อสังเกตว่า ข้อมูลของสหรัฐฯ นั้นประเมินการเติบโตของงานสูงเกินจริง เนื่องจากข้อบกพร่องใน "แบบจำลองการเกิดและการตาย" ที่ใช้เป็นพื้นฐานของข้อมูล และปัจจัยอื่นๆ การแก้ไขข้อมูลเงินเดือนประจำปีน่าจะเผยให้เห็นตลาดแรงงานที่อ่อนแอกว่ามากเมื่อมีการเผยแพร่ แต่รายงานเหล่านั้นก็มีความล่าช้าอย่างมาก เขากล่าว

สัญญาซื้อขายล่วงหน้าอัตราดอกเบี้ยของธนาคารกลางสหรัฐฯ (Fed funds futures) ได้เลื่อนความคาดหวังเกี่ยวกับการลดอัตราดอกเบี้ยครั้งต่อไปออกไปเป็นเดือนมิถุนายน เนื่องจากข้อมูลด้านแรงงานที่ดีขึ้น และเนื่องจากผู้กำหนดนโยบายของเฟดยังคงแสดงความกังวลเกี่ยวกับอัตราเงินเฟ้อที่ยังคงอยู่ในระดับสูง

รายงานการจ้างงานประจำเดือนธันวาคมที่เผยแพร่เมื่อวันศุกร์แสดงให้เห็นว่า อัตราการว่างงานลดลงมากกว่าที่นักเศรษฐศาสตร์คาดการณ์ไว้ โดยอยู่ที่ 4.4%

นายออสตัน กูลส์บี ประธานเฟดสาขาชิคาโก กล่าวเมื่อวันพฤหัสบดีว่า ท่ามกลางหลักฐานมากมายที่แสดงให้เห็นถึงเสถียรภาพในตลาดแรงงาน ธนาคารกลางควรให้ความสำคัญกับการลดอัตราเงินเฟ้อลง

ดัชนีค่าเงินดอลลาร์ ซึ่งวัดค่าเงินดอลลาร์สหรัฐเทียบกับตะกร้าสกุลเงินต่างๆ รวมถึงเงินเยนและเงินยูโร ปรับตัวขึ้น 0.28% สู่ระดับ 99.35 ขณะที่เงินยูโรอ่อนค่าลง 0.29% สู่ระดับ 1.1608 ดอลลาร์สหรัฐ

ความเชื่อมั่นต่อความเสี่ยงเพิ่มสูงขึ้นหลังจากประธานาธิบดีโดนัลด์ ทรัมป์ แห่งสหรัฐฯ กล่าวว่าเขาได้รับแจ้งว่าการสังหารในการปราบปรามการประท้วงในอิหร่านเริ่มลดลง และเขาเชื่อว่าขณะนี้ไม่มีแผนการประหารชีวิตครั้งใหญ่ โดยได้ปรับท่าทีรอสังเกตการณ์หลังจากที่ก่อนหน้านี้เคยขู่ว่าจะแทรกแซง

ขณะเดียวกัน ค่าเงินเยนของญี่ปุ่นอ่อนค่าลงเนื่องจากความกังวลว่านายกรัฐมนตรีซานาเอะ ทาคาอิจิของญี่ปุ่นจะมีอำนาจมากขึ้นในการนำนโยบายขยายตัวทางการคลังมาใช้

เลขาธิการพรรคทาคาอิจิกล่าวเมื่อวันพุธว่า ทาคาอิจิมีแผนจะยุบสภาในสัปดาห์หน้าและจัดการเลือกตั้งสภาก่อนกำหนด เพื่อขอการสนับสนุนจากประชาชนสำหรับแผนการใช้จ่ายงบประมาณของเธอ

เงินเยนญี่ปุ่นอ่อนค่าลง 0.05% เมื่อเทียบกับดอลลาร์สหรัฐ มาอยู่ที่ 158.54 เยนต่อดอลลาร์

อย่างไรก็ตาม ค่าเงินยังคงทรงตัวต่ำกว่าระดับต่ำสุดในรอบ 18 เดือนที่ 159.45 ซึ่งเกิดขึ้นเมื่อวันพุธ ขณะที่นักลงทุนจับตาดูความเป็นไปได้ที่จะมีการแทรกแซงเพื่อพยุงค่าเงิน

ทางการญี่ปุ่นกล่าวเมื่อวันพุธว่า พวกเขาจะไม่ตัดความเป็นไปได้ใดๆ ที่จะใช้มาตรการเพื่อรับมือกับความผันผวนของอัตราแลกเปลี่ยน ในส่วนของสกุลเงินดิจิทัล บิตคอยน์ร่วงลง 1.90% เหลือ 95,655 ดอลลาร์สหรัฐ

ที่มา: Kitco