จีนให้คำมั่นว่าจะทุ่มเงิน 42 พันล้านดอลลาร์ในมาตรการต่างๆ เพื่อสนับสนุนภาคอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังดิ้นรน

เศรษฐกิจ

สรุป:

มาตรการเหล่านี้และมาตรการอื่นๆ ที่ประกาศเมื่อวันศุกร์ ถือเป็นความพยายามล่าสุดของปักกิ่งในการแก้ไขปัญหาในภาคอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่

เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา ทางการจีนให้คำมั่นว่าจะสนับสนุนรัฐวิสาหกิจใหม่เพื่อให้รัฐวิสาหกิจสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกได้ ในความพยายามที่จะช่วยให้นักพัฒนาได้รับเงินทุนเพิ่มเติมเพื่อก่อสร้างอสังหาริมทรัพย์ขายล่วงหน้าให้แล้วเสร็จ

“ผมคิดว่าเป็นเรื่องน่าสนับสนุนที่นโยบายกำลังพลิกทิศทางโดยพยายามสนับสนุนตลาดที่อยู่อาศัย” Zhu Ning ศาสตราจารย์ด้านการเงินจากมหาวิทยาลัย Tsinghua และผู้เขียนหนังสือ “China's Guarantee Bubble” กล่าว

เถา หลิง รองผู้ว่าการธนาคารประชาชนแห่งประเทศจีน กล่าวกับผู้สื่อข่าวในการบรรยายสรุปเมื่อวันศุกร์ว่า ธนาคารกลางจะจัดสรรเงิน 300 พันล้านหยวน (42.25 พันล้านดอลลาร์) ให้กับสถาบันการเงินเพื่อให้กู้ยืมแก่รัฐวิสาหกิจในท้องถิ่น (SOE) เพื่อให้พวกเขาสามารถซื้ออพาร์ทเมนท์ที่ขายไม่ออกซึ่งได้ถูกขายไปแล้ว สร้าง.

ธนาคารกลางคาดว่าการสนับสนุนจะจัดสรรเงิน 500 พันล้านหยวนสำหรับการซื้อดังกล่าว ซึ่งรัฐวิสาหกิจของรัฐวิสาหกิจสามารถเปลี่ยนเป็นที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงได้

ธนาคารกลางกล่าวว่าบริษัทอสังหาริมทรัพย์สามารถใช้เงินทุนที่ได้รับจากการขายเหล่านั้นเพื่อก่อสร้างอพาร์ตเมนต์อื่นๆ ให้แล้วเสร็จ

สำหรับทรัพย์สินที่ขายล่วงหน้าที่ยังไม่เสร็จ รองผู้อำนวยการฝ่ายกำกับดูแลการเงินแห่งชาติ เซียว หยวนฉี กล่าวกับผู้สื่อข่าวว่า ธนาคารพาณิชย์ได้ให้เงินกู้จำนวน 9.35 แสนล้านหยวน เพื่อดำเนินการก่อสร้างโครงการที่ได้รับอนุญาตพิเศษให้แล้วเสร็จ นับตั้งแต่เปิดตัวโครงการในเดือนมกราคม

“การซื้อสินค้าคงคลังที่อยู่อาศัยของรัฐบาลสามารถอัดฉีดสภาพคล่องให้กับนักพัฒนามากขึ้น ซึ่งจะมีทรัพยากรมากขึ้นในการส่งมอบที่อยู่อาศัย” แลร์รี หู หัวหน้านักเศรษฐศาสตร์จีนที่ Macquarie กล่าวกับ CNBC “ในที่สุดรัฐบาลก็ก้าวเข้ามาเป็นผู้ซื้อทางเลือกสุดท้าย”

“ในขั้นตอนนี้ รัฐวิสาหกิจและรัฐบาลท้องถิ่นส่วนใหญ่เป็นผู้ดำเนินนโยบายดังกล่าว แต่ทรัพยากรของพวกเขาอาจมีจำกัดเกินกว่าจะขับเคลื่อนเข็มในระดับมหภาค” เขากล่าว “ภายหลังเราอาจเห็นความพยายามเพิ่มเติมจากรัฐบาลกลาง”

ก่อนหน้านี้ในวันศุกร์ รองนายกรัฐมนตรี เหอ ลี่เฟิ่ง กล่าวในการประชุมทางวิดีโอระดับชาติว่าด้วยการรับรองความสมบูรณ์และการส่งมอบบ้านขายล่วงหน้า ตามรายงานของสื่อทางการ

เจ้าหน้าที่ที่พูดกับผู้สื่อข่าวเมื่อวันศุกร์กล่าวว่าโครงการบ้านจัดสรรที่ไม่ตรงตามข้อกำหนดที่จะอยู่ในบัญชีขาวจำเป็นต้องแก้ไขปัญหาด้วยตนเอง

นักพัฒนา “ที่ต้องล้มละลายก็ควรจะล้มละลาย ในขณะที่นักพัฒนาที่จำเป็นต้องปรับโครงสร้างใหม่ควรได้รับการปรับโครงสร้างใหม่” ตง เจี้ยนกัว รองหัวหน้ากระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมือง-ชนบท กล่าวกับผู้สื่อข่าวเป็นภาษาจีนกลาง แปลโดย CNBC เขากล่าวว่าควรให้ความสำคัญกับผลประโยชน์และสิทธิของผู้ซื้อบ้านเป็นอันดับแรก และผู้ที่ฝ่าฝืนกฎหมายควรได้รับการลงโทษ

การแก้ปัญหาอสังหาริมทรัพย์ของจีนต้องใช้เวลา

ท่ามกลางความท้าทายที่มาตรการล่าสุดต้องเผชิญ นาย Zhu ชี้ให้เห็นว่ารัฐบาลท้องถิ่นยังคงมีทรัพยากรทางการคลังที่จำกัด ซึ่งจำกัดจำนวนเงินที่พวกเขาสามารถซื้อได้

“อาจมีการแสวงหาค่าเช่าและเป็นอันตรายต่อศีลธรรมในการตัดสินใจว่าจะซื้ออะไรและจะต้องผ่านอะไร” เขากล่าวเสริม การแสวงหาการเช่าหมายถึงเมื่อมีคนพยายามหารายได้มากขึ้นโดยไม่สร้างมูลค่าเพิ่ม

“ผู้ซื้อบ้านที่มีศักยภาพไม่รู้สึกว่าราคาที่อยู่อาศัยมีการเปลี่ยนแปลงอย่างรุนแรง ราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันยังคงแพงเกินไปสำหรับรายได้ครัวเรือนหรืออัตราผลตอบแทนค่าเช่า” เขากล่าว “อย่างไรก็ตาม ฉันไม่แน่ใจว่ารัฐบาลเต็มใจที่จะก้าวไปไกลถึงการออกแบบราคาที่อยู่อาศัยที่พุ่งสูงขึ้นอีกครั้งหรือไม่”

เมื่อวันศุกร์ที่ผ่านมา ธนาคารประชาชนจีนได้ยกเลิกอัตราดอกเบี้ยจำนองขั้นต่ำ และลดอัตราส่วนการชำระเงินดาวน์ขั้นต่ำสำหรับผู้ซื้อบ้านหลังแรกและครั้งที่สอง

ขายล่วงหน้าบ้านที่ยังไม่เสร็จ

หลายปีที่ผ่านมา อพาร์ทเมนท์หลายแห่งในจีนมีแนวโน้มที่จะถูกขายก่อนที่การก่อสร้างจะแล้วเสร็จ อย่างไรก็ตาม ความล่าช้าในการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ที่สร้างเสร็จแล้วได้เพิ่มขึ้นในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา เนื่องจากนักพัฒนาประสบปัญหาทางการเงิน

โนมูระประเมินว่าเมื่อปีที่แล้วมีอพาร์ทเมนท์ที่ขายล่วงหน้าและยังไม่เสร็จประมาณ 20 ล้านยูนิตในจีน

ด้วยอัตราการขายในปัจจุบัน จะต้องใช้เวลามากกว่า 2 ปีในการเคลียร์สต๊อกบ้านใหม่ที่มีอยู่ ตามรายงานของ Caixin ที่อ้างถึงบริษัทวิจัยท้องถิ่น ณ เดือนมีนาคม ซึ่งมากกว่าอัตราการก้าวที่ผ่านมาในช่วง 12 ถึง 14 เดือนเกือบสองเท่า รายงานระบุ

ดัชนีราคาบ้านอย่างเป็นทางการใน 70 เมืองที่เผยแพร่เมื่อวันศุกร์ลดลงเร็วกว่าในเดือนเมษายนมากกว่าในเดือนมีนาคม ตามการวิเคราะห์ของ Goldman Sachs ซึ่งพิจารณาจากค่าเฉลี่ยถ่วงน้ำหนักรายปีที่ปรับตามฤดูกาล

ตัวเลขดังกล่าวบ่งชี้ว่าการลดลง 8.5% เมื่อเทียบเป็นรายเดือนในเดือนเมษายน ซึ่งสูงกว่า 5.6% ในเดือนมีนาคม โกลด์แมนกล่าว

“แม้จะมีมาตรการผ่อนปรนที่อยู่อาศัยในท้องถิ่นมากขึ้นในช่วงไม่กี่เดือนที่ผ่านมา แต่เราเชื่อว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเมืองระดับล่างยังคงเผชิญกับอุปสรรคที่แข็งแกร่งจากปัจจัยพื้นฐานการเติบโตที่อ่อนแอกว่าเมืองชั้นนำ รวมถึงปัญหาอุปทานล้นตลาดที่รุนแรงยิ่งขึ้น” รายงานกล่าว

ที่มา:ซีเอ็นบีซี

หากต้องการติดตามข่าวสารล่าสุดเกี่ยวกับเหตุการณ์ทางเศรษฐกิจทั้งหมดของวันนี้ โปรดไปที่ ปฏิทินเศรษฐกิจ

คำเตือนความเสี่ยงและข้อจำกัดความรับผิดชอบในการลงทุน

ตลาดมีความเสี่ยง การลงทุนจำเป็นต้องระมัดระวัง เนื้อหาของบทความนี้มีไว้สำหรับอ้างอิงเท่านั้น และไม่ได้ถือเป็นคำแนะนำในการลงทุนส่วนบุคคล และไม่ได้คำนึงถึงเป้าหมายการลงทุนพิเศษ สถานะทางการเงินหรืออื่นๆของบุคคล ลงทุนตามนั้น ต้องรับผิดชอบความเสี่ยงของคุณเอง

การเปิดเผยความเสี่ยง

ความเสี่ยงของการสูญเสียในการซื้อขายสินทรัพย์ทางการเงิน เช่น หุ้น FX สินค้าโภคภัณฑ์ ฟิวเจอร์ส พันธบัตร ETFs หรือเงินดิจิทัลอาจมีมาก คุณอาจสูญเสียเงินทุนทั้งหมดที่คุณฝากไว้กับโบรกเกอร์ของคุณ ดังนั้น คุณควรพิจารณาอย่างรอบคอบว่าการซื้อขายดังกล่าวเหมาะสมกับคุณหรือไม่ในสถานการณ์และทรัพยากรทางการเงินของคุณ

ไม่ควรตัดสินใจลงทุนโดยไม่ได้ดำเนินการตรวจสอบสถานะอย่างละเอียดถี่ถ้วนด้วยตัวเองหรือปรึกษากับที่ปรึกษาทางการเงินของคุณ เนื้อหาเว็บของเราอาจไม่เหมาะกับคุณเนื่องจากเราไม่ทราบเงื่อนไขทางการเงินและความต้องการในการลงทุนของคุณ ข้อมูลทางการเงินของเราอาจมีความล่าช้าหรือมีความไม่ถูกต้อง ดังนั้นคุณควรรับผิดชอบอย่างเต็มที่ต่อการตัดสินใจซื้อขายและการลงทุนของคุณ บริษัทจะไม่รับผิดชอบต่อการสูญเสียเงินทุนของคุณ

หากไม่ได้รับอนุญาตจากเว็บไซต์ คุณจะไม่สามารถคัดลอกกราฟิก ข้อความ หรือเครื่องหมายการค้าของเว็บไซต์ได้ สิทธิ์ในทรัพย์สินทางปัญญาในเนื้อหาหรือข้อมูลที่รวมอยู่ในเว็บไซต์นี้เป็นของผู้ให้บริการและผู้ค้าแลกเปลี่ยน

การค้นหาเมื่อเร็วๆนี้

คำศัพท์ที่ยอดนิยม

ตลาด

การวิเคราะห์

ผู้ใช้

24x7

ปฏิทินเศรษฐกิจ

แหล่งเรียนรู้