Tunggakan Pinjaman Apartemen Kembali Meningkat, Mencapai Rekor Tertinggi Baru Pasca Resesi Besar

Fannie Mae dan Freddie Mac (juga dikenal sebagai "GSE") telah merilis laporan November mereka tentang portofolio hipotek dan tunggakan hipotek. Baik Fannie maupun Freddie melaporkan bahwa tunggakan serius pada properti multifamili meningkat ke level tertinggi dalam beberapa tahun terakhir.

Untuk bulan November, tingkat keterlambatan pembayaran hipotek properti multifamili yang serius (terlambat 90 hari atau lebih) di Fannie Mae naik menjadi 0,75 persen. Angka ini naik dari total bulan Oktober sebesar 0,71 persen, dan juga naik dari total bulan November 2024 sebesar 0,60 persen. Tingkat keterlambatan pembayaran Fannie telah meningkat pesat sejak Desember 2022 ketika tingkatnya adalah 0,24 persen. Tidak termasuk kepanikan akibat Covid-19, tingkat keterlambatan pembayaran Fannie sekarang adalah yang tertinggi sejak tahun 2010, tetapi tetap di bawah angka tertinggi selama Resesi Besar sebesar 0,80 persen.

Di sisi lain, laporan tunggakan Freddie Mac menunjukkan tunggakan di atas puncak Resesi Besar. Selama November, Freddie melaporkan tingkat tunggakan serius untuk properti multifamili sebesar 0,48 persen. Angka ini tidak berubah dari Oktober 2025, tetapi naik dari level November 2024 sebesar 0,41 persen.

Jika dibandingkan dengan bulan November setiap tahunnya, tingkat tunggakan di Fannie Mae pada November 2025 melebihi tingkat tunggakan pada November 2011, tahun puncak tunggakan sebelumnya (di luar pandemi Covid-19), ketika tunggakan pada bulan November mencapai 0,72 persen. Di Freddie Mercury, tingkat tunggakan pada November 2025 sebesar 0,48 persen adalah yang tertinggi dalam beberapa dekade, dan di atas puncak sebelumnya sebesar 0,39 persen.

Tren ini kemungkinan mencerminkan perlambatan pertumbuhan sewa dan menurunnya permintaan akan properti sewa karena lapangan kerja stagnan dan pertumbuhan upah melambat. CNBC melaporkan pada 26 Desember :

Setelah bertahun-tahun mengalami kenaikan tajam, para penyewa akhirnya merasakan penurunan harga yang berkelanjutan , sebuah tren yang tampaknya akan berlanjut hingga awal tahun 2026.

Pada bulan November, harga sewa rata-rata di 50 wilayah metropolitan terbesar di AS adalah $1.693, turun sekitar 1% dari tahun sebelumnya dan menandai penurunan tahunan selama 28 bulan berturut-turut, menurut data listing Realtor.com . Secara nasional, harga sewa rata-rata turun menjadi $1.367, turun 1,1% dari tahun sebelumnya, menurut data Apartment List .

Bulan November biasanya merupakan bulan paling sepi untuk penyewaan, tetapi menurut Apartment List, harga sewa turun lebih banyak dari Oktober hingga November tahun ini dibandingkan periode yang sama tahun lalu.

Dengan pasokan apartemen baru yang masih terus memasuki pasar, harga sewa diperkirakan akan tetap rendah hingga tahun 2026.

"Kecuali terjadi guncangan ekonomi besar, tahun 2026 tampaknya akan menjadi salah satu periode yang paling ramah bagi penyewa dalam satu dekade terakhir," kata Michelle Griffith, seorang pialang properti mewah di Douglas Elliman.

Frasa "ramah penyewa" sama sekali tidak ramah bagi pemilik properti sewa multifamili. Terlebih lagi, pemilik properti harus terus menghadapi kenaikan harga layanan dan material yang diperlukan untuk pemeliharaan rutin unit multifamili. Dengan kata lain, kita harus mempertimbangkan inflasi, sehingga pertumbuhan sewa riil yang disesuaikan dengan inflasi bahkan lebih buruk daripada penurunan nominal yang dilaporkan di sejumlah wilayah metropolitan. Di wilayah metropolitan Denver, misalnya, harga sewa rata-rata pada bulan November turun 4,8 persen dibandingkan tahun sebelumnya.

Sumber: Zero Hedge

NEW YORK, 15 Januari (Reuters) - Dolar menguat pada hari Kamis setelah data menunjukkan bahwa jumlah warga Amerika yang mengajukan permohonan baru untuk tunjangan pengangguran secara tak terduga turun minggu lalu, yang semakin meningkatkan ekspektasi bahwa Federal Reserve akan mempertahankan suku bunga tetap stabil selama beberapa bulan ke depan.

Jumlah klaim awal untuk tunjangan pengangguran negara bagian turun 9.000 menjadi 198.000 setelah disesuaikan secara musiman untuk pekan yang berakhir pada 10 Januari, kata Departemen Tenaga Kerja pada hari Kamis. Para ekonom yang disurvei oleh Reuters memperkirakan 215.000 klaim untuk pekan terakhir tersebut.

"Kita berada di ujung bawah kisaran," kata Lou Brien, ahli strategi di DRW Trading, menambahkan bahwa pelaku pasar kemungkinan "sedikit mengubah posisi dan mendorong dolar lebih tinggi sebagai hasilnya."

Namun, Brien mencatat bahwa data AS melebih-lebihkan pertumbuhan lapangan kerja karena kekurangan dalam "model kelahiran-kematian" yang menjadi dasar data tersebut dan faktor-faktor lainnya. Revisi tahunan terhadap data penggajian kemungkinan akan mengungkapkan pasar tenaga kerja yang jauh lebih lemah ketika dirilis, meskipun laporan tersebut datang dengan jeda waktu yang signifikan, katanya.

Kontrak berjangka dana federal telah menunda ekspektasi penurunan suku bunga berikutnya hingga Juni karena data ketenagakerjaan yang membaik dan karena para pembuat kebijakan Fed terus menyatakan kekhawatiran tentang inflasi yang masih tinggi.

Laporan data pekerjaan bulan Desember yang dirilis Jumat lalu menunjukkan bahwa tingkat pengangguran turun lebih dari yang diperkirakan para ekonom, yaitu menjadi 4,4%.

Presiden Federal Reserve Chicago, Austin Goolsbee, mengatakan pada hari Kamis bahwa di tengah banyaknya bukti stabilitas di pasar kerja, bank sentral harus fokus pada upaya menurunkan inflasi.

Indeks dolar, yang mengukur nilai dolar AS terhadap sekeranjang mata uang termasuk yen dan euro, naik 0,28% menjadi 99,35, sementara euro turun 0,29% menjadi $1,1608.

Sentimen risiko juga meningkat setelah Presiden AS Donald Trump mengatakan bahwa ia telah diberitahu bahwa pembunuhan dalam penindakan keras Iran terhadap protes mulai mereda dan bahwa ia percaya tidak ada rencana saat ini untuk eksekusi skala besar, mengadopsi sikap menunggu dan melihat setelah sebelumnya mengancam akan melakukan intervensi.

Sementara itu, yen Jepang melemah karena kekhawatiran bahwa Perdana Menteri Jepang Sanae Takaichi akan memiliki lebih banyak keleluasaan untuk memperkenalkan kebijakan fiskal ekspansif yang lebih besar.

Takaichi berencana membubarkan parlemen minggu depan dan mengadakan pemilihan parlemen sela, kata sekretaris jenderal partainya pada hari Rabu, saat ia berupaya mendapatkan dukungan publik untuk rencana pengeluarannya.

Yen Jepang melemah 0,05% terhadap dolar AS menjadi 158,54 per dolar.

Nilai tukar tersebut bertahan di bawah level terendah 18 bulan di 159,45 yang dicapai pada hari Rabu, sementara para pedagang mengamati kemungkinan intervensi untuk menopang mata uang tersebut.

Otoritas Jepang mengatakan pada hari Rabu bahwa mereka tidak akan mengesampingkan opsi apa pun untuk mengatasi volatilitas nilai tukar mata uang asing. Di pasar mata uang kripto, bitcoin turun 1,90% menjadi $95.655.

Sumber: Kitco

Poin-poin Penting:

Laporan Prospektif tentang Penyimpanan Mengancam Dukungan Penting Seharga $3,00

Harga gas alam berjangka diperdagangkan lebih rendah pada hari Kamis setelah dirilisnya laporan penyimpanan pemerintah yang menunjukkan tren penurunan. Pasar kini terancam untuk menantang level psikologis $3,00. Jika berhasil menembus level ini, akan terbuka peluang untuk menguji target jangka panjang di $2,770.

Pada pukul 16:27 GMT, Kontrak Berjangka Gas Alam Februari diperdagangkan pada harga $3,065, turun $0,055 atau -1,76%.

Level Resistensi Utama Membatasi Segala Upaya Pemulihan

Level resistensi terdekat pada grafik ayunan adalah $3,499, diikuti oleh $3,634. Aksi beli kembali (short-covering) dapat menembus level-level ini di masa mendatang, tetapi reli apa pun kemungkinan akan dihentikan oleh indikator tren menengah atau rata-rata pergerakan 50 hari di $4,010, atau indikator tren jangka panjang, rata-rata pergerakan 200 hari di $4,263.

Dengan tren yang jelas menurun, pasar sebaiknya tetap dalam mode "jual saat harga naik" hingga rata-rata pergerakan 200 hari berhasil ditembus dengan yakin.

Data EIA Menunjukkan Tingkat Penyimpanan Jauh di Atas Norma Historis

Menurut Badan Informasi Energi AS (EIA), "Glass yang tersimpan dan siap digunakan berjumlah 3.185 Bcf pada hari Jumat, 9 Januari 2026. Ini menunjukkan penurunan bersih sebesar 71 Bcf dari minggu sebelumnya. Stok lebih tinggi 33 Bcf dibandingkan tahun lalu pada waktu yang sama dan 106 Bcf di atas rata-rata lima tahun sebesar 3.079 Bcf. Pada angka 3.185 Bcf, total gas yang siap digunakan berada dalam kisaran historis lima tahun."

Penurunan Permintaan yang Lemah Mencerminkan Dampak Cuaca Hangat terhadap Permintaan

Menjelang laporan penyimpanan mingguan hari ini, survei menunjukkan penarikan sebesar 87 hingga 91 Bcf, lebih rendah dari rata-rata 5 tahun sebesar -146 Bcf. Suhu jauh lebih hangat dari biasanya di sebagian besar wilayah AS selama minggu pengambilan sampel, sementara pembangkitan energi angin hanya sedikit berubah, menurut NatGasWeather.

Prakiraan Cuaca Dingin Jangka Pendek, Namun Dampak pada Harga Diperkirakan Terbatas.

Prakiraan terbaru NatGasWeather menunjukkan permintaan moderat antara 15–21 Januari. Mereka memperkirakan udara "dingin" akan bergerak melintasi Midwest dan Timur dalam beberapa hari ke depan dengan suhu tertinggi 10-an hingga 40-an derajat Fahrenheit, dan suhu terendah -0-an hingga 30-an derajat Fahrenheit, yang akan menyebabkan permintaan nasional yang lebih kuat.

Pada akhir pekan ini dan awal minggu depan, wilayah utara AS diperkirakan akan mengalami gelombang dingin yang lebih signifikan, termasuk suhu terendah 20-30 derajat Fahrenheit di Texas bagian utara, wilayah selatan, dan tenggara. Cuaca akan lebih hangat di wilayah barat.

Persediaan yang Tinggi Membatasi Potensi Kenaikan Harga Meskipun Cuaca Dingin

Melihat ke depan, berdasarkan kata-kata yang digunakan oleh peramal cuaca, cuaca dingin yang akan datang diperkirakan akan berlangsung singkat, oleh karena itu muncul frasa "pantulan dingin". Ini mungkin alasan mengapa kita melihat reaksi yang terbatas terhadap cuaca dingin yang akan datang. Lebih lanjut, tingkat penyimpanan terlalu tinggi untuk mendukung reli yang berarti dan bergerak ke arah yang salah bagi para investor bullish.

EIA Memproyeksikan Prospek Suram 2026 Sebelum Pemulihan 2027

Kemarin, laporan jangka pendek EIA juga memprediksi prospek penurunan harga pada tahun 2026, sebelum terjadi pemulihan tren kenaikan pada tahun berikutnya.

Sumber: FX Empire

Personel militer Eropa tiba di Greenland dalam langkah yang diperhitungkan untuk memperkuat keamanan pulau tersebut, menandai langkah pertama dalam rencana Denmark untuk membangun kehadiran NATO yang lebih besar dan permanen di Arktik. Pengerahan ini terjadi di tengah minat strategis yang terus-menerus dari Presiden AS Donald Trump, yang telah menyatakan wilayah otonom yang luas ini sangat penting bagi keamanan nasional Amerika.

Inisiatif ini menyusul pertemuan penting antara pejabat AS, Denmark, dan Greenland yang gagal menyelesaikan kebuntuan diplomatik. Presiden Trump terus menegaskan bahwa Denmark tidak dapat diandalkan untuk melindungi Greenland dari potensi ambisi Rusia atau Tiongkok, sebuah klaim yang ditolak keras oleh Kopenhagen dan Nuuk.

Sekutu Eropa Mengerahkan Tim Pendahulu

Dalam upaya terkoordinasi, beberapa negara Eropa telah mengirimkan tim militer kecil ke Greenland untuk memulai persiapan latihan berskala lebih besar yang dijadwalkan pada akhir tahun ini. Meskipun jumlah awalnya sederhana, pesannya jelas.

Sebuah pesawat C-130 Angkatan Udara Denmark telah mendarat di bandara Nuuk, menurunkan personel berseragam militer. Pengerahan ini merupakan bagian dari kontribusi Eropa yang lebih luas:

• Jerman: Sebuah tim pengintai beranggotakan 13 orang.

• Prancis: Sekitar 15 spesialis gunung, dengan aset darat, udara, dan laut yang diharapkan akan menyusul.

• Swedia: Tiga perwira.

• Norwegia: Dua perwira.

• Finlandia: Dua petugas penghubung militer.

• Britania Raya: Satu perwira bergabung dengan kelompok pengintaian.

• Belanda: Satu perwira angkatan laut.

Pasukan ini akan melengkapi sekitar 150 personel militer dan sipil Denmark yang sudah berada di Komando Arktik Gabungan dan 200 pasukan AS yang saat ini ditempatkan di pulau tersebut.

Gambar 1: Sebuah pesawat angkut C-130 Angkatan Udara Kerajaan Denmark di landasan pacu di Greenland, bagian dari penempatan awal personel militer Eropa ke pulau tersebut.

Faktor AS: Dorongan Strategis Trump

Fokus Presiden Trump pada Greenland berakar pada lokasi strategisnya dan kekayaan sumber daya mineralnya. Ia telah menyatakan secara terbuka bahwa pulau itu sangat penting bagi keamanan AS dan tidak mengesampingkan kemungkinan menggunakan kekuatan untuk memperolehnya. Baik Greenland maupun Denmark telah menolak anggapan bahwa pulau itu dijual, dan menyebut ancaman tersebut sebagai tindakan yang gegabah.

Menteri Pertahanan Denmark Troels Lund Poulsen menyatakan bahwa rencana tersebut adalah untuk "kehadiran yang lebih besar dan lebih permanen sepanjang tahun 2026." Ia menambahkan, "Ini sangat penting untuk menunjukkan bahwa keamanan di Arktik bukan hanya untuk Kerajaan Denmark; tetapi untuk seluruh NATO."

Pesan Ganda untuk Washington

Menurut Marc Jacobsen, seorang profesor madya di Royal Danish Defence College, pengerahan militer Eropa mengirimkan dua sinyal berbeda kepada pemerintahan AS.

Pertama, tindakan ini berfungsi sebagai pencegahan, menunjukkan front persatuan yang siap membela kedaulatan Greenland. Kedua, tindakan ini berfungsi sebagai bentuk jaminan, menunjukkan bahwa sekutu Eropa menanggapi serius kekhawatiran keamanan Amerika di Arktik dan meningkatkan komitmen militer mereka sendiri di wilayah tersebut.

Dampak Geopolitik dan Reaksi Rusia

Meningkatnya aktivitas militer telah memicu respons tajam dari Moskow. Rusia menyebut narasi NATO tentang ancaman Moskow-Beijing di Arktik sebagai "mitos" yang bertujuan untuk menciptakan histeria. Seorang juru bicara Kementerian Luar Negeri Rusia juga memperingatkan bahwa setiap upaya untuk mengabaikan kepentingan Moskow di kawasan itu tidak akan dibiarkan begitu saja.

Situasi ini telah menimbulkan kekhawatiran di antara beberapa negara anggota Uni Eropa, yang telah mendukung Denmark dan memperingatkan bahwa perebutan Greenland oleh militer AS dapat mengancam masa depan aliansi NATO itu sendiri.

Gambar 2: Pentingnya strategis Greenland, wilayah Arktik yang luas dengan populasi sekitar 57.000 jiwa, telah menempatkan kota-kota pesisirnya di pusat kontes geopolitik baru.

Sikap Bersatu Greenland: Tidak untuk Dijual

Terlepas dari tekanan eksternal, Greenland dan Denmark tetap mempertahankan persatuan. Setelah bertemu dengan Menteri Luar Negeri AS Marco Rubio dan Wakil Presiden JD Vance, mereka mengumumkan pembentukan kelompok kerja bersama untuk mengatasi kekhawatiran Amerika.

Dalam pidatonya di Kopenhagen, Perdana Menteri Greenland Jens-Frederik Nielsen menerima tepuk tangan meriah setelah dengan tegas menyatakan bahwa pulau itu tidak memiliki keinginan untuk dikelola oleh atau menjadi bagian dari Amerika Serikat.

"Kami memilih Greenland yang kita kenal sekarang, sebagai bagian dari Kerajaan Denmark," kata Nielsen, menegaskan kembali komitmen pulau itu terhadap status otonominya saat ini.

Untuk waktu terbatas, dapatkan langganan InvestingPro dengan harga terendah tahun ini melalui promo Tahun Baru kami.

Saham-saham Teknologi Kembali Stabil

Di Pasar Lainnya

Bank yang Patut Diwaspadai

Analisis Teknikal SP 500 dan Level yang Perlu Diperhatikan

Sumber: investasi

Sektor otomotif Kanada mengalami penurunan tajam pada bulan November, terpukul oleh kombinasi kekurangan chip global, melemahnya permintaan, dan meningkatnya tekanan perdagangan dari Amerika Serikat.

Kemerosotan di industri otomotif memiliki efek domino yang signifikan, menyeret turun aktivitas ekonomi negara secara lebih luas. Menurut data yang dirilis Kamis oleh Statistics Canada, penjualan manufaktur secara keseluruhan turun 1,2% untuk bulan tersebut, sementara penerimaan grosir turun 1,8%.

Kedua angka tersebut lebih rendah dari perkiraan analis. Survei ekonom Bloomberg memperkirakan penurunan yang lebih kecil, yaitu 1,1%, dalam penjualan pabrik dan sedikit kenaikan 0,1% dalam perdagangan grosir, yang menandakan kelemahan tak terduga dalam perekonomian Kanada.

Industri Otomotif Menjadi Pusat Penurunan

Industri kendaraan bermotor merupakan pendorong utama hasil negatif tersebut. Penjualan manufaktur di sektor otomotif anjlok 15,9% pada bulan November, menandai penurunan bulanan kedua berturut-turut dan mencapai level terendah sejak Oktober 2022.

Tren serupa juga terlihat pada angka penjualan grosir, di mana penjualan kendaraan bermotor dan suku cadangnya turun sebesar 11,5%. Ini juga merupakan kinerja terlemah untuk kategori tersebut sejak Oktober 2022, dengan penurunan yang tercatat baik pada kendaraan jadi maupun suku cadang dan aksesori.

Badan Statistik Kanada mengaitkan penurunan tersebut dengan beberapa faktor. Produksi di pabrik perakitan mobil utama sangat terganggu oleh kekurangan semikonduktor global yang sedang berlangsung. Masalah rantai pasokan ini memperparah dampak melemahnya permintaan dan hambatan perdagangan yang lebih luas.

Prospek Pertumbuhan yang Lesu Menghentikan Pembicaraan Kenaikan Suku Bunga

Data terbaru ini menunjukkan perekonomian yang sedang berjuang di bawah beban tarif Presiden AS Donald Trump, dengan momentum yang memudar mengindikasikan pertumbuhan ekonomi Kanada yang lambat hingga akhir tahun.

"Ini melanjutkan tren biasa-biasa saja bagi perekonomian Kanada yang terlihat selama setahun terakhir," kata Benjamin Reitzes, seorang ahli strategi suku bunga dan makro di Bank of Montreal.

Reitzes menambahkan bahwa ketidakpastian perdagangan yang berkelanjutan kemungkinan akan mengakibatkan pertumbuhan yang tidak merata, faktor yang seharusnya "membungkam semua perbincangan tentang kenaikan suku bunga Bank of Canada untuk saat ini."

Bank sentral telah mengindikasikan bahwa suku bunga kebijakannya saat ini sebesar 2,25% tetap berada pada "tingkat yang tepat," dengan syarat inflasi dan output ekonomi berjalan sesuai harapan.