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美国密歇根大学一年期通胀率预期初值 (12月)--
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美国密歇根大学消费者预期指数初值 (12月)--
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无匹配数据
美国4月二手房市场意外转冷,成交量环比下滑0.5%,年化销量仅400万套,创2009年以来最差4月。虽然挂牌房源同比大增21%,但高房贷利率(6.92%)持续抑制买方需求,NAR下调全年二手房销量预期。
美国4月二手房销量下滑,降至过去7个月来的最低水平。
5月22日,美国全国房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示,美国4月成屋销售环比下滑0.5%,远低于预期的环比增长2%。不经季节调整的话,4月二手房销量比去年同期下滑了3.1%。
年化销售总数仅400万套,创下2009年金融危机以来最差的4月表现,低于预期的410万户和前值的402万户。

这本该是春季卖房旺季,却开局冷清。NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:
“被压抑的住房需求在增加,但始终没能释放出来。”
“只有房贷利率真正下降,才可能带动这波需求入场。”

4月购房市场之所以低迷,最核心的原因是房贷利率又涨了,买房负担不起。上周30年期房贷利率升至6.92%,创下近三个月新高,而且还在继续往上走,背后原因是美债收益率大涨(市场担心美国财政赤字),而房贷利率和国债收益率是联动的。
在利率高、房价也不便宜的情况下,买房变得更加负担不起。来自密歇根大学的调查显示,美国人的整体消费情绪接近历史最低,觉得现在是买房好时机的人也创下历史新低。
按理说,4月上市的房源是明显变多的,二手房总库存同比增长21%,达到145万套,是自2020年以来最多的4月库存。但销量并没有跟着提升,说明买方市场需求依然低迷,更令人失望的是,NAR表示将下调全年二手房销售预期。
此外,即使房子多了,房价也没降。全美4月二手房中位售价为41.4万美元,同比上涨1.8%,创4月同期历史新高,但这是自2023年年中以来最小的涨幅,主要是因为高价房的成交增加了。美国楼市大部分是二手房交易(成交时才算入统计),而政府将在本周五公布新房销售数据。
从地区来看,中西部的二手房销量有所回升,西部和东北地区则继续下滑,南方市场则基本持平。房型方面,独栋住宅销量小幅下滑,而公寓跌幅更大。
虽然整体市场偏冷,但流通速度略有提升,4月有60%的房子在上市不到一个月内就成交,高于3月的57%。其中,18%的房子以高于挂牌价成交,说明部分热盘仍然供不应求。
从买家结构看,投资客和度假买家占比为15%,与上月持平;25%的交易为全款支付,不贷款。而首套房买家占比达到34%,是自2020年7月以来的最高水平。

比特币周四延续上涨行情,突破11.1万美元大关,创下历史新高。
Coin Metrics数据显示,比特币日内一度上涨至111,886.41 美元。截至发稿,比特币价格回落至110,874.18美元。
与过往快速冲高的行情不同,比特币最近几周的上涨是缓慢且稳定的,这主要得益于机构投资者对加密资产的持续增持,以及企业采纳加密货币的趋势。
本月以来,推动比特币上涨行情的关键因素包括中美贸易紧张局势缓解,以及穆迪下调美国主权信用评级,这使得比特币等“价值储存替代品”更受青睐。
加密资产管理公司 CoinShares 研究主管James Butterfill表示,比特币的上涨是“一系列积极势头、美方加密监管前景改善,以及机构买盘兴趣持续的综合结果。”
尽管美股周三因美债收益率飙升而下跌,且周四盘前一度继续承压,但比特币价格却依旧走高。
比特币过去通常与股市,尤其是以科技股为主的纳斯达克指数呈正相关。这次比特币与股市走势背离,可能表明投资者正在寻找新的价值避风港。
今年以来,比特币已累计上涨逾18%。
SoSoValue数据显示,5月迄今为止,比特币ETF(交易所交易基金)几乎每天都有资金净流入,仅出现两日资金净流出。
另据Bitcoin Treasuries数据,自年初以来,上市公司持有的比特币数量增长了31%,总市值约为3490亿美元,占比特币总供应量的 15%。比特币总供应量被限定为2100万枚。
美国总统特朗普特朗普在第二任期力推亲加密货币政策,为市场提供了支撑。此外,美国部分州也开始将比特币纳入其储备资产。
本周,美国参议院投票通过了首部加密货币立法,旨在建立稳定币的监管框架。特朗普此前表示,他希望能在8月国会休会前将其签署为正式法律。
美联储理事Christopher Waller表示,如果特朗普政府对美国贸易伙伴征收的关税最终稳定在10%左右,那么美联储可能会在2025年下半年降息。
“如果我们能把关税降到接近10%,而且在7月前就尘埃落定,那就会为我们下半年打下良好基础,”Waller周四表示。
“那样的话,美联储就处于一个或许可以在下半年采取降息行动的有利位置,”他补充道。
由于经济整体表现稳健,加上围绕特朗普关税政策的不确定性,美联储官员今年一直维持基准利率不变。
特朗普政府已对数十个国家实施10%的基础关税,同时暂缓征收更高税率。
尽管部分关税暂时下调,但经济学家普遍预计特朗普的贸易政策仍将拖累美国经济增长,并推高通胀压力。Waller重申,他预计关税带来的任何通胀上升都将是暂时性的。
Waller表示,如果政府重新上调关税水平,那将“对通胀的影响将会大得多,并更大程度上束缚我们对短期利率的操作空间”。
Waller发言之前不久,特朗普标志性的税改法案在众议院以微弱优势获得通过。这项法案接下来将提交参议院审议,其内容包括延长特朗普第一任期的减税政策、提高美国债务上限,并会导致联邦财政赤字进一步扩大。
在市场对美国财政前景日益担忧的背景下,20年期美债本周三拍卖需求疲软,导致长期国债遭遇进一步抛售。30年期美债收益率升破5%,创下自2023年以来新高。
在被问及是什么驱动了美债的抛售时,Waller表示,他从金融市场的参与者那里听到了有关共和党税改法案的说法。
Waller说:“他们原以为这项法案在财政约束方面会更有力度,但现实并非如此。”
尽管俄罗斯频繁上演专家所称的“表演性停火”,且美国总统特朗普多次试图说服普京与乌克兰谈判,但俄罗斯对与乌克兰的和平谈判仍兴趣寥寥。
事实上,外界普遍认为俄罗斯正计划在乌克兰发起新的夏季攻势,以巩固其在该国南部和东部部分占领地区的领土收益。若攻势成功,俄罗斯可能在未来任何谈判中获得更多筹码。
尽管俄罗斯眼下似乎不愿寻求和平,但其国内日益增长的经济和军事压力——从军事装备供应、兵员招募到石油等创汇出口商品面临的制裁——可能成为最终迫使俄罗斯坐上谈判桌的因素。
伦敦皇家联合军种研究所(RUSI)地面战高级研究员杰克·沃特林(Jack Watling)在周二的分析中表示:“俄罗斯将试图通过加强进攻行动以在谈判中制造压力,但这种压力无法无限期维持。”
沃特林指出,从现在到中秋,俄罗斯从苏联时期遗留的军事装备库存(包括坦克、火炮和步兵战车)将消耗殆尽,这意味着俄罗斯补充损失的能力将完全依赖其从零开始的生产能力。
“与此同时,尽管俄罗斯凭借当前的征兵方式还能支撑两个战役周期,但2026年进一步的进攻行动可能需要进一步强制动员,这在政治和经济上都具有挑战性,”沃特林推测道。
与此同时,俄罗斯的“战时经济”正乌云密布:国际制裁的重压,加上主要由军事行动导致的国内压力(如猖獗的通胀、高昂的食品和生产成本,甚至普京本人都称其“令人警惕”),都令其经济举步维艰。
俄罗斯4月通胀率达到10.2%,俄罗斯央行一直维持高利率(21%)以抑制通胀。该央行5月表示,反通胀进程正在进行,但“仍需长期紧缩货币政策”才能使通胀在2026年回到4%的目标。与此同时,俄罗斯经济的明显放缓令一些经济学家感到意外。
凯投宏观(Capital Economics)新兴市场高级经济学家利亚姆·皮奇(Liam Peach)上周评论称:“俄罗斯GDP同比增速从第四季度的4.5%骤降至第一季度的1.4%,与产出大幅下降一致,表明经济可能正走向比我们预期更严重的衰退。”
“尽管我们预计今年经济会放缓,但GDP增速如此急剧下降仍令我们感到意外,”他指出,并补充称“(俄罗斯)上半年可能出现技术性衰退,2025年全年GDP增速可能远低于我们目前预测的2.5%。”
欧洲政策分析中心(CEPA)高级研究员亚历山大·科连德(Alexander Kolyandr)表示,俄罗斯经济中仅存的增长集中在制造业,特别是国防部门及相关行业,且由政府支出推动。
“在国家军事化三年后,俄罗斯经济正在降温,”他在CEPA的在线分析中指出,并提到通胀放缓、企业和消费者借贷减少、进口下降、工业产出和消费支出均表明经济放缓将持续。
俄罗斯官员也不否认这一点,经济发展部预测经济增速将从2024年的4.3%降至今年的2.5%。
科连德称:“经济并未退化,只是失去了动力。即便如此,下滑很容易变成暴跌。政策制定者的错误决策、油价进一步下跌或对通胀的疏忽,都可能让俄罗斯陷入困境。”
尤其伤害俄罗斯的是其无法控制的因素,包括对俄罗斯“影子舰队”的更严格制裁,以及特朗普全球关税政策打击需求导致的油价下跌。
周四,7月到期的基准布伦特原油期货价格为每桶64.94美元,近月7月WTI原油期货价格为61.65美元。根据LSEG数据,俄罗斯旗舰级乌拉尔原油最近的现货价格为59.97美元。
相比2025年初,布伦特原油价格为每桶74.64美元,而WTI和乌拉尔原油价格分别为75.13美元和70.04美元。
俄罗斯财政部4月表示,预计今年油气收入将比此前估计低24%,并将油价预测从69.7美元下调至56美元/桶。财政部还将2025年预算赤字预期从GDP的0.5%上调至1.7%。
RUSI分析师沃特林指出,油价下跌将“严重限制俄罗斯收入,同时其储备正在枯竭”。
“对俄罗斯‘影子舰队’的更积极打击,以及乌克兰持续的纵深打击行动,可能会减少其流动资本——到目前为止,这些资本使俄罗斯能够稳步增加国防生产,并为加入军队的志愿者提供巨额奖金,”他说。
如果西方盟友能够维持并加强削弱俄罗斯经济的努力,且乌克兰军队“从现在到圣诞节期间阻止俄罗斯抵达顿涅茨克(乌克兰东部)边境”,那么“俄罗斯将面临艰难抉择:是否愿意为继续战斗付出代价”。
沃特林称:“在这种情况下,俄罗斯可能会从‘波将金式谈判’(Potemkin negotiations,弄虚作假的代名词)转向真正的谈判。”
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