المنازل المعروضة للبيع في المملكة المتحدة تصل إلى أعلى مستوياتها منذ ثماني سنوات، لكن المشترين يظلون حذرين

اقتصادي

الملخص:

ارتفعت ثقة البائع مع زيادة عدد المنازل المعروضة في السوق بنسبة 20% في شهر مايو. ويتجاوز العرض المبيعات المتفق عليها مع بقاء تكاليف الاقتراض مرتفعة.

سجلت المنازل المعروضة للبيع في بريطانيا أعلى مستوى لها منذ ثماني سنوات في مايو في علامة أخرى على تعافي سوق العقارات في المملكة المتحدة من تراجع العام الماضي، حتى مع بقاء المشترين المحتملين حذرين بسبب ارتفاع تكاليف التمويل.

ينمو المعروض من المساكن الجديدة بشكل أسرع من المبيعات المتفق عليها بسبب تحسن التفاؤل، وفقًا لتقرير صادر عن بوابة العقارات Zoopla. كان لدى الوكيل العقاري العادي في المملكة المتحدة 31 منزلاً للبيع في الأسابيع الأربعة حتى 19 مايو، وهو أكبر عدد منذ أن بدأت الشركة في جمع مثل هذه البيانات في عام 2017 وزيادة بنسبة 20٪ عن نفس الفترة من العام السابق. ويشير ذلك إلى أن أصحاب المنازل يستعيدون الثقة بعد أن دفعت زيادات أسعار الفائدة العام الماضي الكثيرين إلى تأخير عمليات الإدراج.

وأظهر تقرير زوبلا أن مبيعات المنازل العائلية تتعافى بسرعة بعد أزمة العرض المزمنة خلال الوباء. وقالت زوبلا إن انتعاش مبيعات المنازل التي تضم أكثر من ثلاث غرف نوم عزز القيمة الإجمالية للعقارات في السوق إلى 230 مليار جنيه استرليني (293 مليار دولار) في مايو. وهذا يزيد بمقدار 45 مليار جنيه إسترليني عن العام الماضي.

UK Homes for Sale Hit Eight-Year High, But Buyers Stay Cautious_1

ومع ذلك، في حين أن الزيادة المطلوبة بشدة في العرض من المرجح أن تحافظ على استقرار التضخم في أسعار المنازل، إلا أن المشترين ما زالوا يتعاملون بحذر مع بقاء تكاليف الرهن العقاري بالقرب من أعلى مستوياتها منذ أربعة عقود. ارتفع عدد المبيعات المتفق عليها في شهر مايو بنسبة 13% على أساس سنوي، ولكن يبدو أن ثقة المشترين في معظم المناطق متخلفة عن أولئك الذين لديهم عقار للبيع. تم أيضًا عرض ما يقرب من ثلث المنازل المتاحة للبيع حاليًا للبيع في عام 2023، لكنها فشلت في العثور على مشتري.

المشاكل المستمرة المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف تعيق طلب المشترين. وبلغ متوسط تكلفة المنزل في المملكة المتحدة حوالي تسعة أضعاف متوسط الدخل في أواخر عام 2022، وهو الأعلى منذ عام 1876.

ومع ظهور قراءة التضخم البريطانية الأخيرة أقوى من المتوقع، تلاشت احتمالات خفض أسعار الفائدة في يونيو. وهذا يعني أن تكلفة الاقتراض تظل عقبة أمام العديد من مشتري المنازل الطموحين على الرغم من الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها في العام الماضي. كما قام بعض كبار المقرضين بزيادة أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الآونة الأخيرة استجابة لارتفاع أسعار المبادلة، والتي تستخدم لتحديد الجزء الأكبر من منتجات الرهن العقاري.

UK Homes for Sale Hit Eight-Year High, But Buyers Stay Cautious_2

وقالت زوبلا إنه على الرغم من أن الانتخابات الوطنية، المقرر إجراؤها في 4 يوليو، من المقرر أن تؤدي إلى إبطاء وتيرة مبيعات المنازل الجديدة في الأسابيع المقبلة، فمن المرجح أن يكون تأثير استطلاعات الرأي المبكرة أقل تأثيرًا من فترات الانتخابات السابقة، مشيرة إلى عدم وجود من الانقسام السياسي الكبير حول الإسكان بين الحزبين السياسيين الرئيسيين في المملكة المتحدة. وقالت المنصة إن المبيعات المكتملة خلال عام 2024 قد تقل الآن قليلاً عن 1.1 مليون المتوقعة سابقًا لعام 2024، مع توقع أن يظل تضخم أسعار المنازل في المملكة المتحدة ثابتًا هذا العام.

وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة في نايت فرانك، إن أولئك الذين يبحثون عن أدلة حول أسعار العقارات يجب أن يتتبعوا بيانات التضخم التالية بدلاً من وعود الحملات الانتخابية للأحزاب السياسية.

وقال بيل: "تزايد العرض هو أحد الأسباب التي تجعل نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة هذا العام يقتصر على أرقام فردية منخفضة". "ومع ذلك، فإن العقبة الرئيسية أمام المشترين هي تضخم الخدمات العنيد، الذي يبقي معدلات الرهن العقاري مرتفعة".

المصدر: بلومبرج

للبقاء على اطلاع على كل الأحداث الاقتصادية اليومية، يرجى مراجعة التقويم الاقتصادي

تحذيرات المخاطر وإخلاء المسؤولية عن قرارات الاستثمار

أنت تفهم وتقّر بأن هناك درجة عالية من المخاطر التي ينطوي عليها التداول باستعمال هذه الاستراتيجيات. هناك احتمال التعرض للخسارة عند اتباع أي من استراتيجيات أو مناهج الاستثمار. يتم توفير المحتوى على الموقع من قبل المساهمين والمحللين لدينا بهدف نشر المعلومات فقط. أنت وحدك المسؤول عن تحديد ما إذا كانت أي من أصول التداول أو الأوراق المالية أو استراتيجية أو أي منتج آخر مناسب لك بناء على أهدافك الاستثمارية ووضعك المالي.

الإفصاح عن المخاطر

يمكن أن تكون مخاطر الخسارة كبيرة عند تداول الأصول المالية مثل الأسهم أو العملات الأجنبية أو السلع أو العقود الآجلة أو السندات أو صناديق الاستثمار المتداولة أو العملات المشفرة. قد تتعرض لخسارة كامل الأموال التي تودعها لدى شركة الوساطة. لذلك، يجب أن تفكر مليًا فيما إذا كانت هذه التجارة مناسبة لك في ضوء ظروفك ومواردك المالية.

لا ينبغي الاقدام على الاستثمار دون إجراء التدقيق و الأبحاث اللاّزمة أو التشاور مع مستشاريك الماليين. قد لا يناسبك محتوى موقعنا ، لأننا لا نعرف حالتك المالية واحتياجاتك الاستثمارية. من المحتمل أن معلوماتنا المالية قد يكون لها زمن انتقال أو تحتوي على معلومات غير دقيقة، لذلك يجب أن تكون مسؤولاً بالكامل عن أي من معاملاتك وقراراتك الاستثمارية. لن تكون الشركة مسؤولة عن خسارة أي من أموالك.

بدون الحصول على إذن من موقع الويب، لا يُسمح لك بنسخ رسومات الموقع أو النصوص أو العلامات التجارية. حقوق الملكية الفكرية في المحتوى أو البيانات المدرجة في هذا الموقع مملوكة لمزوديها و بورصات التداول.

البحث الأخيرة

الأكثر بحثا

أسعار السوق

تحليل التداول

مستخدم

24/7

التقويم الاقتصادي

تعليم

البيانات

المنازل المعروضة للبيع في المملكة المتحدة تصل إلى أعلى مستوياتها منذ ثماني سنوات، لكن المشترين يظلون حذرين

المصدر: بلومبرج

الإفصاح عن المخاطر