《股市簡訊》中港地產股拉升，媒體報中國政府正考慮採取新樓市刺激措施

* 經營房產交易資訊網站和地產經紀公司的中國貝殼 港股 周二早盤高開0.3%，隨後漲幅擴大至3.8%。

* 花旗在報告中表示，貝殼第三季經調整淨利潤為12.9億元人民幣，同比下降28%，但比花旗/市場一致預期高出23%。

* 貝殼港股今年迄今跌7.5%，同期恆生指數 大幅上揚32.9%。

* 恆生中國內地地產指數 H盤中一度升2.5%。（完）

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中國房產中介龍頭--貝殼 周一公布，三季度經調整淨利潤同比下滑近三成，受高毛利率的存量房及新房業務凈收入貢獻減少拖累，租賃業務則增勢強勁；同時人工智能（AI）業務在三季度貢獻超過1億元人民幣的利潤。

貝殼在港交所公布，三季度實現經調整（Non-GAAP）淨利潤12.88億元人民幣，上年同期為17.85億元，經測算同比降27.8%；凈收入（營收）231億元，同比增加2.1%，主要由於房屋租賃服務凈收入增長，部分被新房及存量房業務凈收入減少所抵銷。

此前LSEG綜合分析師對貝殼三季度經調整淨利潤的預估均值為12.2億元，對營收的預估均值為231.25億元。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示，三季度公司推動流程重構及科技創新，包括在上海試點“房客分離”機制，幫助賣方經紀人構建更好的房源營銷和銷售能力。

同時，他稱，公司推進AI與運營融合，以及AI對服務者作業、客戶體驗的全鏈路賦能，該業務在三季度貢獻超過1億元的利潤。未來貝殼將加速AI能力在核心業務場景的深度滲透，推進服務者和消費者體驗的雙重提升。

“我們的增長戰略正在由規模驅動轉化為效率驅動。”他在業績會表示。

三季度，貝殼存量房業務的凈收入同比減少3.6%至60億元；新房業務凈收入同比減少14.1%至66億元。

首席財務官徐濤在業績會上就新房業務解釋稱，主因近期剛需和改善需求產品的二手房價格有明顯優勢，選擇存量房的買方比例增加，同時去年同期基數較高。

“雖然短期公司的新房業績隨著市場波動有所承壓，但我們仍然看好長期新房業務不斷超市場的表現。”他預計貝殼在新房市場渠道的銷售滲透率從此前幾年的30%左右提升至今年的超50%。

家裝家居分部三季度錄得凈收入43億元，同比基本持平；房屋租賃服務的凈收入同比增45.3%至57億元；新興業務及其他的凈收入為4億元。

貝殼財報顯示，家裝家居業務和房屋租賃服務均在該季度實現業務城市層面扣除總部費用前的盈利。

報告期內，貝殼錄得總交易額7,367億元，同比基本持平。其中，存量房總交易額5,056億元，同比增加5.8%。新房總交易額1,963億元，同比減少13.7%。

三季度，公司毛利率由去年同期的22.7%下降至21.4%。

于報告期末，貝殼活躍門店數量較上年同期增27.3%，至61,393家。活躍經紀人數量471,501名，較上年同期增加11.4%。

徐濤在財報表示，三季度末，貝殼今年斥資約6.75億美元回購股份，同比增長15.7%，回購股數占2024年末總股本約3%。

數據顯示中國樓市持續調整，9月70個大中城市新房價格呈現“環比下行、同比收窄”特徵，環比各線城市均承壓。一線城市中，新房價格北京和上海環比上漲，二手房四大城市繼續悉數下跌且跌幅均近1%。

貝殼美股盤前一度升逾6%，港股收升3.5%。（完）

中國房產中介龍頭--貝殼 周一公布，三季度經調整淨利潤同比下滑近三成，受高毛利率的存量房及新房業務凈收入貢獻減少拖累。

貝殼在港交所公布，三季度實現經調整（Non-GAAP）淨利潤12.88億元人民幣，上年同期為17.85億元，經測算同比降27.8%；凈收入（營收）231億元，同比增加2.1%，主要由於房屋租賃服務凈收入增長，部分被新房及存量房業務凈收入減少所抵銷。

此前LSEG綜合分析師對貝殼三季度經調整淨利潤的預估均值為12.2億元，對營收的預估均值為231.25億元。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示，三季度公司推動流程重構及科技創新，包括在上海試點“房客分離”機制，幫助賣方經紀人構建更好的房源營銷和銷售能力；同時，公司推進人工智能（AI）與運營融合，以及AI對服務者作業、客戶體驗的全鏈路賦能。

三季度，貝殼存量房業務的凈收入同比減少3.6%至60億元；新房業務凈收入同比減少14.1%至66億元。

家裝家居分部三季度錄得凈收入43億元，同比基本持平；房屋租賃服務的凈收入同比增45.3%至57億元；新興業務及其他的凈收入為4億元。

貝殼財報顯示，家裝家居業務和房屋租賃服務均在該季度實現業務城市層面扣除總部費用前的盈利。

報告期內，貝殼錄得總交易額7,367億元，同比基本持平。其中，存量房總交易額5,056億元，同比增加5.8%。新房總交易額1,963億元，同比減少13.7%。

三季度，公司毛利率由去年同期的22.7%下降至21.4%。

于報告期末，貝殼活躍門店數量較上年同期增27.3%，至61,393家。活躍經紀人數量471,501名，較上年同期增加11.4%。

中國9月70個大中城市新房價格呈現“環比下行、同比收窄”特徵，環比各線城市均承壓。一線城市中，新房價格北京和上海環比上漲，二手房四大城市繼續悉數下跌且跌幅均近1%。（完）

* 中港股市地產股周一走弱，恆生中國內地地產指數 H和滬深300地產指數 分別一度跌1.8%和2.1%，但最近跌幅收窄至1%以內。9月五年期LPR連續四個月持穩在3.5%。

* 中海外 、貝殼 、保利發展 跌0.8-1.3%、萬科A 持平。

* 中國央行周一公布的9月貸款市場報價利率（LPR）顯示，一年期和五年期以上利率均持穩在3.00%和3.50%不變，連續四個月持穩，符合路透此前的調查結果。（完）

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* 中港股市地產股周一早盤齊跌，恆生中國內地地產指數 H和滬深300地產指數 分別跌2.3%和0.6%，中國8月70個大中城市房價指數環比繼續下跌，前八月房地產開發投資、商品房銷售面積同比降幅擴大。

* 保利發展 、萬科A 跌0.6%和1.2%；港股中海外 、華潤置地 、龍湖集團 跌幅介於1.1-2.8%，貝殼 挫約4%。

* 路透根據中國國家統計局稍早公布數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比跌幅續收窄至2.5%，為去年3月來最小跌幅；環比跌0.3%，與上月跌幅相同。

* 國家統計局周一公布，1-8月全國房地產開發投資同比下降12.9%；1-7月則降12%。新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降4.7%和7.3%；相比之下，1-7月分別下降4%和6.5%。（完)

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中國樓市艱難築底之際，主要房企上半年銷售仍在雙位數下挫、盈利能力亦鮮有改善，而6月以來市場轉弱更為其復甦之路蒙陰，出險房企在化債過程中面臨重重考驗。

在行業整體規模縮減的同時，財務穩健的房企則“強者恆強”，上半年華潤置地 、招商蛇口 等央企的部分運營指標已現改善跡象，並開始積極拿地擴大投資版圖。

“止跌回穩進行中，投資強度亮眼，”國金證券房地產分析師池天惠等就中報點評稱，隨著北京五環外以及上海外環外限購套數取消等政策落地，預計進入四季度地產成交量有望迎來反彈，助推基本面進一步止跌回穩。

路透統計的10家主要房企年報顯示，上半年銷售額同比均雙位數下跌，跌幅從10%至56%不等。銷售額過千億元的三家房企均為央企，而昔日龍頭萬科 幾近腰斬。