《股市簡訊》中港地產股拉升，媒體報中國政府正考慮採取新樓市刺激措施

中國房企萬科 周二表示，第一大股東深鐵集團向其提供不超過16.66億元人民幣的借款，用於償還公司在公開市場發行的債券本金與利息。

萬科在深交所的公告稱，此次借款期限不超過三年；分次提款的，自首次提款日起算，貸款的最後可提取日期為2025年11月13日；定價基準為每筆借款提款日前一工作日一年期貸款市場報價利率（LPR），浮動點數為減66個基點，目前為2.34%。

不含本次借款，深鐵集團已累計向萬科提供借款291.3億元。

萬科此前財報顯示，三季度凈虧急擴至逾160億元人民幣，營收同比降幅近三成，貨幣資金水位則進一步落至不足700億元，公司稱“整體經營形勢依然十分嚴峻”。（完）

* 經營房產交易資訊網站和地產經紀公司的中國貝殼 港股 周二早盤高開0.3%，隨後漲幅擴大至3.8%。

* 花旗在報告中表示，貝殼第三季經調整淨利潤為12.9億元人民幣，同比下降28%，但比花旗/市場一致預期高出23%。

* 貝殼港股今年迄今跌7.5%，同期恆生指數 大幅上揚32.9%。

* 恆生中國內地地產指數 H盤中一度升2.5%。（完）

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中國房產中介龍頭--貝殼 周一公布，三季度經調整淨利潤同比下滑近三成，受高毛利率的存量房及新房業務凈收入貢獻減少拖累，租賃業務則增勢強勁；同時人工智能（AI）業務在三季度貢獻超過1億元人民幣的利潤。

貝殼在港交所公布，三季度實現經調整（Non-GAAP）淨利潤12.88億元人民幣，上年同期為17.85億元，經測算同比降27.8%；凈收入（營收）231億元，同比增加2.1%，主要由於房屋租賃服務凈收入增長，部分被新房及存量房業務凈收入減少所抵銷。

此前LSEG綜合分析師對貝殼三季度經調整淨利潤的預估均值為12.2億元，對營收的預估均值為231.25億元。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示，三季度公司推動流程重構及科技創新，包括在上海試點“房客分離”機制，幫助賣方經紀人構建更好的房源營銷和銷售能力。

同時，他稱，公司推進AI與運營融合，以及AI對服務者作業、客戶體驗的全鏈路賦能，該業務在三季度貢獻超過1億元的利潤。未來貝殼將加速AI能力在核心業務場景的深度滲透，推進服務者和消費者體驗的雙重提升。

“我們的增長戰略正在由規模驅動轉化為效率驅動。”他在業績會表示。

三季度，貝殼存量房業務的凈收入同比減少3.6%至60億元；新房業務凈收入同比減少14.1%至66億元。

首席財務官徐濤在業績會上就新房業務解釋稱，主因近期剛需和改善需求產品的二手房價格有明顯優勢，選擇存量房的買方比例增加，同時去年同期基數較高。

“雖然短期公司的新房業績隨著市場波動有所承壓，但我們仍然看好長期新房業務不斷超市場的表現。”他預計貝殼在新房市場渠道的銷售滲透率從此前幾年的30%左右提升至今年的超50%。

家裝家居分部三季度錄得凈收入43億元，同比基本持平；房屋租賃服務的凈收入同比增45.3%至57億元；新興業務及其他的凈收入為4億元。

貝殼財報顯示，家裝家居業務和房屋租賃服務均在該季度實現業務城市層面扣除總部費用前的盈利。

報告期內，貝殼錄得總交易額7,367億元，同比基本持平。其中，存量房總交易額5,056億元，同比增加5.8%。新房總交易額1,963億元，同比減少13.7%。

三季度，公司毛利率由去年同期的22.7%下降至21.4%。

于報告期末，貝殼活躍門店數量較上年同期增27.3%，至61,393家。活躍經紀人數量471,501名，較上年同期增加11.4%。

徐濤在財報表示，三季度末，貝殼今年斥資約6.75億美元回購股份，同比增長15.7%，回購股數占2024年末總股本約3%。

數據顯示中國樓市持續調整，9月70個大中城市新房價格呈現“環比下行、同比收窄”特徵，環比各線城市均承壓。一線城市中，新房價格北京和上海環比上漲，二手房四大城市繼續悉數下跌且跌幅均近1%。

貝殼美股盤前一度升逾6%，港股收升3.5%。（完）

中國房產中介龍頭--貝殼 周一公布，三季度經調整淨利潤同比下滑近三成，受高毛利率的存量房及新房業務凈收入貢獻減少拖累。

貝殼在港交所公布，三季度實現經調整（Non-GAAP）淨利潤12.88億元人民幣，上年同期為17.85億元，經測算同比降27.8%；凈收入（營收）231億元，同比增加2.1%，主要由於房屋租賃服務凈收入增長，部分被新房及存量房業務凈收入減少所抵銷。

此前LSEG綜合分析師對貝殼三季度經調整淨利潤的預估均值為12.2億元，對營收的預估均值為231.25億元。

貝殼董事會主席兼首席執行官彭永東在財報中表示，三季度公司推動流程重構及科技創新，包括在上海試點“房客分離”機制，幫助賣方經紀人構建更好的房源營銷和銷售能力；同時，公司推進人工智能（AI）與運營融合，以及AI對服務者作業、客戶體驗的全鏈路賦能。

三季度，貝殼存量房業務的凈收入同比減少3.6%至60億元；新房業務凈收入同比減少14.1%至66億元。

家裝家居分部三季度錄得凈收入43億元，同比基本持平；房屋租賃服務的凈收入同比增45.3%至57億元；新興業務及其他的凈收入為4億元。

貝殼財報顯示，家裝家居業務和房屋租賃服務均在該季度實現業務城市層面扣除總部費用前的盈利。

報告期內，貝殼錄得總交易額7,367億元，同比基本持平。其中，存量房總交易額5,056億元，同比增加5.8%。新房總交易額1,963億元，同比減少13.7%。

三季度，公司毛利率由去年同期的22.7%下降至21.4%。

于報告期末，貝殼活躍門店數量較上年同期增27.3%，至61,393家。活躍經紀人數量471,501名，較上年同期增加11.4%。

中國9月70個大中城市新房價格呈現“環比下行、同比收窄”特徵，環比各線城市均承壓。一線城市中，新房價格北京和上海環比上漲，二手房四大城市繼續悉數下跌且跌幅均近1%。（完）

作者 宿泱韞

中國樓市止跌回穩路漫漫，A股上市房企三季報多數仍是慘字當頭，銷售同比繼續下探，疊加開發毛利率磨底，諸多房企難以實現盈利增長、甚至虧損幅度進一步加深。

行業仍在繼續化解風險，部分槓桿指標有好轉跡象，分析人士預計除少數優質企業外，房企整體業績今年料仍偏弱，但這也許是房地產邁向“高質量發展”黎明前的黑暗。

路透統計的A股主要房企財報顯示，前三季銷售額普遍雙位數下滑，僅有招商蛇口 和綠地控股 跌幅在個位，金地集團 、新城控股 和萬科 均腰斬或接近腰斬。

據中國指數研究院最新數據，前10月百強房企銷售額均有下降，其中前十房企銷售額均值同比降15%，11-30位的房企均值降幅為17.8%。

* 中國房企萬科A股 周五早盤一度跌1.1%，其H股 挫1.8%；三季度凈虧急擴至逾160億元人民幣，營收同比降幅近三成。

* 滬深300地產指數 盤中漲0.9%，恆生中國內地地產指數 H則跌0.3%。

* 萬科上日公布，三季度凈虧急擴至逾160億元人民幣，營收同比降幅近三成，貨幣資金水位則進一步落至不足700億元，公司稱“整體經營形勢依然十分嚴峻”。

同時，大股東深鐵集團再伸援手，向萬科提供不超過22億元借款，用於償還公開市場發行的債券本金與利息。（完）

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