《股市簡訊》中港地產股拉升，媒體報中國政府正考慮採取新樓市刺激措施

作者 宿泱韞

中國樓市止跌回穩路漫漫，A股上市房企三季報多數仍是慘字當頭，銷售同比繼續下探，疊加開發毛利率磨底，諸多房企難以實現盈利增長、甚至虧損幅度進一步加深。

行業仍在繼續化解風險，部分槓桿指標有好轉跡象，分析人士預計除少數優質企業外，房企整體業績今年料仍偏弱，但這也許是房地產邁向“高質量發展”黎明前的黑暗。

路透統計的A股主要房企財報顯示，前三季銷售額普遍雙位數下滑，僅有招商蛇口 和綠地控股 跌幅在個位，金地集團 、新城控股 和萬科 均腰斬或接近腰斬。

據中國指數研究院最新數據，前10月百強房企銷售額均有下降，其中前十房企銷售額均值同比降15%，11-30位的房企均值降幅為17.8%。

* 中國房企--保利發展 周三盤中一度跌2.1%，三季度同比轉凈虧損7.8億元人民幣。

* 滬深300地產指數 盤中跌2%。

* 保利發展表示，三季度凈虧損7.8億元，同比轉虧，因受行業和市場波動影響，結轉項目盈利能力下降；同期項目結轉收入增加，營收則同比增約三成。

* 今年迄今，保利發展累跌14%。（完）

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* 中港股市地產股周一走弱，恆生中國內地地產指數 H和滬深300地產指數 分別一度跌1.8%和2.1%，但最近跌幅收窄至1%以內。9月五年期LPR連續四個月持穩在3.5%。

* 中海外 、貝殼 、保利發展 跌0.8-1.3%、萬科A 持平。

* 中國央行周一公布的9月貸款市場報價利率（LPR）顯示，一年期和五年期以上利率均持穩在3.00%和3.50%不變，連續四個月持穩，符合路透此前的調查結果。（完）

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* 中港股市地產股周一早盤齊跌，恆生中國內地地產指數 H和滬深300地產指數 分別跌2.3%和0.6%，中國8月70個大中城市房價指數環比繼續下跌，前八月房地產開發投資、商品房銷售面積同比降幅擴大。

* 保利發展 、萬科A 跌0.6%和1.2%；港股中海外 、華潤置地 、龍湖集團 跌幅介於1.1-2.8%，貝殼 挫約4%。

* 路透根據中國國家統計局稍早公布數據測算，8月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比跌幅續收窄至2.5%，為去年3月來最小跌幅；環比跌0.3%，與上月跌幅相同。

* 國家統計局周一公布，1-8月全國房地產開發投資同比下降12.9%；1-7月則降12%。新建商品房銷售面積、銷售額分別同比下降4.7%和7.3%；相比之下，1-7月分別下降4%和6.5%。（完)

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* 中港股市地產股周一早盤走強，滬深300地產指數 一度升2%，恆生中國內地地產指數 H一度揚1.4%。

* 繼北京和上海之後，中國又一個一線城市樓市政策再鬆綁。深圳市住建局上周五深夜宣布，分區優化調整居民購買商品住房政策，周六起，符合該市商品住房購買條件的居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購房不限套數。

繼8月初北京率先落地優化樓市政策後，上海8月下旬也跟進，限購政策和公積金政策的優化內容與北京基本一致。不同的是，本次上海明確在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，且進一步降低購房者房產稅支出。（完）

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* 中港股市地產股周一早盤走強，滬深300地產指數 一度升2%，恆生中國內地地產指數 H一度揚1.4%。

* 繼北京和上海之後，中國又一個一線城市樓市政策再鬆綁。深圳市住建局上周五深夜宣布，分區優化調整居民購買商品住房政策，周六起，符合該市商品住房購買條件的居民家庭，在羅湖區、寶安區（不含新安街道）、龍崗區、龍華區、坪山區、光明區範圍內購房不限套數。

繼8月初北京率先落地優化樓市政策後，上海8月下旬也跟進，限購政策和公積金政策的優化內容與北京基本一致。不同的是，本次上海明確在利率定價機制安排方面不再區分首套住房和二套住房，且進一步降低購房者房產稅支出。（完）

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