特朗普下令購買2,000億美元債券後，美國住宅建築商和抵押貸款機構大漲

Purvi Agarwal/Nikhil Sharma

周五，華爾街主要股指微幅上揚，此前一份弱於預期的就業報告使人們對美國降息的押注保持不變，同時人們的注意力轉移到最高法院即將就特朗普總統的關稅問題做出的裁決。

據路透調查的經濟學家稱，美國勞工部的報告顯示，12月份非農就業人數增加了5萬人，而預期為增加6萬人。失業率降至4.4%，略低於預期的4.5%。

報告發布後，交易商加大了對1月份暫停降息的押注。根據倫敦證交所集團（LSEG）編制的數據，他們仍在為2026年大約54個基點的寬鬆政策定價。

"Principal Asset Management 首席全球策略師沙阿 (Seema Shah) 表示："現在很難說勞動力市場正在崩潰，急需貨幣支持。

"然而，情況仍遠未明朗：薪資增長低於預期，對前幾個月的下調已將三個月移動平均值推向負值區域。"

標準普爾所有主要板塊全線上漲，其中公用事業指數 以1.5%的漲幅領漲。TD Cowen啟動了對幾隻公用事業股的研究覆蓋，包括Constellation Energy 和Entergy 。這兩家公司的股價分別上漲了 4% 和 2%。

與此同時，美國最高法院預計最早將於周五就特朗普全面關稅的合法性作出裁決。交易商預計，如果法院否決關稅，整個金融市場的波動將加劇 。大法官們此前曾對特朗普徵收關稅的權力表示懷疑。

取消關稅可能會影響政府收入 ，但財政部長斯科特-貝森特（Scott Bessent）周四表示，與收入相比，他更擔心特朗普的籌碼 。

美東時間上午09:41，道瓊斯工業平均指數 上漲153.49點，或0.31%，至49,419.60點；標普500指數 上漲25.42點，或0.37%，至6,946.88點；納斯達克綜合指數 上漲88.49點，或0.38%，至23,568.50點。

在 2026 年的第一個完整交易周，所有三個指數都將實現周漲幅，道指有望創下自 11 月最後一周以來的最大單周漲幅。

英特爾 上漲了2.6%，此前特朗普稱他與這家芯片製造商的首席執行官陳立武舉行了一次 "非常棒的會議 "。

通用汽車 股價下跌2.2%，此前該公司周四表示 ，將計提60億美元的費用，以平倉部分電動汽車投資。

在特朗普表示他將命令他的代表購買2,000億美元抵押貸款債券 ，以降低住房成本之後，抵押貸款機構的股價上漲。

LoanDepot 大漲19%，Rocket Companies 上漲6.1%，Opendoor Technologies 上漲12.7%。

在 Meta Platforms 簽訂了20年協議 ，從該公司核電站購買電力後，Vistra 大漲 13%。

在紐約證券交易所，上漲股數與下跌股數之比為 2.76:1，在納斯達克則為 2.32:1。

標普500指數創下 24 個 52 周新高和 2 個新低，納斯達克綜合指數創下 70 個新高和 10 個新低。

** 美國總統特朗普（Donald Trump）下令購買2,000億美元抵押貸款債券，試圖降低住房成本和抵押貸款利率，住房建築商和貸款機構的股票在周五反彈。

** PHLX住房指數 (.HXG)上漲2.4%，達到約一個月高點。標準普爾1500住宅建築指數 (.SOCOMHOME)上漲3%。

** D.R. Horton (.DHI.N)和Lennar 均上漲4%以上，PulteGroup 上漲3.5%，Toll Brothers 上漲2.6%。

** 聯邦住房金融局局長比爾-普爾特（Bill Pulte）在特朗普周四晚些時候宣布 後不久在 X 上表示，房利美和房地美將執行購買計劃。

** 抵押貸款公司股價上漲：Rocket Companies 上漲5%，LoanDepot 上漲20%，UWM Holdings 上漲8%。

** Opendoor Technologies 上漲12%。

** 近年來，由於利率上升，抵押貸款機構的發放量急劇下降。

** 隨著本交易日的走勢，RKT 今年迄今已上漲約 16%；LDI 上漲 42%，UWMC 上漲 17%，OPEN 在 2026 年初上漲約 24%。

** 周四，在特朗普表示其政府將禁止華爾街公司購買獨戶住宅以提高其可負擔性後一天，住房類股收復了 的大幅失地。

Manya Saini

在美國總統特朗普（Donald Trump）表示 ，他正在命令他的代表購買2,000億美元的抵押貸款債券，以降低住房成本之後，美國抵押貸款機構和住房類股周五上漲。

美國的住房負擔能力一直處於緊張狀態，高抵押貸款利率和高房價使許多購房者望而卻步。

在經歷了多年的需求低迷和貸款增長乏力之後，政策制定者面臨著越來越大的壓力，需要找到降低借貸成本和重振住房活動的方法。

特朗普在社交媒體平台Truth Social上發文稱 (link)，此次購買旨在降低抵押貸款利率和月供，使人們買得起房。

“我特別關注住房市場，”他補充說。

美國聯邦住房金融局局長比爾-普爾特（Bill Pulte）周四晚些時候在X網站上表示 (link)，美國政府控制的抵押貸款融資巨頭房利美（Fannie Mae） 和房地美（Freddie Mac） 將執行此次購買。

消費貸款公司 loanDepot 大漲 16%，Rocket Companies 上漲 6%。UWM Holdings 最後上漲了8%，Opendoor Technologies 上漲了12%。

住宅建築商Lennar 和D.R. Horton 分別上漲了4.7%和4.4%。

“每一點都將有助於降低抵押貸款收益率，但就住房負擔能力而言，這可能會弄巧成拙。這可能會促使一些人將自己的房屋掛牌上市，但同時也會增加住房需求，”Annex Wealth Management首席經濟策略師布萊恩-雅各布森（Brian Jacobsen）告訴路透記者。

本周早些時候，特朗普還表示 ，他的政府正著手禁止華爾街公司購買獨棟住宅，以降低房價。

在房地產市場長期放緩之後，投資者一直在密切關注政策動向、市場變化或利率情況，這些都可能改變抵押貸款數量和收益的前景。

“住房的最大問題是供應，而不是需求，解決供應問題的辦法是在地方層面制定分區和法規，而不是在聯邦層面，”雅各布森說。

在美國總統特朗普（Donald Trump）表示 ，他將命令其代表購買2,000億美元的抵押貸款債券，以降低住房成本之後，抵押貸款機構在周五的盤前交易中大漲。

美國的住房負擔能力一直處於緊張狀態，高抵押貸款利率和高房價使許多購房者望而卻步。

在經歷了多年的需求低迷和貸款增長乏力之後，政策制定者面臨著越來越大的壓力，需要想方設法降低借貸成本並重振住房活動。

特朗普在社交媒體平台 "真理社交"（Truth Social）上發文稱，此次購房旨在降低抵押貸款利率和月供，讓人們買得起房。

“我特別關注住房市場，”他補充說。

消費者貸款公司 loanDepot 在盤前大漲 17%，Rocket Companies 上漲 6%。UWM Holdings 最後上漲7%，Opendoor Technologies 上漲近10%。

美國聯邦住房金融局局長比爾-普爾特（Bill Pulte）周四晚些時候在X上表示， (link) 房利美 和房地美 將執行收購。

這兩家抵押貸款融資巨頭自 2008 年以來一直由政府控制。它們得到了納稅人資金的救助，財政部獲得了優先股作為回報，多年來支付了數十億美元的股息。

特朗普在 "真理社交 "網站的帖子中寫道：“因為我在第一任期內選擇不出售房利美和房地美……現在它們的價值已經翻了好幾倍。”

在美國房地產市場長期放緩之後，投資者一直在密切關注可能改變抵押貸款數量和收益前景的政策動向、市場變化或利率。

本周早些時候，特朗普還表示， 他的政府正著手禁止華爾街公司購買獨棟住宅，以降低房價。

** 美國總統特朗普（Donald Trump）下令購買2,000億美元抵押貸款債券，試圖降低住房成本和抵押貸款利率，房屋貸款公司股票盤前大漲

** Rocket Companies 盤前股價上漲5%，LoanDepot 大漲15%，UWM Holdings 上漲近7%。

** Opendoor Technologies 盤前上漲9%，周四盤後交易中大漲13%。

** 聯邦住房金融局局長比爾-普爾特（Bill Pulte）周四晚些時候在X上表示，在特朗普宣布 後不久，房利美和房地美將執行這些購買計劃。

** 近年來，由於利率上升，抵押貸款機構努力應對申請量急劇下降的問題

** 截至周四收盤，RKT 今年迄今已上漲 10%；LDI 上漲 18%，UWMC 上漲 7.5%，OPEN 上漲 10%（自 2026 年年初以來）。

** 美國總統特朗普（Donald Trump）周三表示，他的政府正著手禁止華爾街公司收購獨棟住宅，以降低房價，此後住宅建築商股價周四轉而走高，住房租賃房地產投資信託(REITs) 也收復了一些失地。

** 特朗普的這一計劃 ，被視為對私募股權房東的潛在打擊，同時也給住宅建築商以及專注于單戶租賃住宅的房地產投資信託基金帶來壓力。自 2008 年金融危機導致房屋止贖潮以來，私募股權投資者 Blackstone BX.N (link)、American Homes 4 Rent AMH.N (link) 和 Invitation Homes 等公司已經購買了成千上萬套單戶住宅。

** BX周四上漲1.3%，報155.60美元，周三收盤下跌5.6%，報153.59美元，盤中最低跌至147.52美元。

** AMH 周四上漲 2%，報 31.63 美元，周三收盤下跌 4.3%，報 31.01 美元，盤中最低下探至 28.84 美元，為 2023 年 3 月以來的最低水平。

** INVH周四上漲0.8%，報26.63美元，周三收盤下跌6%，報26.41美元，盤中最低下探至25.29美元，為2020年5月底以來最低水平。

** 包括住宅建築商和建材公司在內的PHLX住房指數 周四上漲3.4%，有望抹去上一交易日的跌幅。該指數周三收盤下跌2.6%。

** 瑞銀分析師寫道，他們 "預計潛在禁令的影響微乎其微"，並指出他們所覆蓋的上市房屋建築公司 "絕大多數房屋都是賣給消費者的，與機構方面的互動極少"。

** 平均而言，他們估計其覆蓋的大多數住宅建築商對機構投資者的單位銷售量占比為低至中個位數，並指出 "對機構的批量銷售通常會給建築商帶來較低的利潤率"。

** 瑞銀在其研究報告中參考了DR Horton 、Lennar 、Meritage Homes 、PulteGroup 和Toll Brothers 的投資者持有住房統計數據，前者周四上漲4.2%，後者上漲5%，Meritage Homes 上漲3.4%，PulteGroup 上漲4.5%，Toll Brothers 上漲1.7%。