中港地產股勁升，求是文章稱要持續改善和穩定樓市預期“政策要一次性給足”

昔日中國房企龍頭萬科 周三公告稱，擬召開“21萬科02”持有人會議，尋求對這只11億元人民幣規模的交易所公司債進行“本息展期一年”及“給予30天寬限期”。其內容與此前萬科處理兩隻中期票據的議案保持基本一致。

萬科公告中的議案二稱，如投資者行使回售選擇權，則回售部分債券的兌付日為2027年1月22日；回售部分債券的票面利率在2026年1月22日至2027年1月21日計息期間為3.98%。

議案三內容則為：給予本期債券回售部分本金及利息兌付30個交易日寬限期。

“21萬科02”發行規模及當前餘額均為11億元，票面利率3.98%，到期日為2028年1月22日。持有人會議時間為2026年1月16日 9:00-1月19日17:00。

據萬科披露，“21 萬科 02”部分債券持有人已行使回售選擇權。

萬科11月下旬以來陸續尋求對兩隻中期票據無條件展期一年，但在中票議案“須90%持有人同意才能通過”的高門檻面前敗下陣來，均未獲得通過；寬限期延長至30天的議案則均獲得通過。

萬科此次提出的議案與中票議案核心內容一致，但與銀行間債券品種不同相比，交易所公司債議案通過的門檻更低。

據萬科公告，兩個議案須經超過持有表決權總數二分之一的債券持有人同意，且須經參加會議的有表決權的債券持有人所持表決權的三分之二以上同意才能生效。（完）

* 債務危機下的中國房企萬科中港股 周二早盤再度走頹，其A股一度挫2.1%，創逾19年新低，其港股則一度跌1.8%。

* 年初迄今，萬科A股的跌幅已高達約36%，同期滬深300指數 3上揚18%。

* “22萬科MTN005”的持有人會議召集人交通銀行上周五發布公告稱，本次持有人會議審議的多個展期議案均未獲通過，而寬限期延長至30個工作日的議案過關。此前尋求展期的首只境內中票“22萬科MTN004”，調整後的本金展期一年議案未獲第二次持有人會議通過，不過寬限期延長至30個工作日的議案最終過關。（完）

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鐵礦石期貨價格周一上漲，因為最大消費國中國承諾在2026年實施更加"積極"的財政政策，這提振了市場情緒和對鐵礦石需求的期望。

中國大連商品交易所主力5月鐵礦石合約 午盤上漲3.03%，報每噸800元人民幣（114.12美元），盤初觸及12月3日以來最高水平803元。

0343GMT，新加坡交易所指標1月鐵礦石 (SZZFF6) 上漲1.32%，報每噸106.05美元。此前該價格曾觸及11月27日以來的最高點106.3美元。

中國財政部周日召開全國財政工作會議指出，2026年將繼續實施更加積極的財政政策，擴大財政支出盤子，確保必要支出力度。

中國經紀商光大期貨（Everbright Futures）稱，"一些鋼廠在完成年度檢修後恢複生產"，這增加了對鐵礦石等原料的需求，也為鐵礦石價格提供了支撐。

咨詢公司我的鋼鐵(Mysteel)在一份報告中說，"由於生產成本降低，鋼鐵利潤率有所提高"，支撐了鐵礦石價格。

此外，中國開發商萬科 的債券持有人批準了37億元債券延長償債寬限期的提議，這也暫時緩解了房地產市場的擔憂，從而提振了市場情緒。

大連商品交易所的其他煉鋼原料上漲，焦煤 NYMEX:ACT1! 和焦炭 (DCJcv1) 分別上漲 1.13% 和 0.61%。

上海期貨交易所的指標鋼鐵合約漲跌不一。螺紋鋼 上漲1.09%；熱軋卷板 上漲0.98%；不鏽鋼 變化不大；線材下跌2.2%。(完)

* 香港股市周三下午休市，中國地產商萬科H股 收跌2%，報3.39港元，亦為今日最低點，創兩周新低。

* 標普全球評級周二表示，萬科 20億元人民幣境內債券寬限期的展期屬於困境債務重組，等同于違約，將萬科的長期主體信用評級從“CCC-”下調至“SD”（選擇性違約），並移出信用觀察。

* 萬科H股今年迄今跌35.9%，同期恆生指數 上揚28.7%。

* 恆生中國內地地產指數 H收低0.4%。（完）

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中國房企融創中國 周二表示，公司全面境外債務重組的所有先決條件均已達成，重組生效日期已於12月23日落實；公司約96億美元的現有債務已獲全面解除及免除。這標誌著其債務風險已徹底化解。

融創中國公告稱，作為代價，公司根據計劃條款于重組生效日期向計劃債權人發行強制可轉換債券1及強制可轉換債券2。

“全面境外債務重組的完成徹底化解了本公司的債務風險，”融創中國稱，實現了可持續的資本結構，並通過股權結構穩定計劃和團隊穩定計劃進一步鞏固了各方對公司的信心。

這有助於未來更好的推動境內地產項目債務風險化解和資產盤活等各項工作，支持該公司地產開發板塊長期的信用和經營逐步恢復。

于重組生效日期，該公司已發行本金額72.6億美元的強制可轉換債券1和本金額24億美元的強制可轉換債券2，作為重組代價。強制可轉換債券預期於12月26日或前後在新交所上市。

今年稍早融創中國10筆境內債重組方案均獲持有人通過，該公司在半年報中表示，將力爭於2025年底前完成境外債務重組相關的所有法庭程序。

融創中國上半年同比減虧至128.1億元人民幣，營收則受物業銷售拖累降逾四成。該公司港股周二收跌1.5%，報1.28港元，年內迄今跌超四成。

與融創化解債務成功、輕裝上陣形成對比的是，昔日龍頭房企萬科 仍在債務困境中掙扎，分析師預計萬科很可能會效仿其他一些資金緊張的中國開發商的策略，在最終提出債務重組之前，尋求多次短期延期償還債券。

在債務憂慮進一步發酵、市場還在期待救助升級之時，萬科擬對12月到期的20億元境內中票進行展期。這一突然又在情理之中的事態演變，標誌著萬科在苦撐償債近兩年後，最終仍踏上出險之路。（完）

標普全球評級周二表示，萬科 20億元人民幣境內債券寬限期的展期屬於困境債務重組，等同于違約，將萬科的長期主體信用評級從“CCC-”下調至“SD”（選擇性違約），並移出信用觀察。

標普並稱，確認萬科子公司萬科地產（香港）有限公司（萬科香港）的“CCC-”長期主體信用評級以及萬科香港優先無抵押債券的“CCC-”長期債項評級。

標普對萬科的“SD”評級無展望。萬科香港的負面展望反映出，該公司可能在未來六個月內啟動困境債務置換或重組，或者出現債務違約，萬科為萬科香港提供支持的能力有限。

他們指出，萬科20億元境內債券新的寬限期目前從2025年12月22日展延至2026年1月28日。鑒於投資者未能在12月22日收到到期債券的本金和利息，投資者將因展期而獲得低於最初的承諾。

萬科香港的負面展望反映出，標普認為該公司的財務承諾似乎難以為繼。

萬科境內中票“22萬科MTN004”的持有人會議召集人浦發銀行周一發布公告稱，調整後的本金展期一年議案未獲第二次持有人會議通過，不過寬限期延長至30個工作日的議案最終過關。

在債務憂慮進一步發酵、市場還在期待救助升級之時，萬科擬對12月到期的20億元境內中票進行展期。這一突然又在情理之中的事態演變，標誌著萬科在苦撐償債近兩年後，最終仍踏上出險之路。

信貸分析師說，萬科很可能會效仿其他一些資金緊張的中國開發商的策略，在最終提出債務重組之前，尋求多次短期延期償還債券。（完）