TIP lãi quý 3 tăng 46%

TIP lãi quý 3 tăng 46%

Lợi nhuận ròng quý 3 của TIP tăng 46% nhờ hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính, sau 9 tháng Công ty thực hiện 70% kế hoạch cả năm.

Kết thúc quý 3, CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (HOSE: TIP) ghi nhận doanh thu thuần gần 39 tỷ đồng, giảm 5% so với cùng kỳ. Đóng góp chính vẫn đến từ phí cơ sở hạ tầng gần 15 tỷ đồng, tăng 6%; trong khi doanh thu bất động sản Thống Nhất giảm 56% về chỉ còn hơn 3.5 tỷ đồng.

Giá vốn giảm sâu hơn nên lãi gộp gần 24 tỷ đồng, tăng 2%. Biên lãi gộp tăng từ 58% lên 62%.

Doanh thu tài chính hơn 9 tỷ đồng, tăng 31%, chủ yếu đến từ lãi tiền gửi, lãi cho vay. Đồng thời, khoản lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết đem về 2.5 tỷ đồng, tăng 39%. Sau khi trừ các chi phí tài chính, quản lý doanh nghiệp, TIP lãi ròng hơn 28 tỷ đồng, tăng 46%.

Công ty cho biết lợi nhuận tăng do việc hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính vào CTCP Cà phê Olympic.

Lũy kế 9 tháng, doanh thu thuần hơn 108 tỷ đồng, giảm 10%; lãi ròng hơn 118 tỷ đồng, tăng 4% so với cùng kỳ. Với kết quả này, TIP thực hiện được 70% cho cả hai mục tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Nguồn: VietstockFinance

Phải thu PAP hơn 1 ngày tỷ đồng

Tổng tài sản TIP cuối quý 3 hơn 2,061 tỷ đồng, giảm 3% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền giảm sâu 82%, về còn hơn 16 tỷ đồng.

Ngoài ra, TIP có khoản phải thu ngắn hạn giá trị hơn 1,033 tỷ đồng tại CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (UPCoM: PAP), đây là khoản tiền mà TIP hợp tác kinh doanh cùng PAP để cùng đầu tư xây dựng, khai thác và vận hành một phần đất trong dự án KCN Phước An.

Nguồn: TIP

Theo nội dung hợp tác, PAP đầu tư hoàn thiện hạ tầng và giấy phép của KCN Phước An, còn TIP góp tài chính và khai thác kinh doanh quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng đối với diện tích khu đất hợp tác tối đa 60ha tại KCN Phước An, xã Phước An, huyện Nhơn Trạch (cũ).

Đơn giá hợp tác hơn 3.4 triệu đồng/m2, Tín Nghĩa sẽ góp vốn 2 đợt, trong đó, đợt 1 TIP đã góp vốn phần diện tích 30ha giá trị hơn 1,033 tỷ đồng vào tháng 10/2022. Đợt 2, sau khi dự án KCN Phước An được chấp thuận chủ trương đầu tư, Tín Nghĩa có quyền góp vốn đối với diện tích 30ha còn lại.

Với phương án phân chia kết quả kinh doanh, TIP được hưởng 100% phí sử dụng hạ tầng thu được từ hoạt động kinh doanh, khai thác, cho thuê lại quyền sử dụng đất gắn với kết cấu hạ tầng tại khu đất hợp tác. Trường hợp đơn giá thị trường tại thời điểm giao kết không đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 12%/năm so với đơn giá hợp tác thì PAP cam kết đảm bảo tỷ suất lợi nhuận là 12%/năm so với đơn giá hợp tác.

Bên Phước An được hưởng toàn bộ khoản thu phí quản lý, tiền thuê đất (trả cho Nhà nước) và các khoản thu khác (nếu có) ngoài phí sử dụng hạ tầng tại diện tích khu đất hợp tác.

Nửa đầu năm này, Tín Nghĩa cho biết đã ghi nhận một khoản lợi nhuận tương ứng với tỷ suất sinh lời 12% dựa trên số vốn góp thực tế với giá trị gần 124 tỷ đồng, thời hạn 24 tháng từ ngày 27/04/2024. Phước An đã thanh toán đợt 1 gần 62 tỷ đồng ngày 07/07/2025, số tiền còn lại gần 62 tỷ đồng, Phước An thanh toán chậm nhất vào cuối năm nay.

Cuối tháng 9/2025, PAP thông qua chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng KCN Phước An, tổng vốn đầu tư gần 5.4 ngàn tỷ đồng. KCN Phước An có diện tích 330ha, giáp cao tốc Bến Lức – Long Thành, giáp sông Thị Vải và tuyến đường sắt quy hoạch. Tiến độ thực hiện từ 2025-2028.

Hàng tồn kho 129 tỷ đồng, giảm 6%, tập trung phần lớn ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu dân cư 18ha Tân Phước (Đồng Nai) hơn 43 tỷ đồng; khu dân cư Thạnh Phú hơn 59 tỷ đồng.

Nợ phải trả còn hơn 237 tỷ đồng, giảm 25% so đầu năm, với khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện 167 tỷ đồng, tăng 3%, chiếm 70% tổng nợ; Doanh nghiệp không ghi nhận vay nợ tài chính.

Thị trường Việt Nam đang tiến tới đa dạng hóa các loại quỹ mới như quỹ ETF (quỹ hoán đổi danh mục), quỹ đầu tư vào trái phiếu. Đồng thời, cơ quan quản lý đang nghiên cứu về một loại hình quỹ mới là ETF vàng.

Kinh nghiệm phát triển thị trường ETF tại Hàn Quốc và Đài Loan

Tại hội nghị “Ngành quỹ trong tiến trình phát triển TTCK và thu hút dòng vốn đầu tư gián tiếp vào Việt Nam”, diễn ra sáng ngày 17/10, đại diện từ các quỹ ngoại đã tham luận góp ý các kinh nghiệm nhằm thúc đẩy sự phát triển của ngành quỹ và đặc biệt là các ETF.

Ông Huyn Dong Sik - Chủ tịch Hội đồng thành viên Công ty Quản lý Quỹ KIM Việt Nam đã trình bày tham luận giới thiệu về thị trường Quỹ Hoán đổi Danh mục (ETF) Hàn Quốc và đưa ra các đề xuất cho Việt Nam, đặc biệt nhấn mạnh tầm quan trọng của việc đa dạng hóa sản phẩm và kinh nghiệm trong việc phát triển ETF Vàng.

Giới thiệu về thị trường Hàn Quốc, ông Huyn Dong Sik cho biết đây hiện là một trong năm thị trường ETF lớn nhất toàn cầu. Thị trường ETF Hàn Quốc bắt đầu từ năm 2002, với 4 ETF đầu tiên trị giá 250 triệu USD. Từ năm 2010, thị trường mở rộng mạnh với nhiều ETF đầu tư vào cổ phiếu trong nước, bao gồm ETF đòn bẩy, ETF theo ngành, ETF đầu tư vào hàng hóa và ETF đầu tư thị trường quốc tế.

Tới tháng 9/2025, thị trường ETF Hàn Quốc tổng tài sản quản lý (AUM) đạt 180 tỷ USD với hơn 1,000 sản phẩm ETF.

Giá trị giao dịch các sản phẩm ETF chiếm 40% đến 50% giá trị giao dịch trên thị trường. Cơ cấu nhà đầu tư có hơn 50% nhà đầu tư là cá nhân và nước ngoài (khoảng 30% cá nhân và 20% nước ngoài). Sự tham gia từ các tài khoản như trí cá nhân, hưu trí doanh nghiệp và tài khoản ủy thác đầu tư đã thúc đẩy tăng trưởng nhóm nhà đầu tư cá nhân. Bên cạnh đó, chi phí thấp và sự đa dạng của các loại ETF đã thu hút mạnh mẽ dòng vốn từ nhà đầu tư nước ngoài.

Theo kinh nghiệm Hàn Quốc, việc phát triển thị trường ETF được thúc đẩy bởi hai yếu tố chính.

Thứ nhất là thúc đẩy quy trình quản lý. Số lượng sản phẩm tăng trưởng liên tục nhờ sự hỗ trợ từ cơ quan quản lý trong việc tăng tốc độ quy trình xúc tiến phát triển sản phẩm.

Thứ hai là nỗ lực đa dạng hóa sản phẩm. Việc đa dạng hóa và đổi mới các sản phẩm mới là động lực quan trọng khác cho thị trường. Năm 2009, thị trường chỉ có 3 loại hình ETF cơ bản (cổ phiếu trong nước, trái phiếu trong nước, cổ phiếu nước ngoài), nhưng hiện nay đã có hơn 13 đến 14 loại hình được niêm yết.

Tại Hội nghị, ông Albert Kwang-Chin Ting, Chủ tịch Hội đồng quản trị Công ty Cổ phần Quản lý Quỹ Phú Hưng (PHFM) trình bày tham luận với chủ đề "Việt Nam thời điểm vàng đã đến". Bài trình bày của ông tập trung vào việc áp dụng kinh nghiệm quốc tế, đặc biệt là từ Đài Loan, để phát triển Quỹ Hoán đổi Danh mục (ETF) và ngành quản lý quỹ tại Việt Nam.

Ông Albert Kwang-Chin Ting nhấn mạnh rằng Việt Nam đang ở vị thế rất tốt để thu hút nguồn vốn đang di chuyển từ các nền kinh tế có tốc độ tăng trưởng thấp hơn trong khu vực.

Lãnh đạo của PHFM đã chỉ ra tầm quan trọng của ETF trong việc tăng quy mô vốn hóa của thị trường chứng khoán và nâng cao toàn bộ ngành quản lý quỹ. Trong khoảng 10 năm ngắn ngủi, tổng tài sản quản lý của ETF trên Sở Giao dịch Chứng khoán Đài Loan đã tăng 32 lần, từ 6 tỷ USD năm 2015 lên hơn 200 tỷ USD vào năm 2024.

Sự tăng trưởng này cũng kéo theo sự gia tăng lớn về số lượng nhà đầu tư, tăng 60 lần từ 240,000 năm 2015 lên 14.3 triệu người năm 2024.

Quy mô thị trường ETF Đài Loan

Kết quả Đài Loan thu được đến từ những chính sách tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển của ETF.

Để tạo điều kiện dễ dàng cho việc xây dựng chỉ số, Sở Giao dịch Chứng khoán Đài Loan đã thành lập một công ty con thuộc sở hữu 100% có tên là TIP (Taiwan Index Plus).

Đồng thời, để phát triển thị trường, Đài Loan đã có nhiều biện pháp mở rộng kênh phân phối.

Theo đó, một lĩnh vực then chốt để thu hút nhà đầu tư cá nhân tham gia vào quỹ là tận dụng các ngân hàng thương mại. Ngân hàng thương mại có độ phủ rộng khắp và mạng lưới mở rộng tốt hơn nhiều so với các công ty chứng khoán hoặc công ty quản lý quỹ. Ở Đài Loan, việc tận dụng luật tín thác cho phép khách hàng ngân hàng thương mại mở tài khoản đầu tư chứng khoán/quỹ và bắt đầu đầu tư ngay trong ngày mở tại chi nhánh.

Đồng thời, thị trường cũng được thúc đẩy thông qua liên kết với ngành bảo hiểm. Ngành bảo hiểm nhân thọ cũng tận dụng chuyên môn của ngành quản lý quỹ để cung cấp các chính sách bảo hiểm phức tạp liên kết trực tiếp với các quỹ và ETF, qua đó chuyển vốn vào lĩnh vực quản lý quỹ.

Thêm vào đó, ETF phát triển mạnh ở cấp độ nhà đầu tư cá nhân là nhờ vào giáo dục, đặc biệt là thông qua việc truyền đạt khái niệm đơn giản về đầu tư một khoản tiền cố định hàng tháng (chương trình đầu tư định kỳ - SIPs). Giáo dục nhà đầu tư đóng đóng vai trò then chốt trong việc nâng cao hiểu biết tài chính cho người dân, qua đó tăng cường khả năng ra quyết định trong việc quản lý nguồn tiền tiết kiệm kiệm một cách hiệu quả.

Kinh nghiệm phát triển quỹ ETF vàng vật chất

Trao đổi tại Hội nghị, ông Bùi Hoàng Hải, Phó Chủ tịch Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cho biết, hiện cơ quan quản lý đang sửa đổi Thông tư số 98 về hoạt động quỹ. Sửa đổi sẽ tiến tới đa dạng hóa các loại quỹ mới như quỹ ETF, quỹ đầu tư vào trái phiếu. Đồng thời, làm chặt chẽ, đa dạng hóa các kênh phân phối và minh bạch hơn quá trình phân phối chứng chỉ quỹ trên không gian mạng.

Đồng thời, cơ quan quản lý đang nghiên cứu về một loại hình quỹ mới là ETF vàng. Việc phát triển phái sinh vàng và ETF vàng sẽ giúp giảm nhu cầu nắm giữ vàng vật chất, từ đó giảm nguy cơ ảnh hưởng đến cán cân ngoại tệ.

Đại diện quỹ KIM cũng có phần chia sẻ về kinh nghiệm của công ty mình trong việc phát triển ETF vàng vật chất, đồng thời bày tỏ sự sẵn lòng hợp tác với Việt Nam. KIM hiện đang quản lý quỹ ETF vàng vật chất lớn nhất thị trường Hàn Quốc, với AUM đạt 1.5 tỷ USD.

Mặc dù là người tham gia sau, KIM đã khắc phục nhược điểm của các quỹ ETF vàng khác (chỉ giao dịch hợp đồng tương lai) bằng cách tập trung vào vàng vật chất, mặc dù việc quản lý sản phẩm này khó khăn và phức tạp hơn so với giao dịch hợp đồng tương lai.

Trong phần trao đổi, ông Huyn Dong Sik đã nêu ra các yếu tố hạ tầng cần thiết cho việc triển khai ETF vàng.

Về yêu cầu hạ tầng, cần có một thị trường vàng tập trung để giao dịch vàng vật chất. Đồng thời, cũng cần một bên lưu ký để lưu giữ vàng và cần xác định một bên đảm bảo chất lượng vàng. Tại Hàn Quốc, chất lượng vàng được đảm bảo bởi công ty in tiền thuộc ngân hàng nhà nước, dựa trên sự tin tưởng của công chúng.

Lãnh đạo KIM đề xuất có một thực thể như Cơ quan Lưu ký Chứng khoán Hàn Quốc (KSD) thực hiện việc lưu trữ thông tin trong cùng một nơi để phát hành ETF một cách hiệu quả.

Nói về vấn đề chỉ số tham chiếu, ông cho rằng việc sử dụng chỉ số toàn cầu có thể giải quyết được vấn đề chênh lệch giá (premium) do thị trường nội địa khép kín so với giá quốc tế. Đồng thời, việc theo dõi giá toàn cầu sẽ khiến ETF trở nên rẻ hơn so với vàng trên thị trường nội địa, qua đó khuyến khích nhà đầu tư chuyển từ thị trường vàng nội địa sang ETF.

Chí Kiên

FILI - 10:31:03 21/10/2025

Doanh thu từ bất động sản giảm tới 82%, nhưng TIP vẫn báo lãi ròng quý 2 tăng 5%, nhờ biên lợi nhuận cải thiện, chi phí co hẹp và tăng nguồn thu từ công ty liên doanh, liên kết.

Quý 2/2025, CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa mang về doanh thu thuần gần 36 tỷ đồng, giảm 12% so với cùng kỳ. Đóng góp chính vẫn đến từ phí cơ sở hạ tầng gần 15 tỷ đồng, tăng 7%; trong khi doanh thu bất động sản Thống Nhất giảm 82% về chỉ còn hơn 1 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu quý 2 của TIP

Tuy nhiên, giá vốn giảm sâu hơn nên Doanh nghiệp lãi gộp gần 24 tỷ đồng, giảm nhẹ 1%. Biên lãi gộp tăng từ 59% lên 66%.

Các chi phí tài chính và quản lý doanh nghiệp giảm 27% về còn 5 tỷ đồng. Đồng thời, khoản lợi nhuận từ các công ty liên doanh, liên kết đem về 2 tỷ đồng, gấp hơn 3 lần cùng kỳ. Những yếu tố này góp phần giúp TIP lãi ròng 71 tỷ đồng, tăng 5%, cao nhất từ quý 1/2024.

Lũy kế 6 tháng, doanh thu thuần hơn 69 tỷ đồng, lãi ròng hơn 90 tỷ đồng, giảm lần lượt 12% và 5% so với cùng kỳ năm 2024. So với kế hoạch cả năm, TIP đã thực hiện được hơn nửa chặng đường cho cả hai mục tiêu doanh thu và lợi nhuận.

Cuối quý 2, tổng tài sản TIP đạt gần 2,156 tỷ đồng, tăng nhẹ 1% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền giảm 30%, còn hơn 61 tỷ đồng; trong khi đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng lên gần 74 tỷ đồng, gấp 8 lần đầu năm, toàn bộ là tiền gửi tại ngân hàng. Hàng tồn kho 132 tỷ đồng, giảm 4%, tập trung phần lớn ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu dân cư 18ha Tân Phước (Đồng Nai) hơn 43 tỷ đồng; khu dân cư Thạnh Phú hơn 59 tỷ đồng.

Nợ phải trả còn gần 283 tỷ đồng, giảm 11% so đầu năm, với khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện hơn 186 tỷ đồng, tăng 15%, chiếm 66% tổng nợ; đặc biệt, Doanh nghiệp không ghi nhận vay nợ tài chính.

Thanh Tú

FILI - 10:48:45 24/07/2025

Không còn khoản hoàn nhập dự phòng khiến lợi nhuận quý 1/2025 của CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa giảm 30% so với cùng kỳ, thực hiện được 12% kế hoạch lợi nhuận năm.

Quý đầu năm, TIP ghi nhận doanh thu thuần gần 34 tỷ đồng, giảm 13% so với cùng kỳ; doanh thu phí cơ sở hạ tầng tiếp tục đóng góp chính với gần 14 tỷ đồng, tăng 14%; tiếp đến là doanh thu phí nước thải hơn 5 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu quý 1/2025 của TIP

Do giá vốn giảm mạnh hơn nên sau khấu trừ, Doanh nghiệp lãi gộp gần 22 tỷ đồng; biên lãi gộp tăng từ 55% lên 65%. Cùng với đó, doanh thu tài chính tăng 74% lên 8 tỷ đồng. Tuy vậy, Công ty báo lãi ròng hơn 19 tỷ đồng, giảm 30% so với cùng kỳ.

Lý giải nguyên nhân, TIP cho biết trong quý 1/2024, Công ty hoàn nhập dự phòng hơn 13 tỷ đồng vì giảm tỷ lệ lợi ích từ CTCP Cà phê Olympic, điều này khiến lợi nhuận quý 1 năm nay giảm so với cùng kỳ.

Năm 2025, TIP đặt mục tiêu với tổng doanh thu hợp nhất gần 305 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 169 tỷ đồng, lần lượt giảm 8% và 9% so với thực hiện 2024. Với kế hoạch này, Doanh nghiệp thực hiện được 14% và 12% sau 3 tháng đầu năm.

Cuối quý 1, tổng tài sản TIP đạt gần 2,082 tỷ đồng, giảm 2% so với đầu năm. Lượng tiền và tương đương tiền giảm sâu 56% còn hơn 38 tỷ đồng; trong khi đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn tăng lên gần 74 tỷ đồng, gấp 8 lần đầu năm, toàn bộ là tiền gửi tại ngân hàng.

Hàng tồn kho 134 tỷ đồng, giảm 2%, tập trung phần lớn ở chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại khu dân cư 18ha Tân Phước (Đồng Nai) hơn 43 tỷ đồng; khu dân cư Thạnh Phú hơn 59 tỷ đồng.

Nợ phải trả còn gần 254 tỷ đồng, giảm 20% so đầu năm, với khoản người mua trả tiền trước và doanh thu chưa thực hiện gần 200 tỷ đồng, tăng 23%, chiếm 79% tổng nợ; Doanh nghiệp không ghi nhận vay nợ tài chính.

Thanh Tú

FILI - 11:28:00 23/04/2025