Compass 起訴 Zillow，指控其扼殺房屋掛牌競爭

美國銷售量最大的住宅房地產經紀公司Compass 周一起訴Zillow ，指控這家全美最大的在線房地產門戶網站違反聯邦反壟斷法，合謀限制私人房屋掛牌。

在向曼哈頓聯邦法院提交的訴狀中，Compass稱Zillow採用了一項 "排他性 "政策，即如果賣家及其代理在Zillow平台上銷售房屋超過一天，Zillow及其經紀公司 "盟友 "Redfin 和eXp Realty 就會禁止這些房屋在其平台上銷售。

Compass表示，"Zillow禁令 "的目的是將美國所有的房屋信息都引導到Zillow的平台上，確保該 公司在提高利潤的同時保持壟斷地位。

訴狀稱，"Zillow 的野心顯而易見：它想利用其在房屋搜索領域的壟斷地位，掌控房屋買賣過程的方方面面"，從而 "粉碎 "房屋搜索市場的競爭。

總部位於曼哈頓的 Compass 正在尋求針對 Zillow 禁令的禁令、補償性賠償，以及對 Zillow 涉嫌故意不當行為的三倍賠償。Redfin 和 eXp 沒有被列為被告。

Zillow 沒有立即回應置評請求。這家總部位於西雅圖的公司稱，其數據庫中約有 1.6 億套房屋，每月獨立訪客達 2.27 億人次，1 月至 3 月間訪問量達 24 億人次。

eXp 首席執行官利奧-帕雷哈（Leo Pareja）在一份聲明中說，eXp 根據市場情況制定了自己的策略，"任何關於合謀的暗示都是完全錯誤的"。

Redfin 沒有立即回應置評請求。

Compass 起訴的原因是，房價上漲和抵押貸款利率升高使一些潛在購房者望而卻步，導致房屋銷售步伐停滯不前。

雖然全美房地產經紀人協會周一稱，5月份美國現房銷售量較4月份增長0.8%，經季節性因素調整後的年增長率為403萬套，但5月份的銷售速度 ，是2009年以來最慢的一個月。

與此同時，5 月份的現房庫存增加了 6%，達到 154 萬套。供應量比去年同期增加了 20%。

Compass 表示，Zillow 正在破壞其戰略，即先將一些房源作為私人獨家房源發布給中介和買家，然後在 "即將發布 "階段將這些房源發布到其公共搜索平台上。

Zillow 計劃於 6 月 30 日開始禁止 (link) 上的房源，這些房源在出現在公共房源數據庫（即多重房源服務）中超過一天后就會被公開銷售。

這項禁令也適用於 Zillow 于 2015 年以 20 億美元收購的房地產門戶網站 Trulia。

該案名為 Compass Inc v Zillow Inc et al，美國地區法院，紐約南區，編號 25-05201。

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• * Qualys Inc ：Needham給予該公司 "持有 "評級

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• * Sarepta Therapeutics Inc ：巴克萊將目標價從89美元下調至29美元

• * Sarepta Therapeutics Inc ：瑞穗將目標價從 85 美元下調至 40 美元

• * Sarepta Therapeutics Inc ：TD Cowen 將目標價從 62 美元下調至 24 美元

• * Sarepta Therapeutics Inc ：TD Cowen將目標價從買入下調至持有

• * Sentinelone Inc ：Needham給予買入評級，目標價22美元對23美元

• * Simply Good Foods Co ：花旗集團將目標價從43美元下調至40美元

• * 西南航空 ：伯恩斯坦將目標價從31美元下調至30美元

• * Spyre Therapeutics Inc ：杰富瑞將目標價從43美元上調至47美元

• * Sunrun Inc ：加拿大皇家銀行將目標價從12美元下調至5美元

• * Sunrun Inc ：加拿大皇家銀行將目標價從 "跑贏大盤 "下調至 "行業表現"。

• * Tenable Holdings Inc ：Needham給予買入評級，目標價35美元

• * 美國聯合航空公司 ：伯恩斯坦將目標價從105美元下調至104美元

• * Varonis Systems Inc ：Needham給予買入評級；目標價從60美元下調至67美元

• * Venture Global Inc ：加拿大皇家銀行將目標價從14美元上調至20美元

• * Verve Therapeutics Inc ：H.C. Wainwright下調至中性評級

• * Verve Therapeutics Inc ：杰富瑞將目標價從 28 美元下調至 11 美元

• * Verve Therapeutics Inc ：杰富瑞將目標價從 "買入 "下調至 "持有

• * Verve Therapeutics Inc ：摩根大通將目標價從16美元下調至12美元

• * Vince Holding Corp ：Noble Capital將其評級從 "市場表現 "上調至 "跑贏大盤"。

• * Watts Water Technologies Inc ：Stifel將目標價從260美元上調至275美元

• * Western Digital ：摩根士丹利將目標價從70美元上調至78美元

• * Zillow Group Inc ：美國銀行全球研究將目標價從70美元上調至72美元

• * Zoetis Inc ：Stifel將目標價從165美元下調至160美元。

• * Zscaler Inc ：Needham維持買入評級，目標價350美元

華爾街證券分析師周三調整了對美國航空、捷普和萊納爾等幾家美國上市公司的評級和目標價。

要聞

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• * Enphase Energy Inc ：加拿大皇家銀行將目標價從 50 美元下調至 28 美元

• * Equifax Inc ：Stifel將目標價從277美元上調至295美元

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• * Gap Inc ：TD Cowen將目標價從31美元下調至29美元

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• * Okta Inc ：Needham維持買入評級，目標價125美元

• * Onsemi ：瑞穗將目標價從52美元上調至60美元

• * Palo Alto Networks ：Needham給予買入評級；目標價230美元

• * Paychex Inc ：摩根大通將目標價從140美元上調至148美元

• * Plains All American Pipeline ：瑞穗將目標價從20美元上調至22美元

• * Plains GP Holdings LP ：瑞穗將目標價從20美元上調至22美元

• * Qualys Inc ：Needham給予該公司 "持有 "評級

• * Rapid7 Inc ：尼德姆給予其持有評級

• * Rev Group Inc ：摩根士丹利將目標價從33美元上調至46美元

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• * Simply Good Foods Co ：花旗集團將目標價從43美元下調至40美元

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• * Sunrun Inc ：加拿大皇家銀行將目標價從12美元下調至5美元

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• * Tenable Holdings Inc ：Needham給予買入評級，目標價35美元

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一群美國參議員要求聯邦反壟斷執法人員解釋為何沒有阻止Rocket Companies 以17.5億美元收購房地產上市平台Redfin 的交易，稱該交易可能會提高購房者的成本。

伊麗莎白-沃倫（Elizabeth Warren）和科里-布克（Cory Booker）等美國參議院銀行和反壟斷委員會的頭號民主黨人周三致信美國司法部和聯邦貿易委員會，詢問他們為什麼沒有對3月份宣布的併購提出質疑 。

Redfin 股東定於周三就是否批準該交易進行投票。

包括獨立參議員、佛蒙特州參議員伯尼-桑德斯（Bernie Sanders），民主黨參議員、夏威夷州參議員馬齊-希羅諾（Mazie Hirono）和明尼蘇達州參議員蒂娜-史密斯（Tina Smith）在內的該組織表示，Rocket宣布計劃以94億美元的價格收購抵押貸款服務商庫珀先生 ，只會引發人們對購房行業整合的進一步擔憂。

"議員們說："這些交易將把美國第二大抵押貸款發放機構、最大的抵押貸款服務機構和訪問量排名第三的房地產經紀網站合併成一個龐大的縱向一體化企業集團，可能會減少美國家庭在住房市場上的選擇並提高價格。

Rocket 的發言人沒有立即回應置評請求。

司法部反壟斷部門主管蓋爾-斯萊特（Gail Slater）和聯邦貿易委員會主席安德魯-弗格森（Andrew Ferguson）表示，他們不會妨礙合法的合併，但表示他們將仔細審查交易是否會對消費者或工人造成反競爭影響，斯萊特將這種做法稱為 "美國優先反壟斷"。

參議員們表示，收購Redfin可以讓Rocket引導使用Redfin的購房者轉向其房地產中介和抵押貸款產品，並利用用戶行為數據提高抵押貸款利率。

平均房價比COVID-19大流行之前的2019年高出50%以上，預計今年將繼續上漲 。30 年期固定利率抵押貸款利率上周為 6.89%，反映出國會審議大規模稅收和支出法案對美國債券市場造成的壓力。