Chủ tịch Địa ốc Chợ Lớn: Tương lai Công ty sáng sủa nhưng lại vướng pháp lý dự án

Chủ tịch Địa ốc Chợ Lớn: Tương lai Công ty sáng sủa nhưng lại vướng pháp lý dự án

Mặc dù không hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã đặt ra nhưng CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) vẫn chia cổ tức 2024 và 2025.

Sửa tỷ lệ sở hữu nước ngoài lên tối đa 50%, cổ tức 3%

Ngày 22/04, ĐHĐCĐ thường niên 2025 của RCL thông qua việc tăng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa của Công ty từ 0% lên 50%. Theo lãnh đạo Công ty, cách đây 2 năm Công ty đã xin giảm room nước ngoài xuống 0% nhằm đảm bảo tính hợp pháp (doanh nghiệp không có yếu tố sở hữu nước ngoài) khi thực hiện mua sản phẩm nhà phố, nhà của dân để bán lại. Tuy nhiên trên thực tế vẫn có một số cổ đông nước ngoài mua cổ phiếu SCR, điều này gây khó khăn trong quá trình Công ty mua nhà. Do đó lần này Công ty nâng room trở lại, nếu thực hiện mua bán nhà dân thì có thể ủy quyền cho một số cá nhân làm thay.

Nội dung này cũng được RCL thay đổi trong Điều lệ Công ty cho phù hợp quy định Luật Chứng khoán.

Doanh nghiệp đặt kế hoạch năm 2025 với doanh thu 50 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 9 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 4.8 lần kết quả năm 2024. Cổ tức tỷ lệ 3%.

Được biết năm 2024, RCL đã không hoàn thành chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra khi chỉ đạt 28% doanh thu, tương đương 17 tỷ đồng và 21% lợi nhuận với chưa đầy 2 tỷ đồng. Cổ tức chia bằng cổ phiếu với tỷ lệ 2% so với kế hoạch đưa ra là 3%. Ông Trần Văn Châu – Chủ tịch HĐQT cho biết, Công ty không chia cổ tức 2023, còn cổ tức 2024 thực hiện bằng cổ phiếu, bởi nếu chia bằng tiền thì Công ty sẽ không có nguồn vốn đầu tư trong thời gian tới.

Theo đó, năm nay RCL sẽ phát hành 277,174 cổ phiếu, chia trong vòng 45 ngày sau khi được UBCKNN thông báo về việc nhận đầy đủ hồ sơ.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của RCL diễn ra ngày 22/04 tại TPHCM - Ảnh: Thu Minh

Ưu tiên kinh doanh dự án ở Sa Đéc và Bình Dương năm nay

Năm 2025, thứ tự ưu tiên của Công ty gồm triển khai dự án Lalaland, đất nền tại dự án Trung tâm hành chính tỉnh Vĩnh Long; sau đó đến bán các sản phẩm tại dự án Sabinco.

Ông Châu thông tin, dự án Lalaland nằm gần chợ hoa Sa Đéc, cạnh UBND xã. Tại đây, chủ đầu tư Hàn Quốc Shine Capital & Investment Co.,Ltd xây dựng 40 căn. Để có vốn thực hiện, chủ đầu tư Hàn vay Vietcombank (VCB) nhưng vẫn chưa đủ tiền, nên RCL đã đến mua 16 căn với giá 2 tỷ đồng/căn. Công ty dự định bán với giá 2.2 tỷ đồng, tương ứng lãi khoảng 10%. Tuy nhiên do chủ đầu tư thông qua một bên tư vấn, bán ra thị trường với giá 2.5-2.6 tỷ đồng/căn, nên RCL không thể bán với mức thấp hơn. Công ty cũng đang chờ bàn giao xong hạ tầng kỹ thuật và thành phố Sa Đéc cấp chủ quyền vào tháng 5 tới đây, dự kiến tháng 6 có thể tiến hành kinh doanh và ước tính lãi ít nhất 20-25%. Tại đây, RCL cũng phải vay vốn ngân hàng để mua và lấy tiền cho thuê mặt bằng hàng tháng để trả lãi vay.

Chủ tịch RCL Trần Văn Châu trình bày về dự án Lalaland - Ảnh: Thu Minh

Đối với dự án Sabinco (Thủ Dầu Một, Bình Dương) hơn 19.3ha, vẫn còn vướng mắc một số pháp lý, trong đó gồm cả quá trình sáp nhập tỉnh thành. RCL góp vốn và lấy sản phẩm 60 lô đất biệt thự, nhà phố với giá tương đối thấp khoảng 20 triệu đồng/m2 và đã nộp tiền sử dụng đất. Hiện mức giá bán có thể đạt 40 triệu đồng/m2 nhưng phải chờ các thủ tục pháp lý.

Ông Châu nhắc đến triển vọng Vĩnh Long sẽ thành trung tâm hành chính sau sáp nhập tỉnh. Tại đây, RCL đã mua 2 lô đất với diện tích khoảng 6,000m2 ngay Quốc lộ đi về TP. Cần Thơ và 6 lô đất ở trung tâm hành chính Vĩnh Long.

Khu chung cư B Bùi Minh Trực (quận 8, TPHCM) đang xin ý kiến các cơ quan chức năng về điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh thiết kế và phê duyệt dự án để khai thác kinh doanh. Chờ thành phố tiến hành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 để được chấp thuận đầu tư, nộp tiền sử dụng đất.

Tại chung cư 99 Bến Bình Đông (Felisa Riverside), Công ty vẫn đang làm việc với Sở Tài nguyên môi trường để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm chủ quyền nhà cho khách hàng.

Khu dân cư 28ha Nhơn Đức (Nhà Bè, TPHCM) vẫn đang phải làm các thủ tục xử lý hợp đồng góp vốn để chia sản phẩm với UBND huyện Nhà Bè. Chủ tịch RCL cho biết trước đây năm 2010, Công ty đã góp vốn đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án để đổi lấy sản phẩm, thông qua hợp đồng góp vốn chia sản phẩm, thay vì hợp đồng góp vốn chia lợi nhuận, với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Huyện Nhà Bè (tỷ lệ 50:50). Tuy nhiên từ đó tới nay, RCL vẫn chưa được giao đất do huyện yêu cầu thay đổi hợp đồng thành góp vốn chia lợi nhuận. Nếu giải quyết dứt điểm, RCL sẽ có được quỹ đất 1ha tại dự án này.

Riêng dự án khu dân cư phía Nam đường Xuyên Á (huyện Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh) khả năng giao sẽ bị thu hồi đất. Ông Châu thông tin nguyên nhân do CTCP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCLInresco) là đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án nhưng lại không có năng lực thực hiện.

“Tình hình Công ty có triển vọng tốt, tương lai sáng sủa nhưng lại vướng một số vấn đề pháp lý tới nay. Nếu chờ pháp lý mà không đầu tư dự án khác thì không có dòng tiền, còn làm dự án mới thì chỉ đủ khả năng với dự án nhỏ”, ông Châu nói về triển vọng của Doanh nghiệp mà ông đã gắn bó 20 năm nay.

Quý 1/2025, RCL đạt doanh thu 2.5 tỷ đồng, chưa bằng một nửa cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 65 triệu đồng, giảm gần 63%. Kết quả này do trong kỳ không có khoản lãi từ bán chứng khoán và hoàn nhập dự phòng từ đầu tư chứng khoán như cùng kỳ năm trước.

MỚI

Chủ tịch Địa ốc Chợ Lớn: Tương lai Công ty sáng sủa nhưng lại vướng pháp lý dự án

Mặc dù không hoàn thành kế hoạch kinh doanh đã đặt ra nhưng CTCP Địa ốc Chợ Lớn (HNX: RCL) vẫn chia cổ tức 2024 và 2025.

Sửa tỷ lệ sở hữu nước ngoài lên tối đa 50%, cổ tức 3%

Ngày 22/04, ĐHĐCĐ thường niên 2025 của RCL thông qua việc tăng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tối đa của Công ty từ 0% lên 50%. Theo lãnh đạo Công ty, cách đây 2 năm Công ty đã xin giảm room nước ngoài xuống 0% nhằm đảm bảo tính hợp pháp (doanh nghiệp không có yếu tố sở hữu nước ngoài) khi thực hiện mua sản phẩm nhà phố, nhà của dân để bán lại. Tuy nhiên trên thực tế vẫn có một số cổ đông nước ngoài mua cổ phiếu SCR, điều này gây khó khăn trong quá trình Công ty mua nhà. Do đó lần này Công ty nâng room trở lại, nếu thực hiện mua bán nhà dân thì có thể ủy quyền cho một số cá nhân làm thay.

Nội dung này cũng được RCL thay đổi trong Điều lệ Công ty cho phù hợp quy định Luật Chứng khoán.

Doanh nghiệp đặt kế hoạch năm 2025 với doanh thu 50 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế 9 tỷ đồng, lần lượt gấp 3 lần và 4.8 lần kết quả năm 2024. Cổ tức tỷ lệ 3%.

Được biết năm 2024, RCL đã không hoàn thành chỉ tiêu doanh thu và lợi nhuận đặt ra khi chỉ đạt 28% doanh thu, tương đương 17 tỷ đồng và 21% lợi nhuận với chưa đầy 2 tỷ đồng. Cổ tức chia bằng cổ phiếu với tỷ lệ 2% so với kế hoạch đưa ra là 3%. Ông Trần Văn Châu – Chủ tịch HĐQT cho biết, Công ty không chia cổ tức 2023, còn cổ tức 2024 thực hiện bằng cổ phiếu, bởi nếu chia bằng tiền thì Công ty sẽ không có nguồn vốn đầu tư trong thời gian tới.

Theo đó, năm nay RCL sẽ phát hành 277,174 cổ phiếu, chia trong vòng 45 ngày sau khi được UBCKNN thông báo về việc nhận đầy đủ hồ sơ.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của RCL diễn ra ngày 22/04 tại TPHCM - Ảnh: Thu Minh

Ưu tiên kinh doanh dự án ở Sa Đéc và Bình Dương năm nay

Năm 2025, thứ tự ưu tiên của Công ty gồm triển khai dự án Lalaland, đất nền tại dự án Trung tâm hành chính tỉnh Vĩnh Long; sau đó đến bán các sản phẩm tại dự án Sabinco.

Ông Châu thông tin, dự án Lalaland nằm gần chợ hoa Sa Đéc, cạnh UBND xã. Tại đây, chủ đầu tư Hàn Quốc Shine Capital & Investment Co.,Ltd xây dựng 40 căn. Để có vốn thực hiện, chủ đầu tư Hàn vay Vietcombank (VCB) nhưng vẫn chưa đủ tiền, nên RCL đã đến mua 16 căn với giá 2 tỷ đồng/căn. Công ty dự định bán với giá 2.2 tỷ đồng, tương ứng lãi khoảng 10%. Tuy nhiên do chủ đầu tư thông qua một bên tư vấn, bán ra thị trường với giá 2.5-2.6 tỷ đồng/căn, nên RCL không thể bán với mức thấp hơn. Công ty cũng đang chờ bàn giao xong hạ tầng kỹ thuật và thành phố Sa Đéc cấp chủ quyền vào tháng 5 tới đây, dự kiến tháng 6 có thể tiến hành kinh doanh và ước tính lãi ít nhất 20-25%. Tại đây, RCL cũng phải vay vốn ngân hàng để mua và lấy tiền cho thuê mặt bằng hàng tháng để trả lãi vay.

Chủ tịch RCL Trần Văn Châu trình bày về dự án Lalaland - Ảnh: Thu Minh

Đối với dự án Sabinco (Thủ Dầu Một, Bình Dương) hơn 19.3ha, vẫn còn vướng mắc một số pháp lý, trong đó gồm cả quá trình sáp nhập tỉnh thành. RCL góp vốn và lấy sản phẩm 60 lô đất biệt thự, nhà phố với giá tương đối thấp khoảng 20 triệu đồng/m2 và đã nộp tiền sử dụng đất. Hiện mức giá bán có thể đạt 40 triệu đồng/m2 nhưng phải chờ các thủ tục pháp lý.

Ông Châu nhắc đến triển vọng Vĩnh Long sẽ thành trung tâm hành chính sau sáp nhập tỉnh. Tại đây, RCL đã mua 2 lô đất với diện tích khoảng 6,000m2 ngay Quốc lộ đi về TP. Cần Thơ và 6 lô đất ở trung tâm hành chính Vĩnh Long.

Khu chung cư B Bùi Minh Trực (quận 8, TPHCM) đang xin ý kiến các cơ quan chức năng về điều chỉnh quyết định giao đất, điều chỉnh thiết kế và phê duyệt dự án để khai thác kinh doanh. Chờ thành phố tiến hành các thủ tục điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 để được chấp thuận đầu tư, nộp tiền sử dụng đất.

Tại chung cư 99 Bến Bình Đông (Felisa Riverside), Công ty vẫn đang làm việc với Sở Tài nguyên môi trường để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, làm chủ quyền nhà cho khách hàng.

Khu dân cư 28ha Nhơn Đức (Nhà Bè, TPHCM) vẫn đang phải làm các thủ tục xử lý hợp đồng góp vốn để chia sản phẩm với UBND huyện Nhà Bè. Chủ tịch RCL cho biết trước đây năm 2010, Công ty đã góp vốn đền bù giải phóng mặt bằng cho dự án để đổi lấy sản phẩm, thông qua hợp đồng góp vốn chia sản phẩm, thay vì hợp đồng góp vốn chia lợi nhuận, với Công ty TNHH MTV Dịch vụ Công ích Huyện Nhà Bè (tỷ lệ 50:50). Tuy nhiên từ đó tới nay, RCL vẫn chưa được giao đất do huyện yêu cầu thay đổi hợp đồng thành góp vốn chia lợi nhuận. Nếu giải quyết dứt điểm, RCL sẽ có được quỹ đất 1ha tại dự án này.

Riêng dự án khu dân cư phía Nam đường Xuyên Á (huyện Mộc Bài, tỉnh Tây Ninh) khả năng giao sẽ bị thu hồi đất. Ông Châu thông tin nguyên nhân do CTCP Đầu tư và Địa ốc Sài Gòn Chợ Lớn (SGCLInresco) là đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án nhưng lại không có năng lực thực hiện.

“Tình hình Công ty có triển vọng tốt, tương lai sáng sủa nhưng lại vướng một số vấn đề pháp lý tới nay. Nếu chờ pháp lý mà không đầu tư dự án khác thì không có dòng tiền, còn làm dự án mới thì chỉ đủ khả năng với dự án nhỏ”, ông Châu nói về triển vọng của Doanh nghiệp mà ông đã gắn bó 20 năm nay.

Quý 1/2025, RCL đạt doanh thu 2.5 tỷ đồng, chưa bằng một nửa cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế 65 triệu đồng, giảm gần 63%. Kết quả này do trong kỳ không có khoản lãi từ bán chứng khoán và hoàn nhập dự phòng từ đầu tư chứng khoán như cùng kỳ năm trước.

Thống kê từ VietstockFinance cho thấy, tổng dư nợ vay của 97 doanh nghiệp bất động sản trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tại thời điểm 31/12/2024 tăng hơn 20% so với đầu năm, lên hơn 282 ngàn tỷ đồng.

Trong đó, CTCP Đầu tư và Phát triển Xây dựng và CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân là 2 doanh nghiệp có nợ vay tăng đột biến nhất khi lần lượt gấp gần 89 lần và 28 lần, lên gần 2.6 ngàn tỷ đồng và hơn 1.7 ngàn tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay tăng mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Đáng chú ý, ING không vay ngân hàng. Các khoản vay đều từ các đơn vị hoạt động trong lĩnh vực xây dựng - bất động sản. Năm qua, ING có 2 khoản vay dài hạn với CTCP Him Lam vào tháng 11/2024 tổng hạn mức tối đa 2.52 ngàn tỷ đồng, tổng dư nợ tại thời điểm 31/12/2024 là gần 2.51 ngàn tỷ đồng. 2 khoản vay đều phục vụ hoạt động đầu tư và kinh doanh, cùng kỳ hạn 48 tháng, lãi suất 12.1%/năm, không có tài sản bảo đảm.

Tại BCTC kiểm toán 2024, đơn vị kiểm toán thể hiện sự nghi ngờ về khả năng hoạt động liên tục của ING, do vốn chủ sở hữu âm, nợ ngắn hạn vượt tài sản dài hạn gần 56 tỷ đồng. Tuy nhiên, Ban Tổng Giám đốc ING cho rằng, Công ty có thể cân đối được dòng tiền để thanh toán các khoản nợ ngắn hạn và phục vụ cho hoạt động kinh doanh thông thường bằng nguồn vốn góp bổ sung và nguồn tài trợ chính của các cổ đông. Tính tới cuối năm 2024, ING lỗ lũy kế gần 317 tỷ đồng. Đồng thời, với khoản vay ngàn tỷ trên, nợ phải trả của ING vào cuối năm 2024 vượt tổng tài sản gần 58 tỷ đồng.

Còn HQC, nợ vay tăng mạnh sau khi Công ty trở lại với loại hình BCTC hợp nhất thông qua việc đưa CTCP Đầu tư Thành phố Vàng - chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Golden City (Tây Ninh) vào danh sách công ty con. HQC phát sinh hơn 1 ngàn tỷ đồng nợ vay dài hạn.

Cơ cấu nợ vay dài hạn của HQC

Xét về độ lớn dư nợ vay, Vinhomes và Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) tiếp tục dẫn đầu.

Trong đó, nợ vay của VHM tăng 43% so với đầu năm, gần chạm mốc 81.3 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu do dư nợ trái phiếu hơn 33 ngàn tỷ đồng, gấp hơn 2 lần đầu năm.

Trong khi đó, nợ vay của NVL tăng 7%, lên hơn 61.5 ngàn tỷ đồng, do tăng các khoản vay ngân hàng. Động thái đáng chú ý nhất của NVL trong năm qua là phê duyệt phương án mua lại trái phiếu trước hạn đối với toàn bộ 21 gói trái phiếu phát hành từ năm 2020, với tổng khối lượng trái phiếu dự kiến mua lại tối đa tính theo mệnh giá là 7,000 tỷ đồng. Theo đó, NVL chi 1,550 tỷ đồng trong ngày 31/12/2024 để mua lại trước hạn 5 lô trái phiếu, sau đó là 5,110 tỷ đồng vào ngày 4/2/2025 để mua lại thêm 15 lô trái phiếu.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay lớn nhất tại thời điểm 31/12/2024 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

Thống kê cho thấy, có 3 doanh nghiệp phát sinh nợ vay trở lại trong năm 2024, gồm Fideco , Victory Group và Địa ốc Chợ Lớn . Đây phần lớn từ vay ngân hàng trong nước, duy chỉ có PTL vay 68.3 tỷ đồng từ CTCP Sun TeKa Asia Investment.

Hơn 1/3 doanh nghiệp trong ngành có nợ vay giảm

Tổng dư nợ của các doanh nghiệp bất động sản có xu hướng tăng hầu hết đến từ những doanh nghiệp đầu ngành. Danh sách cho thấy có đến 34 doanh nghiệp giảm chỉ số này.

Tập đoàn Sunshine giảm đến 65%, còn 946 tỷ đồng, do Công ty đã thanh toán hết khoản vay hơn 1.1 ngàn tỷ đồng từ Công ty TNHH Kinh doanh và Xây dựng Đất Việt nhằm mục đích bổ sung vốn sản xuất kinh doanh, thực hiện các dự án đầu tư của Công ty.

Tương tự KSF, dư nợ của Quốc Cường Gia Lai giảm 35%, còn 380 tỷ đồng vào cuối năm 2024 là nhờ giảm vay cá nhân từ hơn 164 tỷ đồng hồi đầu năm về 20 tỷ đồng. Bên cạnh đó, khoản vay ngân hàng duy nhất tại Ngân hàng Liên doanh Việt Nga - chi nhánh Đà Nẵng cũng giảm từ gần 110 tỷ đồng còn gần 92 tỷ đồng.

20 doanh nghiệp BĐS có dư nợ vay giảm mạnh nhất trong năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng) Nguồn: VietstockFinance

Ngoài ra, có 4 doanh nghiệp đưa dư nợ vay về 0, bao gồm: Bất động sản Thế Kỷ , Rox Key Holdings (HOSE: TN1), Sonadezi Giang Điền (UPCoM: SZG) và Phát triển Đô thị Từ Liêm .

Chi phí lãi vay tăng lên gấp rưỡi

Không chỉ dư nợ, chi phí lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản cũng tăng đáng kể - hơn 51%, lên 16.3 ngàn tỷ đồng. Với dư nợ cao nhất ngành, không ngạc nhiên khi VHM có chi phí lãi vay nhiều nhất năm 2024 với hơn 7.3 ngàn tỷ đồng, gấp 2.4 lần năm trước.

So với một số khoản mục liên quan, tỷ lệ chi phí lãi vay/chi phí tài chính (CPLV/CPTC) trung bình ngành ở mức 160%, giảm mạnh so với con số 245% của năm trước đó.

Doanh nghiệp có tỷ lệ này cao nhất là Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D). Dù không có dư nợ ở thời điểm đầu và cuối năm nhưng D2D ghi nhận hơn 979 triệu đồng lãi vay. Song, nhờ hoàn nhập dự phòng đầu tư tài chính hơn 967 triệu đồng nên chi phí tài chính cả năm 2024 chỉ hơn 12 triệu đồng.

Một chỉ số khác là tỷ lệ chi phí lãi vay/doanh thu thuần (CPLV/DTT) cũng có sự sụt giảm từ 142% về 128%.

20 doanh nghiệp có chi phí lãi vay lớn nhất 9 tháng đầu năm 2024 (Đvt: Tỷ đồng)

Hà Lễ

FILI - 08:09:48 03/03/2025

Khép lại năm 2024, CTCP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land, HOSE: SCR) lãi gần 3 tỷ đồng, giảm 67% so với năm trước, đây cũng là năm Doanh nghiệp có lợi nhuận thấp nhất trong 16 năm qua (từ năm 2009).

Năm 2024, doanh thu thuần hợp nhất TTC Land đạt gần 800 tỷ đồng, gấp hơn 2 lần so với cùng kỳ năm trước, nhờ khoản thu từ chuyển nhượng bất động sản tăng đột biến lên gần 428 tỷ đồng, gấp 12.3 lần cùng kỳ và chiếm 54% doanh thu.

Riêng quý 4 ghi nhận hơn 470 tỷ đồng, gấp 4.7 lần cùng kỳ, chiếm 59% tổng doanh thu cả năm. Lợi nhuận ròng hơn 1 tỷ đồng, giảm 77%. SCR cho biết do Công ty bàn giao các sản phẩm nhà ở xã hội trong năm khiến lợi nhuận giảm.

Kinh doanh dưới giá vốn khiến Công ty lỗ gộp năm 2024 hơn 49 tỷ đồng, năm trước lãi hơn 107 tỷ đồng.

Cơ cấu doanh thu SCR năm 2024

Mặc dù vậy, doanh thu tài chính tăng 39% lên gần 478 tỷ đồng, chủ yếu do cổ tức, lợi nhuận được chia hơn 17 tỷ đồng (cùng kỳ năm trước không ghi nhận khoản này) và thu nhập từ hoạt động đầu tư gần 236 tỷ đồng, gấp 2.8 lần.

Bên cạnh đó, tổng chi phí hơn 388 tỷ đồng, giảm 11% đã giúp SCR thoát lỗ khi lãi gần 3 tỷ đồng, giảm 67% so với năm trước, đây cũng là năm Doanh nghiệp có lợi nhuận thấp nhất trong 16 năm qua (từ năm 2009).

Trên nền kế hoạch thấp với lãi trước thuế 16 tỷ đồng năm 2024, TTC Land đã vượt kế hoạch 110%.

Tổng tài sản SCR thời điểm cuối năm 2024 gần 11,847 tỷ đồng, tăng 11% so với đầu năm. Trong đó, lượng tiền mặt gần 175 tỷ đồng, tăng 52%; khoản đầu tư nắm giữ đến ngày đáo hạn gần 99 tỷ đồng, gấp 5.5 lần.

Trong khi hàng tồn kho giảm 6% còn hơn 3,451 tỷ đồng. Đáng chú ý, khoản phải thu dài hạn khác tăng mạnh lên 1,546 tỷ đồng, gấp đôi đầu năm, tập trung chủ yếu là phải thu từ góp vốn hợp tác kinh doanh gần 1,344 tỷ đồng. Số tiền này thể hiện các khoản đầu tư theo hợp đồng hợp tác kinh doanh với CTCP Toàn Hải Vân để phát triển dự án khu phức hợp Vịnh Đầm tại Phú Quốc, Kiên Giang và CTCP Quản lý và Khai thác Khu công nghiệp Đặng Huỳnh về phát triển dự án khu công nghiệp Tân Kim mở rộng tại thị trấn Cần Giuộc, Long An.

Theo báo cáo, TTC Land đầu tư dài hạn vào 5 công ty với tổng số tiền gần 1,067 tỷ đồng. Trong đó, phát sinh khoản đầu tư hơn 678 tỷ đồng để sở hữu hơn 10% tại CTCP Toàn Hải Vân; tăng đầu vào Khu công nghiệp Đặng Huỳnh từ hơn 43 tỷ đồng đầu năm lên hơn 209 tỷ đồng, qua đó nắm hơn 7% vốn tại đây. Trong khi giảm sở hữu từ gần 20% đầu năm về còn hơn 11% (tương đương hơn 177 tỷ đồng) tại CTCP Thương mại và Xây dựng Phước Tân.

Nợ phải trả còn gần 6,382 tỷ đồng, tăng 16%, chủ yếu do nợ vay tài chính tăng 23% lên 3,676 tỷ đồng và chiếm 58% tổng nợ.

Thanh Tú

FILI - 07:24:00 04/02/2025