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美國當周初請失業金人數四週均值 (季調後)公:--
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美國當周初請失業金人數 (季調後)公:--
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美國當周續請失業金人數 (季調後)公:--
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加拿大Ivey PMI (季調後) (11月)公:--
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加拿大Ivey PMI (未季調) (11月)公:--
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美國非國防資本耐用品訂單月增率修正值 (不含飛機 ) (季調後) (9月)公:--
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美國工廠訂單月增率 (不含運輸) (9月)公:--
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美國工廠訂單月增率 (9月)公:--
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美國工廠訂單月增率 (不含國防) (9月)公:--
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美國當週EIA天然氣庫存變動公:--
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沙地阿拉伯原油產量公:--
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美國當週外國央行持有美國公債公:--
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日本外匯存底 (11月)公:--
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日本領先指標初值 (10月)公:--
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英國Halifax房價指數年增率 (季調後) (11月)公:--
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英國Halifax房價指數月增率 (季調後) (11月)公:--
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法國貿易經常帳 (未季調) (10月)公:--
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法國貿易帳 (季調後) (10月)公:--
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法國工業產出月增率 (季調後) (10月)公:--
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意大利零售銷售月增率 (季調後) (10月)公:--
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歐元區就業人數年增率 (季調後) (第三季度)公:--
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歐元區GDP年增率終值 (第三季度)公:--
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歐元區GDP季增率終值 (第三季度)公:--
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歐元區就業人數季增率終值 (季調後) (第三季度)公:--
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歐元區就業人數終值 (季調後) (第三季度)公:--
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巴西PPI月增率 (10月)--
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墨西哥消費者信心指數 (11月)--
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加拿大失業率 (季調後) (11月)--
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加拿大就業參與率 (季調後) (11月)--
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加拿大就業人數 (季調後) (11月)--
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加拿大兼職就業人數 (季調後) (11月)--
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加拿大全職就業人數 (季調後) (11月)--
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美國個人收入月增率 (9月)--
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美國達拉斯聯邦儲備銀行PCE物價指數年增率 (9月)--
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美國PCE物價指數年增率 (季調後) (9月)--
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美國PCE物價指數月增率 (9月)--
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美國個人支出月增率 (季調後) (9月)--
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美國核心PCE物價指數月增率 (9月)--
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美國密西根大學五年通膨年增率初值 (12月)--
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美國核心PCE物價指數年增率 (9月)--
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美國實際個人消費支出月增率 (9月)--
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美國五至十年期通膨率預期 (12月)--
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美國密西根大學現況指數初值 (12月)--
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美國密西根大學消費者信心指數初值 (12月)--
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美國密歇根大學一年期通膨率預期初值 (12月)--
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美國密西根大學消費者預期指數初值 (12月)--
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美國當週鑽井總數--
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美國當周石油鑽井總數--
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美國消費信貸 (季調後) (10月)--
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中國大陸外匯存底 (11月)--
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中國大陸出口額年增率 (美元) (11月)--
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中國大陸進口額年增率 (人民幣) (11月)--
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中國大陸貿易帳 (人民幣) (11月)--
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無匹配數據
總結來說,面臨外部需求潛在放緩而消費疲軟的情況,決策者有必要加強財政刺激並扶持房地產板塊。這有助於實現中國經濟5%的成長目標,並提高對貿易保護主義的抗風險能力。











國際投資者對德國房地產交易避之不及,因為德國房地產市場正面臨一代人以來最嚴重的危機,這可能加深這個歐洲最大經濟體的衰退。
我們注意到,法國巴黎銀行房地產公司的數據顯示,今年第一季,外國買家佔商業房地產購買量的35%。這比2013年以來的任何一年都要少,而且與2020-2021年之前的水平相比,銷量下降了70%。
這些嚴峻的數字與德國是否再次成為「歐洲病夫」的爭論不謀而合——這一標籤是在20 世紀90 年代末德國與經濟停滯和高失業率作鬥爭時被貼上的。德國花了數年時間才擺脫了這個標籤,但隨著德國擺脫對俄羅斯能源的依賴、陷入官僚主義、極右翼政客在民調中獲勝,這個標籤又重新出現。
德國最大的開發商之一Kurt Zech警告稱,在外國投資者回歸之前,市場將繼續陷入困境。
Zech在接受採訪時表示,「美國投資者必須回來。當黑石、貝萊德、摩根士丹利以及凱雷和阿波羅在德國市場買進時,人們就會注意到這一點,然後我們就會知道,我們現在已經觸底了。

多年來,低利率、廉價能源和強勁的經濟維持了德國房地產行業的繁榮,該行業每年為德國經濟貢獻7300億歐元(約合7935.1億美元),約佔德國經濟產出的五分之一。
當猖獗的通貨膨脹迫使歐洲央行迅速提高借貸成本時,這種繁榮結束了。房地產融資枯竭,交易失敗,專案停滯,大型開發商破產,一些銀行搖搖欲墜。該產業呼籲柏林進行幹預。
根據VDP銀行協會的數據,繼2023年下跌10.2%之後,德國商業房地產價格在2024年的前三個月又下跌了9.6%,預計未來還會有更多的痛苦。

「德國是歐洲穩定的燈塔,人們蜂擁到這裡購買房產,」荷蘭國際集團(ING)駐德國首席經濟學家Carsten Brzeski表示。荷蘭國際集團是德國最大的抵押貸款機構之一。
“現在,經濟引擎出現了問題,需要維護。它不再是投資者想要的閃亮新事物。”
法國巴黎銀行的數據顯示,2023年,外國投資者佔德國商業房地產交易量的37%,為過去十年來的最低水準。這一比例在第一季進一步下滑至35%。
曾有幾年,外國人在德國商業房地產交易中佔了一半的份額。商業房地產佔德國房地產市場的大部分,令住宅銷售黯然失色。


儘管高利率給全球房地產市場帶來了壓力,但今年3月在法國坎城舉行的全球房地產行業精英年度聚會得出的結論是,德國受到的打擊尤其嚴重。
「情緒最糟糕的地方是德國,」海因斯的董事總經理兼基金經理Simone Pozzato在德國接受採訪時表示。
另一位不願透露姓名的歐洲開發商高層表示,該公司計劃將員工從德國調往英國等市場,這些市場的投資人興趣更強,預計經濟活動將更快復甦。
高昂的能源成本、疲軟的全球需求、向淨零經濟的顛覆性轉變,以及來自中國日益激烈的競爭,都讓人們對德國的經濟模式產生了質疑。一些高層說,德國歷史上強大的工業基礎即將崩潰。
德國經濟專家委員會上週下調了預期,預計今年德國經濟幾乎不會成長,而德國總理朔爾茨則談到了「前所未有的挑戰」。
德國房地產市場的一些特點也使其更難出售。
德國從第二次世界大戰的廢墟中重建了自己,採用了分散的設計,沒有一個主導城市。這可能會讓那些傾向於瞄準真正的全球中心(如倫敦或巴黎)的外國買家望而卻步。
「這是…更容易理解這些城市是如何運作的。這比理解科隆更容易,」法國巴黎銀行研究主管Inga Schwarz表示。
另一個障礙是:德國房東通常試圖在不大幅降價的情況下度過低迷期,這會嚇退潛在買家,並推遲重振市場所需的交易回升。
仲量聯行高級研究分析師Hela Hinrichs表示:「國際市場參與者批評說,在德國,大型房地產持有者的資產在某些情況下只貶值了幾個百分點,而其他國家的資產則貶值了20%至30%。
那些為數不多的交易往往是在脅迫下達成的。破產的房地產集團Signa一直在剝離資產以償還債權人,而業主Vonovia一直在出售公寓以減少債務。
「如果你更深入研究其中的許多交易,你會發現它們有自己的特點,」德國房地產資產管理公司Patrizia的研究主管Marcus Cieleback表示。 “這真的是一個自由市場交易嗎,還是可能是別的什麼?”
同時,Zech呼籲銀行保持資金流向該行業,以便該項目能夠完工,並表示他希望市場今年開始好轉。
對於潛在的外國買家,Zech表示:“我想說的是,目前德國有一些不錯的項目。”

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