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En marzo se produce la primera caída de los precios de la vivienda en el Reino Unido después de seis meses
Resumen:
Los datos de un proveedor de hipotecas contribuyen a evidenciar disparidades en la recuperación del mercado inmobiliario.
En marzo, los precios de la vivienda en el Reino Unido experimentaron su primera caída en seis meses, según informó Halifax, lo que sorprendió a los economistas e indicó una falta de coherencia en la recuperación del mercado inmobiliario.
El precio medio de la vivienda cayó un 1 por ciento intermensual en marzo, disminuyendo a £288.430 desde el máximo de febrero de £291.338, marcando el final de cinco meses consecutivos de aumentos.
Los datos de Halifax también revelaron que los precios de marzo fueron sólo un 0,3 por ciento más altos que el año anterior, un aumento anual significativamente menor en comparación con el 1,45 por ciento previsto por los economistas en una encuesta de Reuters.
Kim Kinnaird, director de Hipotecas de Halifax, señaló: "Las limitaciones de asequibilidad siguen siendo un desafío para los posibles compradores", y agregó: "Los precios de la vivienda han mostrado una resistencia sorprendente frente a costos de endeudamiento significativamente más altos".
Estos hallazgos son consistentes con datos recientes de Nationwide, que también informó una caída inesperada en los precios de la vivienda en marzo. Sin embargo, cifras separadas publicadas por el Banco de Inglaterra esta semana indicaron un aumento en las aprobaciones de hipotecas a un máximo de 17 meses en febrero.
A pesar de la desaceleración mensual, Kinnaird expresó optimismo sobre el mercado, citando que los datos reflejan mejoras en la crisis del costo de vida en el Reino Unido.
"El panorama más amplio es que los precios de la vivienda aumentan año tras año, lo que refleja las fuerzas opuestas de una reducción del costo de vida (ahora que el crecimiento salarial está superando la inflación general) y tasas de interés relativamente altas", comentó Kinnaird.
Fuente: Halifax
Según algunos analistas, la caída de los precios de la vivienda informada por los índices Nationwide y Halifax refleja el aumento de los tipos hipotecarios durante marzo, en contraste con el mínimo de seis meses de los tipos de interés "efectivos" revelados por los recientes datos del Banco de Inglaterra correspondientes a febrero.
Andrew Wishart, economista senior de la firma de investigación Capital Economics, sugirió: "Creo que lo que estamos observando en los datos sobre precios de la vivienda publicados esta semana es que las tasas hipotecarias aumentaron en marzo, probablemente regresando al 5 por ciento desde el 4,5 por ciento en febrero, y estos Los tipos elevados están ejerciendo una presión a la baja sobre los precios".
Los economistas señalaron que la trayectoria futura de los precios de las viviendas dependería de los cambios en las tasas de interés, que actualmente se encuentran en un máximo de 16 años del 5,25 por ciento y desempeñan un papel importante en la forma en que los prestamistas determinan las tasas hipotecarias.
Fuente: Halifax
Jonathan Haskel, miembro del comité de formulación de políticas del Banco de Inglaterra, dijo al Financial Times el mes pasado que creía que las reducciones en los costos de endeudamiento eran "una perspectiva lejana" debido a las presiones inflacionarias subyacentes.
"Se prevé que las tasas hipotecarias disminuyan gradualmente desde los niveles actuales, ya que los mercados prevén que el Banco de Inglaterra relaje gradualmente sus restricciones políticas", afirmó Rob Wood, economista jefe para el Reino Unido de la consultora Pantheon Macroeconomics. "En consecuencia, es probable que la asequibilidad se vea limitada, lo que podría limitar los aumentos de los precios de la vivienda".
Sin embargo, los indicios sugieren que el alivio para los compradores de viviendas podría llegar antes. Una encuesta reciente del Banco de Inglaterra entre empresas del Reino Unido indicó que las expectativas de crecimiento salarial alcanzaron un mínimo de dos años en marzo, reforzando la idea de que el banco central podría comenzar a recortar las tasas a partir de este verano.
Wishart comentó que si la tasa de referencia del Banco de Inglaterra disminuyera más rápidamente hacia fines de 2024, "podríamos ser testigos de una caída de las tasas hipotecarias por debajo del 4 por ciento, lo que llevaría a una estabilización a corto plazo en los precios de la vivienda".
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