Địa ốc Hoàng Quân thua kiện trong tranh chấp hợp đồng mua bán nhà với khách

MỚI

Địa ốc Hoàng Quân thua kiện khách hàng

Địa ốc Hoàng Quân buộc bàn giao nhà, đồng thời thanh toán gần 800 triệu đồng và chịu án phí cho khách hàng mua nhà tại dự án Bình Mình (Gia Lai).

Công ty Cổ phần TV-TM-DV Địa ốc Hoàng Quân (Địa ốc Hoàng Quân-HQC) vừa công bố thông tin bất thường về việc kết quả vụ kiện tranh chấp hợp đồng mua bán nhà với khách hàng là ông Nguyễn Vĩnh Ninh.

Theo đó, Công ty Địa ốc Hoàng Quân gửi Ủy ban Chứng khoán Nhà nước và Sở Giao dịch Chứng khoán TPHCM về việc nhận được bản án sơ thẩm liên quan đến việc tranh chấp "Hợp đồng mua bán nhà" giữa công ty và ông Nguyễn Vĩnh Ninh.

Theo phán quyết của Tòa án nhân dân khu vực 3 - Gia Lai đã ban hành Bản án Phúc thẩm tuyên bố giữ nguyên toàn bộ Bản án dân sự sơ thẩm số 16/2025/DS-ST và chính thức có hiệu lực pháp luật kể từ ngày tuyên án (05/6/2025).

Cụ thể, Địa ốc Hoàng Quân có nghĩa vụ thực hiện việc bàn giao căn hộ thô tại lô C2-46 Dự án Bình Minh cho ông Nguyễn Văn Vĩnh.

Về nghĩa vụ tài chính, Địa ốc Hoàng Quân phải thanh toán số tiền vi phạm nghĩa vụ bàn giao tạm tính đến ngày 19-2-2025 cho khách hàng là gần 800 triệu đồng. Công ty cũng phải chịu tổng cộng 36,4 triệu đồng tiền án phí.

Ngoài ra, công ty còn chịu lãi chậm trả đối với số tiền trên và phạt 1,5%/tháng trên số tiền đã thanh toán nếu tiếp tục chậm bàn giao nhà thô ngày 20-2-2025.

Một dự án nhà ở xã hộicủa Địa ốc Hoàng Quân

Ban lãnh đạo Địa ốc Hoàng Quân khẳng định các nghĩa vụ tài chính phát sinh từ bản án này là không trọng yếu và không gây ảnh hưởng đáng kể đến hoạt động kinh doanh tổng thể của công ty. Hiện tại, doanh nghiệp đang tiến hành các thủ tục cần thiết để thi hành bản án theo đúng quy định pháp luật.

Trước đó, HQC cũng đã vướng tranh chấp tại dự án Nhà ở xã hội (NOXH), tại dự án HQC Plaza (TPHCM) và HQC Nha Trang liên quan đến việc chậm bàn giao giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) và chậm tiến độ bàn giao nhà.

Gần đây, Hoàng Quân đã đưa ra chiến lược tái cấu trúc, nhằm xử lý các khoản nợ tồn đọng, cuối năm 2025, HQC đã tái khởi động kế hoạch phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi 500 tỉ đồng nợ vay với các chủ nợ, nhằm mục tiêu làm sạch bảng cân đối kế toán và giảm áp lực tài chính.

Giá cổ phiếu HQC ngày 18-12 giảm nhẹ, còn 3.110 đồng/cổ phiếu.

MỚI

HQC đổi cổ phiếu để "gỡ" nợ?

Hoàng Quân dự kiến phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi gần 500 tỷ đồng nợ, ưu tiên củng cố bảng cân đối kế toán và giảm áp lực tài chính. Dù giúp cải thiện nợ trên vốn chủ sở hữu, cổ đông hiện hữu sẽ phải chịu pha loãng cổ phần, trong khi hiệu quả dài hạn vẫn phụ thuộc vào cải thiện doanh thu và xử lý hàng tồn kho.

Địa ốc Hoàng Quân lên kế hoạch phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ, với danh sách chủ nợ bao gồm nhiều cái tên trọng yếu, trong nỗ lực củng cố bảng cân đối tài chính.

Ông Trương Anh Tuấn – Chủ tịch HĐQT Hoàng Quân cũng nằm trong danh sách nhận cổ phiếu hoán đổi nợ

Địa ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) vừa thông qua nghị quyết quan trọng: phát hành riêng lẻ 50 triệu cổ phiếu để hoán đổi các khoản nợ phải trả, với tổng giá trị khoảng 500 tỷ đồng. Đáng chú ý, mức giá chào bán dự kiến này cao hơn đáng kể so với thị giá HQC đang neo ở 3.140 đồng/cổ phiếu (phiên 17/12).

Quyết định này thể hiện sự ưu tiên tuyệt đối của Hoàng Quân trong việc "chữa lành" bảng cân đối kế toán, giải quyết áp lực tài chính thay vì tập trung huy động vốn phục vụ tăng trưởng. Đây là động thái tái cấu trúc táo bạo nhằm giảm bớt gánh nặng nợ vay và cải thiện các chỉ số tài chính, dù phải chấp nhận pha loãng cổ phần.

Nội bộ và đối tác cùng nhận cổ phần

Danh sách chủ nợ tham gia đợt hoán đổi này hé lộ mối quan hệ chằng chéo giữa doanh nghiệp và các bên liên quan. Trong tổng số nợ được hoán đổi, một tỷ trọng lớn đến từ nội bộ:

Chủ tịch HĐQT Trương Anh Tuấn sẽ hoán đổi 236 tỷ đồng nợ để nhận 23,6 triệu cổ phiếu.

Bà Nguyễn Thị Diệu Phương (vợ ông Tuấn) nhận 3,3 triệu cổ phiếu tương ứng khoản nợ 33 tỷ đồng.

Các đối tác bên ngoài như Công ty CP Đầu tư Hải Phát (212 tỷ đồng nợ) và Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC cũng tham gia hoán đổi.

Việc các khoản vay cá nhân từ lãnh đạo chủ yếu phục vụ sản xuất – kinh doanh mà không phát sinh lãi suất đã giúp HQC giảm áp lực chi phí tài chính. Tuy nhiên, nghĩa vụ trả lãi từ các khoản hợp tác kinh doanh bên ngoài cho thấy gánh nặng tài chính vẫn hiện hữu, đặc biệt khi dòng tiền từ hoạt động cốt lõi không mấy khả quan.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ

Bức tranh kinh doanh ảm đạm

Mặc dù doanh thu thuần 9 tháng đầu năm đạt gần 51 tỷ đồng (tăng so với cùng kỳ), con số này vẫn khiêm tốn so với quy mô tài sản và lượng hàng tồn kho HQC đang nắm giữ. Lợi nhuận sau thuế đạt hơn 18 tỷ đồng nhưng lại giảm đáng kể.

Điểm đáng báo động nhất chính là lưu chuyển tiền thuần từ hoạt động kinh doanh âm gần 306 tỷ đồng—một mức âm cao hơn nhiều so với cùng kỳ. Thực trạng này phản ánh một điều: dòng tiền từ hoạt động chính vẫn đang kiệt quệ.

Pha loãng vốn: Con dao hai lưỡi

Nếu thương vụ hoán đổi nợ thành công, nhóm chủ nợ sẽ nắm giữ gần 16% vốn điều lệ của Hoàng Quân. Điều này mang lại lợi ích rõ rệt là giảm nợ và cải thiện chỉ số nợ/vốn chủ sở hữu, tạo dư địa cân đối dòng tiền.

Tuy nhiên, mặt trái là cổ đông hiện hữu sẽ phải chấp nhận mức độ pha loãng cổ phần tương đối lớn. Kế hoạch này là tín hiệu tích cực về mặt quản trị rủi ro nhưng cũng là lời thú nhận về tình trạng căng thẳng dòng tiền hiện tại.

Giới chuyên gia nhận định, hiệu quả thực sự của chiến lược này sẽ phụ thuộc lớn vào khả năng cải thiện doanh thu thực từ bán hàng và tiến độ xử lý hàng tồn kho. Nếu những nút thắt cốt lõi này không được tháo gỡ, việc giảm nợ qua phát hành cổ phiếu nhiều khả năng chỉ mang tính hỗ trợ tạm thời, khó lòng tạo ra nền tảng cho chu kỳ tăng trưởng bền vững trong tương lai.

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân thông qua việc tiếp tục triển khai phát hành 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay, tỷ lệ hoán đổi với 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới.

Hoàng Quân cho biết việc phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ nhằm cải thiện tình hình tài chính, giảm áp lực chi phí và tăng quy mô vốn điều lệ.

Đối tượng phát hành là các chủ nợ, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm. Thời gian thực hiện dự kiến trong năm 2025-2026, sau khi được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước chấp thuận.

Theo danh sách, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, gồm ông Trương Anh Tuấn - Chủ tịch HQC hoán đổi 236 tỷ đồng nợ thành 23.6 triệu cp, số nợ còn lại gần 11 triệu đồng; bà Nguyễn Thị Diệu Phương (vợ ông Tuấn) 33 tỷ đồng đổi thành 3.3 triệu cp, HQC còn nợ gần 11 tỷ đồng; Công ty TNHH Tư vấn Thiết kế Xây dựng VDC hoán đổi 19 tỷ đồng nợ thành 1.9 triệu cp, nếu thành công, giá trị khoản nợ còn lại còn gần 1 tỷ đồng; cuối cùng là CTCP Đầu tư Hải Phát hoán đổi 212 tỷ đồng nợ thành 21.2 triệu cp, còn nợ lại hơn 256 triệu đồng.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi

Đáng chú ý, phương án phát hành cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ của HQC, đã được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2025 tổ chức hồi tháng 5 năm nay. Tháng 8, Địa Ốc Hoàng Quân chốt kế hoạch chào bán. Đến gần cuối tháng 11, Doanh nghiệp bất ngờ thông báo tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Thanh Tú

FILI - 21:20:26 16/12/2025

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân thông qua việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Trước đó vào tháng 8, HQC đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Với tỷ lệ hoán đổi 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Theo danh sách công bố trước đó, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, trong đó Chủ tịch Trương Anh Tuấn và vợ nắm hơn phân nửa.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ

Thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản HQC đạt gần 9,872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả hơn 4,460 tỷ đồng, giảm 5%, với nợ vay tài chính gần 1.7 ngàn tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần 9 tháng 51 tỷ đồng, tăng 13% và lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ. Trên nền kế hoạch cao, HQC mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý.

Làm thêm dự án nhà ở xã hội ở Cà Mau

Vào ngày 14/11, HQC được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xã Khánh An.

Dự án có diện tích gần 15.8ha, trong đó đất ở gần 8.5ha, gồm đất xây chung cư nhà ở xã hội gần 6.8ha và nhà ở thương mại gần 1.7ha.

Tổng vốn đầu tư hơn 662 tỷ đồng, với vốn góp của HQC là 133 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 60 tháng. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường và bảo đảm tiến độ theo cam kết.

Trước đó vào cuối tháng 10, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao HQC làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường An Xuyên, với diện tích gần 2ha.

Dự án dự kiến xây dựng 6 khối nhà, cao 12 tầng, cung cấp gần 1 ngàn căn. Tổng vốn đầu tư hơn 1,215 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư hơn 273 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 36 tháng. Cả 2 dự án có thời hạn hoạt động 49 năm.

Thanh Tú

FILI - 13:07:56 26/11/2025

MỚI

HQC hoãn phát hành 50 triệu cp hoán đổi nợ, làm thêm nhà ở xã hội hơn 660 tỷ tại Cà Mau

HĐQT CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (HOSE: HQC) thông qua việc tạm dừng triển khai hồ sơ phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ để hoán đổi nợ.

Công ty cho biết sau khi rà soát, cần phải điều chỉnh và cập nhật thêm thông tin vào hồ sơ đăng ký phát hành, và tiếp tục triển khai phát hành tại thời điểm thích hợp.

Trước đó vào tháng 8, HQC đã thông qua kế hoạch phát hành riêng lẻ 50 triệu cp riêng lẻ để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay. Với tỷ lệ hoán đổi 10,000 đồng nợ sẽ đổi thành 1 cp phát hành mới, qua đó nâng vốn điều lệ lên khoảng 6,266 tỷ đồng. Cổ phiếu phát hành bị hạn chế chuyển nhượng tối thiểu 1 năm.

Theo danh sách công bố trước đó, có 4 chủ nợ được hoán đổi cổ phiếu HQC, trong đó Chủ tịch Trương Anh Tuấn và vợ nắm hơn phân nửa.

Danh sách chủ nợ dự kiến được phát hành cổ phiếu để hoán đổi nợ

Nguồn: Người viết tổng hợp

Thời điểm 30/09/2025, tổng tài sản HQC đạt gần 9,872 tỷ đồng, giảm nhẹ 2% so với đầu năm. Trong đó, nợ phải trả hơn 4,460 tỷ đồng, giảm 5%, với nợ vay tài chính gần 1.7 ngàn tỷ đồng, giảm 3% và chiếm 38% tổng nợ.

Về kết quả kinh doanh, doanh thu thuần 9 tháng 51 tỷ đồng, tăng 13% và lãi sau thuế hơn 18 tỷ đồng, giảm 32% so với cùng kỳ. Trên nền kế hoạch cao, HQC mới thực hiện được lần lượt 16% và 26% sau 3 quý.

Làm thêm dự án nhà ở xã hội ở Cà Mau

Vào ngày 14/11, HQC được UBND tỉnh Cà Mau chấp thuận là nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội xã Khánh An.

Dự án có diện tích gần 15.8ha, trong đó đất ở gần 8.5ha, gồm đất xây chung cư nhà ở xã hội gần 6.8ha và nhà ở thương mại gần 1.7ha.

Tổng vốn đầu tư hơn 662 tỷ đồng, với vốn góp của HQC là 133 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 60 tháng. Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầy đủ thủ tục đất đai, xây dựng, môi trường và bảo đảm tiến độ theo cam kết.

Trước đó vào cuối tháng 10, UBND tỉnh Cà Mau đã chấp thuận chủ trương đầu tư, đồng thời giao HQC làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội phường An Xuyên, với diện tích gần 2ha.

Dự án dự kiến xây dựng 6 khối nhà, cao 12 tầng, cung cấp gần 1 ngàn căn. Tổng vốn đầu tư hơn 1,215 tỷ đồng. Trong đó, vốn góp của chủ đầu tư hơn 273 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện trong 36 tháng. Cả 2 dự án có thời hạn hoạt động 49 năm.