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Compass demanda a Zillow por supuesta competencia desleal en la venta de viviendas
Reuters
Compass , la mayor correduría inmobiliaria residencial de EE.UU. por volumen de ventas, demandó el lunes a Zillow , acusando al mayor portal inmobiliario online del país de violar la ley federal antimonopolio al conspirar para restringir los listados de viviendas privadas.
En una demanda presentada en un tribunal federal de Manhattan, Compass dijo que Zillow emplea una política de "exclusión" en la que si los vendedores y sus agentes comercializan casas fuera de Zillow durante más de un día, Zillow y sus "aliados" de corretaje Redfin y eXp Realty prohibirán esas casas de sus plataformas.
Compass dijo que la "prohibición de Zillow" está diseñada para dirigir todos los listados de casas de Estados Unidos a la plataforma de Zillow, y asegurar que la compañía pueda mantener un monopolio mientras aumenta sus ganancias.
"Las ambiciones de Zillow son claras: quiere utilizar su poder monopolístico en la búsqueda de viviendas para adueñarse de todas las facetas del proceso de compraventa de viviendas", "aplastando así la competencia" en el mercado de búsqueda de viviendas, según la demanda.
Compass, con sede en Manhattan, solicita una orden judicial contra la prohibición de Zillow, una indemnización compensatoria y el triple de daños y perjuicios por la supuesta mala conducta intencionada de Zillow. Redfin y eXp no fueron nombrados como demandados.
Zillow, con sede en Seattle, tiene unos 160 millones de viviendas en su base de datos, recibe 227 millones de visitantes únicos al mes y recibió 2.400 millones de visitas entre enero y marzo.
En un comunicado, Zillow dijo que se defenderá enérgicamente contra las reclamaciones de Compass, calificándolas de infundadas.
"Cuando un anuncio se comercializa públicamente, debe ser accesible a todos los compradores - en todas las plataformas", dijo Zillow.
"Ocultar listados crea un mercado fragmentado, limita la elección del consumidor y crea barreras a la propiedad de la vivienda, lo cual es malo para los compradores, vendedores y la industria en general, especialmente en este entorno de inventario y asequibilidad restringida", agregó.
PRESIONES DEL MERCADO
Compass denunció que el aumento de los precios y los elevados tipos hipotecarios disuaden a algunos posibles compradores, lo que provoca el estancamiento del ritmo de ventas de viviendas.
Aunque la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios informó el lunes de que las ventas de viviendas existentes en EE.UU. aumentaron un 0,8% en mayo respecto a abril, hasta una tasa anual desestacionalizada de 4,03 millones de unidades, el ritmo de ventas de mayo fue el más lento para ese mes desde 2009.
El inventario de viviendas existentes, por su parte, aumentó un 6% hasta 1,54 millones de unidades en mayo. La oferta aumentó un 20% respecto al año anterior.
Compass dijo que Zillow está socavando su estrategia de liberar primero algunos listados a los agentes y compradores como exclusivas privadas, y luego publicar los listados a su plataforma de búsqueda pública en una fase de "Coming Soon".
Zillow planea el 30 de junio para comenzar a bloquear (link) listados que se comercializan públicamente durante más de un día antes de aparecer en una base de datos de listado público, conocido como un servicio de listado múltiple.
Esa prohibición también abarca a Trulia, un portal inmobiliario que Zillow compró por 2.000 millones de dólares en 2015.
Leo Pareja, director ejecutivo de eXp, dijo en un comunicado que eXp desarrolló sus estrategias en respuesta a las condiciones del mercado, y "cualquier implicación de co-conspiración es categóricamente falsa."
Redfin no respondió inmediatamente a una solicitud de comentarios.
El caso es Compass Inc v Zillow Inc et al, U.S. District Court, Southern District of New York, No. 25-05201.
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