China promete 42.000 millones de dólares en una serie de medidas para apoyar al sector inmobiliario en dificultades

Económico

Resumen:

Estas y otras medidas anunciadas el viernes marcaron los últimos esfuerzos de Beijing para abordar los problemas del enorme sector inmobiliario.

Las autoridades chinas prometieron el viernes nuevo apoyo a las empresas estatales para permitirles comprar apartamentos no vendidos, en un esfuerzo que podría ayudar a los promotores a obtener más financiación para terminar la construcción de propiedades pre-vendidas.

Estas y otras medidas anunciadas el viernes marcaron los últimos esfuerzos de Beijing para abordar los problemas del enorme sector inmobiliario.

"Creo que es alentador que la política esté tomando un giro de dirección tratando de apoyar el mercado inmobiliario", dijo Zhu Ning, profesor de finanzas en la Universidad de Tsinghua y autor del libro "La burbuja garantizada de China".

El vicegobernador del Banco Popular de China, Tao Ling, dijo a los periodistas en una sesión informativa el viernes que el banco central proporcionaría 300.000 millones de yuanes (42.250 millones de dólares) a instituciones financieras para prestar a empresas estatales locales (SOE) para que puedan comprar apartamentos no vendidos que ya han sido construido.

El banco central espera que el apoyo libere 500.000 millones de yuanes en financiación para dichas compras, que las empresas estatales podrían convertir en viviendas asequibles.

Las empresas inmobiliarias pueden utilizar los fondos obtenidos de esas ventas para completar la construcción de otros apartamentos, dijo el banco central.

En cuanto a las propiedades pre-vendidas sin terminar, el subdirector de la Administración Nacional de Regulación Financiera, Xiao Yuanqi, dijo a los periodistas que los bancos comerciales han otorgado 935 mil millones de yuanes en préstamos para terminar la construcción de proyectos incluidos en la lista blanca desde que se lanzó el programa en enero.

"La compra de inventario de viviendas por parte del gobierno puede inyectar más liquidez a los desarrolladores, quienes luego podrían tener más recursos para la entrega de viviendas", dijo a CNBC Larry Hu, economista jefe para China de Macquarie. "Finalmente, el gobierno intervino como comprador de último recurso".

"En esta etapa, son principalmente las empresas estatales y los gobiernos locales los que implementan las políticas, pero sus recursos pueden ser demasiado limitados para mover la aguja a nivel macro", dijo. "Más adelante, es posible que veamos más esfuerzos por parte del gobierno central".

Más temprano el viernes, el viceprimer ministro He Lifeng habló en una reunión nacional por videoconferencia sobre cómo garantizar la finalización y entrega de las viviendas pre-vendidas, según los medios estatales.

Los funcionarios que hablaron con los periodistas el viernes dijeron que los proyectos de vivienda que no podían cumplir con los requisitos para estar en la lista blanca debían abordar sus problemas por sí mismos.

Los promotores “que deben ir a la quiebra deberían hacerlo, mientras que aquellos que necesitan ser reestructurados deberían ser reestructurados”, dijo Dong Jianguo, subdirector del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, a los periodistas en mandarín, traducido por CNBC. Dijo que se deben priorizar los intereses y derechos de los compradores de viviendas y que aquellos que violen la ley deben ser castigados.

Resolver los problemas inmobiliarios de China llevará tiempo.

Entre los desafíos que enfrentan las recientes medidas, Zhu señaló que los gobiernos locales todavía tienen recursos fiscales limitados, lo que limita la cantidad que pueden comprar.

“Puede haber bastante búsqueda de rentas y riesgo moral al determinar qué comprar y qué aprobar”, añadió. La búsqueda de rentas se refiere a cuando alguien busca ganar más dinero sin crear más valor.

"A menos que los compradores potenciales de viviendas perciban algún cambio importante en el aumento de los precios de la vivienda, el precio actual de la vivienda sigue siendo demasiado caro para los ingresos de los hogares o el rendimiento del alquiler", dijo. "Sin embargo, no estoy seguro de si el gobierno está dispuesto a llegar tan lejos como para provocar otro gran aumento de los precios de la vivienda".

El Banco Popular de China eliminó el viernes un piso para las tasas de interés hipotecarias y redujo el índice mínimo de pago inicial para los compradores de vivienda por primera y segunda vez.

Casas pre-vendidas y sin terminar

Durante años, muchos apartamentos en China tendían a venderse antes de que terminara la construcción. Sin embargo, los retrasos en las entregas de apartamentos terminados han aumentado en los últimos años debido a que los promotores han tenido dificultades financieras.

Nomura estimó el año pasado que había alrededor de 20 millones de apartamentos sin terminar y prevendidos en China.

Al ritmo actual de ventas, se necesitarán más de dos años para liquidar el stock existente de viviendas nuevas, según un informe de Caixin que cita a una empresa de investigación local de marzo. Esto es casi el doble que el ritmo histórico de 12 a 14 meses, según el informe.

El índice oficial de precios de la vivienda de 70 ciudades publicado el viernes cayó más rápidamente en abril que en marzo, según un análisis de Goldman Sachs que analiza un promedio ponderado anualizado y desestacionalizado.

Las cifras indicaron una caída intermensual del 8,5% en abril, más pronunciada que el 5,6% en marzo, dijo Goldman.

"A pesar de más medidas locales de flexibilización de la vivienda en los últimos meses, creemos que los mercados inmobiliarios en las ciudades de nivel inferior todavía enfrentan fuertes vientos en contra debido a fundamentos de crecimiento más débiles que las ciudades de nivel superior, incluidos los problemas de exceso de oferta más graves", dice el informe.

Fuente: CNBC

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