Çin, Zorluk Çeken Emlak Sektörünü Desteklemek İçin Bir dizi Önlem İçin 42 Milyar Dolar Taahhüt Verdi

Ekonomik

Özet:

Cuma günü açıklanan bu ve diğer önlemler, Pekin'in büyük emlak sektöründeki sorunları çözmeye yönelik son çabalarına işaret ediyordu.

Çinli yetkililer Cuma günü, geliştiricilerin önceden satılan mülklerin inşaatını bitirmek için daha fazla fon elde etmelerine yardımcı olmak amacıyla, devlete ait işletmelerin satılmayan daireleri satın almalarını sağlayacak yeni destek sözü verdi.

Cuma günü açıklanan bu ve diğer önlemler, Pekin'in büyük emlak sektöründeki sorunları çözmeye yönelik son çabalarına işaret ediyordu.

Tsinghua Üniversitesi'nden finans profesörü ve "Çin'in Garantili Balonu" kitabının yazarı Zhu Ning, "Politikanın konut piyasasını desteklemeye yönelik bir yön değiştirmesinin cesaret verici olduğunu düşünüyorum" dedi.

Çin Halk Bankası Başkan Yardımcısı Tao Ling, Cuma günü düzenlediği brifingde gazetecilere verdiği demeçte, merkez bankasının, halihazırda satılmamış olan daireleri satın alabilmeleri için yerel devlete ait işletmelere (KİT'ler) kredi vermeleri amacıyla finans kurumlarına 300 milyar yuan (42,25 milyar dolar) sağlayacağını söyledi. inşa edilmiş.

Merkez bankası, KİT'lerin uygun fiyatlı konutlara dönüştürebileceği bu tür satın alımlar için 500 milyar yuan tutarında finansman sağlamayı bekliyor.

Merkez bankası, emlak şirketlerinin bu satışlardan kazandıkları fonları daha sonra diğer dairelerin inşaatını tamamlamak için kullanabileceğini söyledi.

Tamamlanmamış, önceden satılan mülklere gelince, Ulusal Mali Düzenleme İdaresi Direktör Yardımcısı Xiao Yuanqi gazetecilere verdiği demeçte, programın Ocak ayında yayınlanmasından bu yana ticari bankaların beyaz listedeki projelerin inşaatını bitirmek için 935 milyar yuan kredi sağladığını söyledi.

Macquarie'nin Çin baş ekonomisti Larry Hu, CNBC'ye şöyle konuştu: "Hükümetin konut envanteri satın alması, geliştiricilere daha fazla likidite sağlayabilir ve böylece konut teslimi için daha fazla kaynağa sahip olabilirler." “Sonunda hükümet son çarenin alıcısı olarak devreye girdi.”

"Bu aşamada politikaları uygulayacak olanlar ağırlıklı olarak KİT'ler ve yerel yönetimlerdir, ancak bunların kaynakları makro düzeyde ibreyi hareket ettiremeyecek kadar sınırlı olabilir" dedi. "Daha sonra merkezi hükümetin daha fazla çaba gösterdiğini görebiliriz."

Devlet medyasına göre Cuma günü erken saatlerde Başbakan Yardımcısı He Lifeng, önceden satılan evlerin tamamlanması ve tesliminin sağlanması konusunda ulusal bir video konferans toplantısında konuştu.

Cuma günü gazetecilere konuşan yetkililer, beyaz listede yer alma şartlarını karşılayamayan konut projelerinin sorunlarını kendi başlarına çözmeleri gerektiğini söyledi.

Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma bakanlığı başkan yardımcısı Dong Jianguo, CNBC tarafından çevrilen Mandarin dilinde gazetecilere verdiği demeçte, "İflas etmesi gereken geliştiriciler iflas etmeli, yeniden yapılandırılması gerekenler ise yeniden yapılandırılmalıdır" dedi. Ev alanların çıkarları ve haklarına öncelik verilmesi gerektiğini, yasayı ihlal edenlerin cezalandırılması gerektiğini söyledi.

Çin'in emlak sorununu çözmek zaman alacak.

Son önlemlerin karşılaştığı zorluklar arasında Zhu, yerel yönetimlerin hâlâ sınırlı mali kaynaklara sahip olduğuna ve bunun da satın alabilecekleri miktarı kısıtladığına dikkat çekti.

"Neyin satın alınacağına ve neyin aktarılacağına karar verirken oldukça fazla rant arayışı ve ahlaki tehlike söz konusu olabilir" diye ekledi. Rant arayışı, birisinin daha fazla değer yaratmadan daha fazla para kazanmaya çalışması anlamına gelir.

"Potansiyel ev alıcıları konut fiyatlarında ciddi bir artış olduğunu hissetmedikçe, mevcut konut fiyatı hâlâ hane halkı geliri veya kira getirisi açısından çok pahalı" dedi. "Ancak hükümetin konut fiyatlarında yeni bir büyük artışa yol açacak kadar ileri gitmeye istekli olup olmadığından emin değilim."

Çin Halk Bankası Cuma günü ipotek faiz oranlarındaki bir tabanı kaldırdı ve ilk ve ikinci kez ev satın alacaklar için minimum peşinat oranını düşürdü.

Önceden satılan, tamamlanmamış evler

Yıllardır Çin'deki birçok daire inşaat tamamlanmadan satılma eğilimindeydi. Ancak son yıllarda geliştiricilerin finansman sıkıntısı yaşaması nedeniyle tamamlanmış dairelerin teslimindeki gecikmeler arttı.

Nomura, geçen yıl Çin'de yaklaşık 20 milyon adet önceden satılmış, tamamlanmamış daire bulunduğunu tahmin ediyordu.

Yerel bir araştırma firmasının Mart ayı itibarıyla aktardığı bir Caixin raporuna göre, mevcut satış hızıyla mevcut yeni ev stoğunun temizlenmesi iki yıldan fazla zaman alacak. Raporda, bu sürenin 12 ila 14 ay arasındaki tarihsel hızın neredeyse iki katı olduğu belirtiliyor.

Mevsimsellikten arındırılmış, yıllıklandırılmış ağırlıklı ortalamaya bakan Goldman Sachs analizine göre Cuma günü açıklanan 70 şehirli resmi konut fiyat endeksi, Nisan ayında Mart ayına göre daha hızlı düştü.

Goldman, rakamların Nisan ayında aylık bazda %8,5'lik bir düşüşe işaret ettiğini, bunun Mart ayındaki %5,6'dan daha dik olduğunu belirtti.

Raporda, "Son aylarda alınan daha fazla yerel konut gevşetme önlemine rağmen, alt kademedeki şehirlerdeki emlak piyasalarının, daha ciddi arz fazlası sorunları da dahil olmak üzere, üst kademedeki şehirlere kıyasla daha zayıf büyüme temellerinden kaynaklanan güçlü ters rüzgarlarla karşı karşıya olduğuna inanıyoruz" denildi.

Kaynak: CNBC

Bugünün tüm ekonomik gelişmelerinden haberdar olmak için ekonomik takvim sayfamızı ziyaret edin.

Risk Uyarıları ve Yatırım Sorumluluk Reddi Beyanları

İşlem yapmanın yüksek derecede risk içerdiğini ve herhangi bir strateji veya yatırım yöntemini takip etmenin potansiyel kayıplara yol açabileceğini anlıyor ve kabul ediyorsunuz. Sitedeki içerik, katkıda bulunanlarımız ve analistlerimiz tarafından yalnızca bilgilendirme amaçlı sağlanmaktadır. Herhangi bir ticari varlığın, menkul kıymetin, stratejinin veya başka bir ürünün kendi yatırım hedeflerinize ve finansal durumunuza göre yatırım yapmaya uygun olup olmadığını belirlemekten yalnızca siz sorumlusunuz.

Risk Beyanı

Hisse senetleri, döviz, emtialar, vadeli işlemler, tahviller, ETF'ler veya kripto gibi finansal varlıkların alım satımında kayıp riski ciddi miktarda olabilir. Brokerınıza yatırdığınız parayı tamamen kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, koşullarınız ve finansal kaynaklarınız ışığında bu tür bir ticaretin sizin için uygun olup olmadığını dikkatle değerlendirmelisiniz.

Kendi kendinize durum tespiti yapmadan veya mali danışmanlarınıza danışmadan hiçbir yatırım yapmamalısınız. Mali durumunuzu ve yatırım ihtiyaçlarınızı bilmediğimiz için web içeriğimiz size uygun olmayabilir. Mali bilgilerimizin gecikmesi veya yanlışlık içermesi mümkündür; bu nedenle tüm işlemlerinizin ve yatırım kararlarınızın sorumluluğu tamamen size ait olacaktır. Kaybedilen sermayenizden şirket sorumlu olmayacaktır.

Web sitesinden izin almadan web sitesindeki grafikleri, metinleri veya ticari markaları kopyalamanıza izin verilmez. Bu web sitesinde yer alan içerik veya verilere ilişkin fikri mülkiyet hakları, sağlayıcılarına ve borsa tüccarlarına aittir.

Son Aramalar

En Çok Arananlar

Teklifler

Analiz

Kullanıcı

7/24

Ekonomik Takvim

Eğitim