İngiltere'de Konut Fiyatları Yeniden Yükseliyor: 2026 İçin Sırada Ne Var?

Önde gelen konut kredisi kuruluşu Nationwide'a göre, İngiltere'deki konut fiyatları Ocak ayında toparlanarak geçen yılın sonundaki beklenmedik düşüşün ardından yükselişe geçti ve 2026'da potansiyel bir büyüme için zemin hazırladı.

Birleşik Krallık'ta ortalama ev fiyatı Ocak ayında %0,3 arttı. Bu, Kasım ayı bütçesiyle ilgili belirsizlik nedeniyle fiyatların %0,4 düştüğü Aralık ayına kıyasla bir dönüşümü işaret ediyor. Fiyatlar şu anda bir yıl öncesine göre %1 daha yüksek ve ortalama ev değeri 270.873 sterlin.

Piyasa tahminleri 2026'da büyüme öngörüyor.

Ekonomistler, ipotek faiz oranlarının düşmesi ve bütçeyle ilgili belirsizliğin azalmasıyla birlikte İngiltere emlak piyasasının büyüme yılı geçireceğini öngörüyor. Nationwide, fiyatların bu yıl %2 ile %4 arasında artacağını tahmin ederken, danışmanlık şirketi Capital Economics %3,5'lik bir artış bekliyor.

Nationwide'ın baş ekonomisti Robert Gardner, 2025 yılının sonundaki yavaşlamanın siyasi iklime geçici bir tepki olduğunu öne sürdü. "Konut piyasası aktivitesi 2025 yılının sonunda düştü; bu durum büyük olasılıkla bütçe öncesinde olası emlak vergisi değişiklikleri konusundaki belirsizliği yansıtıyor," diye açıkladı.

Bu düşüşe rağmen, Gardner, konut satın alımları için onaylanan ipotek sayısının pandemi öncesi seviyelere yakın kaldığını belirterek, faaliyetlerin "önümüzdeki çeyreklerde muhtemelen toparlanacağını" sözlerine ekledi.

Uygun Fiyatlılık Ölçütleri Karmaşık Bir Tablo Ortaya Koyuyor

Görünüm iyileşiyor olsa da, konut edinebilirlik piyasanın sağlığı için kritik bir faktör olmaya devam ediyor.

Gardner'a göre, ortalama Birleşik Krallık gelirine sahip ve %20 peşinatı olan ilk kez ev sahibi olacak bir kişinin aylık ipotek ödemesi, net maaşının %32'sine denk geliyor. Bu rakam, uzun vadeli ortalama olan %30'un biraz üzerinde olsa da, 2023'te kaydedilen %38'lik zirveye kıyasla önemli bir iyileşmeyi temsil ediyor. Satın alınabilirlikteki bu iyileşme eğilimi, eğer devam ederse, piyasa toparlanmasını daha da destekleyebilir.

Olumsuz etkiler ve riskler görünümü belirsizleştiriyor.

Olumlu işaretlere rağmen, bu yıl emlak piyasası üzerinde baskı oluşturabilecek çeşitli zorluklar hala mevcut.

Kırılgan Talep ve Faiz Oranı Belirsizliği

Emlak şirketi Knight Frank'ten Tom Bill, talebin hala kırılgan olduğunu belirtti. "Aralık ayındaki ipotek onayları, beş yıllık ortalamanın %9 altında kaldı ve bu da talebin hala kırılgan olduğunu gösteriyor," dedi.

Ayrıca, önemli faiz indirimlerine ilişkin beklentiler azalıyor. Bill, "Son haftalarda, İngiltere'den gelen beklenenden daha güçlü ekonomik veriler de dahil olmak üzere, bu yıl iki faiz indirimi olasılığı azaldı; bu veriler, fiyatların ve işlem seviyelerinin baskı altında kalmaya devam edeceğini gösteriyor" diye ekledi.

1,8 Milyon Ev Sahibi İçin Konut Kredisi 'Sıfırlaması'

Bestinvest adlı aracı kurumdan Alice Haine'e göre, hane halklarının da temkinli davranmaya devam etmesi muhtemel. Haine, artan işsizliğe ve düşük olsa da pandemi öncesi düşük seviyelerden çok uzak olan borçlanma maliyetlerine dikkat çekti.

En önemli baskı noktalarından biri, 2026'da süresi dolacak olan 1,8 milyon sabit faizli konut kredisi anlaşmasıdır. Haine, bu borçluların büyük bir kısmının "düşük faizli, beş yıllık anlaşmalarını çok daha yüksek faiz oranlı bir ortama taşıyacağını ve bunun da harcanabilir gelirler üzerinde baskı oluşturacağını" belirtti.

İngiltere Merkez Bankası'nın Temkinli Tutumu

İngiltere Merkez Bankası'nın para politikası piyasa için belirleyici bir faktör olacak. Aralık ayında, enflasyonun Kasım ayında yıllık %3,2'ye düşmesinin ardından Banka faiz oranlarını %4'ten %3,75'e indirdi. Ancak bu oran, Bankanın %2'lik hedefinin oldukça üzerinde kalmaya devam ediyor.

Merkez Bankası Para Politikası Komitesi (MPC) üyesi Megan Greene, geçen ay merkez bankasının faiz oranlarını beklenenden daha az düşürebileceği konusunda uyarıda bulunmuştu. Greene, İngiltere'deki güçlü ücret artışını ve ABD'de beklenen faiz indirimlerini potansiyel kısıtlamalar olarak göstermişti.

Bu ihtiyatlı yaklaşım doğrultusunda, Para Politikası Kurulu'nun Perşembe günü yapacağı toplantıda ana faiz oranını %3,75'te tutması bekleniyor.