Trump ekonomisi ve Avrupa Gayrimenkulü

Ekonomik

Özet:

ABD'deki yeni yönetimin Avrupa'daki gayrimenkul yatırımcıları açısından tamamen kötü bir haber olduğu söylenemez.

Yüksek düzeyde, açıklanan tarifeler de dahil olmak üzere Amerika-önce yaklaşımı Avrupa ekonomisi için iyi bir haber değil. ABD ekonomisine planlanan mali desteğin kısa vadede Avrupa ekonomisi için olumlu yan etkiler yaratması muhtemel olsa da, tarifeler ve olası misillemeler muhtemelen zarar verecektir. Kesin koşullar, zamanlama ve miktar bilinmemekle birlikte, tarifelerin getirilmesinin Avrupa'daki büyümeyi, özellikle de ihracat odaklı ülkelerin, her şeyden önce zaten güçlenmiş olan Alman ekonomisinin büyümesini engellemesi bekleniyor.

Daha yavaş ekonomik büyüme, tüm koşullar eşit kaldığında, Avrupa'daki ticari gayrimenkul piyasalarını leasing piyasası aracılığıyla olumsuz etkileyecektir çünkü Avrupa'daki ihracat odaklı firmalar işlerinin yavaşladığını görecektir. Dahası, malzeme maliyetlerindeki artış ve ABD'den ithal edilen enflasyon da Avrupa Merkez Bankası'nı faiz oranı tarafında tekrar tepki vermeye zorlayabilir ve bu da yalnızca gelir tarafına değil, aynı zamanda sermaye değerlerine de baskı uygulayacaktır. Daha yavaş büyüme, daha yüksek enflasyon ve faiz oranları, gayrimenkul de dahil olmak üzere çoğu varlık piyasası için zehirdir.

Ancak tablo o kadar da karanlık değil; her şey aynı kalmıyor.

Açık bir örnek olarak, Trump'ın geri dönüşü Avrupa'nın güvenliği için sonuçlar doğuruyor çünkü savunma için GSYİH'nın %2'si harcama hedefini tutturamayan NATO ülkelerine ABD desteğini sürekli olarak geri çekmekle tehdit etti. Bu nedenle Avrupa'nın harekete geçmesi gerekecek ve halihazırda bir Avrupa Savunma Birliği kurma, bir Savunma Komiseri atama ve savunma için 'daha fazla harcama, daha iyi harcama, birlikte harcama' planları yapılıyor.1 Bir miktar gecikmeyle tepki vermesi muhtemel olsa da, lojistik ve imalat gayrimenkulleri savunma sözleşmelerinin bölgeselleştirilmesinde açık bir kazanan olacaktır.

2022'de Avrupa savunmaya 240 milyar avro harcadı ve tüm ülkelerin GSYİH'lerinin yaklaşık %2'sini savunmaya harcadığı varsayıldığında yaklaşık 80 milyar avro daha harcayacak ve Avrupa'nın savunma harcamaları yılda 320 milyar avro olacak.2 Ancak, neredeyse iki katı olan tahminler de mevcut, bu nedenle sayı çok daha yüksek olabilir.3 Ancak daha düşük tahmine sadık kalırsak: Haziran 2022 ile Haziran 2023 arasında 75 milyar avro, yani savunma bütçesinin yaklaşık üçte biri malzeme için harcandı. Ancak bunun yaklaşık beşte dördü Avrupa dışından, çoğunlukla ABD'den tedarik edildi.4 Savunma harcamalarının ülkelerin GSYİH'lerinin %2'sine ulaştığı ve tedarik payının yaklaşık olarak sabit kaldığı varsayıldığında, Avrupa savunma tedariki 100 milyar avroya yakın olabilir.

Açıkça, AB komisyonunun amacı olduğu gibi bölgesel tedarik artarsa, Avrupa savunma yüklenicilerinin üretim kapasitelerini genişletmeleri gerekecektir; bu, özellikle üretimde daha büyük gayrimenkul ayak izini içerebilir. Savunma tedarik zincirlerinde gerekli değişiklikleri kolaylaştırabilecek depolara olan talebin de artması muhtemeldir. Bu, örneğin elektrik üretimi ve dağıtımı, su temini ve koruması, kanalizasyon ve atık yönetimi ve ilaçlar gibi diğer kritik endüstrilerde kritik hammaddelerin ve girdilerin tedarikini güvence altına almaya odaklanan jeopolitik olarak yönlendirilen değişikliklerin üstüne gelecektir.

Dahası, tarih Trump'ın volatilite getirdiğini ve bunun da güvenli liman varlıklarına olan talebi artırdığını gösteriyor. Diğerlerinin yanı sıra, ticari segmentlerden çok daha az döngüsel olan konut gayrimenkulü de buna dahil. Bu nedenle Avrupa'daki konut sektörünün, özellikle konut sıkıntısı zaten akut olduğu ve kiralar yukarı yönlü baskı altında kaldığı için, ticari gayrimenkulün farklı sektörleri arasında göreceli bir kazanan olması muhtemeldir.

Transatlantik ortaklıklarda bir değişiklik olmasa bile yapısal zorlukların devam ettiği bir dönemde Trump ekonomisinin Avrupa ekonomisi için ek bir test haline gelmesi muhtemeldir. Gayrimenkul sektörü için de olumlu yanları vardır çünkü yapısal değişiklikler gayrimenkul yatırımcıları için fırsatlar yaratır. Gayrimenkul yatırımcıları bu nedenle Avrupa ekonomisindeki yapısal değişikliklerden ve değişen Avrupa ekonomisinin ihtiyaçlarına hizmet eden gayrimenkul sektörlerinden faydalanmak için gelişmeleri dikkatle takip etmelidir.

Bugünün tüm ekonomik gelişmelerinden haberdar olmak için ekonomik takvim sayfamızı ziyaret edin.

Risk Uyarıları ve Yatırım Sorumluluk Reddi Beyanları

İşlem yapmanın yüksek derecede risk içerdiğini ve herhangi bir strateji veya yatırım yöntemini takip etmenin potansiyel kayıplara yol açabileceğini anlıyor ve kabul ediyorsunuz. Sitedeki içerik, katkıda bulunanlarımız ve analistlerimiz tarafından yalnızca bilgilendirme amaçlı sağlanmaktadır. Herhangi bir ticari varlığın, menkul kıymetin, stratejinin veya başka bir ürünün kendi yatırım hedeflerinize ve finansal durumunuza göre yatırım yapmaya uygun olup olmadığını belirlemekten yalnızca siz sorumlusunuz.

Risk Beyanı

Hisse senetleri, döviz, emtialar, vadeli işlemler, tahviller, ETF'ler veya kripto gibi finansal varlıkların alım satımında kayıp riski ciddi miktarda olabilir. Brokerınıza yatırdığınız parayı tamamen kaybedebilirsiniz. Bu nedenle, koşullarınız ve finansal kaynaklarınız ışığında bu tür bir ticaretin sizin için uygun olup olmadığını dikkatle değerlendirmelisiniz.

Kendi kendinize durum tespiti yapmadan veya mali danışmanlarınıza danışmadan hiçbir yatırım yapmamalısınız. Mali durumunuzu ve yatırım ihtiyaçlarınızı bilmediğimiz için web içeriğimiz size uygun olmayabilir. Mali bilgilerimizin gecikmesi veya yanlışlık içermesi mümkündür; bu nedenle tüm işlemlerinizin ve yatırım kararlarınızın sorumluluğu tamamen size ait olacaktır. Kaybedilen sermayenizden şirket sorumlu olmayacaktır.

Web sitesinden izin almadan web sitesindeki grafikleri, metinleri veya ticari markaları kopyalamanıza izin verilmez. Bu web sitesinde yer alan içerik veya verilere ilişkin fikri mülkiyet hakları, sağlayıcılarına ve borsa tüccarlarına aittir.

Son Aramalar

En Çok Arananlar

Teklifler

Analiz

Kullanıcı

7/24

Ekonomik Takvim

Eğitim

Veri

Trump ekonomisi ve Avrupa Gayrimenkulü

Risk Beyanı