Quỹ ngoại VIAC vừa bán 1.6 triệu cp VPI

Tuần đầu tháng 12 (01–05/12/2025), giao dịch quỹ đầu tư có phần trầm lắng với lực bán xuất hiện đơn lẻ, giữa bối cảnh VN-Index ghi nhận một tuần giao dịch tăng hơn 50 điểm.

Cụ thể, lực bán duy nhất được công bố trong tuần đến từ VIAC Limited Partnership – quỹ thành viên của Vietnam Oman Investment (VOI) thuộc Ủy ban Đầu tư Quốc gia Oman. Quỹ này đã bán 1.6 triệu cp VPI (CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú) trong phiên 03/12, qua đó giảm tỷ lệ sở hữu xuống còn 8.76% (hơn 28 triệu cp), ước tính thu về khoảng 88 tỷ đồng.

Diễn biến cổ phiếu VPI từ đầu năm 2024 đến phiên 05/12/2025

Trên thị trường, cổ phiếu VPI đã điều chỉnh về 57,500 đồng/cp tại cuối phiên 05/12, giảm 6% so với mức đỉnh một năm (61,400 đồng/cp, ngày 16/10/2025), nhưng vẫn tăng 19% so với vùng đáy ghi nhận ngày 15/5.

Cũng trong ngày 03/12, nhóm quỹ thuộc CTCP Quản lý Quỹ VinaCapital đăng ký thoái vốn tại CTCP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Khang Điền nhằm tái cơ cấu danh mục, với thời gian thực hiện từ 09/12/2025 đến 07/01/2026.

Trong đó, Quỹ Đầu tư Cổ phiếu Kinh tế Hiện đại VinaCapital dự kiến bán 1.5 triệu cp trên tổng số 2.6 triệu đơn vị đang nắm giữ, còn Quỹ Đầu tư Cổ phiếu Tiếp cận Thị trường VinaCapital muốn bán toàn bộ hơn 1.9 triệu cp sở hữu.

Diễn biến cổ phiếu KDH từ đầu năm 2025 đến phiên 05/12

Ý định thoái vốn của nhóm VinaCapital diễn ra trong bối cảnh cổ phiếu KDH đã giảm 8% từ vùng đỉnh hồi tháng 8, nhưng vẫn tăng tới 55% so với đáy trong đợt biến động liên quan đến thuế quan hồi tháng 4.

Diễn biến cổ phiếu HDG từ đầu năm 2025 đến phiên 05/12

Ở chiều ngược lại, lực mua được công bố trong tuần thực chất đã diễn ra từ cuối tháng 11, đến từ PYN Elite Fund. Quỹ ngoại này báo cáo đã mua thêm 792,600 cp YEG (YeaH1) và 955,600 cp HDG (Hà Đô) trong ngày 24/11 thông qua khớp lệnh. Sau giao dịch, tỷ lệ sở hữu của PYN Elite tại YeaH1 tăng lên gần 9.4%, còn tại Hà Đô lên xấp xỉ 10%.

Diễn biến cổ phiếu YEG từ đầu năm 2025 đến phiên 05/12

Đáng chú ý, hai cổ phiếu này ghi nhận diễn biến giá trái chiều. Trong khi HDG tăng giá hơn 20% so với đầu năm, YEG giảm hơn 27% trong cùng giai đoạn.

Dù chỉ chào bán thành công 82.7% quyền mua, CTCP Đầu tư Hạ tầng Đông Sơn vẫn tìm được 3 nhà đầu tư đăng ký mua trọn phần cổ phiếu chưa phân phối với giá 10,000 đồng/cp.

DSH cho biết đã hoàn tất ghi nhận kết quả thực hiện quyền mua cổ phiếu chào bán cho cổ đông hiện hữu. Đến hết ngày 17/11, cổ đông đăng ký mua và nộp tiền gần 20.7 triệu cp trên tổng số 25 triệu cp chào bán, tỷ lệ phân phối đạt 82.7%, mang về gần 207 tỷ đồng.

Số cổ phiếu chưa bán hết hơn 4.3 triệu cp sẽ được DSH tiếp tục phân phối với giá giữ nguyên 10,000 đồng/cp. Số cổ phiếu này bị hạn chế chuyển nhượng 1 năm, thay vì tự do như phương án ban đầu, số tiền dự thu hơn 43 tỷ đồng.

HĐQT đã thông qua danh sách 3 nhà đầu tư dự kiến mua toàn bộ số cổ phiếu còn lại, gồm ông Nguyễn Phúc Tiến đăng ký mua 1.35 triệu cp, bà Nguyễn Thị Tươi mua 1.46 triệu cp và bà Nguyễn Thị Thu Thủy mua 1.5 triệu cp. Cả 3 đều không có mối liên hệ nội bộ với Doanh nghiệp. Thời hạn nộp tiền chậm nhất trước 17h ngày 28/11.

Nếu phân phối thành công phần còn dư, tổng số tiền DSH thu về vẫn đạt 250 tỷ đồng như kế hoạch. Theo phương án sử dụng vốn, gần 185 tỷ đồng trong số này sẽ được dùng để mua 16.4 triệu cp, tương đương 33% vốn CTCP Đầu tư BOT Hà Nội - Bắc Giang từ CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú (VPI). Hơn 65 tỷ đồng còn lại được phân bổ để thanh toán nợ ngân hàng, gồm gần 59 tỷ đồng cho BIDV - CN Mỹ Đình và hơn 3 tỷ đồng cho mỗi VPBank - CN Kinh Đô và Agribank - CN Láng Hạ.

Đợt chào bán gây chú ý với tỷ lệ thực hiện quyền 1:2.5, tức 100 cp được quyền mua 250 cp mới. DSH dự kiến tăng vốn lên 350 tỷ đồng sau khi hoàn tất phân phối. Ở đợt này, Chủ tịch HĐQT Nguyễn Thị Minh Huệ đã thực hiện toàn bộ 2 triệu quyền mua, tương đương 5 triệu cp, nâng sở hữu lên 7 triệu cp, chiếm 20% vốn, với tổng giá trị 50 tỷ đồng, tiếp tục là cổ đông lớn nhất Công ty.

Cổ phiếu DSH chỉ mới lên sàn vào cuối tháng 4/2025 và nhanh chóng đạt đỉnh hơn 14,000 đồng/cp nhưng đến phiên 27/11 lùi xuống 11,300 đồng/cp, giảm 20% so với mức cao nhất dù phục hồi nhẹ 4% trong 1 tháng gần đây. Thanh khoản bình quân từ ngày giao dịch đầu tiên gần 10,000 cp/phiên. Dù điều chỉnh mạnh, thị giá hiện vẫn cao hơn khoảng 13% so với mức giá chào bán.

Diễn biến giá cổ phiếu DSH từ khi lên sàn đến nay

Tùng Phong

FILI - 09:26:20 28/11/2025

Tính đến cuối tháng 9/2025, tổng “của để dành” của 104 doanh nghiệp bất động sản (BĐS) trên sàn (HOSE, HNX và UPCoM) tăng đến 59% so với đầu năm, đạt gần 213.4 ngàn tỷ đồng. Lượng tiền mặt ngắn cũng tăng 26%, lên gần 119.7 ngàn tỷ đồng.

Con số tăng trưởng “của để dành” cả ngành đạt 59% sau 9 tháng diễn ra trong bối cảnh 13 doanh nghiệp có của để dành (Người mua trả tiền trước + Doanh thu chưa thực hiện) tăng bằng lần.

Top 10 doanh nghiệp BĐS có của để dành tăng nhiều nhất (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Trong đó, BĐS Văn Phú tăng ấn tượng nhất khi gấp 9.2 lần đầu năm, vượt mức 839 tỷ đồng. Nguyên nhân chính đến từ việc phát sinh số tiền người mua trả trước tại hai dự án Vlasta Thủy Nguyên (hơn 594 tỷ đồng) và TT39-40 khu đô thị mới Văn Phú (gần 97 tỷ đồng). Ngược lại, Công ty không còn ghi nhận tiền mua trả trước của dự án Terra Bắc Giang (đầu năm còn hơn 47 tỷ đồng).

Được biết, VPI đã mở bán mới hai dự án Vlasta Thủy Nguyên (Hải Phòng) và TT39-40 (Hà Nội) trong năm nay. Đến nay, doanh số bán hàng của Vlasta Thủy Nguyên xấp xỉ 1,800 tỷ đồng, còn TT39-40 bán sạch sản phẩm với doanh số xấp xỉ 550 tỷ đồng.

Tương tự, lượng của để dành của Tập đoàn Đất Xanh đạt hơn 3 ngàn tỷ đồng, gấp 2.6 lần đầu năm, nhờ mở bán 1,027 căn hộ thuộc giai đoạn 1 dự án The Privé trong tháng 8, và đã được đặt mua toàn bộ.

BĐS Taseco có của để dành hơn 1.2 ngàn tỷ đồng, gấp 7.4 lần đầu năm, phần lớn là khoản thanh toán theo tiến độ từ các khách hàng ký hợp đồng mua bất động sản tại các dự án của Công ty và số dư từ hoạt động xây lắp.

Riêng Tập đoàn Sunshine , lượng của để dành vượt hơn 19.1 ngàn tỷ đồng, gấp 3.4 lần, do hợp nhất BCTC các công ty khác sau khi sáp nhập gồm CTCP Sunshine Tây Hồ, CTCP Chứng khoán SmartMind, CTCP Đầu tư DIA và CTCP Sunshine Homes.

VHM tiếp tục dẫn đầu lượng của để dành nắm giữ

Dù tăng mạnh nhưng giá trị của để dành của KSF xếp thứ 2 toàn ngành, đứng sau Vinhomes với hơn 108.5 ngàn tỷ đồng, gấp 2.3 lần đầu năm. Trong đó, số tiền khách hàng thanh toán trước theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản đạt 72.9 ngàn tỷ đồng, gấp 2.1 lần.

Năm nay, VHM đã ra mắt 2 dự án mới gồm Vinhomes Golden City (Dương Kinh) tại cửa ngõ Đông Nam TP. Hải Phòng và Vinhomes Green City (Hậu Nghĩa) tại trung tâm mới phía Tây Bắc TPHCM. Theo đó, tổng doanh số 9 tháng đầu năm đạt 162.6 ngàn tỷ đồng, tăng 96% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy nhu cầu thị trường mạnh mẽ và hiệu quả của chiến lược bán hàng. Doanh số chưa ghi nhận đến cuối tháng 9 đạt mức cao kỷ lục 223.9 ngàn tỷ đồng, tăng 93% so với thời điểm cuối quý 3/2024.

Trong khi đó, của để dành của Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va lại gần như đi ngang, duy trì quanh 18.9 ngàn tỷ đồng. Việc của để dành không thay đổi đáng kể diễn ra trong bối cảnh Công ty đang đẩy mạnh việc bàn giao giấy chứng nhận tại các dự án.

Theo NVL, tính đến 30/09/2025, 1,935 sổ hồng đã được cấp. Trong đó, dự án The Sun Avenue có gần 550 sản phẩm đã hoàn tất thủ tục cấp sổ, hiện Novaland đang phối hợp với cư dân để hoàn thiện hồ sơ đăng ký và bàn giao sổ. Song song đó, Công ty đẩy nhanh tiến độ cấp sổ ở các dự án Lucky Palace (lô thương mại), Orchard Garden (Office-tel), Sunrise City North (Office-tel), GardenGate…

Top 10 doanh nghiệp BĐS có của để dành lớn nhất (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Nhiều doanh nghiệp của để dành giảm nhưng lợi nhuận tăng

Ở chiều giảm, Tổng Công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội có mức giảm của để dành nhiều nhất ngành với 99%, từ 74 tỷ đồng hồi đầu năm về dưới 1 tỷ đồng vào cuối tháng 9, do sự biến mất của 14.4 tỷ đồng tiền trả trước của khách hàng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại dự án khu dân cư Mộc Bắc và 60 tỷ đồng trả trước của CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng KCN Đồng Văn III.

Tuy các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp thường có lượng của để dành lớn nhưng CTCP Long Hậu lại giảm giá trị khoản mục này đến 97% sau 9 tháng, chỉ còn hơn 2 tỷ đồng.

Dù vậy, kết quả kinh doanh của LHG lại tăng cao với doanh thu thuần hơn 569 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 246 tỷ đồng sau 9 tháng đầu năm, tăng lần lượt 73% và 77% so với cùng kỳ năm trước. Mức lợi nhuận này đã vượt 70% mục tiêu Công ty đề ra cho cả năm 2025.

Hiện LHG đang thực hiện các thủ tục pháp lý liên quan về việc xin phê duyệt chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án KCN Long Hậu giai đoạn 2 mở rộng 90ha và KCN Long Hậu – Tân Tập 150ha cùng tại tỉnh Tây Ninh, dự kiến nộp hồ sơ lần lượt vào quý 4/2025 và quý 1/2026.

Diễn biến tương tự cũng xảy ra ở một doanh nghiệp bất động sản nhà ở như BĐS Phát Đạt khi của để dành giảm 81% trong khi lợi nhuận ròng 9 tháng đầu năm tăng 31%. Nguyên nhân chính dẫn đến sự ngược chiều này đến từ việc PDR bắt đầu ghi nhận doanh thu từ dự án Bắc Hà Thanh. Theo đó, số tiền người mua trả trước cho dự án giảm mạnh từ 130 tỷ đồng hồi đầu năm về còn 17 tỷ đồng vào cuối tháng 9.

Top 10 doanh nghiệp BĐS có của để dành giảm nhiều nhất (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Tiền mặt nắm giữ ngắn hạn tăng 26%

Bên cạnh của để dành, lượng tiền nắm giữ ngắn hạn (tiền và tương đương tiền + tiền gửi ngắn hạn) của 104 doanh nghiệp BĐS cũng biến động đáng kể khi tăng 26% sau 9 tháng, đạt xấp xỉ 119.7 ngàn tỷ đồng.

Các doanh nghiệp nhiều tiền nhất vẫn là những doanh nghiệp đầu ngành như VHM của nhóm bất động sản nhà ở với gần 50.9 ngàn tỷ đồng (tăng 67%) và Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP của nhóm bất động sản KCN với gần 9.5 ngàn tỷ đồng (tăng 44%).

Đáng chú ý nhất có lẽ là DXG khi lượng tiền nắm giữ gấp 3 lần đầu năm dù Công ty đã chi hơn 200.5 tỷ đồng trong tháng 7 để mua lại trước hạn lô trái phiếu DXGH2125002.

10 doanh nghiệp BĐS có tiền mặt nhiều nhất tại thời điểm 30/09/2025 (Đvt: Tỷ đồng)Nguồn: VietstockFinance

Hà Lễ

FILI - 08:12:16 26/11/2025

Cơ quan quản lý cần sớm có chế tài giám sát việc thực hiện quy định về tiêu chuẩn khí thải cũng như có lộ trình cụ thể, bắt buộc áp dụng quy chuẩn mức phát thải tại Việt Nam để giảm thiểu phát thải từ các phương tiện giao thông.

Đây là kiến nghị của hầu hết các đại biểu tham dự hội thảo “Giảm thiểu ô nhiễm từ khí thải phương tiện giao thông sử dụng động cơ diesel: Thực trạng và giải pháp tại các thành phố lớn ở Việt Nam” do Viện Dầu khí Việt Nam (VPI) và Tổng Công ty Phân bón và Hoá chất Dầu khí (PVFCCo Phú Mỹ, HOSE: DPM) - hai đơn vị thành viên của Tập đoàn Công nghiệp-Năng lượng Quốc gia Việt Nam (Petrovietnam) tổ chức vào ngày 27/10 tại Hà Nội.

CTCP Đầu tư Hạ tầng Đông Sơn chuẩn bị chào bán 25 triệu cp với giá 10,000 đồng/cp để huy động 250 tỷ đồng, trong đó hơn 70% vốn thu về dự kiến dùng cho thương vụ thâu tóm 33% cổ phần BOT Hà Nội - Bắc Giang từ Văn Phú Invest.

Ngày giao dịch không hưởng quyền là 16/10. Thời gian đăng ký đặt mua và nộp tiền từ 24/10-17/11. Tỷ lệ phát hành 1:2.5, cổ đông sở hữu 100 cp được mua thêm 250 cp mới. Cổ phiếu phát hành thêm được tự do chuyển nhượng. Nếu thương vụ hoàn tất, vốn điều lệ DSH dự kiến tăng lên 350 tỷ đồng, gấp 3.5 lần hiện tại.

Kế hoạch tăng sở hữu BOT Hà Nội - Bắc Giang lên 58%

Theo phương án sử dụng vốn, DSH dự kiến thu về 250 tỷ đồng từ đợt phát hành, trong đó gần 185 tỷ đồng sẽ được dùng để mua 16.4 triệu cp, tương ứng 33% vốn của CTCP Đầu tư BOT Hà Nội - Bắc Giang từ CTCP Phát triển Bất động sản Văn Phú . Phần còn lại hơn 65 tỷ đồng được phân bổ để trả nợ vay ngân hàng, gồm gần 59 tỷ đồng cho BIDV - CN Mỹ Đình, và hơn 3 tỷ đồng cho mỗi VPBank - CN Kinh Đô và Agribank - CN Láng Hạ.

BOT Hà Nội - Bắc Giang là chủ đầu tư dự án xây dựng, cải tạo và nâng cấp Quốc lộ 1 đoạn Hà Nội - Bắc Giang, triển khai trong giai đoạn 2014-2016. Liên danh các nhà đầu tư ban đầu gồm CTCP Đầu tư và Thương mại 319 (tiền thân của DSH), CTCP Tập đoàn Đại Dương, Tổng CTCP Vinaconex và CTCP Đầu tư Văn Phú. Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3,734 tỷ đồng, chưa bao gồm lãi vay, với tổng chiều dài tuyến là 45.8 km.

Theo BCTC bán niên 2025 đã được soát xét, BOT Hà Nội - Bắc Giang hiện được DSH hạch toán là công ty liên kết, với tỷ lệ sở hữu 25%, giá gốc đầu tư hơn 124 tỷ đồng. Nếu thương vụ mua thêm cổ phần hoàn tất, DSH sẽ nâng sở hữu lên 58% và hợp nhất BOT Hà Nội - Bắc Giang trở thành công ty con thứ 2, bên cạnh CTCP Công Nghệ Đông Quang Investment - doanh nghiệp DSH nắm giữ 98% vốn, hoạt động trong lĩnh vực bán buôn máy móc, thiết bị và phụ tùng.

Ngày 24/09, HĐQT DSH thống nhất kế hoạch sử dụng vốn vay giai đoạn 2025-2026, đồng thời chấp thuận hạn mức tín dụng 50 tỷ đồng từ Agribank với thời hạn 12 tháng nhằm bổ sung vốn lưu động cho hoạt động thi công xây lắp.

Tại cuối tháng 6/2025, tổng nợ vay của DSH hơn 127 tỷ đồng, trong đó 99% là vay và nợ thuê ngắn hạn. BIDV - CN Mỹ Đình là chủ nợ lớn nhất, ghi nhận 76.6 tỷ đồng, tiếp đến là Agribank - CN Láng Hạ hơn 33 tỷ đồng.

Trên sàn UPCoM, cổ phiếu DSH giao dịch ở mức 14,100 đồng/cp sáng 10/10, giảm 11% trong 1 tháng, với thanh khoản bình quân chỉ hơn 2,000 cp/phiên. Dù vậy, so với giá chào bán 10,000 đồng/cp, thị giá hiện vẫn cao hơn 40%.

Diễn biến giá cổ phiếu DSH từ khi chào sàn

Đáng chú ý, 10 triệu cp DSH chỉ mới giao dịch trên UPCoM từ ngày 22/04/2025, đạt đỉnh 19,000 đồng/cp ngay phiên đầu chào sàn nhưng giảm liên tục sau đó, hiện thấp hơn khoảng 26% so với mức giá đỉnh.

DSH tiền thân là CTCP Đầu tư và Thương mại 319, thành lập năm 2009, hoạt động như công ty con của Tổng công ty 319 - Bộ Quốc phòng. Tuy nhiên, đến nay, tỷ lệ sở hữu của Tổng công ty 319 tại DSH đã giảm xuống còn 15% vốn điều lệ.

Thế Mạnh

FILI - 10:34:56 10/10/2025

Tháng 8/2025, thị trường trái phiếu riêng lẻ ghi nhận sự xuất hiện trở lại của nhiều công ty chứng khoán sau quãng thời gian dài vắng bóng.

Đợt này, khối ngân hàng vẫn giữ vai trò trụ cột khi chiếm hơn một nửa quy mô phát hành, kéo tổng giá trị toàn thị trường vượt 52.8 ngàn tỷ đồng, cao nhất trong 5 năm nếu xét riêng tháng 8.

Lũy kế từ đầu năm, giá trị phát hành trái phiếu riêng lẻ đạt hơn 326 ngàn tỷ đồng, tăng 42% so với cùng kỳ nhưng vẫn thấp hơn mốc 346 ngàn tỷ đồng ghi nhận năm 2021.

Phát hành trái phiếu riêng lẻ trong tháng 8 cao nhất cùng kỳ 5 năm (Đvt: tỷ đồng)