Harga Rumah UK Melantun Semula: Apakah Seterusnya untuk 2026?

Harga rumah UK pulih pada Januari, bangkit semula daripada penurunan yang tidak dijangka pada akhir tahun lepas dan menyediakan pentas untuk potensi pertumbuhan pada 2026, menurut pemberi pinjaman gadai janji terkemuka Nationwide.

Harga purata rumah UK meningkat sebanyak 0.3% pada bulan Januari. Ini menandakan perubahan arah berbanding Disember, apabila harga jatuh sebanyak 0.4% berikutan ketidakpastian sekitar bajet November. Harga kini 1% lebih tinggi berbanding setahun yang lalu, dengan purata rumah bernilai £270,873.

Ramalan Pasaran Menunjukkan Pertumbuhan pada 2026

Ahli ekonomi meramalkan pertumbuhan selama setahun untuk pasaran hartanah UK apabila kadar gadai janji jatuh dan ketidakpastian berkaitan bajet reda. Nationwide telah mengunjurkan bahawa harga akan meningkat antara 2% dan 4% tahun ini, manakala firma perunding Capital Economics menjangkakan peningkatan sebanyak 3.5%.

Robert Gardner, ketua ahli ekonomi di Nationwide, mencadangkan kelembapan pada akhir tahun 2025 adalah reaksi sementara terhadap iklim politik. "Aktiviti pasaran perumahan merosot pada akhir tahun 2025, kemungkinan besar mencerminkan ketidakpastian mengenai potensi perubahan cukai harta tanah sebelum bajet," jelasnya.

Walaupun terdapat penurunan ini, Gardner menyatakan bahawa bilangan gadai janji yang diluluskan untuk pembelian rumah kekal hampir dengan tahap pra-pandemik, sambil menambah bahawa aktiviti "berkemungkinan akan pulih pada suku-suku akan datang."

Metrik Kemampuan Menunjukkan Gambaran Campuran

Walaupun prospek semakin baik, kemampuan memiliki perumahan kekal sebagai faktor penting untuk kesihatan pasaran.

Menurut Gardner, pembeli kali pertama dengan purata pendapatan UK dan deposit 20% akan menyaksikan bayaran gadai janji bulanan mereka bersamaan dengan 32% daripada gaji bawa pulang mereka. Angka ini sedikit melebihi purata jangka panjang iaitu 30% tetapi mewakili peningkatan yang ketara daripada paras tertinggi iaitu 38% yang dicatatkan pada tahun 2023. Trend kemampuan yang semakin baik ini, jika dikekalkan, dapat menyokong pemulihan pasaran selanjutnya.

Hadapan dan Risiko Mengaburkan Prospek

Walaupun terdapat tanda-tanda positif, beberapa cabaran masih boleh memberi tekanan kepada pasaran hartanah tahun ini.

Permintaan yang Rapuh dan Ketidakpastian Kadar Faedah

Tom Bill dari ejen hartanah Knight Frank memberi amaran bahawa permintaan masih rapuh. "Kelulusan gadai janji pada [Disember] adalah 9% di bawah purata lima tahun, menunjukkan bahawa permintaan masih rapuh," katanya.

Tambahan pula, jangkaan untuk pemotongan kadar faedah yang ketara semakin berkurangan. "Peluang untuk dua pemotongan kadar tahun ini telah pudar dalam beberapa minggu kebelakangan ini atas sebab-sebab yang termasuk data ekonomi UK yang lebih kukuh daripada jangkaan, yang menggariskan bagaimana harga dan tahap transaksi akan kekal di bawah tekanan," tambah Bill.

'Tetapan Semula' Gadai Janji untuk 1.8 Juta Pemilik Rumah

Isi rumah juga berkemungkinan kekal berhati-hati, menurut Alice Haine dari broker Bestinvest. Beliau menegaskan peningkatan pengangguran dan kos pinjaman yang, walaupun lebih rendah, jauh daripada paras terendah sebelum pandemik.

Satu tekanan utama ialah 1.8 juta perjanjian gadai janji kadar tetap yang bakal tamat tempoh pada tahun 2026. Haine menyatakan bahawa sebahagian besar peminjam ini akan "melancarkan perjanjian kadar rendah lima tahun ke dalam persekitaran kadar faedah yang jauh lebih tinggi, sekali gus memberi tekanan kepada pendapatan boleh guna."

Pendirian Berhati-hati Bank of England

Dasar monetari Bank of England akan menjadi faktor penentu bagi pasaran. Pada bulan Disember, Bank telah mengurangkan kadar faedah daripada 4% kepada 3.75% selepas inflasi jatuh kepada kadar tahunan sebanyak 3.2% pada bulan November. Walau bagaimanapun, kadar ini kekal jauh melebihi sasaran 2% Bank.

Megan Greene, ahli jawatankuasa dasar monetari (MPC) Bank, memberi amaran bulan lalu bahawa bank pusat mungkin tidak dapat menurunkan kadar sebanyak yang dijangkakan. Beliau memetik pertumbuhan gaji UK yang kukuh dan jangkaan pemotongan kadar di AS sebagai kekangan yang berpotensi.

Selaras dengan pendekatan berhati-hati ini, MPC dijangka mengekalkan kadar utamanya pada 3.75% apabila ia bermesyuarat pada hari Khamis.