China Ikrar $42 Bilion Dalam Pelbagai Langkah untuk Menyokong Sektor Hartanah yang Bergelut

Aliran Ekonomi

Ringkasan:

Ini dan langkah-langkah lain yang diumumkan pada hari Jumaat menandakan usaha terbaru Beijing untuk menangani isu dalam sektor hartanah besar-besaran.

Pihak berkuasa China pada hari Jumaat menjanjikan sokongan baharu untuk perusahaan milik kerajaan bagi membolehkan mereka membeli pangsapuri yang tidak terjual, dalam usaha yang boleh membantu pemaju mendapatkan lebih banyak pembiayaan untuk menyelesaikan pembinaan hartanah pra-jualan.

Ini dan langkah-langkah lain yang diumumkan pada hari Jumaat menandakan usaha terbaru Beijing untuk menangani isu dalam sektor hartanah besar-besaran.

“Saya fikir adalah menggalakkan bahawa dasar itu mengambil arah yang cuba menyokong pasaran perumahan,” kata Zhu Ning, seorang profesor kewangan di Universiti Tsinghua dan pengarang buku “China's Guaranteed Bubble.”

Timbalan Gabenor Bank Rakyat China Tao Ling memberitahu pemberita pada taklimat Jumaat bahawa bank pusat akan menyediakan 300 bilion yuan ($42.25 bilion) kepada institusi kewangan untuk memberi pinjaman kepada perusahaan milik negara (SOE) tempatan supaya mereka boleh membeli pangsapuri tidak terjual yang telah dibina.

Bank pusat menjangkakan sokongan untuk mengeluarkan 500 bilion yuan dalam pembiayaan untuk pembelian sedemikian, yang mana SOE boleh bertukar menjadi rumah mampu milik.

Syarikat hartanah kemudiannya boleh menggunakan dana yang diperoleh daripada jualan tersebut untuk menyiapkan pembinaan pangsapuri lain, kata bank pusat itu.

Bagi hartanah pra-jualan yang belum siap, Timbalan Pengarah Pentadbiran Kawal Selia Kewangan Kebangsaan Xiao Yuanqi memberitahu pemberita bahawa bank perdagangan telah menyediakan pinjaman 935 bilion yuan untuk menyelesaikan pembinaan projek yang disenarai putih sejak program itu dikeluarkan pada Januari.

"Pembelian inventori perumahan kerajaan boleh menyuntik lebih banyak kecairan kepada pemaju, yang kemudiannya boleh mempunyai lebih banyak sumber untuk penghantaran perumahan," kata Larry Hu, ketua ekonomi China di Macquarie, kepada CNBC. "Akhirnya kerajaan bertindak sebagai pembeli pilihan terakhir."

“Pada peringkat ini, terutamanya SOE dan kerajaan tempatan untuk melaksanakan dasar, tetapi sumber mereka mungkin terlalu terhad untuk menggerakkan jarum di peringkat makro,” katanya. "Kemudian, kita mungkin melihat lebih banyak usaha daripada kerajaan pusat."

Terdahulu pada hari Jumaat, Naib Perdana Menteri He Lifeng bercakap pada mesyuarat persidangan video kebangsaan mengenai memastikan penyiapan dan penghantaran rumah pra-jualan, menurut media kerajaan.

Pegawai bercakap kepada pemberita Jumaat berkata bahawa projek perumahan yang tidak dapat memenuhi keperluan untuk berada dalam senarai putih perlu menangani isu mereka sendiri.

Pemaju “yang mesti muflis harus muflis, manakala yang perlu disusun semula harus disusun semula,” Dong Jianguo, timbalan ketua kementerian Perumahan dan Pembangunan Bandar-Luar Bandar, memberitahu pemberita dalam bahasa Mandarin, diterjemahkan oleh CNBC. Beliau berkata kepentingan dan hak pembeli rumah perlu diutamakan, dan mereka yang melanggar undang-undang perlu dihukum.

Menyelesaikan masalah hartanah China akan mengambil masa.

Antara cabaran yang dihadapi oleh langkah baru-baru ini, Zhu menegaskan bahawa kerajaan tempatan masih mempunyai sumber fiskal yang terhad, yang mengekang jumlah yang mereka boleh beli.

"Mungkin terdapat sedikit pencarian sewa dan bahaya moral dalam menentukan apa yang perlu dibeli dan apa yang perlu dilalui," tambahnya. Pencarian sewa merujuk kepada apabila seseorang berusaha untuk membuat lebih banyak wang tanpa mencipta lebih nilai.

"Melainkan bakal pembeli rumah merasakan beberapa perubahan serius harga rumah meningkat, harga perumahan semasa masih terlalu mahal untuk pendapatan isi rumah atau hasil sewa," katanya. “Bagaimanapun, saya tidak pasti sama ada kerajaan bersedia untuk bertindak sejauh ini untuk mencipta satu lagi kenaikan besar dalam harga perumahan.”

Bank Rakyat China pada hari Jumaat mengeluarkan kadar faedah gadai janji, dan menurunkan nisbah bayaran pendahuluan minimum untuk pembeli rumah kali pertama dan kedua.

Rumah pra-terjual, belum siap

Selama bertahun-tahun, banyak pangsapuri di China cenderung untuk dijual sebelum pembinaan selesai. Walau bagaimanapun, kelewatan dalam penghantaran apartmen yang telah siap telah meningkat sejak beberapa tahun kebelakangan ini kerana pemaju menghadapi masalah pembiayaan.

Nomura menganggarkan tahun lepas terdapat kira-kira 20 juta pangsapuri pra-jualan yang belum siap di China.

Pada kadar jualan semasa, ia akan mengambil masa lebih dua tahun untuk membersihkan stok sedia ada rumah baharu, menurut laporan Caixin yang memetik firma penyelidikan tempatan pada Mac. Itu hampir dua kali ganda lebih lama daripada kadar sejarah 12 hingga 14 bulan, kata laporan itu.

Indeks harga rumah 70 bandar rasmi yang dikeluarkan pada hari Jumaat jatuh lebih cepat pada bulan April berbanding Mac, menurut analisis Goldman Sachs yang melihat pada purata wajaran tahunan yang diselaraskan secara bermusim.

Angka itu menunjukkan penurunan 8.5% bulan ke bulan pada April, lebih curam daripada 5.6% pada Mac, kata Goldman.

“Walaupun lebih banyak langkah pelonggaran perumahan tempatan dalam beberapa bulan kebelakangan ini, kami percaya pasaran hartanah di bandar peringkat rendah masih menghadapi halangan kuat daripada asas pertumbuhan yang lebih lemah daripada bandar peringkat atasan, termasuk masalah lebihan bekalan yang lebih teruk,” kata laporan itu.

Sumber:CNBC

Untuk kekal dikemas kini tentang semua acara ekonomi hari ini, sila lihat kalendar ekonomi kami

Amaran Risiko dan Penafian Pelaburan

Anda memahami dan mengakui bahawa terdapat tahap risiko yang tinggi yang terlibat dalam perdagangan dengan strategi. Mengikuti mana-mana strategi atau metodologi pelaburan adalah potensi kerugian. Kandungan di tapak disediakan oleh penyumbang dan penganalisis kami untuk tujuan maklumat sahaja. Anda sendiri bertanggungjawab sepenuhnya untuk menentukan sama ada mana-mana aset dagangan, atau sekuriti, atau strategi, atau mana-mana produk lain sesuai untuk anda berdasarkan objektif pelaburan dan situasi kewangan anda.

Pendedahan Risiko

Risiko kerugian dalam perdagangan instrumen kewangan seperti saham, FX, komoditi, niaga hadapan, bon, ETF dan kripto boleh menjadi besar. Anda mungkin mengalami kerugian keseluruhan dana yang anda depositkan dengan broker anda. Oleh itu, anda harus mempertimbangkan dengan teliti sama ada perdagangan sedemikian sesuai untuk anda berdasarkan keadaan dan sumber kewangan anda.

Tiada keputusan untuk melabur harus dibuat tanpa menjalankan usaha wajar secara menyeluruh sendiri atau berunding dengan penasihat kewangan anda. Kandungan web kami mungkin tidak sesuai dengan anda kerana kami tidak mengetahui keadaan kewangan dan keperluan pelaburan anda. Maklumat kewangan kami mungkin mempunyai kependaman atau mengandungi ketidaktepatan, jadi anda harus bertanggungjawab sepenuhnya untuk sebarang keputusan perdagangan dan pelaburan anda. Syarikat tidak akan bertanggungjawab ke atas kehilangan modal anda.

Tanpa mendapat kebenaran daripada tapak web, anda tidak dibenarkan menyalin grafik, teks atau tanda dagangan tapak web. Hak harta intelek dalam kandungan atau data yang dimasukkan ke dalam laman web ini adalah milik pembekal dan pedagang pertukarannya.

Carian Terkini

Carian Teratas

Petikan

Analisis

Pengguna

24/7

Kalendar Ekonomi

Pendidikan