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스위스 연방평의회: 위임안 초안은 이제 의회 및 주(州)의 외교 정책 위원회와 협의될 예정입니다.

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스위스 연방평의회, 미국과의 무역협정 협상 위임안 초안 승인

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중국 공안부는 중국과 미국 마약단속팀이 최근 화상 회의를 가졌다고 밝혔습니다.

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아르헨티나 셰일 수출 계약에는 하루 최대 7만 배럴의 초기 물량이 포함되며, 2033년 6월까지 120억 달러의 수익을 창출할 수 있습니다.

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소식통에 따르면 독일 의원들이 연금법안을 통과시켰다고 합니다.

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러시아 로사톰, 인도와 원자력 발전소용 핵연료 국산화 가능성 논의

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러시아, 인도에 Su-57 국산화 제안 - Tass Cites Chemezov

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아르헨티나 경제부, 2029년 11월 30일 만기 미국 달러 기준 6.50% 국채 발행

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체코 방위군 Csg: 7년 기간의 기본 협정, EU 안전 프로그램 잠재적 활용 포함

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인도 항공 규제 기관: 위원회는 15일 이내에 규제 기관에 조사 결과와 권고안을 제출해야 함

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브라질 10월 PPI 전월 대비 -0.48%

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넷플릭스, 디스커버리 글로벌 분사 후 워너브라더스 인수…총 기업가치 827억 달러(자본 가치 720억 달러)

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타스 통신은 크렘린궁을 인용하며, 키이우가 분쟁 해결을 거부할 경우 러시아는 우크라이나에서의 행동을 계속할 것이라고 보도했습니다.

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인도 외환보유액 11월 28일 기준 6,862억 3천만 달러로 감소

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인도 중앙은행, 11월 28일 기준 연방 정부에 미지급 대출이 없다고 발표

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레바논, 휴전 회담의 주요 목적은 이스라엘의 적대 행위 중단이라고 밝혀

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러시아, 11월부터 12월까지 서부 항구의 석유 수출 27% 늘릴 계획 - 출처 및 로이터 계산

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스베르방크: 기술, 팀 확장, 인도 신규 사무실에 1억 달러 투자 예정

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스베르방크, 인도 시장 진출 위한 대규모 확장 전략 발표, 본격적인 은행업, 교육, 기술 이전 계획

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인도 정부: 12월 6일까지 항공편 일정이 안정화되고 정상화될 것으로 예상

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          영국 경제의 미래는 어떻게 될까?

          니어

          간결한

          요약:

          이 인터뷰에서 거시경제 담당 부국장인 스티븐 밀러드는 수석 경제학자 맥스 모슬리와 GDP 전망, 예산, 그리고 이제 정부가 초점을 맞춰야 할 분야에 대해 이야기를 나눕니다.

          GDP 성장률은 연초에는 강했지만 최근에는 둔화된 것 같습니다. 왜 그럴까요?

          영국 경제 전체는 2024년에 강력한 출발을 보이며 1분기와 2분기에 각각 0.7%, 0.5%의 상당한 GDP 성장을 기록했지만, 올해 하반기에는 성장률이 감소했습니다.
          초기 상승의 일부는 2023년 말의 기술적 경기 침체에서 회복된 반등을 반영하지만, 수요 측에서는 강력한 소비자 심리에 의해 주도되었고 공급 측에서는 건설 및 생산 회사의 도움을 받았습니다. 그러나 강력한 시작의 대부분은 서비스 부문에서 나왔는데, 우리는 1분기에 대부분의 성장을 주도했고 2분기에는 거의 모든 성장을 주도했다고 추정했습니다 .
          그 이후로 소비자 심리가 급격히 하락했고, 팬데믹으로 인해 천천히 증가하던 GFK 소비자 신뢰 지수는 8월의 -13에서 10월의 -21로 하락했습니다. 이로 인해 1인당 지출이 약간 감소하고 가계 저축이 증가했습니다. 공급 측면에서 서비스 부문 성장률은 2024년 2분기의 0.6%에서 3분기의 0.2%로 하락하여 총 GDP 성장률이 하락한 것으로 추정합니다. 앞으로 성장률은 연간 추세율인 1.2%로 상승할 것으로 예상합니다.

          예산이 영국의 성장을 개선할 것인가?

          OBR은 예산이 단기 성장에 미치는 영향에 대해 긍정적이었지만, 5년 예측이 끝날 때까지의 영향에 대해서는 상당히 비관적이었습니다. 재무 장관이 이 특히 확장적인 에서 장기 경제 성장에 부여한 중심적 역할을 감안할 때 어떤 사람들은 이에 놀랄 수 있습니다. 수요의 상당한 주입이 단기적으로 성장을 촉진할 것이지만, OBR은 5년 후 GDP에 미치는 영향은 거의 없을 것으로 예측합니다.
          이에 대한 몇 가지 이유가 있을 수 있습니다.
          이는 확장 예산이지만, 투자 증가는 그렇게 크지 않고, 이 의회에서 GDP 대비 공공 투자를 일정하게 유지한 것에 불과하며, 정부가 물려받은 이 비율의 하락 프로필과는 대조적입니다. 이 첫 번째 투자 증가가 아직은 광범위한 경제에 영향을 미치기에 충분하지 않을 수 있습니다. 하지만 이것이 정부의 투자에 대한 야망의 시작일 뿐이며, 앞으로 더 많은 투자가 이루어질 가능성이 큽니다.
          이러한 이유 중 일부는 우리가 여기서 고려하는 미래 시점에 따른 것일 수 있습니다. 대부분의 투자 프로젝트는 5년 시점 내에서 수익을 내는 데 어려움을 겪을 것입니다.
          OBR은 공공 투자가 5년 예측 기간을 벗어나면 더 높은 성장으로 이어질 것이라는 점을 인정하지만, 그 기간 내에 공급측 효과가 발생하지 않을 것으로 예상하기 때문에 단기 예측에는 영향을 미치지 않을 것이라고 밝혔습니다. 또한 OBR은 경제가 완전고용에 가까워서 이와 같은 확장적 투자 패키지의 효과는 가용 노동력 공급이 부족할 경우 실제로 민간 투자를 밀어낼 수 있다고 시사했습니다.
          경제학자들 사이에서 OBR이 투자 프로젝트에서 '승수'를 계산하는 방식에 대해 많은 논의가 있었습니다. 이는 투자에서 가정된 수익의 강도를 주도합니다. 예산 이전에 OBR은 예측에서 투자가 광범위한 경제에 미치는 영향을 가정한 시기적절한 문서를 작성했습니다 . 예측에서 투자가 미래 GDP를 증가시키지만 다른 예측에서 가정하는 것보다 적게 증가한다는 것은 분명했습니다. 특히 IMF는 OBR보다 훨씬 더 큰 투자 승수를 가정합니다.
          이전 NIESR 연구에서는 OBR 논문이 기업과 가계의 공공 투자 증가에 대한 반응인 '2차' 효과를 충분히 설명하지 못한다고 주장했습니다. 예를 들어, 인프라 개선으로 인해 기업 투자가 증가하거나 통근 시간이 . . . . . . . . . . 반면, 최근 NIESR 연구에서는 OBR과 대체로 일치하는 승수를 발견했습니다.

          영국 중앙은행을 제외한 공공부문 순부채'에서 '공공부문 순부채'로 부채 목표를 변경한 것에 대해 어떻게 생각하십니까?

          이러한 변화가 의미하는 바(그리고 의미하지 않는 바)에 대해 자세히 살펴보기에 앞서, 이 기술적인 변화를 더 넓은 경제적 맥락에 적용해 보겠습니다.
          영국의 생산성(우리가 가진 것으로 생산하는 것)의 성장은 2008년 이래로 약해졌으며, 경제 성장을 억제하고 실질 임금이 금융 위기 이전 수준과 비슷한 수준으로 유지되는 것을 의미하는 OECD 평균보다 훨씬 약했습니다. 이러한 현상의 잠재적 원인 중 하나는 낮은 공공 투자로, 이는 성장 자체에 기여하고 기업 투자를 끌어들일 수도 있습니다.
          이는 장기적인 과제였지만, 지난 몇 년 동안 공공 투자가 저조했던 이유 중 하나는 우리가 부채를 처리하는 방식 때문입니다. 지속 가능한 공공 재정을 보장하기 위해 이전 정부는 부채 대 GDP가 5년 창구 내에 있어야 한다는 재정 규칙을 스스로에게 부과했습니다. 이 창구가 끝날 때 부채가 감소하는 금액은 정부가 얼마나 여유 있는 차입/지출력을 가지고 있는지 정의합니다. 이는 그 기간 동안 GDP를 증가시키지 않고 부채를 늘리는 공공 투자의 인센티브를 저하시켰습니다.
          NIESR은 투자가 이런 식으로 제약받지 않도록 이러한 규칙을 변경할 것을 강력히 주장했습니다. 선거 전, 당시 섀도우 재무장관은 이러한 규칙을 약간 조정할 것이라고 말했지만, 이는 단순히 투자를 위해 빌리는 것을 더 쉽게 만들었을 뿐, 비현실적으로 빠른 수익을 제공하지 못하면 이 투자를 위한 자금 조달을 위한 빌리는 것이 여전히 제약을 받는다는 사실은 바꾸지 않았습니다.
          재무 장관은 공공 재정의 어려운 상황과 추가 투자의 필요성으로 인해 예산을 추가로 변경하기로 결정했습니다. 특히 그녀는 규칙에서 부채의 정의를 변경했습니다. 이를 통해 재무 장관이 새로운 규칙에 위배되지 않고 빌릴 수 있는 금액이 거의 500억 파운드 증가하여 공공 투자 확대가 가능해졌습니다.
          이는 환영할 만한 일이지만, 새로운 정의에 따라 정부는 비금융 자산(예: 인프라)이 아닌 금융 자산만 부채에서 '상계'할 수 있다는 점을 염두에 두어야 합니다. 비금융 자산은 성장을 가장 크게 촉진하는 자산입니다. 이는 정부가 가까운 미래에 지출 규칙에 의해 필요한 투자가 제약되는 상황으로 다시 돌아갈 수 있는 결과를 가져올 수 있습니다. 새로 생성된 여유 자금이 이미 소진되었고, 새로운 규칙은 정부가 혜택을 상계할 수 없도록 허용하지 않기 때문에 인프라 투자를 제약할 것입니다.

          마지막으로, 예산이 확정된 지금, 정부는 이제 무엇에 집중해야 한다고 생각하시나요?

          예산이 지출 규칙과 세금 인상의 변화로 공공 재정을 안정시키고 투자를 통해 경제를 성장시키는 데 더 집중한 것은 이해할 만합니다. 남아 있는 한 가지 질문은 이것입니다. 미래 예산은 무엇에 집중해야 하며, 정부는 지금 무엇을 해야 할까요?
          개혁된 재정 규칙으로, 위의 비판에도 불구하고, 정부는 영국 경제를 제약하는 또 다른 요인인 계획에 주의를 돌릴 가능성이 높습니다. 주택 공급 제약의 원천으로 이러한 규제를 지적하는 주택 전문가와 생산성 성장의 약점 중 일부를 지나치게 부담스러운 계획 제약에 기인하는 경제학자 모두에서 보다 자유로운 지역 계획 규제에 대한 요구가 커지고 있습니다.
          이에 대한 한 가지 예는 Lower Thames 교차 터널 프로젝트의 계획 문서로, 노르웨이 정부가 실제로 가장 긴 도로 터널을 짓는 데 든 비용의 두 배 이상이 들었습니다. 일반적으로 지역적인 문제가 중앙 정부의 관심사가 되고 있으므로 육상 풍력 금지 해제가 계획 규칙에 대한 일련의 개혁의 시작일 가능성이 큽니다.
          저는 또한 정부가 복지 제도에 주의를 기울여야 한다고 생각합니다. 우리는 UKRI에서 자금을 지원한 생활 수준 검토 프로젝트를 통해 이를 탐구했습니다. 너무 많은 스포일러를 제공하지 않고도, 나타난 주요 주제는 두 자녀 수당 상한선을 폐지하는 것이 소득을 늘리고 빈곤을 줄이는 데 얼마나 효과적인지, 그리고 비슷하게 효과적인 사회 정책의 일부에 드는 비용만 들일 수 있는지입니다. 저는 다음 의회에서 이러한 변화가 이루어지지 않는다면 매우 놀랍겠습니다.
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          2025년 은행의 지속가능성 낮은 발행

          ING

          간결한

          노예

          ESG 발행은 작년보다 미달

          10년 만에 처음으로 EUR 지속가능 은행 채권 공급이 전년의 규모를 넘지 못할 것입니다. 대출 성장이 정체되고 은행의 전반적인 공급 활동이 둔화되면서 2024년 은행의 ESG 채권 발행은 연말에 750억 유로에 가까워질 가능성이 높습니다.

          올해 전 세계 은행은 지금까지 유로화 ESG 채권 700억 유로를 발행했는데, 이는 작년 740억 유로에서 감소한 수치입니다. 담보채권과 우선주 무담보 채권은 각각 연초부터 현재까지 ESG 발행액의 27%와 26%를 차지하는 반면, 베일인 우선 발행액은 수익 공급의 녹색 및 사회적 사용액의 40%를 차지합니다. 종속채권과 RMBS는 은행의 2024년 ESG 발행액에서 각각 5%와 2%로 적은 비중을 차지합니다.

          2025년 은행 발행 감소는 ESG 공급 감소와 일치할 것

          Less Sustainable Issuance By Banks In 2025_1

          출처: ING, *) 최소 €250m 규모의 채권만 포함

          올해 은행의 ESG 발행이 더딘 것은 수익금 사용 범주에 따라 잘 분산되어 있으며, 녹색, 사회적, 지속 가능성 발행은 모두 작년 YTD 인쇄보다 약간 낮았습니다. 녹색 발행은 여전히 ESG 공급의 대부분을 차지하며 79%의 점유율을 기록했고, 그 다음으로 사회적 발행이 18%를 기록했습니다. 지속 가능성(즉, 수익금의 녹색 및 사회적 사용 결합)은 ESG 발행의 2%에 불과했습니다.

          이는 사회적 채권 발행이 코로나19 팬데믹 이후 급증한 이후에도 여전히 모멘텀을 얻기 위해 고군분투하고 있음을 보여줍니다. 그 이유 중 하나는 EU 분류 규정과 EU 그린 본드 표준에 명시된 대로 그린 본드에 대한 규제가 더 강화되었기 때문입니다.

          무담보 부문에서 수익 사용은 여전히 주로 녹색입니다. 그러나 담보채권에서 사회적 발행은 녹색 발행과 더 나은 속도를 유지하고 있습니다. 예를 들어, 사회적 및 지속 가능한 담보채권 발행은 YTD 기준으로 거의 €80억에 도달하여 무담보 사회적 및 지속 가능한 발행의 €65억을 넘어섰습니다. 반면, 녹색 담보채권 발행의 €110억은 무담보 녹색 공급의 4분의 1에 불과합니다.

          녹색은 수익 유형의 주요 사용으로 남을 것입니다.

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          출처: ING, *) 최소 €250m 규모의 채권만 포함

          2025년 은행의 ESG 인쇄액은 €700억으로 감소할 것으로 예상

          우리는 은행의 ESG 공급이 전년 대비 2025년에 약간 감소할 것으로 예상하며, 예상 ESG 발행은 약 700억 유로입니다. 이 중 80%는 그린 포맷으로 발행될 것으로 예상됩니다. 은행은 총 200억 유로를 덜 발행할 것으로 예상되며(바닐라 채권과 ESG 채권 모두 포함), 대출 증가는 내년에 점진적으로만 증가할 것으로 예상됩니다. 따라서 지속 가능한 대출 포트폴리오는 적당한 성장을 보일 것입니다.

          은행은 EU 분류법의 환경 위임 행위(예: 순환 경제 지원)에 명시된 기준을 통해 지속 가능한 자산을 더욱 늘릴 수 있는 기회를 찾을 수 있지만, 기후 변화 완화는 여전히 녹색 공급의 주요 동인으로 남을 것입니다.

          ESG 상환 지급액은 €150억에서 €340억으로 증가할 것입니다. 이를 통해 새로운 ESG 공급을 위한 지속 가능한 자산도 확보할 수 있지만, 채권이 발행된 이후 일부 그린 본드 적격 기준이 변경되었기 때문에 전체 금액은 아닐 것입니다.

          은행들은 2025년에 지속 가능한 은행 채권 340억 유로를 상환할 예정이다.

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          출처: ING, *) 최소 €250m 규모의 채권만 포함

          EU 그린본드 기준에 따라 제한된 발행 예상

          내년부터 은행은 EU 그린 본드 기준에 따라 그린 본드를 발행할 수도 있습니다. 올해 은행의 낮은 첫 번째 그린 자산 비율(GAR) 공개를 고려할 때, 이 기준에 따라 많은 은행 채권 공급을 볼 수 있을 것으로는 생각하지 않습니다. 45개 은행의 3번째 기둥 공개에 따르면, 국가별 은행 대차대조표의 평균 택소노미 정렬은 1%에서 8%의 낮은 범위로 다양합니다.

          녹색 자산 비율 공개는 택소노미 정렬이 낮음을 나타냅니다.

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          출처: 45개 은행의 발행인 3대 공시(2024년 상반기), ING

          은행의 모기지 대출 장부에 대한 보고된 EU 택소노미 정렬이 낮다는 점을 감안할 때, 많은 은행이 EU GBS 형식에 따라 녹색 발행을 지원하기에 충분히 큰 택소노미 정렬 자산 포트폴리오를 구성하는 데 어려움을 겪을 수 있습니다. 이는 특히 포트폴리오 접근 방식이 사용되지 않는 단독 거래의 경우 발행 후 5년 이내에 택소노미 정렬 자산의 성장 전망에 확신이 없는 경우입니다.

          가계대출은 택소노미 정렬이 낮습니다.

          은행에서 미결제된 리노베이션 대출이 거의 없으며 분류법에 따라 거의 0%입니다.

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          출처: 45개 은행의 발행인 3대 공시(2024년 상반기), ING

          건물 에너지 성능 지침(EPBD)과 같은 규제 이니셔티브는 EU 내 건물 리노베이션을 촉진하고, 시간이 지나면서 택소노미에 맞춰진 자산 포트폴리오가 성장할 것입니다. 설정된 타임라인을 감안할 때, 이는 2025년에 큰 지원이 되지 않을 것입니다.

          은행이 실적이 가장 저조한 건물의 리노베이션을 위한 대출을 제공하도록 장려하기 위해 유럽 위원회는 자발적 사용을 위한 포괄적 포트폴리오 프레임워크에 대한 별도의 위임법을 마련하고 있습니다. 포트폴리오 프레임워크에 대한 증거 요청에 대한 유럽 위원회의 응답 기간은 11월 5일에 끝났으며, 위원회는 이제 연말 전에 이 주제에 대한 공개 협의를 시작할 계획입니다.

          건물 에너지 성능 지침에 따른 타임라인

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          출처: 유럽위원회, ING

          대차대조표 규모가 더 크고 벤치마크 규모 거래에 적합한 택소노미에 맞는 자산을 충분히 선택할 수 있는 은행은 EU 그린 본드 표준에 따라 채권을 발행하여 시장 상황을 테스트하는 첫 번째 은행이 될 가능성이 높습니다.

          만기가 긴 채권을 발행하기 위해 은행은 채권 수익을 여러 유럽 그린 본드에 사용되는 포트폴리오(즉, 포트폴리오 접근 방식)에 할당하는 대신 택소노미에 맞춰진 별도의 자산에 자금을 조달하고자 할 수 있습니다. EU 택소노미 기술 검토 기준이 수정되면 수정된 기준을 충족하지 못하는 자산은 최대 7년 동안 그린 포트폴리오의 일부로 남을 수 있습니다. 대신 단독 거래는 채권 만기 전에 수정되는 경우 원칙적으로 이전 기술 검토 기준에 따라 EU 그린 본드 지위를 유지합니다.

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          새로운 영역을 개척하다

          UBS

          간결한

          강력한 장기적 성장 잠재력과 뚜렷한 사회적 각도로 생명 과학 분야는 빠른 속도로 발전하고 있습니다. 미래지향적인 투자자들은 이 성장하는 틈새 시장에 진입할 방법을 찾고 있습니다. 하지만 접근은 선택적이며, 산업 전문 지식만으로는 성공하기에 충분하지 않습니다. 무엇이 필요할까요?

          UBS 자산 관리, 부동산 사모시장(REPM)의 생명 과학 전문가인 헤이스버트 반 리엠스다이크, 엘리 주노드, 올라푸르 마르게이르손, 앨리스 베넷-모리스가 이 부문의 역학에 대해 논의하고 향후 몇 년이 어떻게 될지에 대한 전망을 제시합니다.

          유럽의 생명과학 분야 성장을 뒷받침하는 주요 거시경제적 동인은 무엇입니까?

          올라푸르 마르게이르손:
          COVID-19 팬데믹은 의심할 여지 없이 유럽의 생명 과학 부문에 주목하게 했고, 그것이 "지정학적 중요성"을 가지고 있다는 것을 분명히 했습니다. 필수품(의약품)을 제공하는 것 외에도, 이 부문은 EU 경제에서 부가가치의 5% 이상을 차지하고 있으며 모든 수출의 11%를 차지합니다. 지난 20년 동안 EU의 의약품 수출은 연 8% 성장했습니다. 거의 백만 명이 이 부문에 직접 고용되었으며, EU의 장기적 고용 증가 측면에서 모든 산업 중 상위 분위에 속합니다.
          2050년까지 세계 인구의 16%가 65세 이상이 될 것이며, 2022년에는 10%가 될 것입니다. 이는 만성 질환 환자 기반이 더 커질 것입니다. 신흥 시장에서 가처분 소득이 증가함에 따라 더 많은 인구가 건강에 대한 지출을 늘릴 수 있게 되면서 글로벌 의료 시장이 확대되고 있습니다.
          이러한 인구 통계적 추세를 뒷받침하는 것은 업계 내 RD(연구 개발) 지출의 급격한 증가입니다. 이는 RD의 고용을 촉진하며, 이는 가속화되고 있습니다. 유럽의 제약 RD 고용은 이 세기의 처음 20년 동안 연평균 1.6% 성장했지만 그 이후로 연평균 2.2%로 가속화되었습니다.
          요약하자면, 이 부문은 유럽에 지정학적으로 중요하며, 강력한 인구통계에 힘입어 장기적 성장 잠재력이 커지고 성장 모멘텀이 긍정적입니다.

          다른 글로벌 생명과학 시장과 비교했을 때 유럽 시장은 어떤 위치에 있습니까?

          올라푸르 마르게이르손:
          글로벌 제약 산업은 순매출 기준으로 세계에서 네 번째로 큰 시장으로, 매출의 약 15%가 유럽에서, 약 65%가 미국에서, 나머지 세계가 약 20%를 차지합니다. 시장 전체는 2027년에 끝나는 5년 동안 연평균 8%씩 성장할 것으로 예상되며, 그 이후에도 인구학적 호조세에 힘입어 계속 성장할 것으로 예상됩니다. 2022년 기준 약 20%, 약 470억 유로의 글로벌 제약 RD가 유럽에서 이루어집니다. 유럽 내에서 독일과 스위스는 이 부문의 RD의 약 20%를 기여하고 영국은 약 15%를 제공합니다.
          중요한 점은 RD 활동을 포함한 유럽 생명 과학 시장이 분산되어 있다는 점을 기억하는 것이 좋습니다. 한 가지 이유는 공통 규제가 부족하기 때문인데, 이는 미국이나 영국과 같이 산업에 단일 국가 규제를 적용하는 곳에서는 잘 알려지지 않은 문제입니다. 이 문제는 잘 알려져 있으며 유럽 위원회는 EU 제약 법률 개혁을 시작했습니다. 예를 들어, 목표 중 하나는 "유럽에서 의약품 연구, 개발 및 생산을 위한 매력적이고 혁신 친화적인 환경을 계속 제공하는 것"입니다.

          오늘날 이것이 투자하기에 매력적인 부동산 자산 종류인 이유는 무엇일까요?

          기즈버트 반 리엠스다이크:
          오늘날 시장에서 이 틈새 시장을 탐험할 만한 가치가 있는 몇 가지 요인이 있습니다. 유럽 전역에서 공간의 공급과 수요의 명확한 불일치는 투자를 매력적으로 만듭니다. 우리의 견해로는 직업적 수요에 따른 임대 성장 잠재력이 가까운 미래에 공급을 능가할 것으로 예상되므로 위험 조정 수익률이 강력할 수 있습니다. 또한 최근 시장에 대한 거시적 충격과 그에 따른 기존 부동산 부문에 대한 영향으로 인해 이러한 임대 성장 잠재력과 지원적인 시장 역학으로 인해 생명 과학이 더 방어적이라고 보는 것도 주목할 만합니다. 동시에 올라프가 이전에 논의한 구조적 동인과 COVID-19로 인해 다른 부문에 발생한 라이프스타일 변화와 사회적 영향 각도에 대해 더 방어적인 태도는 모두 자산 클래스의 매력을 더합니다.

          현재 많은 상품이 생명과학 분야를 타깃으로 마케팅되고 있는데, 공급 과잉 위험이 있다고 생각하시나요?

          올라푸르 마르게이르손:
          유럽은 생명 과학 공실률이 약 16.7%인 미국과 같은 호황-불황의 역학을 보지 못했습니다. 미국의 건설 파이프라인은 높은 공실률에도 불구하고 유럽보다 큽니다(수요의 장기적 성장에 대한 확신에 대해 많은 것을 말해줍니다). 유럽의 임대 수요도 더 회복력이 있었지만 벤처 캐피털 자금의 위축은 미국에서 이 부문에 큰 타격을 주었습니다. 순 흡수율은 마이너스가 되었습니다. 결과적으로 미국은 여러 시장에서 두 자릿수의 공실률을 보였지만(시카고에서는 거의 40%) 유럽 시장은 그런 일이 전혀 없었고 공실률은 보통 5% 이하였습니다.
          기업의 공간 요구 사항도 유럽에서는 일반적으로 충족되지 않습니다. 예를 들어, 유럽에서 VC 자금 조달이 가장 저조했던 2023년 중반경, 골든 트라이앵글에서 공간을 찾는 기업의 적극적 요구 사항은 기존 재고의 약 30%였습니다. 이 요구 사항은 공간 부족으로 인해 충족되지 않았습니다. 따라서 공급 파이프라인이 2022년과 2023년 사이에 수축되었기 때문에 공급 과잉이 문제가 되기 전에 공급 측이 성장할 여지가 충분하다고 결론지었습니다. 파이프라인의 나머지 대부분은 어려운 계획 환경, 건설 비용 인플레이션 및 부채 가격으로 인해 지연되었습니다.

          2024년 VC 자금 조달은 어떻게 됐고 임차인 수요에 어떤 영향을 미쳤나요?

          올라푸르 마르게이르손:
          유럽의 생명 과학 분야 벤처 캐피털 자금은 2021년에 약 100억 유로에 도달하여 기록적인 한 해를 보냈습니다. 2022년에는 금리가 상승하고 스타트업과 다른 회사들이 재평가를 거치면서 68억 유로로 떨어졌습니다. 2023년에는 다시 전년 대비 2% 성장했습니다. 2024년 10월 중순 현재 63억 유로에 달하며 연말까지 약 77억 유로에 도달할 수 있으며, 이는 전년 대비 약 10%의 잠재적 확대입니다. 2013년 이후 VC 자금의 연간 성장률은 현재 연 15%입니다.
          따라서 VC 자금 조달 주기는 임대 시장 역학을 뒷받침하기 시작했습니다. VC 자금 조달이 감소했음에도 불구하고 임대료가 안정적이고 공실률이 낮은 주요 임대 시장에서 이를 확인할 수 있습니다. 또한 이전 자금 조달 라운드에서 회사가 부족으로 인해 적절한 공간을 찾지 못한 억눌린 수요가 있다고 생각합니다.
          마지막으로, VC 자금이 전부는 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 공공 기관(예: 병원 및 대학)과 대기업은 VC 분야에서 무슨 일이 일어나고 있든 연구를 수행하기 위해 여전히 생명 과학 부동산이 필요합니다. 결국, 2022년 제약 분야의 RD에 들어간 약 470억 유로는 VC 자금으로만 조달된 것이 아니었습니다.

          틈새 시장의 새로운 분야인 이 시장에 투자자가 접근하는 가장 좋은 방법은 무엇일까요?

          엘리 주노드:
          이 시장에 접근하는 것은 쉽지 않습니다. 현재 이용 가능한 공급이 매우 제한적이고 종종 제휴하거나 판매하고자 하는 사람을 선택하는 기관에 의해 통제되기 때문입니다. 투자자로서 신뢰성, 자본 배치 능력, 관련 실적 및 광범위한 클러스터를 지원하는 능력을 보여주는 것이 중요합니다. 또한 현재 유럽 전역에서 사용 가능한 용도에 적합한 기존 재고가 제한되어 있기 때문에 개발 중심 접근 방식이 시장에 접근하는 가장 좋은 방법이라고 생각합니다. 사용 가능한 옵션이 제한되어 회사와 임차인은 운영을 계속하기 위해 오래된 건물을 개조하거나 최적이 아닌 공간을 차지해야 했습니다. 이러한 자산은 시장이 진화함에 따라 쓸모없게 될 가능성이 있습니다. 우리는 처음부터 개발하고 임차인에게 현재와 미래에 필요한 것을 제공하는 미래 지향적인 스마트 빌딩을 만들 수 있는 진정한 기회가 있다고 생각합니다.

          이 분야의 다른 경쟁사와 UBS의 전문성을 차별화하는 요소는 무엇입니까?

          기즈버트 반 리엠스다이크:
          더 광범위한 UBS 그룹의 일원이 됨으로써 우리는 일반적으로 부동산 관리자에게 제공되지 않는 생명 과학 전문 지식의 폭과 깊이에 접근할 수 있습니다. 우리 투자 은행은 이 분야에서 광범위한 연구 역량을 보유하고 있으며, 은행 부문에서 시장 리더로서 IPO, MA, 부채 자문 등에서 의료 회사에 조언을 제공합니다.
          이를 통해 우리는 이 분야의 복잡성에 대한 이해를 높이고, 이러한 기업을 움직이는 요인과 산업 동향 및 성장을 분석하는 방법을 이해할 수 있습니다. 또한 REPM 사업부 내에 헬스케어 벤처 캐피털과 사모펀드 투자에 집중하는 팀이 있어, 이 부문의 역풍과 후풍에 대한 지원을 제공하고, 부동산 시장의 중요한 선행 지표인 자금 조달 환경에 대한 정보를 제공합니다.
          우리는 개념 증명을 제공하고, 영국 포트폴리오의 계획 위험을 완화하고, 최초의 GMP(Good Manufacturing Practice) 시설을 제공하기 위해 진전을 이루었습니다. 앞으로 유럽 중심 전략은 성공적인 영국 전략의 일관성, 설계 품질 및 제공을 계속하는 동시에 현지 전문 개발자와 협력하는 것을 목표로 합니다.

          연구실과 제조 시설은 일반적인 사무실이나 소매 건물보다 더 높은 에너지 사용을 요구합니다. 환경 친화적일 수 있을까요?

          앨리스 베넷-모리스:
          이러한 시설은 에너지 집약적이라는 것은 사실이며, 이러한 시설의 사양 및 시공 기술이 빠르게 발전하고 있다는 것도 사실입니다. 처음에 이 분야로 이전했을 때 UBS는 우리가 건설한 시설이 여전히 주요 환경 기준을 충족할 수 있는지 확인하는 것이 정말 중요했습니다. 우리는 이러한 건물을 에너지 효율적인 방식으로 건설하고 운영할 수 있도록 하는 것이 확실히 가능하다는 것을 알게 되었습니다.
          몇 가지 예로, GMP 시설에는 가스 보일러가 없고 대신 히트 펌프를 사용하고, 나아가 부지에 상당한 양의 태양광 패널을 설치하고자 합니다. 이 전략은 EPC A 또는 이와 동등한 수준과 BREEAM 'Excellent'와 같은 높은 환경 인증과 순제로가 가능한 공간을 개발하는 것을 목표로 합니다. 중요한 점은 임대인으로서 건물이 에너지 효율적이도록 할 수 있지만 궁극적으로 세입자가 운영을 통제하고 있으므로 세입자 참여가 이러한 건물을 친환경적으로 유지하는 데 중요하다는 것입니다. 이에 따라 이 전략은 포트폴리오 전반에 걸쳐 체결된 모든 신규 임대 계약에서 참조될 점유자 프레임워크를 개발했습니다. 이를 통해 시설 운영 중에 ESG 요인이 고려되고 구현됩니다.

          생명과학 관련 부동산에 투자하는 데에는 어떤 사회적 이점이 있습니까?

          앨리스 베넷-모리스:
          생명 과학 분야는 사회적 책임과 상업적 성공 사이의 상호 이익 관계를 보여줍니다. 사회 개선은 생명 과학 분야가 인간의 수명을 연장하고 향상시키는 치료법을 개발하려는 노력에 내재되어 있습니다. 따라서 부동산은 연구, 개발 및 제조가 목적에 적합하고 위치가 좋으며 환경 친화적인 건물을 제공하여 이 분야의 성장과 확장을 촉진하는 데 중요한 역할을 합니다. 이어지는 사회적 혜택에는 점유자의 상품 비용을 크게 절감하고, 최종 사용자와 환자에게 절감 효과를 전달하고, 시장에서 새롭고 치유적인 치료법을 더 저렴하게 만들어 실행 가능성을 지원하는 시설이 건설될 가능성이 포함됩니다.
          또한 이 공간을 조성함으로써 우리는 지역 및 국가 경제를 위한 숙련된 고용 기회의 성장을 지원하고 있습니다. 이러한 시설이 확장됨에 따라 이를 운영하고 업계의 여러 숙련된 역할에 대한 교육을 받는 데 더 많은 사람이 필요합니다. 우리는 사회적 특성을 정량화하고 이를 투자자에게 제공하기 위해 노력해 왔습니다. 예를 들어, 창출된 숙련된 일자리 수나 중소기업에 임대된 공간의 비율과 같은 데이터를 제공합니다. 실제로 EU 택소노미 제8조에 대한 우리의 공약에 따라 우리는 사회적 결과를 제공하는 데 특히 중점을 두고 있습니다.

          5년 후 생명과학 부동산은 어떻게 발전할 것으로 생각하시나요? 그리고 이 부문에서 어떤 발전을 기대할 수 있나요?

          엘리 주노드:
          향후 5년 동안 유럽 생명과학 부동산 시장은 더 성숙한 시장에 가까워질 것으로 보입니다. 즉, 그 자체로 확립된 하위 부문이 될 것입니다. 하지만 미국과 마찬가지로 시장은 비교적 틈새 시장으로 남을 것입니다. 생명과학 작업의 매우 전문적인 특성으로 인해 핵심 클러스터 위치로 제한될 것입니다. 따라서 소매, 사무실 또는 물류 공간의 의미에서 주류 자산 클래스가 되지는 않을 것입니다.
          또한 미국 시장의 모델을 따르면, 주요 시장의 주요 점유자 및 기관과 강력한 관계를 구축한 몇몇 주요 개발자가 등장할 것으로 예상되며, 이 부문 내에서 추가 확장을 가능하게 하는 시의적절한 공간을 제공할 수 있을 것으로 기대합니다. 이와 관련하여 시장은 점유자의 요구를 충족하기 위해 현재 위치에서 통합될 수 있습니다.
          그리고 생명 과학 부동산 공급이 더욱 증가함에 따라 유럽이 생명 과학 시장으로서의 자격을 세계적으로 강화할 것으로 예상합니다. 또한 오늘날 VC 자금을 받는 회사가 상용화에 가까워지고 임상 시험을 거쳐 상용화로 나아가기 위해 제조 시설을 갖춰야 하기 때문에 GMP가 시장에서 점점 더 중요한 구성 요소가 될 것이라고 믿습니다. 게다가 점점 더 개인화된 치료와 세포 및 유전자 치료와 같은 고급 치료 의약품의 성장으로 인해 GMP 시설에 대한 수요가 더욱 증가할 것으로 예상합니다.
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          디지털 변환을 통한 아프리카의 녹색 인프라

          브루킹스 연구소

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          에너지

          세계 최초의 3D 프린팅 학교가 있는 아프리카는 건설 산업에서 디지털 혁신의 중심지입니다. 예를 들어, Holcim과 British International Investment가 아프리카에서 설립한 합작 투자 회사인 14Trees는 3D 프린팅 기술을 통해 건설 산업에 혁명을 일으키고 있습니다. 이 회사는 18시간 만에 말라위와 마다가스카르에 새 학교를 짓기 위한 벽을 프린팅했으며, 케냐에 52채 규모의 주택 단지를 짓는 것을 포함하여 더 많은 건설 시장으로 확장하고 있습니다. 기존 방식을 사용하면 유니세프가 말라위의 현재 교실 부족을 충족하는 데 필요한 것으로 추정하는 교실 수를 짓는 데 70년이 걸릴 것으로 추정되지만, 14Trees는 자사 기술을 사용하면 단 10년 만에 그 격차를 메울 수 있다고 말합니다.
          제 책인 아프리카의 제4차 산업 혁명에서 설명했듯이, 이러한 아프리카 주도의 혁신은 아프리카를 건설 산업의 잠재적 리더로 만드는 대륙의 독특한 역학의 결과입니다. 첨단 기술은 대륙의 건설 산업 환경을 근본적으로 바꾸고 있으며, 2024년 현재 8,120억 달러 규모의 1,000개 대형 건물 건설 프로젝트가 예정되어 있거나 진행 중이라는 점을 감안할 때 특히 시기적절합니다. 이러한 주요 사업에는 주택, 비즈니스 파크, 데이터 센터, 의료 인프라 및 ICT 프로젝트가 포함됩니다.

          아프리카 인프라 수요 증가

          아프리카 인프라 및 건설 부문은 2050년까지 24억 명에 달할 것으로 예상되는 증가하는 인구의 수요를 충족하기 위해 빠르게 확장되고 있습니다. 또한 아프리카는 급속히 도시화되고 있으며, 아프리카 도시는 2015년에서 2023년 사이에 1억 6천만 명 이상 증가했으며 도시화율은 2050년까지 60%에 도달할 것으로 예상됩니다 . 이러한 증가하는 수요는 과제를 가져옵니다. 아프리카 개발 은행 에 따르면 인프라 개발을 위한 자금 조달 격차는 연간 1,000억 달러를 동원해야 합니다.

          건설 산업의 디지털화

          첨단 기술은 새로운 인프라와 건설 프로젝트가 구현되는 방식을 변화시켜 생산성을 높이고 비용을 절감합니다. 2020년과 2022년 사이에 투자자들은 글로벌 건설 기술 시장에 500억 달러를 쏟아부어 산업 전반에 솔루션을 제공하는 첨단 기술에 대한 신뢰가 높아지고 있음을 보여줍니다.
          증강 현실은 도시 계획에 도움이 되고, 3D 프린팅, AI, 블록체인은 건설 계약과 전반적인 건물 설계를 간소화하는 데 도움이 됩니다. IoT와 센서 기술은 에너지 사용량을 추적하고 에너지 효율적인 건물을 짓는 것을 가능하게 하며, IoT와 AI는 함께 장기적인 비용 절감을 통해 경제를 개선하고 , 더 나은 공기 질과 조명을 통해 건강을 개선하고, 에너지 소비를 줄여 환경적 영향을 줄이고, 보다 효율적인 토지 사용을 통해 도시 개발을 개선하는 데 도움이 될 수 있습니다.
          예를 들어, 보츠와나는 드론, 3D 프린팅, 친환경 기술을 통합하여 물, 에너지, 자원 인프라의 효율성을 높였습니다. 이는 주로 노동 집약적인 경향이 있는 민간 부문에서 자금을 지원하는 소규모 프로젝트에 적용되었습니다.

          녹색 건축 기술

          아프리카의 건설 산업은 녹색 건축 혁명의 강력한 사례로 작용할 잠재력이 있습니다. 특히 아프리카의 2040년 건물 재고의 70%가 아직 지어지지 않았기 때문입니다. 글로벌 건설 산업이 글로벌 배출량의 40-50%를 차지한다는 점을 감안할 때, 현재 이 산업에 폐기물과 탄소 배출량을 줄이라는 광범위한 압력이 가해지고 있습니다.
          아프리카는 글로벌 노스의 경로를 따르기보다는 처음부터 건설 산업에 새로운 친환경 기술을 통합하여 친환경 건설 분야에서 자체 경로를 설정할 수 있습니다. 아프리카는 대규모 청년 인구와 대륙에 걸쳐 있는 천연 자원의 혜택을 활용하여 최첨단 기술을 사용하여 건설 부문을 친환경화할 수 있습니다. 예를 들어 3D 프린팅은 아프리카에서 주택을 짓는 데 필요한 탄소 발자국을 48% 줄이고 건설 시간을 70% 단축하는 것으로 나타났습니다.
          2024년 기준으로 255억 달러에 달하는 남아프리카의 건설 시장은 녹색 건축 기술에 대한 수익성 있는 목표의 한 예입니다. 국제 무역 관리국 에 따르면 남아프리카는 이미 유럽, 미국, 호주, 싱가포르, 브라질과 같은 다른 지역에 비해 녹색 건물의 성장률이 더 높습니다.

          전략과 미래를 바라보며

          건설 산업은 역사적으로 신기술에 적응하는 데 느렸지만, 아프리카의 증가하는 수요는 가속화된 도입을 요구할 것입니다. 즉, 아프리카 국가는 4차 산업 혁명(4IR) 기술을 통합하기 위한 장기 전략에 전념하고, 특정 국가적 맥락에 가장 적합한 기술을 체계적으로 평가하고, 기술 이전 기회를 극대화해야 합니다.
          첫째, 아프리카 정부는 선거 정치에 의존하여 변화를 촉진하기보다는 인프라 및 건설 산업 내에서 4IR 기술을 활용하기 위한 장기 전략을 만들고 이를 실행하는 데 집중해야 합니다. 19개 아프리카 국가가 2024년에 대선이나 총선을 치렀거나 치러질 예정이며, 그 중 3분의 2가 연말에 예정되어 있습니다. 전국 선거는 일반적으로 인프라 프로젝트에 대한 정부 지출을 늘려 건설 수요를 끌어올릴 수 있습니다. 1 투자가 중요하지만, 선거는 지도자와 시민 사회가 인프라 구축을 넘어 대화를 구성하고 인프라와 건설의 현대화, 디지털화, 친환경화 정책에 더 집중할 수 있는 좋은 시기이기도 합니다. 인프라 프로젝트의 장기적 특성을 감안할 때, 선거 주기를 넘어 지속되고 국가의 장기 전략에 내재된 공약이 필요합니다.
          둘째, 이러한 장기적 약속의 일환으로 아프리카 국가들은 체계적으로 탐색하고 평가하여 특정 건설 산업에 가장 적합한 기술을 찾아야 합니다. 천연 자원의 보유에서 기술 허브에 이르기까지 각 국가의 고유한 위치는 가장 효과적인 4IR 녹색 기술을 활용하기 위한 다양한 전략을 의미합니다.
          예를 들어, 일부 아프리카 국가는 재정적 인센티브와 현지 제조 지원을 목표로 하는 정책을 통해 3D 프린팅용 소재를 현지화하는 데 투자하는 것이 가장 유리할 수 있습니다. 3D 프린팅에 사용할 수 있는 지오소재와 현지 바이오 기반 또는 재활용 소재를 개발하면 비용을 크게 줄일 수 있으며, 이는 종종 아프리카 건설 산업 내에서 3D 프린팅을 확장하는 데 있어 주요 과제 중 하나로 언급됩니다. 그린 시멘트와 같은 3D 프린팅용 현지 소재를 생산하는 기술은 이제 국가들이 유럽과 북미의 기업으로부터의 수입 의존도를 줄이려고 하면서 아프리카에서 중요한 시장을 나타냅니다 . 기존 시멘트를 지오폴리머와 같은 새로운 소재로 대체하면 3D 프린팅 하우스의 온실 가스 배출을 최대 80%까지 줄일 수 있습니다.
          셋째, 아프리카가 다른 지역과 계속 협력함에 따라 아프리카 국가들은 기술 이전 기회를 극대화하기 위한 전략을 수립해야 합니다. 예를 들어, 아프리카 국가들은 첨단 건설 기술을 사용하는 미국과 중국과 같은 선진 경제권과 광범위하게 협력합니다. 이러한 경제권의 전문 지식은 기술 스필오버와 대학-산업 연계 구조를 통해 아프리카 국가에서 더 잘 활용할 수 있습니다.
          좋은 거버넌스, 투자 보호법, 효과적인 규제 시스템도 아프리카 정부가 4IR 내에서 국내 및 해외 건설 산업의 진입점이 될 수 있는 틈새 시장을 찾는 데 중요할 것입니다. 녹색 4IR 중심 건설 산업에 대한 전략적이고 장기적인 비전을 통해 아프리카 국가는 인프라의 중요한 격차를 메울 수 있습니다. 주택과 학교에서 도로와 교량에 이르기까지 아프리카는 대륙을 영향력 있는 건설 기술 구현의 글로벌 리더로 이끌 준비가 되어 있습니다.
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          EU 경쟁 정책의 갈림길

          브뤼겔

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          유럽연합의 신임 경쟁위원에게 지시할 때, 유럽연합 집행위원장 우르줄라 폰 데어 라이엔이 대형 유럽 기업의 성장을 위해 경쟁 집행을 약화해야 하는지, 아니면 그 목표를 강력한 경쟁 집행을 유지함으로써 달성하는 것이 가장 좋은지에 대한 입장을 밝힐 것으로 기대할 수 있다(전 유럽중앙은행 총재 마리오 드라기가 폰 데어 라이엔에게 보낸 9월 보고서에서 결론 내림; 드라기, 2024). 하지만 폰 데어 라이엔은 모호한 태도를 보이며 둘 다 하지 않아, 테레사 리베라 위원 지명자에게 정책 선택에 있어서 큰 자유를 주었다.
          리베라에게 보낸 임무서에서 폰 데어 라이엔은 "유럽은 경쟁 정책에 대한 새로운 접근 방식이 필요합니다. 글로벌 시장에서 확장하는 기업을 더 지원하고, 유럽 기업과 소비자가 효과적인 경쟁의 모든 혜택을 누릴 수 있도록 하며, 탈탄소화와 공정한 전환을 포함한 우리의 공통 목표에 더 잘 부합하는 접근 방식입니다."라는 말로 시작합니다. 이는 두 개의 상충되는 부분으로 구성된 문장입니다.
          경쟁 정책이 기업의 규모 확장에 도움이 되어야 한다는 점을 지적하면서, 폰 데어 라이엔은 과거 관행에서 크게 벗어나 시장에 대한 국가 개입을 더 선호하는 듯합니다. 이는 반경쟁적 합병을 허용하는 산업 정책에 대한 지지로 읽힐 수 있지만, 공식적인 문제로서 해외에서 성장하고자 하는 유럽 기업을 지원하기 위해 경쟁 집행을 약화시킬 필요는 없습니다. 산업 표준 설정에서 외국 합작 투자 장려, RD 보조금에 이르기까지 많은 정책이 기업의 성장에 도움이 될 것입니다. 더 중요한 것은 국내 기업을 경쟁으로부터 보호함으로써 국내 기업을 보호해도 해외에서 경쟁자와 마주쳤을 때 성공하는 데 도움이 되지 않을 가능성이 높다는 것입니다.
          폰 데어 라이엔은 효과적인 경쟁을 요구하면서 더욱 경쟁 친화적인 방향을 취하는데, 이는 "...유럽 기업과 소비자가 효과적인 경쟁의 모든 혜택을 누릴 수 있도록 하며, 우리의 공통 목표에 더 잘 부합합니다." 여기서 우리는 경쟁 집행의 약화가 유럽 소비자에게 해를 끼칠 것이라는 올바른 이해를 볼 수 있습니다. 활발한 경쟁은 더 낮은 가격과 더 많은 혁신과 품질을 창출함으로써 소비자와 지역 기업을 돕습니다. 이 문장의 후반부는 리베라가 경쟁 집행을 약화해서는 안 된다는 것을 암시합니다. 이 흥미로운 문장의 맨 마지막 부분인 "탈탄소화와 공정한 전환을 포함하여"는 더 나아가 경쟁 집행이 전통적인 이유뿐만 아니라 공정한 녹색 전환을 돕기 위해 사용되어야 한다고 제안합니다.

          산업 정책

          녹색 전환이 지침의 일부가 되면 경쟁 정책의 역할은 경쟁 집행을 넘어 확대됩니다. 경쟁 집행은 경쟁 정책의 세 부분 중 하나이며, 다른 부분은 규제와 산업 정책입니다. 집행은 합병, 독점 금지 사건 및 카르텔을 관리하기 때문에 경쟁 정책에서 가장 두드러진 부분입니다. 디지털 독점에 대한 규제는 이미 디지털 시장법(DMA, 규정(EU) 2022/1925)을 통해 위원회의 경쟁국에 할당되었습니다. 또한 경쟁 위원에게 산업 정책에 대한 더 많은 감독권을 부여하는 것이 좋을 수 있습니다.
          전통적인 국가 지원은 반경쟁적 산업 정책의 한 형태입니다. 이는 한 EU 국가가 국내 기업에 자금을 지원하여 다른 EU 국가의 기업과 불공정한 경쟁을 통해 시장 점유율을 확보하도록 하는 것입니다. 이러한 이유로 이러한 지원은 유럽 경쟁법을 위반합니다.
          그러나 경쟁 정책에는 또한 깨진 시장을 고치려는 정부의 경쟁 촉진 노력이 포함됩니다. 이는 유용한 산업 정책입니다(Scott Morton, 2024). 깨진 시장은 진입 장벽을 낮추고, 더 나은 공공재 또는 더 효율적인 근로자를 포함한 다른 정책을 통해 더 경쟁력을 높일 수 있으며, 이러한 개선에는 종종 정부의 조치가 필요합니다. 유럽이 녹색 전환을 돕기 위해 경쟁의 원칙을 사용해야 할 필요성을 강조함으로써, 사명서는 이러한 형태의 경쟁 촉진적 유럽 전역 공공 지원을 지지합니다. 리베라는 이 기회를 이용하여 경쟁을 증가시키는 EU 전역 산업 정책을 다른 매력적인 이름으로 리브랜딩하고, 경쟁을 왜곡하는 회원국 보조금에 '국가 지원'을 예약하고 싶어할 수 있습니다.
          이 편지는 드라기 보고서(Draghi, 2024)의 경쟁 장에 있는 많은 새로운 아이디어를 채택해 달라고 요청합니다. 이러한 조치는 경쟁 집행을 강화할 가능성이 높습니다. 킬러 인수에 대한 집행 방법을 찾고 집행을 강화하고 가속화하는 것은 훌륭한 조치가 될 것입니다. 마찬가지로 EU 외국 보조금 규정(Regulation (EU) 2022/2560)을 집행하여 경쟁이 공정하도록 하는 것은 어렵지만 중요합니다.

          힘든 작업

          새로 부임하는 위원에게 할당된 가장 어려운 과제 중 하나는 DMA 시행에 있어 글로벌 당국과 협력하는 것입니다. 정교한 글로벌 디지털 플랫폼은 서로 다른 규정과 구제책을 다른 타임라인으로 부과하려고 하기 때문에 관할권 간의 경쟁이 치열할 가능성이 높습니다. 유럽이 이 게임에서 앞서 나가는 것이 리베라의 최우선 과제가 되어야 합니다.
          폰 데어 라이엔은 또한 수평적 합병 통제 지침 3을 검토하라는 지시를 내렸는데, 그녀는 이 지침이 "회복성, 효율성 및 혁신과 관련하여 유럽 경제의 더욱 절실한 요구, 특정 전략적 부문에서의 경쟁의 시간적 지평 및 투자 강도, 그리고 변화된 방위 및 안보 환경에 적절한 가중치를 두어야 한다"고 말했습니다. 이는 문제가 될 수 있습니다.
          경제적 회복력, 효율성 및 혁신에 대한 우려는 수평적 합병에 대한 현재의 분석적 접근 방식과 일치하며, 올바르게 고려하기 위해 실질적인 개혁이 필요하지 않습니다. 그러나 "특정 전략적 부문에서의 경쟁 투자 강도"를 고려하는 것은 합병 검토에서 과거 관행과 다릅니다. 진지한 합병 검토 프로세스는 모든 부문의 소비자를 보호하며 일부 부문을 엄격한 감사에서 면제하지 않습니다. '전략적 부문'을 식별하는 것도 경쟁 전문가의 권한 밖이며 외국 또는 국방 당국에 속합니다.
          리베라 지명자는 유럽 위원회의 다른 부서에도 전략적 분야를 정의하는 책임을 맡도록 요청할 가능성이 있습니다. 그렇게 하면 해당 지역에서 경쟁 규제를 약화시켜 소비자가 피해를 보더라도 그 결과가 그녀의 잘못이 아니라는 것이 분명해질 것입니다.
          새로운 (그리고 비싼) 산업 정책이 시장을 더 경쟁력 있게 만드는 데 열정적이고 숙련된 직원에 의해 지시되는 반면, 전통적인 경쟁 집행이 더 광범위하고 빠르게 이루어진다면 유럽의 생산성이 상승할 수 있습니다. 또는 리베라가 이 편지를 산업 정책을 사용하여 경쟁 집행을 왜곡하거나 약화시키라는 지시로 해석한다면, 그것은 유럽의 소비자에게 해로울 것입니다. 따라서 그녀는 유럽의 경쟁력을 개선하느냐의 여부에 대해 상당한 자유를 가지고 있습니다.
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          워렌 버핏의 포트폴리오 변화: 전략적 삭감, 겸손한 신규 추가 및 신중한 전망

          삭소

          간결한

          버핏의 포트폴리오 전략은 신중한 톤을 보여준다

          버크셔 해서웨이의 3분기 보고서에서는 버핏의 가장 크고 상징적인 지분 중 일부에 대한 전략적 감소로 표시된 지속적인 재조정이 드러났습니다. 이러한 지속적인 매도 추세는 시장 불확실성 속에서도 포트폴리오 균형을 유지하려는 버핏의 신중한 접근 방식을 암시합니다.

          거대 기업을 축소하다: Apple과 Bank of America

          이번 분기에 가장 중요한 변화 중 하나는 버핏이 버크셔의 Apple(AAPL) 지분을 추가로 삭감한 것으로, 4억 주에서 3억 주로 줄였습니다. 이는 2023년 이후의 규모보다 3분의 2 이상 적은 수치로, 이 기술 대기업의 가치 평가에 대한 신중한 태도를 시사합니다. 마찬가지로 버핏은 Bank of America(BAC)에 대한 버크셔의 지분을 23% 줄였는데, 이는 은행 부문에 대한 잠재적 재평가를 반영한 것입니다. 버핏의 움직임은 또한 은행이 채권 포트폴리오에서 심각한 어려움에 직면해 있으며, 이로 인해 실현되지 않은 막대한 손실과 대손이 발생했음을 반영한 것일 수도 있습니다.

          Ulta Beauty의 단명한 스포트라이트

          이번 분기에 예상치 못한 움직임은 버핏이 Ulta Beauty(ULTA)에서 재빠르게 빠져나간 것입니다. 그는 단 한 분기 만에 화장품 체인의 거의 모든 주식을 매각했습니다. 이는 그의 전형적인 장기 투자 접근 방식에서 벗어난 것입니다. 이 드문 단기적 빠져나감은 회사의 성장 전망에 대한 재평가 또는 Berkshire의 진화하는 부문 전략에 따른 조정을 반영할 수 있습니다.

          더 크게, 선택적으로 베팅하기

          감소와 매각 외에도 Berkshire Hathaway는 Sirius XM Holdings(SIRI)와 Heico Corp(HEI)의 지분을 소폭 늘려 핵심 지분 중 일부에 대한 지속적인 의지를 보였습니다. 버핏은 Sirius XM 주식 377만 주를 추가하여 총 지분을 1억 500만 주 이상으로 늘렸습니다. 이는 3.72% 증가한 것입니다. 이는 버핏이 Sirius XM의 강력한 시장 위치와 안정적인 현금 흐름에 대한 확신을 시사하는데, 이는 안정적인 사업에 대한 그의 선호도와 잘 맞습니다.
          또한, Berkshire는 Heico Corp에 대한 지분을 5,445주 늘려 총 105만 주에 가까워졌습니다. 이러한 점진적 증가는 Heico가 탄력적인 발판을 유지하고 있는 항공우주 및 방위 기술 분야에 대한 Buffett의 관심이 커지고 있음을 보여줍니다.

          새로운 얼굴: 도미노피자와 풀 코퍼레이션

          버핏은 여러 지분을 정리하는 한편, 몇 가지 새로운 포지션도 추가했습니다. 버크셔가 Domino's Pizza(DPZ)에 투자하여 128만 주를 매수한 것은 강력한 브랜드 인지도와 현금 흐름을 가진 소비자 대상 기업에 대한 버핏의 관심을 보여줍니다. 놀랍게도 그는 Pool Corp(POOL)의 지분도 인수하여 404,057주를 인수했습니다. 풀 장비 부문으로의 이러한 움직임은 버핏이 틈새 시장 잠재력이 있는 독특한 투자 기회를 찾고 있다는 것을 보여줍니다.

          판매를 위한 큰 분기

          10-Q 보고서에 따르면, 버크셔는 3분기에 매수한 것보다 더 많이 매도했으며, 순 주식 매도는 15억 달러의 매수에 비해 약 360억 달러에 달했습니다. 이러한 지속적인 대량 매도 추세는 버핏의 세금 고려 사항과 포트폴리오 재조정에 대한 언급과 일치하지만, 그의 광범위한 시장 전망에 대한 추측을 불러일으켰습니다.

          주목할만한 감소 및 종료

          다른 몇몇 지분도 상당한 감축을 보였습니다.
          Charter Communications(CHTR): Berkshire는 주식 100만 주를 매각하여 보유 주식을 줄이고 이번 분기를 280만 주로 마감했습니다.
          Nu Holdings(NU): 버핏은 이 브라질 금융 회사에 대한 지분을 2,070만 주 줄이고, 8,640만 주를 유지했습니다.
          Capital One Financial(COF): 버크셔는 이 포지션을 719,000주 줄여 910만 주만 보유하게 했습니다.
          버크셔는 또한 바닥재 소매업체인 Floor Decor(FND)에 대한 지분을 모두 청산하고 400만 주를 전부 매각했습니다. 이는 버핏이 소비재 재량 부문에 대한 결정적인 조정을 단행했다는 것을 보여줍니다.
          Warren Buffett’s Portfolio Shifts: Strategic Cuts, Modest New Additions, and a Cautious Outlook_1

          버핏의 진화하는 투자 전략 이해

          버핏의 포트폴리오 조정은 위험과 기회의 균형에 대한 새로운 집중을 통해 그의 고전적인 가치 투자 원칙을 보여줍니다.
          선택적 다각화: 버크셔가 코카콜라, 아메리칸 익스프레스, 무디스와 같은 상징적인 기업을 계속 보유하고 있는 가운데, 버핏의 조정은 개별 부문에 대한 과도한 노출을 줄이기 위해 선택적으로 투자한다는 것을 보여줍니다.
          기회주의적 조정: 도미노피자나 풀코퍼레이션과 같은 소비자 중심 주식을 추가함으로써 버핏이 고위험 또는 완전 가치 포지션을 정리하는 동시에 회복성 있는 사업에 집중한다는 전략을 강조했습니다.
          위험 관리와 인내심: 버핏이 고위험 주식을 꾸준히 줄이는 모습은 자본을 보존하고 집중 위험을 관리하는 데 있어 그의 엄격한 원칙을 보여줍니다. 이는 신중하고 장기적인 투자에 대한 그의 오랜 의지와 일맥상통합니다.
          투자자들이 이러한 움직임을 분석함에 따라, 버핏의 행동은 시장이 급변하는 시기에 세계에서 가장 존경받는 투자자 중 한 명의 사고방식에 대한 귀중한 통찰력을 제공합니다.
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          상장 부동산 회복을 알리는 거래량 증가

          야누스헨더슨

          간결한

          상장된 REIT 가격은 2년 전에 급락했는데, 시장이 다가올 부동산 가격 하락을 예상하고 가격을 책정하면서 전반적인 상업용 부동산 시장보다 더 낮은 수준으로 하락했습니다. 그러나 상장된 부동산의 장기간의 약세 이후, 이제 우리는 자산 클래스에 대한 낙관의 신호를 보고 있습니다. 최근 거래량이 다시 증가한 것은 사적 시장의 대부분이 이제 필요한 감가상각을 흡수했으며, 사적 시장 가치가 안정화되고 있다는 확신을 심어주고 있음을 시사합니다. 결과적으로, 우리는 부동산 투자 신탁(REIT) 투자자들이 새로운 낙관적 감각으로 미래를 바라보고 잠재적인 수익과 자산 가치의 성장에 대한 가격 책정에서 이익을 얻을 수 있는 무대가 마련되었다고 믿습니다.

          회복의 초기 징후

          세계 최대 부동산 중개사인 CBRE가 보고한 바에 따르면 2년 만에 처음으로 2024년 3분기에 미국 부동산 거래량이 증가한 것으로 나타났습니다. 이는 기업 부동산 부문의 지표입니다. 이는 높은 차입 비용, 경제적 불확실성, 자산 가치 하락이라는 고통스러운 기간을 보낸 부동산 투자자들에게 매우 반가운 소식입니다. 이러한 요소들이 모두 합쳐져 2021년 최고 수준에서 거래 수준이 거의 70%나 폭락하는 데 기여했습니다. 매수자와 매도자 가격 기대치 사이에 큰 격차가 있었기 때문에 사적 부동산의 보고된 가치 평가에서 유동성을 이용할 수 없었습니다. 비상장(사적) REIT의 게이트 투자자 펀드, 핵심 부동산 펀드에서 충족되지 않은 환매 요청 대기열이 형성되었고, 결국 투자자와 대출자의 손실은 사적 시장이 보고된 가치에 점진적으로 조정되면서 천천히 결정화되었습니다. 중앙은행이 이자율을 인하하기 시작한 데 힘입어 보고된 부동산 가격이 기본 자산 가치를 반영하기 시작하면서 투자자들의 낙관적 전망이 커지고 부동산 부채 시장이 개선되면서 부동산 거래가 회복세를 보이고 있습니다.

          CBRE 자문 판매(연간 % 변화) Rising Transactions Signaling A Recovery for Listed Real Estate_1

          CBRE는 또한 3분기에 미국 투자 판매(자문 판매라고도 함 - 즉, 매수/매도 거래)에서 20%의 매출 증가를 보고했습니다. CEO에 따르면, "자본 시장 거래 활동은 변곡점을 통과했으며 회복의 초기 단계에 있습니다." 경영진은 또한 "대부분 자산 클래스에서 매수자와 매도자가 대체로 모였거나 모일 가능성이 매우 높다고 생각합니다... 현재 이용 가능한 부채가 있습니다... 멀티패밀리에 대한 관심이 증가했습니다. 멀티패밀리와 산업용에서 약간의 자본화율(수익률) 압축을 보았습니다."라고 언급했습니다.
          CBRE의 상업용 모기지 발행은 같은 분기에 50% 이상 증가하여 부동산 대출의 급증하는 강점을 보여주었습니다. 거래 시장이 회복되고 자산 가격이 더 강해지고 시장에서 더 잘 평가됨에 따라 대출이 증가할 조건이 무르익었다고 봅니다.

          부흥을 위한 증거가 쌓이다

          다른 곳에서는 최근의 주목할 만한 거래가 건전한 자산 가격과 매력적인 대출을 보여주며, 이는 부동산 가격이 바닥을 쳤고 새로운 주기가 시작되고 있다는 우리 팀의 견해를 뒷받침합니다.
          KKR/Lennar: 올해(2024년) 6월, 사모펀드 KKR은 주택 건설 회사 Lennar의 멀티패밀리 부문으로부터 5,200개의 아파트 단지를 21억 달러에 인수했습니다. 이는 상장된 주거 REIT의 자산 가치에 비해 약 15-20%의 프리미엄을 의미한다고 추산됩니다.
          Brookfield/DRA: 5월에 투자 회사 Brookfield는 부동산 투자 자문사 DRA로부터 13억 달러에 1,460만 제곱피트 규모의 산업용 창고 포트폴리오를 인수했습니다. 이 거래는 20개 시장에 걸쳐 128개 부동산을 포함하며 98%가 임대되었습니다.
          티시먼 스페이어/록펠러 센터: 10월에 다각화된 부동산 회사 티시먼 스페이어는 CMBS 시장에서 NYC 록펠러 센터를 6.5%의 이자율로 35억 달러 규모의 재융자를 완료했습니다. 지난 2년 동안 사무실 거래는 대부분 중단되었고 부실 대출 조건으로 어려움을 겪었습니다. 이 재융자는 역사상 가장 큰 단일 자산 사무실 부채 거래였으며 부채 투자자들이 상당히 초과 가입했습니다.

          REIT의 거래 회복은 무엇을 의미합니까?

          부동산 내에서 REIT는 30%의 대출 가치 비율(비공개 부동산의 60%와 비교)로 부러울 정도로 좋은 위치에 있으며, 자금 비용이 저렴하고, 공개 시장에서 주식을 발행하여 성장할 수 있으므로 자산을 매수할 수 있는 유동성이 회복되는 이점을 활용할 수 있습니다. 그러나 지난 2년 동안 REIT는 거래 흐름 부족과 넓은 매수-매도 스프레드로 인해 인수 추진에 어려움을 겪었습니다. 거래가 증가하고 가격이 개선됨에 따라 하위 부문의 REIT는 인수 또는 개발 프로젝트에 점점 더 많은 자본을 투입하고 있으며, 이는 수익 성장을 촉진할 것으로 믿습니다. 게다가 많은 REIT는 자산을 매각할 때 추가 수익을 제공할 수 있는 합작 투자 또는 펀드 관리 플랫폼을 보유하고 있습니다. 이러한 수익은 거래 시장에서 지난 2년간 정체되어 크게 감소했지만 거래량이 회복됨에 따라 REIT는 이러한 차량에서 수익을 거두어 수익을 늘릴 수 있는 위치에 다시 설 가능성이 높습니다.
          따라서 거래량 회복은 REIT가 수익 성장을 촉진하고 자산 가치에 대한 전망을 강화하며 궁극적으로 새로운 주기에서 주가가 더 높아지고 배당금이 늘어날 수 있는 가능성을 보여주는 여러 가지 수단입니다.
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