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독일 주택 시장의 녹색 전환을 방해하는 요소는 무엇인가?

건물 부문은 독일 경제의 녹색 전환에 기여할 엄청난 잠재력을 가지고 있습니다. 결국, 전체 온실 가스 배출량의 약 30%를 차지하기 때문입니다. 그러나 '더 녹색한 생활'로 가는 길은 결코 순탄하지 않았습니다. 지난 몇 년 동안 새로운 규칙, 철회된 규칙, 새로운 보조금, 철회된 보조금으로 인해 정책 불확실성이 높아졌습니다... 이해하시겠죠. 그리고 이런 주고받기는 정말 도움이 되지 않습니다.

하지만 불확실성이 주택 시장의 녹색 전환을 가속화하는 것을 막는 주요 장벽은 아닙니다. 자금 조달과 녹색 전환에 재정적으로 기여하려는 의지가 주요 장벽입니다. 최소한 최신 ING 소비자 설문 조사 결과에 따르면 그렇습니다.

설문에 참여한 주택 소유자의 3분의 2는 지난 3년 동안 주택의 에너지 효율을 높이기 위한 조치를 취했다고 밝혔습니다. 그러나 이러한 조치의 대부분은 기기의 에너지 소비를 줄이는 것과 관련이 있었습니다. 응답자의 50% 미만이 새로운 난방 시스템을 설치하거나 단열을 개선하는 등 건물에 대한 실제 조치를 수행했습니다.

동시에, 응답자의 3분의 1은 지난 3년 동안 에너지 효율 개선 조치를 취하지 않았습니다. 조사에 따르면, 자금 조달 비용이 너무 높고 정부 지원 프로그램이 부족합니다. 지난 3년 동안 녹색 혁신 조치를 취하지 않은 사람의 3분의 1 이상은 이것이 재정적 어려움 때문이라고 말했습니다.

귀하의 부동산 에너지 효율을 높이는 데 방해가 되는 것은 무엇입니까?

지난 3년 동안 자신의 재산의 에너지 효율을 높이기 위한 조치를 취하지 않았다고 진술한 주택 소유자.

상위 3개 답변

출처: ING 소비자 연구

사실, 독일 주택 시장의 녹색 전환에는 비용이 따릅니다. 봉투 뒷면의 추정치는 현재 가격으로 필요한 에너지 절감을 달성하는 데 평균 3,500억에서 1조 유로가 소요되며, 이는 에너지 절감이 심층적인 리노베이션을 통해 달성되는지 아니면 소규모 조치를 통해 달성되는지에 따라 달라집니다. 따라서 녹색 리노베이션의 평균 비용은 주택당 25,000유로에서 76,000유로 사이가 될 것입니다.

녹색 전환은 여전히 힘든 싸움이다

따라서 최근 ING 소비자 설문 조사 결과에 따르면 주택 시장에서 녹색 전환은 더 많은 재정 지원이 제공되지 않는 한 힘든 싸움이 될 것이라는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 아직 주택의 에너지 효율을 개선하기 위한 조치를 취하지 않은 응답자의 4분의 1은 리노베이션 비용이 보조금이나 세금 감면으로 전액 또는 최소한 부분적으로 충당되는 경우에만 미래에 그렇게 하는 것을 고려할 것입니다.

그러나 30%는 강압 하에서만 에너지 효율 개선 조치를 취할 것입니다. 에너지 비용 절감이나 재정 지원은 친환경 리노베이션에 대한 인센티브로 충분하지 않습니다. 따라서 ING 소비자 설문 조사 결과는 주택 시장에서 친환경 전환이 추진력을 얻으려면 재정 지원 외에도 명확한 정부 지침이 필요하다는 것을 시사합니다.

특정 상황에서 에너지 효율적 조치를 취하는 것을 고려해 보시겠습니까?

집의 에너지 효율을 높이기 위한 조치와 관련하여, 응답자들에게 최소 요구 사항이 무엇인지 물었습니다.

출처: ING 소비자 연구

유럽 위원회가 결정을 내렸지만, 누가 듣고 있을까?

흥미롭게도, 우리는 여기서 명확한 메시지를 받고 있습니다. 유럽 위원회는 2033년까지 EU의 모든 주택에 최소한 D의 에너지 라벨을 부착한다는 목표를 포기했지만, 올해 4월에 개정된 EU 건물 에너지 성능 지침(EPBD)을 채택했습니다. 이 규정은 2030년까지 전체 주택 재고의 평균 에너지 소비를 2020년 대비 16% 줄여야 한다고 요구합니다. 유럽 위원회는 또한 1차 에너지 절감의 55%를 에너지 효율이 가장 낮은 43% 주택을 리노베이션하여 달성해야 한다고 밝혔습니다.

정부의 혁신 압력은 이미 존재합니다. 적어도 이론적으로는 그렇습니다. 실제로는 EU 법률이 국가법으로 시행되기까지는 2026년까지 걸릴 가능성이 큽니다.

녹색 전환(또는 그 부족)이 그 흔적을 남기고 있습니다.

명확한 규제 방향은 아직 보류 중이지만, 녹색 전환 또는 그 부족은 이미 주택 시장에 명확한 흔적을 남기고 있으며, 규제가 진행됨에 따라 이러한 영향은 더욱 심화될 수 있습니다. 최신 ING 소비자 설문 조사에 응답한 두 명 중 한 명은 다가올 더 엄격한 규제로 인해 에너지 효율적인 주택을 구매할 수 있는 가격이 떨어질 것으로 예상합니다.

지난 몇 년 동안 에너지 효율이 높은 주택과 에너지 효율이 낮은 주택 간의 가격 차이는 이미 상당히 벌어졌습니다. 그러나 자금 조달 및 건설 비용이 여전히 높은 수준을 유지하고 있다는 점을 감안할 때, 에너지 효율이 낮은 주택을 구매하여 절감한 모든 비용은 높은 리노베이션 비용으로 완전히 흡수될 가능성이 매우 높습니다.

에너지 효율 등급별 부동산 비용 편차

에너지 효율 등급 A+부터

*2024년 10월 기준

출처: ING

반면, 에너지 효율 주택에 지불한 가격 프리미엄은 상당히 증가했습니다. 기존 주택을 리노베이션하는 대신 이미 리노베이션된 부동산이나 에너지 효율이 높은 신축 주택에 투자하면 잠재적으로 높은 리노베이션 비용을 절약할 수 있지만, 결국 주택의 친환경 정도인 부동산의 'G-Factor'에 대한 프리미엄이 요구될 것입니다. 앞으로 규제가 강화됨에 따라 이 가격 프리미엄은 더욱 증가할 수 있습니다.

성공적인 녹색 전환을 위해서는 당근과 채찍이 핵심입니다.

독일 주택 시장의 녹색 전환은 EU 위원회의 채찍 소리가 독일 전역에 분명하게 들릴 때에만 추진력을 얻을 것입니다. 그러나 단순히 녹색 리노베이션을 의무화하는 것만으로는 충분하지 않습니다. 재정적 문제와 재정적으로 기여하려는 의지의 부족이 주택 시장의 성공적인 녹색 전환에 대한 주요 장애물이기 때문에 추진하는 사람들은 또한 홍보해야 합니다.

녹색 전환을 성공시키려면 녹색 투자의 장벽을 낮추는 당근과, 실제로 투자 활동이 빠른 속도로 진행되도록 하는 채찍이 모두 필요합니다.