Tiongkok Menjanjikan $42 Miliar dalam Berbagai Tindakan untuk Mendukung Sektor Properti yang Sedang Bermasalah

Tren Ekonomi

Ringkasan:

Langkah-langkah ini dan langkah-langkah lain yang diumumkan pada hari Jumat menandai upaya terbaru Beijing untuk mengatasi masalah-masalah di sektor real estat yang sangat besar.

Pihak berwenang Tiongkok pada hari Jumat menjanjikan dukungan baru bagi perusahaan milik negara untuk memungkinkan mereka membeli apartemen yang belum terjual, dalam upaya yang dapat membantu pengembang mendapatkan lebih banyak dana untuk menyelesaikan pembangunan properti pra-penjualan.

Langkah-langkah ini dan langkah-langkah lain yang diumumkan pada hari Jumat menandai upaya terbaru Beijing untuk mengatasi masalah-masalah di sektor real estat yang sangat besar.

“Saya pikir hal ini cukup menggembirakan karena kebijakan ini mengambil arah untuk mendukung pasar perumahan,” kata Zhu Ning, seorang profesor keuangan di Universitas Tsinghua dan penulis buku “China’s Guaranteed Bubble.”

Deputi Gubernur Bank Rakyat Tiongkok Tao Ling mengatakan kepada wartawan pada sebuah pengarahan hari Jumat bahwa bank sentral akan menyediakan 300 miliar yuan ($42,25 miliar) kepada lembaga-lembaga keuangan untuk dipinjamkan kepada badan usaha milik negara (BUMN) setempat sehingga mereka dapat membeli apartemen yang belum terjual yang sudah ada. dibuat.

Bank sentral mengharapkan dukungan untuk mengeluarkan 500 miliar yuan pembiayaan untuk pembelian tersebut, yang dapat diubah oleh BUMN menjadi perumahan yang terjangkau.

Perusahaan real estat kemudian dapat menggunakan dana yang diperoleh dari penjualan tersebut untuk menyelesaikan pembangunan apartemen lainnya, kata bank sentral.

Mengenai properti pra-penjualan yang belum selesai, Wakil Direktur Administrasi Regulasi Keuangan Nasional Xiao Yuanqi mengatakan kepada wartawan bahwa bank komersial telah memberikan pinjaman sebesar 935 miliar yuan untuk menyelesaikan pembangunan proyek yang masuk daftar putih sejak program tersebut diluncurkan pada bulan Januari.

“Pembelian persediaan perumahan oleh pemerintah dapat menyuntikkan lebih banyak likuiditas kepada pengembang, yang kemudian dapat memiliki lebih banyak sumber daya untuk penyediaan perumahan,” Larry Hu, kepala ekonom Tiongkok di Macquarie, mengatakan kepada CNBC. “Akhirnya pemerintah turun tangan sebagai pembeli pilihan terakhir.”

“Pada tahap ini, yang melaksanakan kebijakan adalah BUMN dan pemerintah daerah, namun sumber daya mereka mungkin terlalu terbatas untuk dapat mengambil tindakan di tingkat makro,” katanya. “Nantinya, kita mungkin akan melihat lebih banyak upaya dari pemerintah pusat.”

Sebelumnya pada hari Jumat, Wakil Perdana Menteri He Lifeng berbicara pada pertemuan konferensi video nasional tentang memastikan penyelesaian dan pengiriman rumah pra-penjualan, menurut media pemerintah.

Para pejabat yang berbicara kepada wartawan pada hari Jumat mengatakan bahwa proyek-proyek perumahan yang tidak dapat memenuhi persyaratan untuk masuk dalam daftar putih perlu mengatasi masalahnya sendiri.

Pengembang “yang harus bangkrut harus bangkrut, sedangkan pengembang yang perlu direstrukturisasi harus direstrukturisasi,” Dong Jianguo, wakil kepala kementerian Perumahan dan Pembangunan Perkotaan-Pedesaan, mengatakan kepada wartawan dalam bahasa Mandarin, diterjemahkan oleh CNBC. Dia mengatakan kepentingan dan hak pembeli rumah harus diutamakan, dan mereka yang melanggar hukum harus dihukum.

Menyelesaikan masalah real estate di Tiongkok akan membutuhkan waktu.

Di antara tantangan yang dihadapi oleh langkah-langkah baru-baru ini, Zhu menunjukkan bahwa pemerintah daerah masih memiliki sumber daya fiskal yang terbatas, sehingga membatasi jumlah yang dapat mereka beli.

“Mungkin ada beberapa rent seek dan moral hazard dalam menentukan apa yang harus dibeli dan apa yang harus diloloskan,” tambahnya. Pencarian rente merujuk pada saat seseorang berupaya menghasilkan lebih banyak uang tanpa menciptakan nilai lebih.

“Kecuali calon pembeli rumah merasakan adanya perubahan serius pada harga rumah, harga rumah saat ini masih terlalu mahal untuk pendapatan rumah tangga atau pendapatan sewa,” katanya. “Namun, saya tidak yakin apakah pemerintah bersedia melakukan tindakan yang lebih jauh lagi untuk menaikkan harga rumah secara besar-besaran.”

Bank Rakyat Tiongkok pada hari Jumat menghapus batas bawah suku bunga hipotek, dan menurunkan rasio uang muka minimum untuk pembeli rumah pertama dan kedua.

Rumah pra-jual yang belum selesai

Selama bertahun-tahun, banyak apartemen di Tiongkok cenderung dijual sebelum pembangunannya selesai. Namun, keterlambatan pengiriman apartemen yang telah selesai dibangun telah meningkat dalam beberapa tahun terakhir karena pengembang mengalami kesulitan pendanaan.

Nomura memperkirakan tahun lalu ada sekitar 20 juta apartemen pra-penjualan yang belum selesai di Tiongkok.

Dengan laju penjualan saat ini, diperlukan waktu lebih dari dua tahun untuk membersihkan stok rumah baru yang ada, menurut laporan Caixin yang mengutip firma riset lokal pada bulan Maret. Jumlah tersebut hampir dua kali lipat lebih lama dari laju historis yaitu 12 hingga 14 bulan, kata laporan itu.

Indeks harga rumah resmi di 70 kota yang dirilis pada hari Jumat turun lebih cepat pada bulan April dibandingkan pada bulan Maret, menurut analisis Goldman Sachs yang mengamati rata-rata tertimbang tahunan yang disesuaikan secara musiman.

Angka tersebut menunjukkan penurunan bulan ke bulan sebesar 8,5% di bulan April, lebih curam dari 5,6% di bulan Maret, kata Goldman.

“Meskipun ada lebih banyak langkah pelonggaran perumahan lokal dalam beberapa bulan terakhir, kami yakin pasar properti di kota-kota kelas bawah masih menghadapi hambatan besar akibat fundamental pertumbuhan yang lebih lemah dibandingkan kota-kota besar, termasuk masalah kelebihan pasokan yang lebih parah,” kata laporan itu.

Sumber: CNNC

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Anda memahami dan mengakui bahwa ada risiko tingkat tinggi yang terlibat dalam strategi trading. Mengikuti strategi atau metodologi investasi apa pun berpotensi mengalami kerugian. Konten di situs ini disediakan oleh kontributor dan analis kami untuk tujuan informasi saja. Anda sendiri yang bertanggung jawab untuk menentukan apakah aset, sekuritas, strategi, atau produk lainnya cocok untuk Anda berdasarkan tujuan investasi dan situasi keuangan Anda.

Pemberitahuan Risiko

Berdagang Instrumen Keuangan Seperti Saham, Mata Uang, Komoditas, Kontrak Berjangka, Obligasi, Dana, Atau Mata Uang Kripto Adalah Perilaku Berisiko Tinggi, Termasuk Kehilangan Sebagian Atau Seluruh Jumlah Investasi Anda, Sehingga Perdagangan Tidak Cocok Untuk Semua Investor.

Anda Harus Melakukan Uji Tuntas Anda Sendiri, Menggunakan Penilaian Anda Sendiri, Dan Berkonsultasi Dengan Penasihat Yang Memenuhi Syarat Saat Membuat Keputusan Keuangan Apa Pun. Konten Situs Web Ini Tidak Ditujukan Kepada Anda, Situasi Keuangan Atau Kebutuhan Anda Juga Tidak Diperhitungkan. Informasi Yang Terdapat Di Situs Web Ini Belum Tentu Tersedia Secara Waktu Nyata, Juga Belum Tentu Akurat. Setiap Pesanan Atau Keputusan Keuangan Lainnya Yang Anda Buat Sepenuhnya Menjadi Tanggung Jawab Anda Dan Anda Tidak Boleh Bergantung Pada Informasi Apa Pun Yang Disediakan Melalui Situs Web. Kami Tidak Memberikan Jaminan Apa Pun Untuk Informasi Apa Pun Di Situs Web Dan Tidak Bertanggung Jawab Atas Kerugian Transaksi Apa Pun Yang Mungkin Timbul Dari Penggunaan Informasi Apa Pun Di Situs Web.

Dilarang Menggunakan, Menyimpan, Menggandakan, Menampilkan, Memodifikasi, Menyebarluaskan Atau Mendistribusikan Data Yang Terdapat Dalam Situs Web Ini Tanpa Izin Tertulis Dari Situs Web Ini. Semua Hak Kekayaan Intelektual Dilindungi Oleh Pemasok Dan Bursa Yang Menyediakan Data Yang Terdapat Di Situs Web Ini.

Pencarian Terkini

Pencarian Populer

Kutipan

Analisis

Pengguna

24/7

Kalender Ekonomi

Pendidikan