Sonadezi chi hơn 167 tỷ đồng mua lại tòa nhà văn phòng của công ty liên kết

SNZ thắng kiện trong vụ tranh chấp gần 13 tỷ tiền thuê KCN với DCT

Ngày 09/10, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (UPCoM: SNZ) nhận được bản án phúc thẩm ngày 12/09 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng giữa Công ty và CTCP Tấm lợp Vật liệu Xây dựng Đồng Nai (UPCoM: DCT).

Theo đơn khởi kiện do SNZ là nguyên đơn, Công ty này cho biết ngày 15/08/2005 đã ký hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 với DCT.

Nội dung hợp đồng gồm thời hạn thuê được tính từ ngày 01/07/2001-12/04/2051. Trong đó, tiền thuê đất được tính trong thời gian tương ứng với giá thuê đất tại thời điểm ký hợp đồng là 800 đồng/m2/năm (chưa VAT).

Đơn giá sử dụng phí hạ tầng (bao gồm hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống đèn đường, cây xanh, vệ sinh KCN, quản lý cây xanh) được ban quản lý các KCN tỉnh Đồng Nai phê duyệt là 0.53 USD/m2/năm (chưa VAT). Còn phí xử lý nước thải là 0.28 USD/m3.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên đã thực hiện đúng nội dung thỏa thuận. Nhưng từ năm 2018 đến nay, DCT không thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng cho SNZ. Số nợ gốc tính đến ngày 31/12/2023 xấp xỉ 9.8 tỷ đồng và tiền lãi chậm thanh toán từ ngày các khoản nợ đến hạn đến ngày 09/07/2024 là 2.9 tỷ đồng (lãi suất 10%/năm).

Ngày 03/08/2023, SNZ nhận được công văn của DCT về việc xem xét giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 về việc giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Đến ngày 10/08/2023, SNZ có văn bản phúc đáp cho rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của quyết định nên không có cơ sở để thực hiện giảm tiền thuê đất theo yêu cầu của DCT.

Theo đó, SNZ khởi kiện ra Tòa án để buộc DCT thanh toán khoản nợ tổng cộng 12.7 tỷ đồng kể trên.

Về phía bị đơn, DCT xác nhận đến ngày 19/01/2023, số tiền thuê đất Công ty còn nợ SNZ hơn 7.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, do tình hình kinh tế khó khăn, phía DCT không có bất kỳ nguồn thu nào để trả nợ nên đề nghị được thanh toán dần.

Đối với số nợ còn lại, DCT không đồng ý và đề nghị phía nguyên đơn giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG.

Đối với toàn bộ số tiền lãi chậm thanh toán mà phía SNZ yêu cầu, DCT không đồng ý thanh toán, đề nghị phía SNZ miễn cho DCT.

DCT cho biết vẫn luôn hiểu được trách nhiệm đối với khoản nợ tại SNZ nhưng Công ty hy vọng phía SNZ thông cảm, tiếp tục chia sẻ khó khăn và đồng hành cùng Công ty để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn này. DCT cam kết nỗ lực hết sức để tìm kiếm nhà đầu tư, tái cơ cấu, tìm kiếm đối tác mở rộng hệ thống phân phối xi măng, tấm lợp trong và ngoài nước để có thể tạo ra nguồn thu trả nợ cho phía SNZ.

Sau khi xem xét các tình tiết, Tòa phúc thẩm nhận định có đủ cơ sở xác định DCT có ký hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng của SNZ tại KCN Biên Hòa 1, quá trình thực hiện hợp đồng, phía bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê đất và sử dụng hạ tầng từ năm 2018, số tiền nợ gốc còn lại chưa thanh toán tính đến ngày 31/12/2023 gần 9.8 tỷ đồng như phía SNZ trình bày.

Tòa cũng đồng tình với SNZ rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG, ngoài ra, do DCT không thực hiện việc nộp tiền thuê đất theo đúng quy định, không ký kết phụ lục hợp đồng và thực hiện các nghĩa vụ khác nên SNZ không có cơ sở thực hiện việc giảm tiền thuê đất năm 2022 theo đề nghị DCT.

Về tiền lãi do chậm thanh toán, Tòa nhận định mức lãi suất phía nguyên đơn yêu cầu áp dụng theo quy định tại Khoản 9.2, Điều 9 của hợp đồng được các bên thỏa thuận ký kết là phù hợp với quy định Luật Thương mại 2005 nên xét thấy cần phải chấp nhận yêu cầu trên của nguyên đơn về lãi suất.

Từ những nhận định trên, Tòa phúc thẩm tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của SNZ và buộc DCT phải thanh toán tiền còn nợ tính đến ngày 09/07/2024 hơn 12.7 tỷ đồng, bao gồm gần 9.8 tỷ đồng nợ gốc và hơn 2.9 tỷ đồng tiền lãi.

Sóng mới chờ đợi cổ phiếu BĐS khu công nghiệp

Nhu cầu thị trường bất động sản khu công nghiệp (KCN) đang tăng mạnh nhờ vào sự mở rộng quỹ đất của nhiều doanh nghiệp trong ngành. Điều này không chỉ tạo nên cơ hội cho sự phát triển mà còn mang lại kỳ vọng về lợi nhuận cao trong tương lai. Cổ phiếu thuộc nhóm này được đánh giá có triển vọng sáng sủa trong trung và dài hạn.

Sự gia tăng quỹ đất cho thấy các doanh nghiệp đang chuẩn bị cho các dự án lớn, điều này hứa hẹn sẽ thúc đẩy lợi nhuận gia tăng đáng kể. Cổ phiếu của các công ty trong lĩnh vực bất động sản KCN nhận được sự chú ý của các nhà đầu tư, và được dự báo sẽ có bước tiến mạnh mẽ trong thời gian tới.

Chuyên gia nhận định rằng với xu hướng phát triển mạnh mẽ của các khu công nghiệp, việc đầu tư vào cổ phiếu bất động sản KCN là một lựa chọn hợp lý cho những ai tìm kiếm cơ hội sinh lời hiệu quả. Sự chuyển mình này của thị trường hứa hẹn sẽ tạo ra một làn sóng mới trong ngành bất động sản tại Việt Nam.

Các nhà đầu tư lạc quan coi đây là thời điểm lý tưởng để xem xét đầu tư vào lĩnh vực này, nhất là khi quỹ đất vẫn đang trên đà mở rộng, mang lại nhiều cơ hội tiềm năng cho các doanh nghiệp và các nhà đầu tư. Họ kỳ vọng rằng lợi nhuận sẽ tiếp tục tăng vọt và củng cố vị thế của ngành bất động sản KCN trong bối cảnh kinh tế hiện nay.

Vnbusiness

Cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp với kỳ vọng bứt phá

FDI tăng tốc, cổ phiếu BĐS khu công nghiệp hưởng lợi kép

Lũy kế 8 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư nước ngoài (FDI) đăng ký vào Việt Nam tăng hơn 27% so với cùng kỳ và được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới, giúp nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp (KCN) thêm động lực tăng trưởng.

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), trong 8 tháng năm 2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 26,14 tỷ USD, tăng 27,3% so với cùng kỳ năm trước. Kết quả này tiếp tục phản ánh rõ niềm tin của các doanh nghiệp nước ngoài vào môi trường đầu tư tại Việt Nam.

Ông John Campbell, Giám đốc Bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills TP.HCM nhận định, có nhiều yếu tố thúc đẩy dòng vốn FDI vào Việt Nam. Thứ nhất, xu hướng đa dạng hóa chuỗi cung ứng (Trung Quốc +1), các tập đoàn đa quốc gia dịch chuyển hoạt động sản xuất để giảm phụ thuộc vào Trung Quốc, xuất phát từ căng thẳng thương mại và gián đoạn chuỗi cung ứng do đại dịch.

Thứ hai, các doanh nghiệp tìm kiếm những điểm đến sản xuất ổn định về chính trị, ưu đãi về thuế quan như Việt Nam.

Thứ ba, các hiệp định thương mại tự do mà Việt Nam tham gia như RCEP, CPTPP, EVFTA… giúp Việt Nam tiếp cận khoảng 65% thị trường toàn cầu, gia tăng sức hút đối với sản xuất định hướng xuất khẩu.

Bên cạnh đó, vị trí chiến lược gần Trung Quốc mang lại lợi thế cho Việt Nam khi vừa sở hữu lợi thế chi phí lao động cạnh tranh, vừa duy trì kết nối liền mạch với chuỗi cung ứng khu vực.

Ngoài ra, trong xu thế FDI xanh và công nghệ cao, sự xuất hiện của các dự án sản xuất bền vững và công nghệ tiên tiến, như nhà máy xanh của Lego, hay đầu tư đóng gói chip cho thấy sự chuyển dịch sang mô hình công nghiệp hiện đại, thân thiện môi trường.

“Tổng hòa các yếu tố này đang mở ra kỷ nguyên mới cho dòng vốn FDI giá trị cao và bền vững vào Việt Nam, định vị đất nước như một trung tâm sản xuất toàn cầu vượt lên trên lợi thế chi phí”, ông John Campbell nhận định và cho biết, số lượng dự án sản xuất mới tăng gần 40% trong 6 tháng đầu năm 2025 (đạt 759 dự án) đã minh chứng cho sức hấp dẫn này.

Trên thị trường, hiện nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp đang có sự phân hóa, trong khi một số có mức tăng ấn tượng, thì số khác lại điều chỉnh. Cụ thể, theo dữ liệu thống kê chốt phiên 23/9, kể từ đầu năm, nhiều cổ phiếu nhóm bất động sản khu công nghiệp ghi nhận đà tăng mạnh như KBC tăng gần 38,46%, SNZ tăng hơn 10,74%, GEX tăng hơn 184%, VGC tăng hơn 39%, IJC gần 22%... Trong khi đó, một số mã điều chỉnh giảm nhẹ như SZC giảm hơn 3,85%, BCM giảm 3,6%, IDC giảm hơn 5%, SIP giảm hơn 7%...

Theo Công ty chứng khoán MB (MBS), P/E của nhóm cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp năm 2025 trung bình 22,5, cao hơn so với mức P/E hiện tại của thị trường Việt Nam - đang ở mức khoảng 15.

Trong khi đó, Công ty Chứng khoán KB Việt Nam (KBSV) cho rằng, hầu hết các doanh nghiệp ngành bất động sản khu công nghiệp đều đang được giao dịch với P/B sát với P/B trung bình 5 năm, mức định giá hấp dẫn. Triển vọng năm 2025 của nhóm này được đánh giá tích cực do đà tăng trưởng của dòng vốn FDI, nhu cầu thuê duy trì ở mức cao, trong khi giá cho thuê vẫn đang tiếp tục tăng.

Trao đổi với Báo Đầu tư Chứng khoán, ông Trương Hiền Phương, Giám đốc Cao cấp Công ty Chứng khoán KIS Việt Nam cho biết, cổ phiếu bất động sản khu công nghiệp là một trong những nhóm ngành có triển vọng sáng trong trung và dài hạn.

Thị trường chứng khoán Việt Nam sắp đón nhận cú huých lớn từ câu chuyện nâng hạng thị trường từ cận biên lên thị trường mới nổi. Dòng vốn của các quỹ đầu tư tại thị trường chứng khoán mới nổi ưu tiên chọn cổ phiếu có vốn hóa lớn, trong đó có nhóm bất động sản khu công nghiệp. Đây cũng là nhóm đang hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển nhà máy của nhiều doanh nghiệp theo chiến lược Trung Quốc +1, tìm đến các thị trường khác, trong đó có Việt Nam.

“So sánh với các quốc gia khác, Việt Nam tiếp tục duy trì lợi thế cạnh tranh trong việc thu hút dòng vốn FDI. Đáng chú ý, mức thuế hiện hành tại Việt Nam thấp hơn so với các quốc gia cạnh tranh trực tiếp như Ấn Độ, Brazil và Trung Quốc, qua đó kỳ vọng sẽ tạo động lực để các nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn Việt Nam làm điểm đến”, Công ty Chứng khoán EVS nhìn nhận.

Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, từ đầu năm, nhóm cổ phiếu này đã có sự phân hóa và xu thế này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, bởi mỗi doanh nghiệp sẽ có câu chuyện, lợi thế và khó khăn riêng, không phải doanh nghiệp nào cũng được hưởng lợi từ cú huých FDI. Trong đó, các chuyên gia KBSV cho biết, các doanh nghiệp được ưa thích là những công ty có diện tích sẵn sàng cho thuê lớn như SIP (hơn 1.000 ha), quỹ đất gối đầu lớn sở hữu vị trí đắc địa như KBC (KCN Tràng Duệ - Hải Phòng 687 ha có thể triển khai trong 2025), BCM (KCN Cây Trường - Bình Dương 700 ha được chấp thuận đầu tư trong 2024).

Trong dài hạn, nhà đầu tư có thể tham khảo thêm cổ phiếu của nhóm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất cao su chuyển đổi lớn, đã được đưa vào quy hoạch như GVR, PHR, triển vọng tích cực đến từ dòng tiền đền bù và cho thuê đất khu công nghiệp đều đặn trong nhiều năm.