SNZ muốn rót thêm 25 tỷ trong đợt tăng vốn của SDV

HĐQT CTCP Thép VICASA - VNSTEEL ngày 07/11 ra nghị quyết hủy danh sách người sở hữu chứng khoán tại ngày đăng ký cuối cùng 05/11 tham dự ĐHĐCĐ bất thường năm 2025, để có thêm thời gian chuẩn bị cho đại hội.

Ngày đăng ký cuối cùng mới sẽ là 28/11, tương ứng ngày giao dịch không hưởng quyền 27/11. Đại hội dự kiến diễn ra vào tháng 12/2025 hoặc tháng 1/2026, muộn hơn kế hoạch ban đầu là ngay trong tháng 12/2025.

Tại đại hội tới, VCA muốn trình cổ đông xem xét thông qua nhiều nội dung quan trọng, nổi bật là phương án di dời đến địa điểm mới, hay việc xử lý hàng hóa, nguyên vật liệu tồn kho, tài sản.

Trước đó, vào ngày 28/10, VCA cho biết nhận được quyết định của UBND phường Trấn Biên về việc thu hồi đất của Tổng Công ty cổ phần Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) đang cho VCA thuê lại, để thực hiện dự án chuyển đổi khu công nghiệp Biên Hòa 1 thành khu đô thị - thương mại - dịch vụ và cải thiện môi trường tại phường Trấn Biên.

Theo đó, Nhà nước sẽ thu hồi tổng diện tích gần 204 ngàn m2, bao gồm 3 thửa đất số 147, 151 và 164, tờ bản đồ số 47, phường An Bình (cũ); nay là tờ bản đồ số 333, phường Trấn Biên.

Khu công nghiệp Biên Hòa 1 rộng 320ha, là khu công nghiệp đầu tiên và lâu đời nhất Việt Nam, thành lập năm 1963. Theo nhiều nhận định, việc quá lâu đời và cũ kỹ đã bộc lộ nhiều hạn chế về cơ sở hạ tầng, công nghệ sản xuất, đồng thời lại nằm sát sông Đồng Nai nên nguy cơ gây ô nhiễm môi trường rất cao. Mặt khác, vị trí đắc địa sát quốc lộ 1 và quốc lộ 51, cửa ngõ phía đông vào TPHCM, đã tạo ra nhiều lợi thế tiềm năng cho khu đất này.

Sau kết quả kỷ lục trong quý 2, lợi nhuận ròng Sonadezi tiếp tục tăng trưởng trong quý 3/2025 nhờ tăng trưởng ổn định ở mảng dịch vụ cảng, nước sạch và cải thiện biên lợi nhuận gộp. Công ty vượt kế hoạch lợi nhuận cả năm sau 3 quý.

Quý 3, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) ghi nhận doanh thu thuần hơn 1,363 tỷ đồng, lãi ròng gần 238 tỷ đồng, tăng lần lượt 2% và 24% so với cùng kỳ.

KQKD SNZ từ quý 1/2021 - quý 3/2025

Sonadezi cho biết trong kỳ doanh thu từ hoạt động kinh doanh dịch vụ cảng, cung cấp nước sạch lên gần 733 tỷ đồng, tăng 13%. Cùng với đó, giá vốn giảm và hoạt động tài chính chủ yếu là lãi tiền gửi, tăng 15% lên 34 tỷ đồng là động lực chính giúp lợi nhuận tăng.

Cơ cấu doanh thu quý 3/2025 của SNZ

Cập nhật nhanh những diễn biến kinh tế, tài chính trong nước và thế giới những ngày cuối tuần trước khi thị trường mở cửa.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

VĨ MÔ ĐẦU TƯ

Thượng Ngọc

FILI - 04:58:00 13/10/2025

Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp (Sonadezi, UPCoM: SNZ) quyết định chấp thuận ký hợp đồng nhận chuyển nhượng tòa nhà văn phòng tọa lạc tại số 1, đường 1, KCN Biên Hòa 1, phường Trấn Biên, tỉnh Đồng Nai với bên có liên quan, giá trị giao dịch hơn 167 tỷ đồng.

Bên chuyển nhượng là CTCP Sonadezi Giang Điền , với giá trị giao dịch hơn 167 tỷ đồng (chưa bao gồm thuế VAT). Tòa nhà tại số 1, đường 1, KCN Biên Hòa 1, phường Trấn Biên cũng là trụ sở chính của Sonadezi.

Về mối liên hệ, Sonadezi Giang Điền hiện là công ty liên kết của SNZ, với tỷ lệ sở hữu 46.45% tại SZG. Bà Nguyễn Thị Hạnh – Chủ tịch HĐQT SZG, hiện đang là Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc của Sonadezi.

Sonadezi có kết quả kinh doanh tích cực trong nửa đầu năm 2025, với doanh thu thuần hợp nhất hơn 3,700 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế gần 1,296 tỷ đồng, tăng lần lượt 30% và 48% so với cùng kỳ. So với kế hoạch năm 2025, SNZ thực hiện được lần lượt 57% và 92%.

Cùng với đó, Sonadezi dự chi khoảng 490 tỷ đồng (tương ứng tỷ lệ 13%) từ lợi nhuận chưa phân phối để chia cổ tức 2024 vào ngày 23/10 tới. UBND tỉnh Đồng Nai, cổ đông nắm 99.54% vốn điều lệ, dự kiến thu về gần 487 tỷ đồng từ đợt chi trả này.

Khởi đầu với vai trò tiên phong phát triển khu công nghiệp (KCN) trên cả nước từ năm 1990, Sonadezi đã sớm đầu tư, xây dựng một hệ sinh thái công nghiệp. Hiện Sonadezi đang trực tiếp đầu tư/liên doanh, liên kết khai thác 9 KCN, 1 cụm công nghiệp tại tỉnh Đồng Nai, 1 KCN tại tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu cũ và 1 KCN tại tỉnh Bình Thuận cũ, với tổng diện tích khoảng 4,645ha và KCN Ninh Diêm 3 tại tỉnh Khánh Hòa, với diện tích hơn 288ha.

Ngoài ra, SNZ đang phối hợp với các sở, ngành và các cơ quan có liên quan để nghiên cứu đề xuất dự án KCN Hàng Gòn 300ha, khu đô thị Hàng Gòn và sân golf Long Khánh 140ha, KCN xã Xuân Hòa (giai đoạn đến năm 2030) 500ha và KCN Bàu Xéo 2 với diện tích 380ha.

Đến cuối năm 2024, các KCN của Sonadezi đã thu hút tổng cộng 922 dự án (gồm 657 dự án FDI và 265 dự án DDI) với tổng vốn đăng ký khoảng 12 tỷ USD và hơn 29,000 tỷ đồng.

Sonadezi hiện có 17 công ty thành viên, hoạt động trong 4 nhóm ngành nghề chính, gồm bất động sản công nghiệp và dân dụng, xây dựng và vật liệu xây dựng, dịch vụ và sản phẩm hỗ trợ, cung cấp nước.

Thanh Tú

FILI - 08:42:21 11/10/2025

Ngày 09/10, Tổng CTCP Phát triển Khu Công nghiệp nhận được bản án phúc thẩm ngày 12/09 của Tòa án nhân dân tỉnh Đồng Nai về việc tranh chấp hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng giữa Công ty và CTCP Tấm lợp Vật liệu Xây dựng Đồng Nai .

Theo đơn khởi kiện do SNZ là nguyên đơn, Công ty này cho biết ngày 15/08/2005 đã ký hợp đồng cho thuê lại đất và sử dụng hạ tầng tại khu công nghiệp (KCN) Biên Hòa 1 với DCT.

Nội dung hợp đồng gồm thời hạn thuê được tính từ ngày 01/07/2001-12/04/2051. Trong đó, tiền thuê đất được tính trong thời gian tương ứng với giá thuê đất tại thời điểm ký hợp đồng là 800 đồng/m2/năm (chưa VAT).

Đơn giá sử dụng phí hạ tầng (bao gồm hệ thống đường giao thông, hệ thống thoát nước mưa, hệ thống đèn đường, cây xanh, vệ sinh KCN, quản lý cây xanh) được ban quản lý các KCN tỉnh Đồng Nai phê duyệt là 0.53 USD/m2/năm (chưa VAT). Còn phí xử lý nước thải là 0.28 USD/m3.

Trong quá trình thực hiện hợp đồng, hai bên đã thực hiện đúng nội dung thỏa thuận. Nhưng từ năm 2018 đến nay, DCT không thanh toán tiền thuê đất và phí sử dụng hạ tầng cho SNZ. Số nợ gốc tính đến ngày 31/12/2023 xấp xỉ 9.8 tỷ đồng và tiền lãi chậm thanh toán từ ngày các khoản nợ đến hạn đến ngày 09/07/2024 là 2.9 tỷ đồng (lãi suất 10%/năm).

Ngày 03/08/2023, SNZ nhận được công văn của DCT về việc xem xét giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/QĐ-TTg ngày 31/01/2023 về việc giảm tiền thuê đất, thuê mặt nước của năm 2022 đối với các đối tượng bị ảnh hưởng bởi dịch COVID-19. Đến ngày 10/08/2023, SNZ có văn bản phúc đáp cho rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của quyết định nên không có cơ sở để thực hiện giảm tiền thuê đất theo yêu cầu của DCT.

Theo đó, SNZ khởi kiện ra Tòa án để buộc DCT thanh toán khoản nợ tổng cộng 12.7 tỷ đồng kể trên.

Về phía bị đơn, DCT xác nhận đến ngày 19/01/2023, số tiền thuê đất Công ty còn nợ SNZ hơn 7.7 tỷ đồng. Tuy nhiên, hiện nay, do tình hình kinh tế khó khăn, phía DCT không có bất kỳ nguồn thu nào để trả nợ nên đề nghị được thanh toán dần.

Đối với số nợ còn lại, DCT không đồng ý và đề nghị phía nguyên đơn giảm 30% tiền thuê đất năm 2022 theo Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG.

Đối với toàn bộ số tiền lãi chậm thanh toán mà phía SNZ yêu cầu, DCT không đồng ý thanh toán, đề nghị phía SNZ miễn cho DCT.

DCT cho biết vẫn luôn hiểu được trách nhiệm đối với khoản nợ tại SNZ nhưng Công ty hy vọng phía SNZ thông cảm, tiếp tục chia sẻ khó khăn và đồng hành cùng Công ty để cùng vượt qua giai đoạn khó khăn này. DCT cam kết nỗ lực hết sức để tìm kiếm nhà đầu tư, tái cơ cấu, tìm kiếm đối tác mở rộng hệ thống phân phối xi măng, tấm lợp trong và ngoài nước để có thể tạo ra nguồn thu trả nợ cho phía SNZ.

Sau khi xem xét các tình tiết, Tòa phúc thẩm nhận định có đủ cơ sở xác định DCT có ký hợp đồng thuê lại đất và sử dụng hạ tầng của SNZ tại KCN Biên Hòa 1, quá trình thực hiện hợp đồng, phía bị đơn đã vi phạm nghĩa vụ trả tiền thuê đất và sử dụng hạ tầng từ năm 2018, số tiền nợ gốc còn lại chưa thanh toán tính đến ngày 31/12/2023 gần 9.8 tỷ đồng như phía SNZ trình bày.

Tòa cũng đồng tình với SNZ rằng DCT không thuộc đối tượng áp dụng của Quyết định số 01/2023/QĐ-TTG, ngoài ra, do DCT không thực hiện việc nộp tiền thuê đất theo đúng quy định, không ký kết phụ lục hợp đồng và thực hiện các nghĩa vụ khác nên SNZ không có cơ sở thực hiện việc giảm tiền thuê đất năm 2022 theo đề nghị DCT.

Về tiền lãi do chậm thanh toán, Tòa nhận định mức lãi suất phía nguyên đơn yêu cầu áp dụng theo quy định tại Khoản 9.2, Điều 9 của hợp đồng được các bên thỏa thuận ký kết là phù hợp với quy định Luật Thương mại 2005 nên xét thấy cần phải chấp nhận yêu cầu trên của nguyên đơn về lãi suất.

Từ những nhận định trên, Tòa phúc thẩm tuyên chấp nhận toàn bộ yêu cầu khởi kiện của SNZ và buộc DCT phải thanh toán tiền còn nợ tính đến ngày 09/07/2024 hơn 12.7 tỷ đồng, bao gồm gần 9.8 tỷ đồng nợ gốc và hơn 2.9 tỷ đồng tiền lãi.

Hà Lễ

FILI - 15:04:20 10/10/2025