Kekurangan Perumahan Global Menghancurkan Pertumbuhan yang Dipicu Imigrasi

Tren Ekonomi

Ringkasan:

Rumah tangga di 13 negara maju mengalami kemunduran karena banyaknya imigrasi yang mengalami krisis perumahan.

Di sebagian besar negara maju, salah satu pendorong pertumbuhan ekonomi yang paling dapat diandalkan sedang melemah.

Selama beberapa dekade, arus masuk migran yang pesat telah membantu negara-negara seperti Kanada, Australia, dan Inggris dalam mencegah hambatan demografis akibat populasi yang menua dan penurunan angka kelahiran. Hal ini kini terhenti seiring dengan lonjakan kedatangan warga sejak perbatasan dibuka kembali setelah pandemi ini mengakibatkan kekurangan kronis rumah untuk menampung mereka.

Kanada dan Australia telah lolos dari resesi sejak terjadinya kontraksi akibat pandemi Covid-19, namun masyarakat mereka belum mengalami penurunan per kapita yang parah sehingga mengikis standar hidup. Resesi di Inggris tahun lalu tampak ringan jika dilihat dari angka mentahnya, namun lebih dalam dan lebih lama jika diukur berdasarkan per orang.

Secara keseluruhan, tiga belas negara di negara maju berada dalam resesi per kapita pada akhir tahun lalu, menurut analisis eksklusif oleh Bloomberg Economics. Meskipun ada faktor-faktor lain – seperti peralihan ke pekerjaan di bidang jasa yang kurang produktif dan fakta bahwa pendatang baru biasanya berpenghasilan lebih rendah – kekurangan perumahan dan tekanan biaya hidup yang terkait merupakan benang merah yang umum terjadi. Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_1

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_1

Jadi, apakah model pertumbuhan ekonomi yang didorong oleh imigrasi akan hancur? Tidak terlalu.

Di Australia, misalnya, masuknya sekitar satu juta orang, atau 3,7% dari populasi, sejak Juni 2022 membantu menutup kekurangan pekerja di industri seperti perhotelan, perawatan lansia, dan pertanian. Dan di Inggris – negara dengan perekonomian yang mendekati lapangan kerja penuh – kedatangan dari Ukraina, Hong Kong, dan negara lain telah menutupi kekurangan pekerja setelah Brexit.

Kekurangan keterampilan di sebagian besar negara maju berarti dibutuhkan lebih banyak, bukan lebih sedikit, pekerja. Memang benar, pasar tenaga kerja dan perekonomian AS sedang berjalan lebih panas dari yang diperkirakan banyak orang karena masuknya orang-orang melintasi perbatasan selatan memperluas jumlah tenaga kerja – bahkan ketika imigrasi menjadi isu yang menentukan dalam pemilihan presiden bulan November.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_2

Meskipun AS mengalami lonjakan migrasi resmi dan tidak teratur, skala peningkatan tersebut sebenarnya tidak seberapa jika dibandingkan dengan tingkat pertumbuhan Kanada. Untuk setiap 1.000 penduduk, negara bagian utara ini mendatangkan 32 orang pada tahun lalu, dibandingkan dengan Amerika Serikat yang jumlahnya kurang dari 10 orang.

Dengan kata lain: Selama dua tahun terakhir, 2,4 juta orang tiba di Kanada, lebih banyak dari jumlah penduduk New Mexico, namun Kanada hampir tidak menyediakan cukup perumahan bagi penduduk Albuquerque.

Pengalaman Kanada menunjukkan bahwa pertumbuhan yang didorong oleh imigrasi mempunyai batasnya: Ketika pendatang baru melebihi kapasitas suatu negara untuk menyerap mereka, standar hidup akan menurun bahkan jika jumlah pendatang meningkat. Bank of Nova Scotia memperkirakan tingkat pertumbuhan penduduk yang netral produktivitas kurang dari sepertiga dari apa yang terjadi di Kanada tahun lalu, dan hal ini akan lebih sejalan dengan laju pertumbuhan penduduk di AS.

Meskipun rekor pertumbuhan populasi tersebut membuat PDB Kanada terus meningkat, kehidupan menjadi semakin sulit, terutama bagi generasi muda dan imigran seperti Akanksha Biswas yang berusia 29 tahun.

Biswas tiba di Kanada pada pertengahan tahun 2022, tepat ketika PDB per kapita mulai anjlok di tengah dimulainya lonjakan imigrasi pascapandemi dan siklus pengetatan suku bunga Bank Kanada yang agresif.

Mantan warga Sydney ini pindah ke Toronto karena keyakinannya akan kehidupan yang lebih baik dengan biaya hidup yang lebih rendah dan prospek karier yang lebih besar. Sebaliknya, ia menghadapi sewa yang lebih tinggi, gaji yang lebih rendah, dan kesempatan kerja yang terbatas.

“Saya sebenarnya memiliki gambaran yang sangat berbeda dalam benak saya tentang seperti apa kehidupan di Toronto,” kata Biswas, yang bekerja di bidang periklanan. “Harganya hampir sama, namun persaingan di pasar kerja jauh lebih besar.”

Populasi usia kerja di Kanada bertambah satu juta selama setahun terakhir, namun pasar tenaga kerja hanya menciptakan 324.000 lapangan kerja. Hasilnya: Tingkat pengangguran meningkat lebih dari satu persen, dan kaum muda dan pendatang baru kembali menjadi kelompok yang paling terkena dampaknya.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_3

Biswas menghabiskan lebih dari sepertiga pendapatannya untuk tagihan sewa bulanan sebesar C$2.800 ($2.050), membagi biaya tersebut dengan pasangannya. Dia lebih sedikit makan di luar dan membuat kopi di rumah daripada pergi ke kafe. Dia juga menunda rencana untuk memiliki anak atau membeli rumah.

“Saya tidak melihat masa depan saya di sini jika saya ingin membina keluarga,” katanya.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_4

Meskipun jutaan warga Amerika juga menghadapi krisis keterjangkauan perumahan, pertumbuhan pendapatan riil mereka tetap berada di atas kenaikan harga rumah selama dua dekade terakhir. Tidak demikian halnya di Kanada. Harga rata-rata rumah di Toronto saat ini adalah C$1,3 juta, hampir tiga kali lipat harga di Chicago, kota serupa di AS.

Kurangnya pembangunan rumah yang kronis dan kenaikan harga yang terus-menerus selama beberapa dekade telah menguras dana dari bagian lain perekonomian untuk membeli perumahan. Kurangnya investasi modal – ditambah dengan fokus perusahaan pada perluasan tenaga kerja karena biaya tenaga kerja yang lebih murah – telah menurunkan produktivitas, yang menurut Bank of Canada berada pada tingkat “darurat”.

Kecemasan yang meningkat seputar krisis perumahan memaksa pemerintahan Perdana Menteri Justin Trudeau untuk mengurangi ambisi imigrasinya, menghentikan peningkatan target penduduk tetap dan membatasi pertumbuhan penduduk sementara untuk pertama kalinya.

Tujuan Kanada saat ini adalah mengurangi populasi pekerja asing sementara, pelajar internasional, dan pencari suaka sebesar 20%, atau sekitar setengah juta orang, selama tiga tahun ke depan. Hal ini diperkirakan akan memangkas tingkat pertumbuhan populasi tahunan lebih dari setengahnya menjadi rata-rata 1% pada tahun 2025 dan 2026.

Sementara itu, Biswas dan rekannya menghentikan eksperimen mereka di Kanada dan pindah ke Melbourne, di mana mereka berpendapat bahwa mereka mampu membeli apartemen dua kamar tidur dengan harga lebih murah daripada harga yang mereka bayarkan untuk apartemen satu kamar tidur di Toronto.

Namun kehidupan di Down Under juga tidak akan mudah karena banyak penyakit yang sama juga terjadi, dimana Australia sedang menghadapi krisis perumahan terburuk yang pernah ada.

Izin mendirikan bangunan untuk apartemen dan town house berada pada titik terendah dalam 12 tahun terakhir dan masih terdapat banyak pekerjaan konstruksi yang tertunda, sebagian besar disebabkan oleh kurangnya pekerja terampil. Pemerintah telah mencoba menutup kesenjangan pasokan tenaga kerja dengan meningkatkan jumlah migran, namun ternyata hal tersebut malah memperburuk masalah.

Sama seperti pengalaman Kanada, pertumbuhan populasi yang membengkak tidak hanya memperburuk permintaan perumahan, namun juga menutupi kelemahan mendasar dalam perekonomian.

PDB telah meningkat setiap kuartal sejak resesi singkat yang disebabkan oleh Covid pada tahun 2020, namun berdasarkan basis per kapita, PDB mengalami kontraksi selama tiga kuartal berturut-turut dalam tiga bulan terakhir tahun 2023 – penurunan terdalam sejak kemerosotan ekonomi pada awal tahun 1990-an.

Secara absolut, PDB per kapita Australia saat ini berada pada titik terendah dalam dua tahun terakhir – sebuah “kinerja yang sangat buruk” dibandingkan dengan AS dan hal ini dapat memicu tingginya angka pengangguran, menurut Goldman Sachs Group Inc.

Kekhawatiran mengenai kurangnya perumahan, melonjaknya harga sewa dan melonjaknya harga rumah telah mendorong pemerintahan Partai Buruh yang dipimpin oleh Anthony Albanese untuk mengambil tindakan keras terhadap visa pelajar.

“Telah terbukti selama bertahun-tahun bahwa ada dampak positif bagi Australia dari tingginya jumlah migrasi,” kata Stephen Halmarick, kepala ekonom di lembaga pemberi pinjaman terbesar di Australia, Commonwealth Bank of Australia. “Tetapi dalam waktu dekat, Anda dapat melihat bahwa hal ini memberikan tekanan pada harga sewa, harga rumah dan jelas hal ini menjadi kekhawatiran banyak orang dan permintaan terhadap beberapa jasa mengalami inflasi yang tinggi.”

Negara tetangganya, Selandia Baru, juga sedang bergulat dengan sakit kepala yang serupa.

Pemerintah di sana bulan lalu segera melakukan perubahan terhadap program visa kerja, dengan memperkenalkan persyaratan berbahasa Inggris dan mengurangi masa tinggal maksimum berkelanjutan untuk sejumlah pekerjaan berketerampilan rendah, dengan alasan migrasi bersih yang “tidak berkelanjutan”. Perubahan tersebut merupakan bagian dari rencana untuk “menciptakan imigrasi yang lebih cerdas” yang “mendanai sendiri, berkelanjutan, dan mengelola risiko dengan lebih baik,” kata Menteri Imigrasi Erica Stanford dalam pernyataan saat itu.

Calvin Jurnatan, 30, pindah ke Sydney dari Indonesia pada bulan Desember untuk mempelajari desain konstruksi sebagai pintu gerbang untuk menjadi penduduk tetap. Beberapa bulan kemudian, dia masih belum mendapatkan pekerjaan. Salah satu alasannya adalah para migran menghadapi proses yang panjang dan mahal untuk mendapatkan pengakuan kualifikasi mereka.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_5

Kegagalan Jurnatan untuk mendapatkan pekerjaan paruh waktu di bidang konstruksi terjadi meskipun sektor ini termasuk dalam daftar kekurangan tenaga terampil, terutama setelah pemerintah menetapkan tujuan ambisius untuk membangun 1,2 juta rumah baru pada tahun 2029. Target tersebut tampaknya semakin tidak dapat dicapai, kata para pelaku industri.

Karena frustrasi, Jurnatan berhenti mencari pekerjaan di bidang konstruksi dan malah mencari sektor ritel di mana pekerjaan lebih mudah ditemukan. Dia melakukan fotografi lepas untuk mencari nafkah dan mengatakan dia tidak akan merekomendasikan Australia kepada keluarga dan teman-temannya di kampung halamannya.

“Orang-orang sedang berjuang,” katanya. “Saya sedang berjuang. Itu tidak murah dan semua orang harus bekerja sangat keras di sini. Jadi, ketika orang menelepon saya dan bertanya, 'hei, bagaimana kehidupan di Sydney saat ini?' Saya mengatakan yang sebenarnya kepada mereka.”

Lembaga pemikir independen Komite Pembangunan Ekonomi Australia menemukan dalam sebuah laporan baru-baru ini bahwa kesenjangan upah per jam antara migran baru dan pekerja kelahiran Australia meningkat antara tahun 2011 dan 2021. Rata-rata, migran yang telah berada di Australia selama 2 hingga 6 tahun memperoleh penghasilan lebih tinggi. 10% lebih rendah dibandingkan pekerja serupa kelahiran Australia.

“Ada kerugian besar jika keterampilan para migran tidak dimanfaatkan dengan sebaik-baiknya,” menurut ekonom senior CEDA Andrew Barker.

Di Eropa, negara dengan perekonomian terbesarnya, Jerman, juga mengalami resesi per kapita yang dipicu oleh meningkatnya ketegangan politik terkait banyaknya pencari suaka, kekurangan perumahan, dan kinerja perekonomian yang buruk. Analisis Bloomberg Economics menunjukkan bahwa Perancis, Austria dan Swedia juga termasuk di antara negara-negara yang mengalami resesi per kapita.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_6

Di Inggris, rekor tingkat migrasi juga mulai membebani perekonomian. Resesi teknis pada paruh kedua tahun lalu menyebabkan PDB utama merosot 0,4%, namun kemerosotan tersebut berlangsung lebih lama dan lebih dalam bila disesuaikan dengan jumlah penduduk. PDB per kapita telah mengalami kontraksi sebesar 1,7% sejak awal tahun 2022, mengalami penurunan dalam enam dari tujuh kuartal dan mengalami stagnasi pada kuartal lainnya.

Ketika Inggris hampir mencapai tingkat lapangan kerja penuh dan lebih dari 850.000 orang berhenti bekerja sejak pandemi ini, imigrasi telah membantu perusahaan untuk mengisi kekurangan pekerja yang meluas, tidak terkecuali di sektor kesehatan dan layanan sosial.

“Pertumbuhan yang sangat baik yang kita lihat sepanjang tahun 2010-an disebabkan oleh migrasi bersih,” kata Paul Johnson, direktur Institut Studi Fiskal. “Dalam kaitannya dengan ukuran perekonomian secara keseluruhan, hal ini sangatlah penting. Yang sulit untuk dijelaskan adalah dampak bersih imigrasi terhadap jumlah per kapita.”

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_7

PDB Inggris telah meningkat sebesar 23% sejak awal tahun 2010. Berdasarkan perhitungan per orang, pertumbuhan output tidak begitu mengesankan yaitu sebesar 12%.

Pada periode yang sama, jumlah penduduk meningkat, diperkirakan tumbuh 11%, atau hampir 7 juta, menjadi 69 juta. Kantor Statistik Nasional memperkirakan jumlah penduduk akan mencapai hampir 74 juta pada tahun 2036 berdasarkan proyeksi populasi terbaru yang memperkirakan pertumbuhan lebih cepat. Lebih dari 90% peningkatan populasi yang diperkirakan antara tahun 2021 dan 2036 akan berasal dari migran, katanya pada bulan Januari.

“Jika kita tidak memiliki imigrasi yang tinggi, harga perumahan akan lebih murah dibandingkan saat ini, mungkin cukup signifikan,” kata Johnson. “Tetapi kebalikannya adalah masalahnya adalah kita belum membangun cukup rumah, mengingat apa yang kita tahu sedang terjadi pada jumlah penduduk.”

Sistem imigrasi Inggris pasca-Brexit bertujuan untuk menghentikan tenaga kerja murah dari Eropa dan memprioritaskan pekerja berketerampilan tinggi. Namun, pemerintah memberikan akses yang lebih mudah kepada beberapa pekerja asing jika mereka berada di sektor-sektor yang terkena dampak kekurangan tenaga kerja.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_8

“Kekurangan tersebut hampir selalu disebabkan oleh kondisi upah yang buruk, meskipun pemberi kerja akan mengatakan bahwa semua itu disebabkan oleh keterampilan,” kata Alan Manning, ekonom pasar tenaga kerja di London School of Economics. “Kemudian mereka mulai mengeluh tentang 'kami tidak mampu membayar upah yang lebih tinggi sehingga kami harus memiliki migran agar kami dapat mempertahankan upah yang ada.'”

Meningkatnya tekanan terhadap perumahan dan meluasnya layanan publik memicu reaksi balik di kalangan pemilih terhadap pemerintahan Konservatif yang berkuasa di bawah pimpinan Rishi Sunak menjelang pemilihan umum yang diperkirakan akan diadakan akhir tahun ini. Partai ini telah kehilangan banyak dukungan terhadap partai populis sayap kanan Reformasi Inggris, yang menjanjikan “net zero imigrasi,” sementara Partai Konservatif hanya menghasilkan satu digit jajak pendapat di antara kelompok usia 18 hingga 24 tahun yang menjadikan perumahan sebagai isu terpenting kedua. .

Partai Buruh yang beroposisi telah menjanjikan “serangan” reformasi perencanaan untuk membuka jalan bagi pembangunan, serta pembatasan imigrasi menjelang apa yang secara luas diantisipasi sebagai kemenangan besar dalam pemilu.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_9

Kurangnya properti untuk populasi yang lebih besar telah menyebabkan harga rumah mencapai delapan kali lipat pendapatan rata-rata di Inggris dan Wales, dan 12 kali lipat di London. Pada tahun 1997, pendapatannya masing-masing 3,5 kali lipat dan empat kali lipat. Kurangnya pasokan juga menyebabkan biaya sewa meroket pada tingkat tertinggi dalam 12 bulan terakhir, memperburuk krisis biaya hidup terutama bagi generasi muda Inggris.

Angka resmi menunjukkan bahwa 234,400 rumah ditambahkan ke pasokan perumahan Inggris pada tahun 2022-2023, jauh di bawah tingkat yang dibutuhkan untuk memenuhi permintaan yang sangat besar dan target 300,000 per tahun yang dijanjikan Partai Konservatif untuk dicapai pada pertengahan tahun 2020-an pada pemilu terakhir.

Global Housing Shortages Are Crushing Immigration-Fueled Growth_10

“Jika kita ingin meningkatkan PDB dengan melibatkan lebih banyak orang, maka kita memerlukan lebih banyak perumahan,” kata Peter Truscott, kepala eksekutif pembangun rumah FTSE 250 Crest Nicholson.

Namun, para pembangun rumah di Inggris dan pemerintah telah berjuang untuk meningkatkan pembangunan rumah baru ke tingkat yang dibutuhkan. Sistem perencanaan yang ketat telah digunakan oleh keluarga Nimby – “bukan di halaman belakang rumah saya” – untuk menghalangi pembangunan lokal dan upaya untuk merombak sistem yang dilakukan oleh Partai Konservatif yang berkuasa gagal karena kekhawatiran akan adanya reaksi balik di wilayah pedesaan di selatan mereka.

“Kami memiliki sistem perencanaan yang tidak berfungsi sama sekali di Inggris,” kata Truscott. “Empat puluh tahun dalam pembangunan rumah, kondisinya tidak pernah seburuk ini, dan tingkat penurunan perencanaan sangat luar biasa selama beberapa tahun terakhir.”

Meskipun didorong oleh rencana Partai Buruh, ia memperingatkan bahwa dibutuhkan dua masa jabatan parlemen untuk membuat perbedaan karena kendala rantai pasokan akan mencegah “banjir” rumah baru secara instan.

Semakin lama para pemilih di Inggris, Australia, Kanada dan negara-negara serupa mengalami kemunduran dalam standar hidup mereka, maka penolakan mereka terhadap program imigrasi yang cepat akan semakin kuat. Perbaikan jangka panjang memerlukan kebijakan pemerintah, terutama di bidang perumahan, yang meyakinkan calon migran dan masyarakat akan manfaat pertumbuhan ekonomi yang didorong oleh imigrasi.

Sumber：Bloomberg

Untuk terus mendapat informasi terkini tentang semua peristiwa ekonomi hari ini, silakan lihat kami kalender ekonomi

Peringatan Resiko Dan Penafian Investasi

Anda memahami dan mengakui bahwa ada risiko tingkat tinggi yang terlibat dalam strategi trading. Mengikuti strategi atau metodologi investasi apa pun berpotensi mengalami kerugian. Konten di situs ini disediakan oleh kontributor dan analis kami untuk tujuan informasi saja. Anda sendiri yang bertanggung jawab untuk menentukan apakah aset, sekuritas, strategi, atau produk lainnya cocok untuk Anda berdasarkan tujuan investasi dan situasi keuangan Anda.