First Real gia hạn đại hội thường niên 2026

Năm 2025, hàng loạt doanh nghiệp địa ốc lên kế hoạch phát hành cổ phiếu với quy mô lớn, cho thấy nhu cầu vốn ngày càng cấp bách để triển khai các dự án quy mô lớn và củng cố năng lực tài chính.

Đua nhau phát hành để mở rộng dự án

Bức tranh phát hành cổ phiếu trong năm 2025 cho thấy phần lớn doanh nghiệp bất động sản đang cần dòng tiền mạnh để tiếp tục triển khai dự án dở dang, mở rộng danh mục đầu tư.

Chẳng hạn, Tổng CTCP Đầu tư Phát triển Xây dựng dự kiến phát hành gần 186.6 triệu cp; trong đó gồm trả cổ tức năm 2024 bằng cổ phiếu với tỷ lệ 6% (gần 36.6 triệu cp) và 150 triệu cp bán cho cổ đông hiện hữu với giá 12,000 đồng/cp, thấp hơn 31% so với thị giá phiên ngày 19/6.

Với 1,800 tỷ đồng huy động được, DIG sẽ dành 600 tỷ đồng cho khu phức hợp Cap Saint Jacques - giai đoạn 3 (khối C4) và 600 tỷ đồng vào khu dân cư Vị Thanh; và dùng 600 tỷ đồng mua lại trái phiếu. Vốn điều lệ dự kiến tăng từ gần 6,100 tỷ đồng lên hơn 7,964 tỷ đồng.

Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland, HOSE: NVL) điều chỉnh kế hoạch, tăng lượng cổ phiếu phát hành riêng lẻ từ 200 triệu lên 350 triệu cp, giá 10,000 đồng/cp. Theo Chủ tịch Bùi Thành Nhơn, mục tiêu là cơ cấu lại chiến lược kinh doanh theo hướng bền vững hơn, với dòng sản phẩm dành cho người thu nhập trung bình, hài hòa lợi ích giữa doanh nghiệp, khách hàng và quốc gia.

Tập đoàn Đầu tư Thăng Long sắp phát hành hơn 193.6 triệu cp cho cổ đông hiện hữu, giá 10,000 đồng/cp (cao hơn 41% so với giá khép phiên ngày 19/6 ở mức 7,100 đồng/cp), dự kiến thu về 1,936 tỷ đồng. Trong đó, 200 tỷ đồng dùng để trả nợ ngân hàng và phần lớn 1,736 tỷ đồng dành cho việc triển khai giai đoạn 2 dự án Vườn Vua Resort & Villas - một trong những dự án trọng điểm của TIG tại Phú Thọ.

Bên cạnh đó, TIG phát hành riêng lẻ 50 triệu cp cho nhà đầu tư chuyên nghiệp với giá 10,000 đồng/cp. 500 tỷ đồng thu về để bổ sung vốn lưu động và đầu tư dự án Vườn Vua.

CTCP Ngoại thương và Phát triển Đầu tư Thành phố Hồ Chí Minh cũng dự kiến phát hành tối đa 38 triệu cp riêng lẻ với giá 10,000 đồng/cp (thấp hơn 40% so với giá khép phiên ngày 19/6 - ở mức 17,000 đồng/cp) cho dưới 100 nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp. Tiền thu về, Công ty dự kiến dùng 10 tỷ đồng bổ sung vốn hoạt động kinh doanh; 370 tỷ đồng đầu tư vào khu nhà ở tại xã Long Hòa, huyện Cần Giờ và các dự án bất động sản khác.

Phát hành cổ phiếu thưởng

Không ít công ty chọn phát hành cổ phiếu như một cách tri ân cổ đông hoặc “làm sạch” bảng cân đối kế toán, củng cố năng lực tài chính.

Đơn cử, Tập đoàn Đất Xanh dự kiến phát hành hơn 148 triệu cp (tỷ lệ 100:17) để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu. Với kế hoạch này, vốn điều lệ của DXG sẽ vượt 10,200 tỷ đồng.

Chủ tịch Hội đồng chiến lược Lương Trí Thìn chia sẻ tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 rằng đây là bước chuẩn bị cho giai đoạn phát triển đến năm 2030 - thời điểm các công ty bất động sản có vốn dưới 10,000 tỷ đồng sẽ bị xem là "quy mô nhỏ". Hiện Công ty sẽ không phát hành cho cổ đông hiện hữu nữa, do đã huy động đủ nguồn lực cho chiến lược phát triển dự án và quỹ đất.

Tương tự, ĐHĐCĐ thường niên của CTCP SJ Group đã thông qua phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn cổ phần từ nguồn vốn chủ sở hữu, thay thế phương án phát hành cổ phiếu theo Nghị quyết ĐHĐCĐ thường niên năm 2022.

Theo đó, SJ Group phát hành 182.6 triệu cp, tỷ lệ 159%; trong đó, gần 86.3 cp là để trả cổ tức cho các năm 2018, 2019, 2020, 2021 và 2024; gần 96.4 triệu cp để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu. SJ Group sẽ nâng vốn điều lệ từ 1,149 tỷ đồng lên gần 2,975 tỷ đồng.

Chia sẻ tại đại hội, Chủ tịch Bùi Quang Bách cho biết, nếu hoàn thành việc phát hành, cộng với phần lợi nhuận để lại, Công ty sẽ có khoảng 3,500 tỷ đồng tiền vốn. Công ty sẽ tiếp tục huy động vốn từ cổ đông, nhà đầu tư chiến lược hay huy động từ nguồn tài trợ của các ngân hàng để đảm bảo triển khai các dự án.

CTCP Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật Thành phố Hồ Chí Minh cũng thông qua điều chỉnh phương án phát hành cổ phiếu để tăng vốn từ nguồn vốn chủ sở hữu với tỷ lệ 14%, tương ứng phát hành thêm hơn 76.9 triệu cp và dự kiến tăng vốn từ 5,495 tỷ đồng lên 6,264 tỷ đồng.

Để có nguồn lực thực hiện kế hoạch mở rộng, CTCP Địa ốc First Real thông qua phương án phát hành hơn 6.4 triệu cp, tỷ lệ 10:1, từ nguồn vốn chủ sở hữu. Vốn điều lệ sẽ lên gần 707 tỷ đồng.

Tái cấu trúc

Một số doanh nghiệp phát hành cổ phiếu để tái cấu trúc, cơ cấu lại các khoản nợ và chuẩn bị cho những bước đi lớn hơn trong tương lai.

ĐHĐCĐ thường niên 2025 của Tập đoàn Sunshine thông qua việc phát hành cổ phiếu để chào mua công khai toàn bộ cổ phiếu đang lưu hành của CTCP Phát triển Sunshine Homes . Nếu thành công, SSH và toàn bộ hệ thống công ty con, công ty liên kết của Sunshine Homes sẽ trở thành công ty con/công ty liên kết của KSF.

Lãnh đạo KSF cho biết, kế hoạch mua toàn bộ cổ phiếu của SSH nhằm có sự tăng trưởng mạnh mẽ về quy mô và vốn điều lệ, góp phần nâng cao năng lực tài chính cũng như củng cố vị thế vững mạnh của mình trên thị trường.

Tập đoàn Tư vấn Đầu tư Xây dựng Kiên Giang (CIC Group, HOSE: CKG) sẽ phát hành gần 19.1 triệu cp để trả cổ tức năm 2023, tỷ lệ 10:2. Đồng thời, Công ty phát hành hơn 47.6 triệu cp ra công chúng với giá 10,500 đồng/cp, tỷ lệ 2:1. Qua đó tăng vốn điều lệ lên gần 1,620 tỷ đồng, gấp 1.7 lần hiện tại.

Đối với phương án chào bán cổ phiếu, CKG dự kiến thu về hơn 500 tỷ đồng, dùng để thanh toán nợ vay ngân hàng, trái phiếu và bổ sung vốn lưu động.

Dù lựa chọn phương án nào, việc phát hành cổ phiếu đều phản ánh nhu cầu cấp thiết về vốn của các doanh nghiệp bất động sản trong bối cảnh thị trường đang dần ấm lại. Nhưng quan trọng hơn, niềm tin của cổ đông và nhà đầu tư mới chính là yếu tố then chốt quyết định thành - bại của những đợt phát hành này.

Thanh Tú

FILI - 10:00:00 23/06/2025

Thanh khoản sụt giảm mạnh ngay trước kỳ nghỉ lễ dài, trong đó, dòng tiền chuyển dịch từ cổ phiếu ngân hàng, chứng khoán sang nhóm bất động sản.

Trước kỳ nghỉ lễ 30/04 - 01/05, thị trường chỉ giao dịch trong 2 ngày 28 - 29/04. Điểm số chỉ biến động nhẹ trong 2 phiên này, VN-Index giảm nhẹ 0.2% còn 1,226.3 điểm. HNX-Index tăng nhẹ 0.1% lên 211.94 điểm.

Kỳ nghỉ lễ dài đã tác động đáng kể tới tâm lý của nhà đầu tư, thể hiện qua thanh khoản thị trường sụt giảm mạnh. Ở sàn HOSE, khối lượng giao dịch giảm hơn 33% về còn 678 triệu đơn vị/phiên; giá trị giao dịch giảm 32% còn 14.8 ngàn tỷ đồng. Còn với HNX, khối lượng giao dịch giảm hơn 40% còn 47 triệu đơn vị/phiên. Giá trị giao dịch giảm 37% còn 750 tỷ đồng/phiên.

Tổng quan thanh khoản tuần 28 - 29/04

Thống kê từ VietstockFinance, tính đến 03/04/2025, 495 doanh nghiệp trên cả 3 sàn (HOSE, HNX, UPCoM) đã công bố BCTC kiểm toán 2024 cho thấy sự chênh lệch số liệu với báo cáo tự lập. Trong đó, 182 doanh nghiệp cải thiện được kết quả, và 313 doanh nghiệp chứng kiến kết quả tiêu cực hơn. Đáng chú ý, có đến 42 doanh nghiệp tăng lỗ, và 3 đơn vị chuyển lãi thành lỗ.

Những cái tên “đỉnh nóc kịch trần”

Top 10 doanh nghiệp tăng lãi mạnh nhất sau kiểm toán 2024

Hậu kiểm toán 2024, NHC (Gạch ngói Nhị Hiệp) dẫn đầu về mức tăng lợi nhuận. Dù chỉ tăng khoảng 500 triệu đồng nhưng so với trước kiểm toán, mức tăng lên tới hơn 1,000%. Nguyên nhân chủ yếu do Công ty hạch toán nhầm bút toán điều chỉnh hợp nhất về khoản thuế thu nhập doanh nghiệp hoãn lại, và được kiểm toán đề nghị điều chỉnh cho phù hợp.

Dù vậy, Hapaco mới là cái tên nổi bật nhất. Nằm trong nhóm các đơn vị tăng lãi bằng lần sau kiểm toán, Hapaco ghi nhận lãi ròng 102 tỷ đồng, gấp gần 9 lần so với báo cáo tự lập, chênh lệch tới 90 tỷ đồng. Doanh nghiệp cho biết, đơn vị kiểm toán đã đánh giá lại khoản đầu tư vào CTCP Bệnh viện Quốc tế Green cũng như trích lập dự phòng nợ phải thu khó đòi với một số khoản công nợ, qua đó kéo lợi nhuận tăng mạnh. Cũng nhờ vậy, bức tranh kinh doanh của Hapaco rực sáng, lãi ròng gấp gần 6 lần cùng kỳ.

Ngoài 2 doanh nghiệp trên, có 5 cái tên cũng ghi nhận mức tăng lãi bằng lần so với trước kiểm toán là SVG (529%), HEV (518%), FIR (173%), PLP (150%), và DTL (105%). Dù vậy, con số tăng thực tế không quá nhiều, cao nhất là PLP với mức chênh 5.3 tỷ đồng.

Các doanh nghiệp cải thiện mạnh nhất về giá trị sau kiểm toán 2024

Xét riêng về giá trị tăng thêm, một số doanh nghiệp dù tỷ lệ chênh lệch nhỏ nhưng thực tế được bổ sung tới hàng trăm tỷ đồng lợi nhuận. Nổi bật nhất là Vietnam Airlines khi tăng lãi thêm 681 tỷ đồng (10%) so với trước kiểm toán, đạt gần 7.6 ngàn tỷ đồng. Nguyên nhân chủ yếu nhờ điều chỉnh chi phí tài chính, do HVN hoàn thành thỏa thuận giảm trừ tiền lãi phải trả đối với một số đối tác; điều chỉnh giảm chi phí sửa chữa bảo dưỡng phân bổ cho đội tàu thuê được gia hạn thời gian trả tàu; và thay đổi dự tính các khoản mục chi phí khi nhận đủ hóa đơn và xác nhận công nợ.

Kế đến là Vinhomes chỉ tăng 1%, nhưng giá trị là 274 tỷ đồng, lợi nhuận sau kiểm toán đạt hơn 31.8 ngàn tỷ. Tương tự là Vingroup cũng tăng 168 tỷ đồng (1%), đạt lợi nhuận gần 12 ngàn tỷ đồng.

Trường hợp khác là SBB, giảm lỗ từ 513 tỷ còn 307 tỷ đồng, cải thiện 207 tỷ đồng.

Bốc hơi lợi nhuận

Chiều ngược lại, không ít doanh nghiệp chứng kiến lợi nhuận bốc hơi hậu kiểm toán. Trong đó, có những trường hợp chia hơn 2 lần lợi nhuận công bố trước đó.

Các doanh nghiệp giảm lãi mạnh sau kiểm toán 2024

Sợi Thế Kỷ dẫn đầu nhóm giảm lãi về tỷ lệ. Doanh nghiệp đón nhận kết quả thấp kỷ lục 17 năm qua khi lãi ròng bốc hơi 73% hậu kiểm toán, còn 12 tỷ đồng. So với cùng kỳ, con số này giảm tới 86%.

Biến động chủ yếu do điều chỉnh tăng chi phí tài chính khi thay đổi cách hạch toán khoản chênh lệch tỷ giá chưa thực hiện của Dự án Unitex. Theo báo cáo chưa kiểm toán, khoản này được hạch toán vào tài sản chờ phân bổ trong 5 năm, nhưng kiểm toán tư vấn cần đưa vào chi phí tài chính theo quy định.

Cái tên đáng chú ý khác là Than Hà Tu , giảm lãi tới 58% sau kiểm toán, còn hơn 22 tỷ đồng. Doanh nghiệp lý giải, việc quyết toán chi phí với Tập đoàn Công nghiệp Than – Khoáng sản Việt Nam (TKV) khiến giá bán bình quân giảm, dẫn đến việc phải điều chỉnh lại doanh thu và làm giảm lợi nhuận. So với cùng kỳ, Doanh nghiệp giảm lãi tới gần 70% (thay vì 26% như báo cáo tự lập).

Gỗ Trường Thành cũng chia 2 lần lợi nhuận hậu kiểm toán, còn 6.2 tỷ đồng, do ghi nhận chi phí vốn thực tế theo trị giá quyết toán đơn hàng. Ngoài ra, một số cái tên giảm lãi sâu có thể kể đến là E12, VID, ABC, PVY, đều giảm vượt mức 50%.

Lỗ chồng lỗ

Hậu kiểm toán, một số doanh nghiệp như bị cứa thêm vào vết thương rỉ máu khi chứng kiến khoản lỗ công bố gia tăng. Trong đó, LDG là trường hợp “lỗ chồng lỗ” nặng nhất.

Các doanh nghiệp “lỗ chồng lỗ” sau kiểm toán 2024

Sau kiểm toán, LDG lỗ 1.5 ngàn tỷ đồng, tức âm thêm 728 tỷ đồng so với báo cáo tự lập. Thực tế, khoản lỗ trên báo cáo tự lập đã là mức kỷ lục của Doanh nghiệp kể từ 2017 tới nay.

Trong năm 2024, LDG ghi nhận doanh thu âm do hàng bán bị trả lại, trong khi các chi phí tăng mạnh. Không chỉ vậy, đơn vị kiểm toán thực hiện điều chỉnh trích lập bổ sung dự phòng phải thu khó đòi, đồng thời ghi nhận bổ sung giá vốn hàng bán từ 2012-2023 và hoàn nhập toàn bộ tài sản thuế thu nhập hoãn lại. BCTC của LDG cũng nhận ý kiến nhấn mạnh, liên quan đến các dự án, giá vốn, việc cựu Chủ tịch Nguyễn Khánh Hưng bị khởi tố, vấn đề liên quan đến quyết định mở thủ tục phá sản, và khả năng hoạt động liên tục của Công ty.

Novaland xếp thứ 2 về giá trị tăng lỗ, âm thêm 43 tỷ đồng sau kiểm toán. Nhưng trên thực tế, sự biến động là không đáng kể, xét trên việc khoản lỗ 2024 của Doanh nghiệp là gần 6.5 ngàn tỷ đồng (sau kiểm toán). Đây là năm đầu tiên NVL báo lỗ, chủ yếu vì tăng chi phí, tiền phạt chậm nộp thuế hơn 1.6 ngàn tỷ đồng dẫn đến lỗ khác gần 1.9 ngàn tỷ đồng.

Nhìn chung, ngoài LDG, các doanh nghiệp còn lại có biến động không đáng kể. Ví dụ như VNE lỗ thêm 36 tỷ đồng, tổng lỗ 255 tỷ; TDH lỗ thêm 17 tỷ đồng, tổng lỗ 305 tỷ; hay TMT lỗ thêm 10 tỷ đồng, tổng lỗ 325 tỷ…

Châu An

FILI - 13:09:32 11/04/2025

Cùng điểm lại những tin tức tài chính kinh tế trong nước và quốc tế đáng chú ý diễn ra trong 24h qua trước giờ giao dịch. 

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG

VĨ MÔ ĐẦU TƯ

TÀI CHÍNH THẾ GIỚI

Nhật Quang

FILI - 05:00:00 26/03/2025

CTCP Địa ốc First Real vừa thông qua kế hoạch đổi tên thành CTCP Firstreal A tại ĐHĐCĐ thường niên 2025 diễn ra ngày 21/03. Quyết định này nằm trong chiến lược mở rộng hoạt động kinh doanh sang các lĩnh vực ngoài bất động sản.

Theo lãnh đạo Công ty, thị trường bất động sản 3 năm gần đây liên tục gặp khó khăn, khiến hoạt động kinh doanh trở nên bấp bênh, ảnh hưởng lớn đến doanh thu, lợi nhuận và thu nhập của người lao động.

Sau hơn thập kỷ tập trung vào lĩnh vực địa ốc, First Real nhận thấy cần đa dạng hóa ngành nghề để tạo nguồn thu ổn định hơn. Trong giai đoạn tới, Doanh nghiệp dự định mở rộng sang vận tải và du lịch - 2 lĩnh vực được đánh giá là thế mạnh của khu vực Đà Nẵng.

Năm tài chính 2024 (01/10/2023 - 30/09/2024), First Real ghi nhận doanh thu gần 124 tỷ đồng - mức thấp nhất trong 3 năm qua. Chi phí lãi vay tiếp tục là nguyên nhân chính bào mòn lợi nhuận, khiến lãi sau thuế chỉ đạt 610 triệu đồng - thấp nhất trong vòng 10 năm.

Theo Ban Lãnh đạo, kết quả không như kỳ vọng chủ yếu do Công ty tập trung vào phân khúc đất nền dự án và bất động sản du lịch - 2 mảng chưa hưởng lợi từ sự phục hồi chung của thị trường. Các chủ đầu tư vẫn đối mặt nhiều khó khăn liên quan đến huy động vốn, thủ tục pháp lý và giải phóng mặt bằng.

"Sự nóng lên của thị trường bất động sản năm 2024 chủ yếu diễn ra tại các thành phố lớn, trong khi phân khúc mà Công ty tập trung lại nằm ở các tỉnh, thành khác", báo cáo của Ban Tổng Giám đốc nhận định về nguyên nhân dẫn đến kết quả kinh doanh không như mong đợi.