CBRE: Đầu tư trung tâm dữ liệu đang bứt tốc tại châu Á - Thái Bình Dương

Quý 3/2025, nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận kết quả khả quan với lợi nhuận toàn ngành tăng hơn 30% so với cùng kỳ. Trong đó, nhiều “ông lớn” sớm vượt kế hoạch năm.

Bức tranh toàn ngành của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) quý 3/2025 tiếp tục mang gam màu tích cực.

Theo thống kê từ VietstockFinance, tổng doanh thu của 24 doanh nghiệp bất động sản KCN trên sàn chứng khoán đạt gần 10.4 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 2.8 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 11% và 33% so với cùng kỳ. Nếu so với quý liền trước, cả doanh thu và lợi nhuận đều giảm 10% và 30%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 41%, cao hơn 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Phần lớn tăng trưởng, nhiều đơn vị cán đích sớm

Quý 3/2025, có 18/24 doanh nghiệp đạt lãi tăng trưởng, 5 giảm lãi và 1 lỗ chuyển lãi.

Trong đó, lợi nhuận của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) bứt phá lên hơn 18 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ, nhờ chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Sau 9 tháng, lãi sau thuế hơn 233 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với khoản lỗ gần 3 tỷ đồng ở cùng kỳ và vượt 33% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Khu Công nghiệp Cao su Bình Long (UPCoM: MH3) có lợi nhuận 12 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, do tiết giảm chi phí và khoản lãi tiền gửi, cho vay tăng cao. Tuy nhiên, lợi nhuận 9 tháng lại đi lùi 10%, còn gần 35 tỷ đồng, thực hiện được 90% mục tiêu năm.

Nhờ ghi nhận toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đất KCN, Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) khép lại quý 3 với lãi ròng gần 126 tỷ đồng, tăng 96% - mức cao nhất kể từ quý 1/2019; sau 9 tháng đã vượt kế hoạch lợi nhuận năm.

Tương tự, Sonadezi (SNZ) báo lãi gần 238 tỷ đồng, tăng 24%; nâng lợi nhuận 9 tháng lên gần 1,020 tỷ đồng, vượt 19% kế hoạch năm.

Trong khi đó, Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, với lãi ròng gần 366 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ, nhờ doanh thu dịch vụ điện nước và bất động sản đều khả quan; lũy kế 9 tháng đạt hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra.

Dẫn đầu toàn ngành về lợi nhuận là IDICO khi đạt gần 842 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ, chiếm 28% tổng lợi nhuận ngành. Tuy nhiên, do kết quả nửa đầu năm kém khả quan, lãi 9 tháng của IDC đạt gần 1,483 tỷ đồng, giảm 10%, thực hiện được 87% kế hoạch năm.

Xếp ngay sau là Becamex Group khi lãi ròng gần 416 tỷ đồng, tăng 21%. Lợi nhuận 9 tháng gần 2,250 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 92% kế hoạch.

Ông lớn khu vực miền Bắc, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP lãi quý 3 hơn 307 tỷ đồng, tăng 57%, nhờ doanh thu cho thuê đất KCN, chuyển nhượng bất động sản và nhà xưởng đồng loạt tăng. Sau 9 tháng, lợi nhuận hơn 1,495 tỷ đồng, gấp 4.3 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, trên nền kế hoạch cao, Công ty mới chỉ thực hiện được 49% mục tiêu sau 3 quý.

Hụt hơi

Bên cạnh những cái tên bứt phá, một số doanh nghiệp lại cho thấy dấu hiệu hụt hơi. Điển hình như Sonadezi Châu Đức có lợi nhuận chỉ hơn 20 tỷ đồng, giảm 65%, về mức thấp nhất 10 quý. Nguyên nhân chủ yếu do mảng kinh doanh cốt lõi hạ tầng KCN giảm mạnh hơn 77%, chỉ mang về hơn 33 tỷ đồng. Sau 9 tháng, lợi nhuận của SZC đạt hơn 242 tỷ đồng, tăng 7%, thực hiện được 80% kế hoạch năm.

Lợi nhuận của CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo cũng giảm 69%, còn 21 tỷ đồng. Sau 9 tháng, ITA lãi 42 tỷ đồng, giảm 68%, mới thực hiện được 19% kế hoạch năm.

Ông lớn khu công nghiệp nào đang vay nợ nhiều nhất?

Tính đến cuối tháng 9, KBC là doanh nghiệp có nợ vay tài chính lớn nhất với hơn 27 ngàn tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) với phần lớn là vay dài hạn ngân hàng, gấp 2.7 lần đầu năm và chiếm 67% tổng nợ. Kinh Bắc liên tục gia tăng nợ vay kể từ đầu năm 2025 chủ yếu để bổ sung vốn cho dự án Tràng Cát và đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án khác.

Tiếp đến là BCM với nợ vay hơn 22.2 ngàn tỷ đồng, trong đó gồm hơn 13.7 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu.

Mặt khác, một số doanh nghiệp nắm giữ lượng lớn tiền nhận trước từ khách thuê đất, nhà xưởng, tạo “của để dành” đáng kể trong dài hạn. Trong đó, SIP dẫn đầu với gần 13.4 ngàn tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản, tăng 10% so với đầu năm. IDC đứng thứ 2 với gần 6.2 ngàn tỷ đồng, tăng 2% và chiếm 29% nguồn vốn.

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng đối với bất động sản KCN. 10 tháng đầu năm 2025, FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21.3 tỷ USD, tăng 8.8% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.5 tỷ USD, chiếm 7%.

Thanh Tú

FILI - 08:16:22 13/11/2025

Phân tích cổ phiếu IDC: Đã có tín hiệu mua mạnh? Chiến lược giao dịch

IDC đã có tín hiệu mua và được phân tích từ 2 phiên trước để chuẩn bị.

Một điểm sáng ít ai nhìn thấy ở cổ phiếu IDC!

Khi phân tích một doanh nghiệp, ngoài 2 yếu tố quan trọng nhất là sức khỏe tài chính và tiềm năng tăng trưởng kết quả kinh doanh, sẽ có những yếu tố bên lề trở thành những điểm sáng để chúng ta quyết định doanh nghiệp đó có xứng đáng để bản thân xuống tiền đầu tư hay không.

Với cổ phiếu IDC, có một điểm sáng mà rất ít nhà đầu tư nhìn thấy. Và để nhìn thấy điểm đặc biệt này ở IDC, trước tiên phải hiểu được mô hình kinh doanh mảng khu công nghiệp (KCN), lĩnh vực chủ lực đem về phần lớn doanh thu và lợi nhuận gộp cho doanh nghiệp. Về cơ bản, các doanh nghiệp KCN nói chung hay IDC nói riêng, sẽ tập trung vào việc phát triển, mở rộng quỹ đất công nghiệp, quy hoạch hóa quỹ đất này thành những KCN và cho khách hàng, đối tác thuê đất để đặt nhà máy, nhà xưởng, kho bãi. Bên cạnh việc cho thuê đất KCN, IDC còn cung cấp thêm các dịch vụ kèm theo bên trong KCN như dịch vụ cấp điện, cấp nước, dịch vụ môi trường, dịch vụ hạ tầng,... Những dịch vụ này sẽ mang tính chất khép kín chuỗi giá trị, tạo ra một chuỗi dịch vụ trọn vẹn nhất để cung cấp đến cho khách hàng thuê đất.

Đối với doanh thu cho thuê đất, các doanh nghiệp KCN sẽ có 2 cách hạch toán chính: hạch toán doanh thu một lần và hạch toán doanh thu từng phần. Tùy vào các điều kiện được quy định trong thông tư 200/2014/TT-BTC mà doanh nghiệp cho thuê sẽ quyết định cách hạch toán doanh thu.

Tóm lại, trong mảng KCN, IDC sẽ có 3 nguồn thu chủ yếu; 1 là doanh thu cho thuê đất KCN hạch toán một lần, 2 là doanh thu cho thuê đất KCN hạch toán từng phần, 3 là doanh thu dịch vụ KCN cung cấp kèm theo. Khi hình dung được 3 nguồn thu này, cùng với việc theo dõi báo cáo tài chính (BCTC) của IDC trong thời gian dài, ta sẽ thấy được một điểm cực kỳ sáng giá ở IDC. Đó chính là việc IDC đã cải thiện độ chi tiết của thuyết minh báo báo qua từng năm. Đây chỉ là một yếu tố nhỏ, ít ai để ý nhưng nó thể hiện tính minh bạch, rõ ràng và một phần nào đó có thể dựa vào để có thể nhìn thấy được tố chất ban lãnh đạo của IDC.

Doanh nghiệp khu công nghiệp giữ nhịp tăng, nhiều “ông lớn” cán đích sớm

Quý 3/2025, nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp tiếp tục ghi nhận kết quả khả quan với lợi nhuận toàn ngành tăng hơn 30% so với cùng kỳ. Trong đó, nhiều “ông lớn” sớm vượt kế hoạch năm.

Bức tranh toàn ngành của nhóm doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp (KCN) quý 3/2025 tiếp tục mang gam màu tích cực.

Theo thống kê từ VietstockFinance, tổng doanh thu của 24 doanh nghiệp bất động sản KCN trên sàn chứng khoán đạt gần 10.4 ngàn tỷ đồng, lãi ròng gần 2.8 ngàn tỷ đồng, tăng lần lượt 11% và 33% so với cùng kỳ. Nếu so với quý liền trước, cả doanh thu và lợi nhuận đều giảm 10% và 30%. Biên lãi gộp kỳ này ở mức 41%, cao hơn 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ.

Nguồn: VietstockFinance

Phần lớn tăng trưởng, nhiều đơn vị cán đích sớm

Quý 3/2025, có 18/24 doanh nghiệp đạt lãi tăng trưởng, 5 giảm lãi và 1 lỗ chuyển lãi.

Nguồn: VietstockFinance

Trong đó, lợi nhuận của CTCP Phát triển Đô thị Công nghiệp số 2 (HOSE: D2D) bứt phá lên hơn 18 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ, nhờ chuyển nhượng đất KCN Châu Đức. Sau 9 tháng, lãi sau thuế hơn 233 tỷ đồng, đảo chiều mạnh so với khoản lỗ gần 3 tỷ đồng ở cùng kỳ và vượt 33% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.

Khu Công nghiệp Cao su Bình Long (UPCoM: MH3) có lợi nhuận 12 tỷ đồng, gấp đôi cùng kỳ, do tiết giảm chi phí và khoản lãi tiền gửi, cho vay tăng cao. Tuy nhiên, lợi nhuận 9 tháng lại đi lùi 10%, còn gần 35 tỷ đồng, thực hiện được 90% mục tiêu năm.

Nhờ ghi nhận toàn bộ giá trị hợp đồng cho thuê đất KCN, Khu Công nghiệp Nam Tân Uyên (NTC) khép lại quý 3 với lãi ròng gần 126 tỷ đồng, tăng 96% - mức cao nhất kể từ quý 1/2019; sau 9 tháng đã vượt kế hoạch lợi nhuận năm.

Tương tự, Sonadezi (SNZ) báo lãi gần 238 tỷ đồng, tăng 24%; nâng lợi nhuận 9 tháng lên gần 1,020 tỷ đồng, vượt 19% kế hoạch năm.

Trong khi đó, Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) tiếp tục duy trì đà tăng ổn định, với lãi ròng gần 366 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ, nhờ doanh thu dịch vụ điện nước và bất động sản đều khả quan; lũy kế 9 tháng đạt hơn 1.1 ngàn tỷ đồng, vượt kế hoạch đề ra.

Dẫn đầu toàn ngành về lợi nhuận là IDICO (HNX: IDC) khi đạt gần 842 tỷ đồng, tăng 65% so với cùng kỳ, chiếm 28% tổng lợi nhuận ngành. Tuy nhiên, do kết quả nửa đầu năm kém khả quan, lãi 9 tháng của IDC đạt gần 1,483 tỷ đồng, giảm 10%, thực hiện được 87% kế hoạch năm.

Xếp ngay sau là Becamex Group (HOSE: BCM) khi lãi ròng gần 416 tỷ đồng, tăng 21%. Lợi nhuận 9 tháng gần 2,250 tỷ đồng, gấp 3 lần cùng kỳ, đạt 92% kế hoạch.

Ông lớn khu vực miền Bắc, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc - CTCP (HOSE: KBC) lãi quý 3 hơn 307 tỷ đồng, tăng 57%, nhờ doanh thu cho thuê đất KCN, chuyển nhượng bất động sản và nhà xưởng đồng loạt tăng. Sau 9 tháng, lợi nhuận hơn 1,495 tỷ đồng, gấp 4.3 lần cùng kỳ. Tuy nhiên, trên nền kế hoạch cao, Công ty mới chỉ thực hiện được 49% mục tiêu sau 3 quý.

Nguồn: VietStockFinance

Hụt hơi

Bên cạnh những cái tên bứt phá, một số doanh nghiệp lại cho thấy dấu hiệu hụt hơi. Điển hình như Sonadezi Châu Đức (HOSE: SZC) có lợi nhuận chỉ hơn 20 tỷ đồng, giảm 65%, về mức thấp nhất 10 quý. Nguyên nhân chủ yếu do mảng kinh doanh cốt lõi hạ tầng KCN giảm mạnh hơn 77%, chỉ mang về hơn 33 tỷ đồng. Sau 9 tháng, lợi nhuận của SZC đạt hơn 242 tỷ đồng, tăng 7%, thực hiện được 80% kế hoạch năm.

Lợi nhuận của CTCP Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo (UPCoM: ITA) cũng giảm 69%, còn 21 tỷ đồng. Sau 9 tháng, ITA lãi 42 tỷ đồng, giảm 68%, mới thực hiện được 19% kế hoạch năm.

Ông lớn khu công nghiệp nào đang vay nợ nhiều nhất?

Tính đến cuối tháng 9, KBC là doanh nghiệp có nợ vay tài chính lớn nhất với hơn 27 ngàn tỷ đồng (hơn 1 tỷ USD) với phần lớn là vay dài hạn ngân hàng, gấp 2.7 lần đầu năm và chiếm 67% tổng nợ. Kinh Bắc liên tục gia tăng nợ vay kể từ đầu năm 2025 chủ yếu để bổ sung vốn cho dự án Tràng Cát và đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án khác.

Tiếp đến là BCM với nợ vay hơn 22.2 ngàn tỷ đồng, trong đó gồm hơn 13.7 ngàn tỷ đồng từ trái phiếu.

Nguồn: VietStockFinance

Mặt khác, một số doanh nghiệp nắm giữ lượng lớn tiền nhận trước từ khách thuê đất, nhà xưởng, tạo “của để dành” đáng kể trong dài hạn. Trong đó, SIP dẫn đầu với gần 13.4 ngàn tỷ đồng, chiếm 47% tổng tài sản, tăng 10% so với đầu năm. IDC đứng thứ 2 với gần 6.2 ngàn tỷ đồng, tăng 2% và chiếm 29% nguồn vốn.

Nguồn: VietStockFinance

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) tiếp tục là động lực quan trọng đối với bất động sản KCN. 10 tháng đầu năm 2025, FDI thực hiện tại Việt Nam ước đạt 21.3 tỷ USD, tăng 8.8% so với cùng kỳ và là mức cao nhất trong vòng 5 năm. Trong đó, hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.5 tỷ USD, chiếm 7%.

Tổng Công ty IDICO vừa công bố Nghị quyết HĐQT chấp thuận tăng vốn điều lệ của Công ty TNHH MTV Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp IDICO (IDICO-URBIZ).

Theo đó, IDICO sẽ góp thêm 800 tỷ đồng nhằm nâng vốn điều lệ của IDICO URBIZ lên mức 1.2 ngàn tỷ đồng.

IDICO-URBIZ, thành lập tháng 6/2007, là công ty con do IDICO sở hữu 100% cổ phần. Doanh nghiệp này là chủ đầu tư dự án Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai (cũ).

Theo báo cáo thường niên 2024 của IDICO, IDICO-URBIZ cũng là chủ đầu tư một loạt dự án nhà ở công nhân tại các Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1 và 2 với tổng quy mô trên 20ha, Dự án nhà ở xã hội Vĩnh Cửu với quy mô 7.9ha, cũng như Dự án Hóa An với quy mô gần 3.9ha.

Vào tháng 2/2025, IDICO-URBIZ đã khởi công xây dựng nhà xưởng và nhà văn phòng CN4 và CN5 thuộc dự án nhà xưởng dịch vụ tại Khu công nghiệp Nhơn Trạch 1. Ngoài ra, Công ty cũng có kế hoạch tiếp tục quy hoạch để triển khai toàn bộ phần diện tích còn lại, tương ứng khoảng 12ha nhà xưởng tại đây.

Thừa Vân

FILI - 14:58:00 11/11/2025